[3월3주] 경기도고양시덕양구 아파트 시장분석 및 시세/가격/매물 정보

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* 출처 : KB/부동산114

 

● [공통] 한 줄 시장 분위기

- 규제 완화 기대감, 서울 재건축&1기 신도시 아파트값 상승

- 일부 지역 매물 회수되고 호가 다시 상승

- 대출 규제 등의 영향으로 매수 심리는 여전히 꽁꽁

- 대선 이후 부동산 정책에 대한 기대감이 커지면서 일부 집주인들은 매물을 회수

- 호가를 다시 올리는 분위기지만 관망세는 여전

- 정비사업 규제 오나화 기대감으로 서울 재건축이 0.02% 올라 다시 상승 전환

- 1기 신도시도 소폭 올라 2주 연속 상승

- 하지만 매도자와 매수자의 '동상이모'이 계속되면서 실제 거래로 이어지지 않음

● [지역]경기도고양시덕양구

1. KB지표

- 매매가격 증가률은 -0.09 로서 지난 주 대비 -0.06하락 하였으며,
매도자 우위지수는 161.3 로서 지난주 대비 -0.2하락 하였습니다.

이번주는 가격 변동이 크지 않고 조용한 전국 아파트 가격을 유지하고 있습니다.

KB부동산이 발표한 주간KB주택시장동향 자료에 따르면 서울 아파트 매매가격이 전주 대비 0.01% 낮은 상승률로 보합권에 머물러 있습니다.

경기도는 전주 대비 0.01%를 기록했으며, 전세는 0.02% 미미한 상승을 기록했습니다.

수도권 매매는 0.01% 미미한 상승에 그쳤으며 광역시에서는 광주 0.10%, 부산 0.06%, 울산 0.03%로 소폭 상승하고,

대전 -0.02%, 대구 -0.04%가 약간 하락하는 등 보합권에서 소폭 상승과 하락을 보이고 있습니다.

서울의 매수우위지수는 매도자의 관심이 높은 비중을 보인 53.8을 기록하면서 여전히 매수자의 관심보다 매도자 문의가 많은 상황입니다.

2. 가격 동향

1) 매물수

- 경기도 고양시 덕양구 고양시 전체 173개 아파트 단지의 매물 개수는 총 2856개로 지난 주 대비 62개 증가하였습니다.

- 10개 단지에서 매물 12건이 가격을 올리고, 33개 단지에서는 48건 가격을 낮췄습니다.

- 이번 주는 가격을 낮춘 매물이 36건 더 많아, 호가가 다소 하락하는 분위기가 나타났습니다.

2) 매물가격

- 전체 매물 2856중에서 최고 실거래가보다 호가가

   ①높은 매물은 1180개(41.32%),

   ②낮은 매물은 1147개(40.16%),

   ③동일 매물은 182개(6.37%),

   ④기타(정보부족) 347개(12.15%)로서

전체 매물의 평균 호가는 최고 실거래가보다 6.51% 높게 형성되어 있습니다.

- 최근(직전) 실거래가와 비교결과 호가가

   ⓐ높은 매물은 2019개(70.69%),

   ⓑ낮은 매물은 402개(14.08%),

   ⓒ동일 매물은 88개(3.08%),

   ⓓ기타(정보부족) 347개(12.15%)로서

전체 매물의 평균 호가는 직전 실거래가보다 12.04% 높게 형성되어 있습니다.

- 전체 366개 아파트(평형별) 중 121개 평형에서 직전 실거래가가 신고가를 기록하였으며

(33.06%, 최근거래 = 신고가),

179개 평형에서는 직전실거래가가 최고 실거래가 보다 평균 -9.14% 낮게 거래되었습니다.

(48.91%, 최근거래 < 신고가)

※ 66개 평형은 실거래 정보 없음

[동네별 가격변동]

1. 주교동

[#주교동-고양주교세창짜임(주상복합)] : 1 건

└ 1동 5층 - 76㎡(4억 → 3.8억, ▽0.2억)

2. 향동동

[#향동동-DMC두산위브더퍼스트] : 1 건

└ 305동 중층 - 59㎡(9억 → 8.5억, ▽0.5억)

[#향동동-DMC리슈빌더포레스트] : 4 건

└ 105동 12층 - 74㎡(9.5억 → 9.35억, ▽0.15억)

└ 102동 13층 - 84㎡(10.45억 → 10.4억, ▽500만원)

└ 112동 고층 - 84㎡(10.5억 → 10.4억, ▽0.1억)

└ 103동 14층 - 84㎡(11.5억 → 11억, ▽0.5억)

[#향동동-DMC중흥S클래스더센트럴] : 4 건

└ 210동 중층 - 59㎡(7.9억 → 8억, ▲0.1억)

└ 209동 중층 - 59㎡(8.5억 → 7.9억, ▽0.6억)

└ 203동 고층 - 59㎡(9억 → 9.9억, ▲0.9억)

└ 201동 중층 - 59㎡(8.5억 → 9억, ▲0.5억)

[#향동동-DMC호반베르디움더포레2단지] : 1 건

└ 202동 고층 - 84㎡(10.2억 → 9.8억, ▽0.4억)

[#향동동-DMC호반베르디움더포레3단지] : 2 건

└ 307동 11층 - 70㎡(9.3억 → 8.99억, ▽0.31억)

└ 307동 중층 - 70㎡(9억 → 8.99억, ▽100만원)

[#향동동-DMC호반베르디움더포레4단지] : 2 건

└ 404동 중층 - 70㎡(9.6억 → 9.5억, ▽0.1억)

└ 401동 7층 - 84㎡(11.5억 → 11억, ▽0.5억)

3. 삼송동

[#삼송동-삼송스타클래스] : 4 건

└ 1904동 중층 - 84㎡(12.5억 → 9.2억, ▽3.3억)

└ 1904동 19층 - 84㎡(9억 → 8.5억, ▽0.5억)

└ 1904동 19층 - 84㎡(9억 → 8.5억, ▽0.5억)

└ 1903동 10층 - 99㎡(10.7억 → 10.5억, ▽0.2억)

[#삼송동-삼송아이파크2차] : 2 건

└ 2009동 15층 - 74㎡(9.3억 → 8.3억, ▽1억)

└ 2001동 중층 - 84㎡(11억 → 12억, ▲1억)

[#신원동-고양삼송동일스위트1차] : 5 건

└ 701동 중층 - 66㎡(7.3억 → 7억, ▽0.3억)

└ 704동 1층 - 76㎡(7.5억 → 7.2억, ▽0.3억)

└ 704동 1층 - 76㎡(7.2억 → 7.5억, ▲0.3억)

└ 706동 8층 - 84㎡(8.5억 → 8억, ▽0.5억)

└ 707동 10층 - 84㎡(8.5억 → 8.7억, ▲0.2억)

[#신원동-삼송동일스위트2차] : 2 건

└ 1001동 25층 - 76㎡(7.5억 → 8억, ▲0.5억)

└ 1007동 고층 - 84㎡(9.3억 → 8.5억, ▽0.8억)

4. 성사동

[#성사동-래미안휴레스트] : 1 건

└ 213동 21층 - 84㎡(8억 → 7.8억, ▽0.2억)

[#성사동-신원당3단지동신] : 2 건

└ 301동 13층 - 57㎡(4.3억 → 4.2억, ▽0.1억)

└ 301동 1층 - 57㎡(3.6억 → 3.8억, ▲0.2억)

[#성사동-신원당5단지대명] : 1 건

└ 505동 3층 - 58㎡(4.6억 → 4.59억, ▽100만원)

[#성사동-원당e-편한세상] : 3 건

└ 104동 13층 - 84㎡(8.1억 → 8억, ▽0.1억)

└ 112동 26층 - 84㎡(7.9억 → 7.5억, ▽0.4억)

└ 112동 중층 - 84㎡(7.7억 → 8억, ▲0.3억)

5. 행신동

[#행신동-무원1단지부영] : 1 건

└ 102동 11층 - 68㎡(5.35억 → 5.3억, ▽500만원)

[#행신동-무원2단지삼보] : 1 건

└ 205동 13층 - 109㎡(7.5억 → 7.45억, ▽500만원)

[#행신동-무원3단지동신] : 2 건

└ 301동 14층 - 101㎡(7.35억 → 7.4억, ▲500만원)

└ 303동 3층 - 134㎡(7억 → 7.5억, ▲0.5억)

[#행신동-무원5단지쌍용한진] : 1 건

└ 502동 4층 - 134㎡(9.5억 → 9.3억, ▽0.2억)

[#행신동-무원6단지두산] : 4 건

└ 607동 11층 - 71㎡(6.6억 → 6.4억, ▽0.2억)

└ 601동 14층 - 84㎡(7.3억 → 7.1억, ▽0.2억)

└ 606동 6층 - 84㎡(6.8억 → 6.6억, ▽0.2억)

└ 608동 8층 - 84㎡(6.9억 → 7억, ▲0.1억)

[#행신동-무원7단지신우] : 1 건

└ 704동 12층 - 84㎡(6.7억 → 6.6억, ▽0.1억)

[#행신동-무원9단지기산] : 1 건

└ 906동 8층 - 101㎡(6.8억 → 6.75억, ▽500만원)

[#행신동-무원10단지서광라이프] : 2 건

└ 1010동 2층 - 84㎡(5.8억 → 6억, ▲0.2억)

└ 1005동 3층 - 84㎡(6.35억 → 6.25억, ▽0.1억)

[#행신동-샘터1단지] : 1 건

└ 103동 13층 - 101㎡(6.5억 → 6.3억, ▽0.2억)

[#행신동-샘터2단지] : 3 건

└ 220동 6층 - 59㎡(4.8억 → 4.55억, ▽0.25억)

└ 229동 11층 - 59㎡(4.8억 → 4.7억, ▽0.1억)

└ 211동 3층 - 59㎡(4.9억 → 4.65억, ▽0.25억)

[#행신동-서정5단지휴먼시아] : 1 건

└ 505동 4층 - 84㎡(8.8억 → 8.9억, ▲0.1억)

[#행신동-서정마을11단지중흥에스클래스] : 1 건

└ 1103동 4층 - 84㎡(9.3억 → 9.5억, ▲0.2억)

[#행신동-소만6단지성원] : 1 건

└ 613동 4층 - 59㎡(4.9억 → 4.85억, ▽500만원)

[#행신동-소만7단지대명] : 1 건

└ 702동 4층 - 59㎡(5억 → 4.9억, ▽0.1억)

[#행신동-장미7차] : 1 건

└ 나동 고층 - 79㎡(3.73억 → 3.85억, ▲0.12억)

[#행신동-햇빛20단지주공] : 3 건

└ 2001동 2층 - 59㎡(4.4억 → 4.3억, ▽0.1억)

└ 2003동 중층 - 59㎡(4.5억 → 4.2억, ▽0.3억)

└ 2009동 중층 - 59㎡(4.4억 → 4.35억, ▽500만원)

[#행신동-햇빛23단지주공] : 1 건

└ 2313동 중층 - 59㎡(4.1억 → 4.3억, ▲0.2억)

[#행신동-햇빛마을19단지] : 1 건

└ 1901동 14층 - 84㎡(6.55억 → 6.5억, ▽500만원)

[#행신동-행신SKVIEW3차] : 1 건

└ 306동 11층 - 122㎡(9.3억 → 9.5억, ▲0.2억)

6. 토당동

[#토당동-내안애양우] : 1 건

└ 101동 6층 - 84㎡(7.4억 → 7.5억, ▲0.1억)

[#토당동-능곡풍림아이원2단지] : 1 건

└ 202동 중층 - 114㎡(7.69억 → 7.59억, ▽0.1억)

[#토당동-대림2차] : 4 건

└ 201동 4층 - 59㎡(5.3억 → 5.35억, ▲500만원)

└ 202동 5층 - 59㎡(5.3억 → 5.2억, ▽0.1억)

└ 202동 5층 - 59㎡(5.3억 → 5.2억, ▽0.1억)

└ 204동 14층 - 84㎡(7.5억 → 7.2억, ▽0.3억)

7. 고양동

[#고양동-푸른5단지풍림아이원] : 1 건

└ 508동 15층 - 84㎡(4.4억 → 4.5억, ▲0.1억)

[#고양동-푸른6단지풍림아이원] : 1 건

└ 605동 3층 - 84㎡(4억 → 3.8억, ▽0.2억)

[#고양동-푸른10단지풍림아이원] : 1 건

└ 1004동 1층 - 84㎡(3.9억 → 3.7억, ▽0.2억)

8. 동산동

[#동산동-동산마을호반베르디움22단지] : 3 건

└ 2212동 24층 - 84㎡(10억 → 9.2억, ▽0.8억)

└ 2217동 중층 - 84㎡(10억 → 9.5억, ▽0.5억)

└ 2217동 12층 - 84㎡(9.9억 → 9.5억, ▽0.4억)

9. 관산동

[#관산동-주공그린빌] : 1 건

└ 102동 15층 - 84㎡(4.5억 → 4.4억, ▽0.1억)

10. 도내동

[#도내동-도래울센트럴더포레] : 1 건

└ 203동 1층 - 84㎡(8.8억 → 7.8억, ▽1억)

[#도내동-도래울파크뷰] : 1 건

└ 603동 6층 - 74㎡(8.8억 → 8억, ▽0.8억)

[#도내동-원흥도래울마을LH3단지] : 4 건

└ 302동 11층 - 59㎡(6.6억 → 6.5억, ▽0.1억)

└ 302동 7층 - 59㎡(6.8억 → 6.7억, ▽0.1억)

└ 313동 20층 - 59㎡(6.4억 → 6.3억, ▽0.1억)

└ 315동 12층 - 84㎡(7.5억 → 8억, ▲0.5억)

[#도내동-원흥호반베르디움더퍼스트] : 2 건

└ 506동 17층 - 69㎡(9.1억 → 9억, ▽0.1억)

└ 505동 21층 - 101㎡(14억 → 13억, ▽1억)

11. 화정동

[#화정동-달빛1단지] : 1 건

└ 116동 4층 - 84㎡(5.9억 → 5.8억, ▽0.1억)

[#화정동-달빛2단지부영] : 1 건

└ 208동 5층 - 50㎡(3.3억 → 3.15억, ▽0.15억)

[#화정동-달빛3단지신안] : 3 건

└ 304동 7층 - 84㎡(6.05억 → 5.9억, ▽0.15억)

└ 303동 7층 - 84㎡(6.05억 → 6억, ▽500만원)

└ 308동 6층 - 84㎡(5.95억 → 5.9억, ▽500만원)

[#화정동-별빛7단지청구,현대] : 3 건

└ 704동 4층 - 85㎡(8.8억 → 8.5억, ▽0.3억)

└ 702동 15층 - 85㎡(7.5억 → 8억, ▲0.5억)

└ 718동 중층 - 84㎡(9.2억 → 9.25억, ▲500만원)

[#화정동-별빛9단지벽산,코오롱,한일,기산] : 1 건

└ 909동 1층 - 84㎡(6.3억 → 6.4억, ▲0.1억)

[#화정동-별빛10단지건영] : 1 건

└ 1012동 11층 - 76㎡(7.15억 → 7.1억, ▽500만원)

[#화정동-옥빛13단지일신건영] : 1 건

└ 1303동 19층 - 59㎡(6억 → 5.7억, ▽0.3억)

[#화정동-옥빛14단지부영] : 1 건

└ 1404동 14층 - 50㎡(4.6억 → 4.5억, ▽0.1억)

[#화정동-옥빛15단지주공] : 4 건

└ 1506동 13층 - 59㎡(5억 → 5.2억, ▲0.2억)

└ 1512동 11층 - 59㎡(5억 → 5.1억, ▲0.1억)

└ 1514동 2층 - 59㎡(5.1억 → 5억, ▽0.1억)

└ 1514동 5층 - 59㎡(5.2억 → 5.15억, ▽500만원)

[#화정동-옥빛16단지주공] : 1 건

└ 1603동 17층 - 59㎡(4.95억 → 4.8억, ▽0.15억)

[#화정동-은빛5단지] : 5 건

└ 542동 7층 - 99㎡(7.5억 → 7.3억, ▽0.2억)

└ 522동 10층 - 99㎡(6.95억 → 6.9억, ▽500만원)

└ 516동 6층 - 101㎡(6.9억 → 7.1억, ▲0.2억)

└ 542동 15층 - 134㎡(7.9억 → 7.7억, ▽0.2억)

└ 537동 19층 - 164㎡(8.7억 → 8.65억, ▽500만원)

[#화정동-은빛6단지프라웰] : 1 건

└ 606동 중층 - 103㎡(9.7억 → 9.5억, ▽0.2억)

[#화정동-은빛11단지부영] : 6 건

└ 1106동 2층 - 50㎡(4.8억 → 4.6억, ▽0.2억)

└ 1102동 3층 - 50㎡(4.75억 → 4.65억, ▽0.1억)

└ 1106동 2층 - 50㎡(4.8억 → 4.6억, ▽0.2억)

└ 1101동 4층 - 60㎡(5.9억 → 5.6억, ▽0.3억)

└ 1101동 11층 - 60㎡(5.85억 → 5.8억, ▽500만원)

└ 1109동 3층 - 60㎡(5.7억 → 5.6억, ▽0.1억)

12. 원흥동

[#원흥동-삼송리슈빌센트럴파크] : 2 건

└ 1510동 중층 - 75㎡(8.7억 → 8.45억, ▽0.25억)

└ 1510동 저층 - 75㎡(8.2억 → 7.9억, ▽0.3억)

[#원흥동-삼송원흥역센트럴푸르지오(주상복합)] : 7 건

└ 103동 중층 - 72㎡(8.2억 → 9.5억, ▲1.3억)

└ 104동 고층 - 84㎡(11.3억 → 11.5억, ▲0.2억)

└ 104동 고층 - 84㎡(11.5억 → 10.3억, ▽1.2억)

└ 101동 중층 - 84㎡(11억 → 10.3억, ▽0.7억)

└ 104동 고층 - 84㎡(10.3억 → 11.3억, ▲1억)

└ 104동 고층 - 84㎡(11.5억 → 11.3억, ▽0.2억)

13. 지축동

[#지축동-지축역북한산유보라] : 2 건

└ 102동 중층 - 84㎡(12.3억 → 11.8억, ▽0.5억)

└ 102동 중층 - 84㎡(12.3억 → 11.7억, ▽0.6억)

[#지축동-지축역한림풀에버] : 5 건

└ 107동 고층 - 72㎡(12.5억 → 12억, ▽0.5억)

└ 108동 저층 - 84㎡(10.5억 → 10.3억, ▽0.2억)

└ 109동 중층 - 84㎡(12억 → 13억, ▲1억)

└ 108동 중층 - 84㎡(11.5억 → 11.7억, ▲0.2억)

└ 103동 고층 - 84㎡(12억 → 13억, ▲1억)

14. 신원동

[#신원동-고양삼송동일스위트1차] : 5 건

└ 701동 중층 - 66㎡(7.3억 → 7억, ▽0.3억)

└ 704동 1층 - 76㎡(7.5억 → 7.2억, ▽0.3억)

└ 704동 1층 - 76㎡(7.2억 → 7.5억, ▲0.3억)

└ 706동 8층 - 84㎡(8.5억 → 8억, ▽0.5억)

└ 707동 10층 - 84㎡(8.5억 → 8.7억, ▲0.2억)

[#신원동-삼송동일스위트2차] : 2 건

└ 1001동 25층 - 76㎡(7.5억 → 8억, ▲0.5억)

└ 1007동 고층 - 84㎡(9.3억 → 8.5억, ▽0.8억)

[#신원동-삼송힐스테이트] : 1 건

└ 605동 7층 - 74㎡(8억 → 7.9억, ▽0.1억)

[#신원동-신원마을1단지우남퍼스트빌] : 1 건

└ 103동 14층 - 64㎡(7.5억 → 7억, ▽0.5억)

[#신원동-신원마을고양삼송아이파크] : 1 건

└ 805동 22층 - 116㎡(10억 → 9.5억, ▽0.5억)