[3월4주] 부산시동구 아파트 시장분석 및 시세/가격/매물 정보

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* 출처 : KB/부동산114

 

● [공통] 한 줄 시장 분위기

- 정채 변화 기대, "일단 지켜보자"

- 거래절벽 영향, 서울 매매 한주 만에 다시 "보합"

- 정비사업 기대감으로 1기 신도시 상승폭 확대

- 매물을 거두거나 호가를 올리고 있지만, 시장 상승을 이끌기에는 아직 부족한 수준

- 금주 아파트 값은 한주 만에 보합전환

- 주택담보대출 규제 완화 공약으로 수요자들이 매수 시기를 조정하면서 거래 침체는 한동안 이어질 것으로 예상

- 수도권 전세시장은 코로나 19 감염자 폭증으로 수요가 크게 줄면서 3주 연속 내림세 유지

- 다만 봄 이사철과 맞물려 최근 은행권에서 전세대출 한도 제한을 풀고 있어, 전세수요는 차츰 늘어날 전망

● [지역]부산시동구

1. KB지표

- 매매가격 증가률은 0 로서 지난 주 대비 보합 하였으며,
매도자 우위지수는 100.1 로서 지난주 대비 보합 하였습니다.

이번주 아파트 시장은 보합권에 가까운 낮은 변동률의 전국 아파트 가격을 나타내고 있습니다.

KB부동산이 발표한 주간KB주택시장동향 자료에 따르면 서울 아파트 매매가격이 전주 대비 0.02% 낮은 상승률로 보합권에 머물러 있습니다.

경기도 역시 전주 대비 0.02%, 전세도 0.02% 미미한 상승을 기록했습니다.

수도권 매매는 0.02% 상승에 그쳤으며 광역시에서는 광주는 0.13%, 부산은 0.04%, 울산은 0.04%가 소폭 상승하고, 대전은 0%로 보합, 대구는 -0.06%로 약간 하락하는 등 보합권에서 소폭 상승과 하락을 보이고 있습니다.

서울의 매수우위지수는 매도자의 관심이 높은 비중을 보인 57.7을 기록하면서 여전히 매수자의 관심보다 매도자 문의가 많은 상황입니다.

2. 가격 동향

1) 매물수

- 부산시 동구 전체 50개 아파트 단지의 매물 개수는 총 416개로 지난 주 대비 30개 증가하였습니다.

- 1개 단지에서 매물 1건이 가격을 올리고, 9개 단지에서는 11건 가격을 낮췄습니다.

- 이번 주는 가격을 낮춘 매물이 10건 더 많아, 호가가 다소 하락하는 분위기가 나타났습니다.

2) 매물가격

- 전체 매물 416중에서 최고 실거래가보다 호가가

   ①높은 매물은 96개(23.08%),

   ②낮은 매물은 19개(4.57%),

   ③동일 매물은 3개(0.72%),

   ④기타(정보부족) 298개(71.63%)로서

전체 매물의 평균 호가는 최고 실거래가보다 3.53% 높게 형성되어 있습니다.

- 최근(직전) 실거래가와 비교결과 호가가

   ⓐ높은 매물은 101개(24.28%),

   ⓑ낮은 매물은 14개(3.37%),

   ⓒ동일 매물은 3개(0.72%),

   ⓓ기타(정보부족) 298개(71.63%)로서

전체 매물의 평균 호가는 직전 실거래가보다 6.26% 높게 형성되어 있습니다.

- 전체 94개 아파트(평형별) 중 11개 평형에서 직전 실거래가가 신고가를 기록하였으며

(11.7%, 최근거래 = 신고가),

12개 평형에서는 직전실거래가가 최고 실거래가 보다 평균 -14.26% 낮게 거래되었습니다.

(12.77%, 최근거래 < 신고가)

※ 71개 평형은 실거래 정보 없음

[동네별 가격변동]

1. 좌천동

[#좌천동-좌천동원드림타운] : 2 건

└ 102동 11층 - 84㎡(4.2억 → 4.6억, ▲0.4억)

└ 102동 중층 - 84㎡(4.6억 → 4.2억, ▽0.4억)

[#좌천동-좌천서린엘마르더뷰] : 1 건

└ 101동 중층 - 53㎡(2.6억 → 2.5억, ▽0.1억)

2. 수정동

[#수정동-베스안하우스2차(주상복합)] : 1 건

└ 1동 고층 - 79㎡(3.5억 → 3.4억, ▽0.1억)

[#수정동-협성휴포레부산진역오션뷰(주상복합)] : 1 건

└ 102동 저층 - 59㎡(5.9억 → 5.8억, ▽0.1억)

3. 범일동

[#범일동-오션브릿지(주상복합)] : 3 건

└ 101동 고층 - 59㎡(5억 → 5.5억, ▲0.5억)

└ 101동 중층 - 84㎡(6.7억 → 6.6억, ▽0.1억)

└ 102동 저층 - 118㎡(8.2억 → 8.1억, ▽0.1억)

[#범일동-한성기린프라자(주상복합)] : 3 건

└ 1동 중층 - 60㎡(1.95억 → 1.92억, ▽300만원)

└ 1동 중층 - 98㎡(3.05억 → 3억, ▽500만원)

└ 1동 저층 - 98㎡(4.2억 → 3.2억, ▽1억)

4. 초량동

[#초량동-KCB센트리움(주상복합)] : 2 건

└ 1동 저층 - 51㎡(1.6억 → 1.5억, ▽0.1억)

└ 1동 저층 - 51㎡(1.6억 → 1.59억, ▽100만원)

[#초량동-e편한세상부산항(주상복합)] : 2 건

└ 103동 저층 - 69㎡(7.8억 → 6.5억, ▽1.3억)

└ 101동 고층 - 84㎡(10.5억 → 9억, ▽1.5억)

[#초량동-범양레우스센트럴베이] : 6 건

└ 102동 고층 - 72㎡(7.3억 → 7억, ▽0.3억)

└ 102동 고층 - 72㎡(7.5억 → 7억, ▽0.5억)

└ 102동 중층 - 73㎡(7.5억 → 6.9억, ▽0.6억)

└ 103동 고층 - 84㎡(9억 → 7.9억, ▽1.1억)

└ 102동 중층 - 84㎡(7.6억 → 8.3억, ▲0.7억)

[#초량동-오션스타(주상복합)] : 1 건

└ 1동 중층 - 71㎡(2.51억 → 2.5억, ▽100만원)

[#초량동-지원더뷰오션1차(주상복합)] : 1 건

└ 1동 고층 - 84㎡(7.5억 → 7억, ▽0.5억)

[#초량동-지원더뷰오션2차(주상복합)] : 1 건

└ 201동 35층 - 84㎡(7억 → 6.6억, ▽0.4억)