[3월4주] 부산시동래구 아파트 시장분석 및 시세/가격/매물 정보

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* 출처 : KB/부동산114

 

● [공통] 한 줄 시장 분위기

- 정채 변화 기대, "일단 지켜보자"

- 거래절벽 영향, 서울 매매 한주 만에 다시 "보합"

- 정비사업 기대감으로 1기 신도시 상승폭 확대

- 매물을 거두거나 호가를 올리고 있지만, 시장 상승을 이끌기에는 아직 부족한 수준

- 금주 아파트 값은 한주 만에 보합전환

- 주택담보대출 규제 완화 공약으로 수요자들이 매수 시기를 조정하면서 거래 침체는 한동안 이어질 것으로 예상

- 수도권 전세시장은 코로나 19 감염자 폭증으로 수요가 크게 줄면서 3주 연속 내림세 유지

- 다만 봄 이사철과 맞물려 최근 은행권에서 전세대출 한도 제한을 풀고 있어, 전세수요는 차츰 늘어날 전망

● [지역]부산시동래구

1. KB지표

- 매매가격 증가률은 0.01 로서 지난 주 대비 -0.15하락 하였으며,
매도자 우위지수는 100.6 로서 지난주 대비 0.1상승 하였습니다.

이번주 아파트 시장은 보합권에 가까운 낮은 변동률의 전국 아파트 가격을 나타내고 있습니다.

KB부동산이 발표한 주간KB주택시장동향 자료에 따르면 서울 아파트 매매가격이 전주 대비 0.02% 낮은 상승률로 보합권에 머물러 있습니다.

경기도 역시 전주 대비 0.02%, 전세도 0.02% 미미한 상승을 기록했습니다.

수도권 매매는 0.02% 상승에 그쳤으며 광역시에서는 광주는 0.13%, 부산은 0.04%, 울산은 0.04%가 소폭 상승하고, 대전은 0%로 보합, 대구는 -0.06%로 약간 하락하는 등 보합권에서 소폭 상승과 하락을 보이고 있습니다.

서울의 매수우위지수는 매도자의 관심이 높은 비중을 보인 57.7을 기록하면서 여전히 매수자의 관심보다 매도자 문의가 많은 상황입니다.

2. 가격 동향

1) 매물수

- 부산시 동래구 전체 238개 아파트 단지의 매물 개수는 총 2824개로 지난 주 대비 19개 증가하였습니다.

- 22개 단지에서 매물 24건이 가격을 올리고, 31개 단지에서는 47건 가격을 낮췄습니다.

- 이번 주는 가격을 낮춘 매물이 23건 더 많아, 호가가 다소 하락하는 분위기가 나타났습니다.

2) 매물가격

- 전체 매물 2824중에서 최고 실거래가보다 호가가

   ①높은 매물은 1277개(45.22%),

   ②낮은 매물은 662개(23.44%),

   ③동일 매물은 75개(2.66%),

   ④기타(정보부족) 810개(28.68%)로서

전체 매물의 평균 호가는 최고 실거래가보다 11.47% 높게 형성되어 있습니다.

- 최근(직전) 실거래가와 비교결과 호가가

   ⓐ높은 매물은 1783개(63.14%),

   ⓑ낮은 매물은 202개(7.15%),

   ⓒ동일 매물은 29개(1.03%),

   ⓓ기타(정보부족) 810개(28.68%)로서

전체 매물의 평균 호가는 직전 실거래가보다 15.49% 높게 형성되어 있습니다.

- 전체 557개 아파트(평형별) 중 175개 평형에서 직전 실거래가가 신고가를 기록하였으며

(31.42%, 최근거래 = 신고가),

158개 평형에서는 직전실거래가가 최고 실거래가 보다 평균 -10.14% 낮게 거래되었습니다.

(28.37%, 최근거래 < 신고가)

※ 224개 평형은 실거래 정보 없음

[동네별 가격변동]

1. 명장동

[#명장동-e편한세상동래명장] : 3 건

└ 106동 중층 - 76㎡(6.9억 → 6.8억, ▽0.1억)

└ 106동 고층 - 76㎡(7.3억 → 6.8억, ▽0.5억)

└ 104동 고층 - 84㎡(7.9억 → 7.4억, ▽0.5억)

[#명장동-동래동일스위트] : 2 건

└ 108동 저층 - 67㎡(5억 → 4.9억, ▽0.1억)

└ 103동 중층 - 75㎡(5.3억 → 5.5억, ▲0.2억)

[#명장동-명장일양타운] : 1 건

└ A동 저층 - 73㎡(2.5억 → 2.48억, ▽200만원)

[#명장동-삼성타운] : 2 건

└ 102동 저층 - 84㎡(4.25억 → 4.1억, ▽0.15억)

└ 101동 중층 - 84㎡(4.3억 → 4.2억, ▽0.1억)

[#명장동-조양] : 1 건

└ 7동 중층 - 60㎡(4.75억 → 4.65억, ▽0.1억)

2. 안락동

[#안락동-강변뜨란채] : 2 건

└ 104동 7층 - 59㎡(4.35억 → 4.6억, ▲0.25억)

└ 106동 21층 - 84㎡(6.7억 → 6.4억, ▽0.3억)

[#안락동-동래화목타운] : 1 건

└ 101동 9층 - 187㎡(7억 → 6.2억, ▽0.8억)

[#안락동-안락SK] : 1 건

└ 105동 고층 - 59㎡(4.3억 → 4.1억, ▽0.2억)

[#안락동-안락경동리인] : 5 건

└ 202동 고층 - 55㎡(5.15억 → 5.2억, ▲500만원)

└ 102동 중층 - 55㎡(5.5억 → 4.9억, ▽0.6억)

└ 103동 고층 - 72㎡(6.6억 → 6.5억, ▽0.1억)

└ 203동 고층 - 78㎡(7.2억 → 7.3억, ▲0.1억)

└ 201동 고층 - 84㎡(8억 → 7.8억, ▽0.2억)

[#안락동-안락뜨란채1단지] : 1 건

└ 103동 저층 - 74㎡(4.9억 → 4.8억, ▽0.1억)

[#안락동-안락뜨란채2단지] : 4 건

└ 205동 중층 - 59㎡(5억 → 4.6억, ▽0.4억)

└ 206동 중층 - 59㎡(4.5억 → 4.45억, ▽500만원)

└ 213동 11층 - 74㎡(6.2억 → 5.8억, ▽0.4억)

└ 207동 12층 - 84㎡(7.2억 → 6.8억, ▽0.4억)

[#안락동-캐슬빌리지(도시형)] : 1 건

└ 1동 고층 - 81㎡(2.6억 → 2.7억, ▲0.1억)

3. 명륜동

[#명륜동-동래센트럴파크하이츠2차] : 3 건

└ 205동 25층 - 84㎡(8.5억 → 8.2억, ▽0.3억)

└ 202동 27층 - 131㎡(11.5억 → 10.5억, ▽1억)

└ 201동 19층 - 134㎡(12.8억 → 12.3억, ▽0.5억)

[#명륜동-명륜2차아이파크1단지] : 7 건

└ 114동 저층 - 84㎡(8.5억 → 8.7억, ▲0.2억)

└ 111동 중층 - 84㎡(8.1억 → 7.6억, ▽0.5억)

└ 112동 27층 - 84㎡(8.9억 → 8.6억, ▽0.3억)

└ 112동 27층 - 84㎡(8.9억 → 8.6억, ▽0.3억)

└ 113동 8층 - 84㎡(9억 → 8.7억, ▽0.3억)

└ 106동 고층 - 108㎡(10.2억 → 10.5억, ▲0.3억)

└ 104동 중층 - 108㎡(11.2억 → 11억, ▽0.2억)

[#명륜동-명륜SK뷰] : 1 건

└ 104동 저층 - 125㎡(8.5억 → 8.2억, ▽0.3억)

[#명륜동-명륜쌍용예가] : 3 건

└ 102동 중층 - 84㎡(7.3억 → 7억, ▽0.3억)

└ 101동 중층 - 119㎡(11.5억 → 11억, ▽0.5억)

└ 101동 중층 - 119㎡(11.5억 → 11억, ▽0.5억)

[#명륜동-명륜아이파크1단지] : 2 건

└ 109동 저층 - 84㎡(9.3억 → 10.5억, ▲1.2억)

└ 112동 13층 - 84㎡(9.3억 → 8.8억, ▽0.5억)

[#명륜동-명륜자이] : 3 건

└ 103동 고층 - 59㎡(8.9억 → 8.8억, ▽0.1억)

└ 104동 저층 - 84㎡(12.2억 → 11.5억, ▽0.7억)

└ 102동 고층 - 84㎡(13억 → 12.5억, ▽0.5억)

[#명륜동-명륜힐스테이트] : 2 건

└ 104동 중층 - 84㎡(9.85억 → 9.2억, ▽0.65억)

└ 102동 17층 - 101㎡(11억 → 10.9억, ▽0.1억)

4. 사직동

[#사직동-로얄1차] : 1 건

└ 1동 고층 - 76㎡(7억 → 6.5억, ▽0.5억)

[#사직동-사직KCC스위첸] : 4 건

└ 205동 고층 - 54㎡(5.5억 → 5.1억, ▽0.4억)

└ 206동 중층 - 84㎡(8.2억 → 8.5억, ▲0.3억)

└ 203동 저층 - 84㎡(8.65억 → 8.3억, ▽0.35억)

└ 203동 저층 - 84㎡(8.3억 → 8.65억, ▲0.35억)

[#사직동-사직롯데캐슬더클래식] : 3 건

└ 105동 26층 - 84㎡(13억 → 12.9억, ▽0.1억)

└ 102동 고층 - 84㎡(12.7억 → 13억, ▲0.3억)

└ 103동 고층 - 84㎡(12.3억 → 12.5억, ▲0.2억)

[#사직동-사직삼정그린코아1차] : 1 건

└ 104동 고층 - 59㎡(2.4억 → 2.5억, ▲0.1억)

[#사직동-사직삼정그린코아2차] : 1 건

└ 206동 고층 - 84㎡(4.5억 → 4.6억, ▲0.1억)

[#사직동-사직삼환나우빌] : 2 건

└ 101동 고층 - 77㎡(6.2억 → 6억, ▽0.2억)

└ 102동 고층 - 84㎡(6.3억 → 6.2억, ▽0.1억)

[#사직동-사직쌍용예가2차] : 1 건

└ 201동 저층 - 84㎡(6.7억 → 7억, ▲0.3억)

[#사직동-사직쌍용예가] : 5 건

└ 114동 저층 - 59㎡(4.1억 → 3.95억, ▽0.15억)

└ 110동 저층 - 84㎡(5.4억 → 4.9억, ▽0.5억)

└ 111동 고층 - 84㎡(5.8억 → 6억, ▲0.2억)

└ 117동 저층 - 119㎡(7.1억 → 6.5억, ▽0.6억)

└ 118동 중층 - 134㎡(10.5억 → 10억, ▽0.5억)

[#사직동-사직역삼정그린코아더베스트1차] : 3 건

└ 103동 중층 - 84㎡(8.8억 → 8.4억, ▽0.4억)

└ 103동 고층 - 84㎡(9.1억 → 8.9억, ▽0.2억)

└ 103동 고층 - 84㎡(9.1억 → 8.9억, ▽0.2억)

[#사직동-사직역삼정그린코아더베스트2차] : 2 건

└ 202동 5층 - 76㎡(8.5억 → 8.3억, ▽0.2억)

└ 202동 고층 - 81㎡(10억 → 10.5억, ▲0.5억)

[#사직동-삼익] : 1 건

└ 2동 중층 - 61㎡(5.8억 → 5.9억, ▲0.1억)

[#사직동-쌍용더플래티넘사직아시아드] : 8 건

└ 106동 저층 - 59㎡(8.6억 → 8.5억, ▽0.1억)

└ 101동 저층 - 84㎡(12억 → 11억, ▽1억)

└ 102동 중층 - 84㎡(12.8억 → 12억, ▽0.8억)

└ 106동 고층 - 84㎡(12.5억 → 13억, ▲0.5억)

└ 106동 저층 - 84㎡(11.2억 → 12.3억, ▲1.1억)

└ 103동 중층 - 84㎡(10.9억 → 10.5억, ▽0.4억)

└ 106동 중층 - 84㎡(12.5억 → 12.3억, ▽0.2억)

└ 106동 고층 - 84㎡(12.5억 → 13억, ▲0.5억)

[#사직동-한신] : 1 건

└ 106동 저층 - 59㎡(2.05억 → 2.1억, ▲500만원)

[#사직동-해운] : 1 건

└ 2동 중층 - 80㎡(3억 → 3.1억, ▲0.1억)

5. 온천동

[#온천동-그린힐타운] : 1 건

└ C동 고층 - 104㎡(3.05억 → 2.95억, ▽0.1억)

[#온천동-금성맨션] : 1 건

└ 1동 5층 - 71㎡(2.5억 → 2.6억, ▲0.1억)

[#온천동-동래SK뷰1차] : 2 건

└ 106동 고층 - 84㎡(7.5억 → 7.8억, ▲0.3억)

└ 102동 저층 - 123㎡(11.5억 → 11.1억, ▽0.4억)

[#온천동-동래대우] : 3 건

└ 103동 중층 - 84㎡(6.1억 → 6억, ▽0.1억)

└ 103동 중층 - 84㎡(6억 → 6.1억, ▲0.1억)

└ 105동 고층 - 84㎡(6.5억 → 6억, ▽0.5억)

[#온천동-동래래미안아이파크] : 3 건

└ 303동 고층 - 59㎡(8.3억 → 8.7억, ▲0.4억)

└ 303동 중층 - 75㎡(11.29억 → 11억, ▽0.29억)

└ 105동 중층 - 84㎡(10.9억 → 10.5억, ▽0.4억)

[#온천동-동래삼정그린코아포레스트] : 3 건

└ 106동 고층 - 84㎡(7억 → 6.5억, ▽0.5억)

└ 102동 저층 - 84㎡(6억 → 6.9억, ▲0.9억)

└ 101동 고층 - 84㎡(6.2억 → 6.5억, ▲0.3억)

[#온천동-동래센트럴파크(주상복합)] : 1 건

└ 1동 저층 - 55㎡(3억 → 2.9억, ▽0.1억)

[#온천동-동래효성해링턴플레이스(주상복합)] : 4 건

└ 101동 저층 - 84㎡(8.5억 → 8억, ▽0.5억)

└ 102동 중층 - 84㎡(7.7억 → 8.3억, ▲0.6억)

└ 101동 고층 - 84㎡(8.5억 → 8.4억, ▽0.1억)

└ 103동 저층 - 84㎡(7.2억 → 8억, ▲0.8억)

[#온천동-동보스카이힐(주상복합)] : 1 건

└ 1동 고층 - 84㎡(3.1억 → 3.15억, ▲500만원)

[#온천동-동서산장] : 1 건

└ 2동 저층 - 84㎡(2.68억 → 2.7억, ▲200만원)

[#온천동-두비앙에코힐] : 3 건

└ 102동 고층 - 74㎡(3.2억 → 3.7억, ▲0.5억)

└ 102동 중층 - 74㎡(3.1억 → 3.5억, ▲0.4억)

└ 101동 고층 - 74㎡(3.15억 → 3.2억, ▲500만원)

[#온천동-럭키] : 1 건

└ 6동 1층 - 132㎡(14.5억 → 15억, ▲0.5억)

[#온천동-벽산아스타] : 5 건

└ 101동 중층 - 84㎡(7.5억 → 6.3억, ▽1.2억)

└ 101동 중층 - 84㎡(6.3억 → 8.5억, ▲2.2억)

└ 102동 저층 - 119㎡(9억 → 8.5억, ▽0.5억)

└ 101동 중층 - 117㎡(8.5억 → 8.9억, ▲0.4억)

└ 102동 중층 - 135㎡(10억 → 9.3억, ▽0.7억)

[#온천동-삼정그린코아] : 4 건

└ 103동 중층 - 59㎡(1.7억 → 1.8억, ▲0.1억)

└ 103동 고층 - 69㎡(2.1억 → 2억, ▽0.1억)

└ 102동 저층 - 84㎡(2.6억 → 2.55억, ▽500만원)

└ 102동 저층 - 84㎡(2.6억 → 2.75억, ▲0.15억)

[#온천동-세종빌] : 1 건

└ A동 중층 - 84㎡(2.8억 → 2.97억, ▲0.17억)

[#온천동-시티하임3차(주상복합)] : 1 건

└ 1동 고층 - 69㎡(3억 → 3.1억, ▲0.1억)

[#온천동-온천대동다숲] : 1 건

└ 101동 저층 - 84㎡(4.1억 → 3.7억, ▽0.4억)

[#온천동-온천반도보라스카이뷰(주상복합)] : 3 건

└ 105동 저층 - 84㎡(6.8억 → 7억, ▲0.2억)

└ 107동 중층 - 101㎡(8.5억 → 8억, ▽0.5억)

└ 101동 고층 - 182㎡(14억 → 15억, ▲1억)

[#온천동-온천삼정그린코아더베스트(주상복합)] : 3 건

└ 101동 중층 - 84㎡(7.5억 → 7억, ▽0.5억)

└ 102동 고층 - 84㎡(7.1억 → 6.9억, ▽0.2억)

└ 102동 고층 - 84㎡(6.75억 → 6.73억, ▽200만원)

[#온천동-온천유림노르웨이숲(주상복합)] : 1 건

└ 101동 저층 - 71㎡(5.8억 → 6.5억, ▲0.7억)

[#온천동-온천장SK허브올리브(주상복합)] : 2 건

└ 1동 고층 - 53㎡(1.88억 → 1.89억, ▲100만원)

└ 1동 24층 - 53㎡(1.85억 → 2.3억, ▲0.45억)

[#온천동-트레비앙(주상복합)] : 1 건

└ 1동 고층 - 67㎡(2.8억 → 2.7억, ▽0.1억)

[#온천동-화인] : 1 건

└ 1동 고층 - 74㎡(2.7억 → 3억, ▲0.3억)

6. 낙민동

[#낙민동-낙민한일유앤아이] : 2 건

└ 106동 중층 - 84㎡(7억 → 6.8억, ▽0.2억)

└ 103동 저층 - 124㎡(8.3억 → 8.5억, ▲0.2억)

[#낙민동-대신탑스빌(주상복합)] : 1 건

└ 1동 중층 - 84㎡(4억 → 3.6억, ▽0.4억)

[#낙민동-동래우성] : 1 건

└ 104동 고층 - 134㎡(5.7억 → 5.5억, ▽0.2억)

[#낙민동-동원로얄듀크] : 2 건

└ 103동 1층 - 84㎡(4.7억 → 4.5억, ▽0.2억)

└ 103동 고층 - 84㎡(5.35억 → 5.2억, ▽0.15억)

[#낙민동-에스더(주상복합)] : 1 건

└ 1동 고층 - 64㎡(3억 → 2.7억, ▽0.3억)

[#낙민동-온천천경동리인타워1차] : 4 건

└ 101동 32층 - 69㎡(7.2억 → 7.1억, ▽0.1억)

└ 102동 고층 - 84㎡(8.8억 → 8.5억, ▽0.3억)

└ 102동 중층 - 84㎡(9억 → 7.8억, ▽1.2억)

└ 101동 저층 - 84㎡(7.5억 → 8.5억, ▲1억)

[#낙민동-중앙하이츠1차] : 1 건

└ 101동 중층 - 59㎡(3억 → 2.8억, ▽0.2억)

[#낙민동-중앙하이츠2차] : 2 건

└ 202동 중층 - 59㎡(2.9억 → 2.75억, ▽0.15억)

└ 202동 중층 - 59㎡(2.75억 → 2.9억, ▲0.15억)

[#낙민동-포레나동래] : 3 건

└ 101동 중층 - 84㎡(8억 → 8.1억, ▲0.1억)

└ 102동 중층 - 84㎡(8억 → 7.8억, ▽0.2억)

└ 102동 42층 - 84㎡(8.4억 → 8.3억, ▽0.1억)

7. 복천동

[#복천동-우성베스토피아] : 1 건

└ 103동 중층 - 84㎡(6.2억 → 5.8억, ▽0.4억)

8. 수안동

[#수안동-경보이리스힐(주상복합)] : 1 건

└ 1동 저층 - 82㎡(3.5억 → 3.3억, ▽0.2억)

[#수안동-금광타워(주상복합)] : 1 건

└ 1동 중층 - 56㎡(2.5억 → 2.45억, ▽500만원)

[#수안동-반도보라맨션] : 1 건

└ 가동 2층 - 84㎡(5.3억 → 5.1억, ▽0.2억)

[#수안동-수안조성하이츠] : 1 건

└ 1동 19층 - 84㎡(3.6억 → 3.75억, ▲0.15억)