[3월4주] 부산시사상구 아파트 시장분석 및 시세/가격/매물 정보

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* 출처 : KB/부동산114

 

● [공통] 한 줄 시장 분위기

- 정채 변화 기대, "일단 지켜보자"

- 거래절벽 영향, 서울 매매 한주 만에 다시 "보합"

- 정비사업 기대감으로 1기 신도시 상승폭 확대

- 매물을 거두거나 호가를 올리고 있지만, 시장 상승을 이끌기에는 아직 부족한 수준

- 금주 아파트 값은 한주 만에 보합전환

- 주택담보대출 규제 완화 공약으로 수요자들이 매수 시기를 조정하면서 거래 침체는 한동안 이어질 것으로 예상

- 수도권 전세시장은 코로나 19 감염자 폭증으로 수요가 크게 줄면서 3주 연속 내림세 유지

- 다만 봄 이사철과 맞물려 최근 은행권에서 전세대출 한도 제한을 풀고 있어, 전세수요는 차츰 늘어날 전망

● [지역]부산시사상구

1. KB지표

- 매매가격 증가률은 0.01 로서 지난 주 대비 -0.03하락 하였으며,
매도자 우위지수는 100.4 로서 지난주 대비 0.1상승 하였습니다.

이번주 아파트 시장은 보합권에 가까운 낮은 변동률의 전국 아파트 가격을 나타내고 있습니다.

KB부동산이 발표한 주간KB주택시장동향 자료에 따르면 서울 아파트 매매가격이 전주 대비 0.02% 낮은 상승률로 보합권에 머물러 있습니다.

경기도 역시 전주 대비 0.02%, 전세도 0.02% 미미한 상승을 기록했습니다.

수도권 매매는 0.02% 상승에 그쳤으며 광역시에서는 광주는 0.13%, 부산은 0.04%, 울산은 0.04%가 소폭 상승하고, 대전은 0%로 보합, 대구는 -0.06%로 약간 하락하는 등 보합권에서 소폭 상승과 하락을 보이고 있습니다.

서울의 매수우위지수는 매도자의 관심이 높은 비중을 보인 57.7을 기록하면서 여전히 매수자의 관심보다 매도자 문의가 많은 상황입니다.

2. 가격 동향

1) 매물수

- 부산시 사상구 전체 116개 아파트 단지의 매물 개수는 총 1450개로 지난 주 대비 27개 증가하였습니다.

- 11개 단지에서 매물 13건이 가격을 올리고, 19개 단지에서는 21건 가격을 낮췄습니다.

- 이번 주는 가격을 낮춘 매물이 8건 더 많아, 호가가 다소 하락하는 분위기가 나타났습니다.

2) 매물가격

- 전체 매물 1450중에서 최고 실거래가보다 호가가

   ①높은 매물은 551개(38.0%),

   ②낮은 매물은 671개(46.28%),

   ③동일 매물은 55개(3.79%),

   ④기타(정보부족) 173개(11.93%)로서

전체 매물의 평균 호가는 최고 실거래가보다 1.6% 높게 형성되어 있습니다.

- 최근(직전) 실거래가와 비교결과 호가가

   ⓐ높은 매물은 962개(66.34%),

   ⓑ낮은 매물은 276개(19.03%),

   ⓒ동일 매물은 39개(2.69%),

   ⓓ기타(정보부족) 173개(11.93%)로서

전체 매물의 평균 호가는 직전 실거래가보다 6.37% 높게 형성되어 있습니다.

- 전체 264개 아파트(평형별) 중 68개 평형에서 직전 실거래가가 신고가를 기록하였으며

(25.76%, 최근거래 = 신고가),

136개 평형에서는 직전실거래가가 최고 실거래가 보다 평균 -8.26% 낮게 거래되었습니다.

(51.52%, 최근거래 < 신고가)

※ 60개 평형은 실거래 정보 없음

[동네별 가격변동]

1. 괘법동

[#괘법동-괘법한신2차] : 1 건

└ 203동 고층 - 84㎡(3.87억 → 3.8억, ▽700만원)

[#괘법동-굿모닝뷰(주상복합)] : 1 건

└ 1동 중층 - 69㎡(3.03억 → 2.9억, ▽0.13억)

[#괘법동-사상강변동원] : 1 건

└ 103동 저층 - 84㎡(3.85억 → 3.8억, ▽500만원)

[#괘법동-사상센텀(주상복합)] : 1 건

└ 1동 고층 - 57㎡(2.38억 → 2.4억, ▲200만원)

[#괘법동-천아하늘정원(주상복합)] : 1 건

└ 1동 13층 - 72㎡(3.55억 → 3.4억, ▽0.15억)

[#괘법동-파밀리아괘법4차(주상복합)] : 1 건

└ 1동 중층 - 68㎡(2.45억 → 2.5억, ▲500만원)

2. 덕포동

[#덕포동-덕포경동메르빌] : 1 건

└ 202동 중층 - 73㎡(3.1억 → 3.05억, ▽500만원)

[#덕포동-덕포늘푸른] : 1 건

└ 104동 저층 - 59㎡(2.3억 → 2.2억, ▽0.1억)

[#덕포동-덕포벽산블루밍] : 2 건

└ 102동 저층 - 74㎡(2.7억 → 2.69억, ▽100만원)

└ 103동 고층 - 84㎡(4억 → 3.95억, ▽500만원)

[#덕포동-덕포신익타운] : 1 건

└ 103동 고층 - 84㎡(1.57억 → 1.55억, ▽200만원)

[#덕포동-벽산하나로타운] : 1 건

└ 1동 중층 - 84㎡(1.4억 → 1.5억, ▲0.1억)

[#덕포동-오양힐타운] : 2 건

└ 101동 중층 - 130㎡(2.7억 → 2.72억, ▲200만원)

└ 101동 중층 - 130㎡(2.75억 → 3.3억, ▲0.55억)

[#덕포동-자유] : 1 건

└ 107동 3층 - 63㎡(1.4억 → 1.37억, ▽300만원)

3. 엄궁동

[#엄궁동-엄궁대림] : 3 건

└ 106동 13층 - 59㎡(1.85억 → 1.75억, ▽0.1억)

└ 106동 15층 - 59㎡(1.9억 → 1.85억, ▽500만원)

└ 106동 중층 - 59㎡(1.75억 → 1.8억, ▲500만원)

[#엄궁동-엄궁롯데캐슬리버] : 1 건

└ 208동 27층 - 101㎡(6.1억 → 5.9억, ▽0.2억)

[#엄궁동-엄궁쌍용스윗닷홈] : 1 건

└ 105동 중층 - 59㎡(2.55억 → 2.5억, ▽500만원)

[#엄궁동-엄궁한신2차] : 2 건

└ 211동 6층 - 59㎡(1.85억 → 1.8억, ▽500만원)

└ 211동 6층 - 59㎡(1.85억 → 1.8억, ▽500만원)

4. 주례동

[#주례동-광우맨션] : 1 건

└ 2동 5층 - 51㎡(0.8억 → 0.85억, ▲500만원)

[#주례동-반도보라메머드타운] : 1 건

└ 110동 21층 - 59㎡(2억 → 1.85억, ▽0.15억)

[#주례동-벽산신화] : 2 건

└ 2동 4층 - 84㎡(1.95억 → 2억, ▲500만원)

└ 1동 12층 - 124㎡(2.9억 → 3억, ▲0.1억)

[#주례동-신주례LG1차] : 3 건

└ 106동 중층 - 59㎡(2.13억 → 2.1억, ▽300만원)

└ 106동 중층 - 59㎡(2.1억 → 2.13억, ▲300만원)

└ 101동 중층 - 164㎡(4.95억 → 5억, ▲500만원)

[#주례동-신주례LG2차] : 5 건

└ 203동 중층 - 59㎡(1.9억 → 1.93억, ▲300만원)

└ 203동 중층 - 59㎡(1.9억 → 2.1억, ▲0.2억)

└ 203동 중층 - 59㎡(1.95억 → 1.9억, ▽500만원)

└ 203동 저층 - 59㎡(1.95억 → 1.93억, ▽200만원)

└ 202동 저층 - 134㎡(4억 → 3.95억, ▽500만원)

[#주례동-주례경동리인] : 4 건

└ 108동 16층 - 72㎡(3.95억 → 4.05억, ▲0.1억)

└ 111동 3층 - 74㎡(5억 → 4.5억, ▽0.5억)

└ 103동 13층 - 80㎡(4.7억 → 4.5억, ▽0.2억)

└ 110동 12층 - 80㎡(5억 → 4.8억, ▽0.2억)

[#주례동-주례동일1차] : 1 건

└ 104동 8층 - 73㎡(2.7억 → 2.85억, ▲0.15억)

[#주례동-주례럭키] : 4 건

└ 5동 15층 - 77㎡(5.35억 → 5.3억, ▽500만원)

└ 6동 12층 - 77㎡(5.5억 → 5.55억, ▲500만원)

└ 1동 저층 - 84㎡(4.8억 → 4.9억, ▲0.1억)

└ 14동 6층 - 84㎡(5.1억 → 5.45억, ▲0.35억)

[#주례동-주례조양] : 1 건

└ 3동 3층 - 76㎡(2.9억 → 2.8억, ▽0.1억)

[#주례동-주례한일유앤아이] : 2 건

└ 107동 3층 - 84㎡(3.5억 → 3.3억, ▽0.2억)

└ 108동 6층 - 125㎡(4.8억 → 4.7억, ▽0.1억)

[#주례동-주례한효] : 1 건

└ 101동 저층 - 59㎡(1.5억 → 1.55억, ▲500만원)

[#주례동-주례현대] : 1 건

└ 102동 8층 - 84㎡(2.5억 → 2.4억, ▽0.1억)

[#주례동-현대무지개타운] : 5 건

└ 106동 6층 - 84㎡(2억 → 2.3억, ▲0.3억)

└ 106동 6층 - 84㎡(2억 → 2.2억, ▲0.2억)

└ 102동 12층 - 84㎡(2.2억 → 2.15억, ▽500만원)

└ 101동 7층 - 109㎡(3.5억 → 3.35억, ▽0.15억)

└ 104동 9층 - 114㎡(3억 → 2.9억, ▽0.1억)

5. 모라동

[#모라동-모라골든파크] : 1 건

└ 1동 저층 - 84㎡(2.6억 → 2.5억, ▽0.1억)

[#모라동-무학] : 1 건

└ 2동 저층 - 84㎡(1.9억 → 1.75억, ▽0.15억)

[#모라동-사상구남역동원로얄듀크] : 4 건

└ 106동 중층 - 74㎡(4.5억 → 3.9억, ▽0.6억)

└ 101동 고층 - 84㎡(5.8억 → 6억, ▲0.2억)

└ 106동 고층 - 84㎡(5.2억 → 6억, ▲0.8억)

└ 105동 고층 - 84㎡(5.6억 → 6억, ▲0.4억)

[#모라동-우성] : 1 건

└ 1동 중층 - 72㎡(2.5억 → 2.55억, ▲500만원)

[#모라동-우신모라] : 2 건

└ 107동 중층 - 59㎡(1.7억 → 1.65억, ▽500만원)

└ 107동 중층 - 74㎡(2.1억 → 2억, ▽0.1억)

[#모라동-학산그린타운] : 1 건

└ 1동 중층 - 78㎡(1.7억 → 1.6억, ▽0.1억)

[#모라동-화인] : 3 건

└ 102동 저층 - 59㎡(1.4억 → 1.45억, ▲500만원)

└ 102동 중층 - 73㎡(1.6억 → 1.65억, ▲500만원)

└ 101동 중층 - 73㎡(1.8억 → 1.85억, ▲500만원)

6. 감전동

[#감전동-한영] : 1 건

└ 1동 1층 - 81㎡(1.85억 → 1.9억, ▲500만원)

7. 학장동

[#학장동-금강] : 3 건

└ 105동 14층 - 84㎡(1.82억 → 1.72억, ▽0.1억)

└ 101동 4층 - 84㎡(1.89억 → 1.85억, ▽400만원)

└ 101동 11층 - 84㎡(1.76억 → 1.75억, ▽100만원)

[#학장동-동양] : 1 건

└ 5동 고층 - 63㎡(2.25억 → 2.6억, ▲0.35억)

[#학장동-신구덕우성] : 2 건

└ 103동 저층 - 84㎡(2.5억 → 3억, ▲0.5억)

└ 105동 저층 - 84㎡(2.6억 → 2.4억, ▽0.2억)

[#학장동-학장대림] : 2 건

└ 106동 저층 - 84㎡(1.8억 → 1.73억, ▽700만원)

└ 106동 1층 - 84㎡(1.75억 → 1.73억, ▽200만원)

[#학장동-학장반도보라타운] : 2 건

└ 103동 고층 - 84㎡(2.7억 → 2.65억, ▽500만원)

└ 108동 4층 - 131㎡(3.5억 → 3.2억, ▽0.3억)

[#학장동-학장벽산] : 2 건

└ 101동 중층 - 95㎡(2.9억 → 3.1억, ▲0.2억)

└ 105동 저층 - 119㎡(3.2억 → 2.8억, ▽0.4억)

[#학장동-학장삼정그린코아] : 1 건

└ 106동 중층 - 59㎡(3억 → 2.95억, ▽500만원)