[3월2주] 경기도파주시 아파트 시장분석 및 시세/가격/매물 정보

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* 출처 : KB/부동산114

 

● [공통] 한 줄 시장 분위기

- 대선 앞두고 거래 실종 '매매가격 보합'

: 당선 확정이후 선거 결과는 금주 시세에 아직 반영되지 못함

- 대선 결과의 시세 반영까지 일정 기간 시차 발생

- 새 정부 세금, 대출, 임대차 3법 등 대대적 개편 예고

- 윤석열 정부에서 임대차3법 개정과 민간임대주택사업의 정상화 등을 공약했지만 여소야대 구도에서 단시일 내 법 제도가 변경될 가능성은 낮음

- 당장의 전세시장은 정치 이슈와 상관없이 입주물량과 기존물건의 수급요인에 따라 등락을 반복할 전망

- 수도권 전세시장은 주요 지역에 물건이 쌓이면서 약세가 이어짐

● [지역]경기도파주시

1. KB지표

- 매매가격 증가률은 0.05 로서 지난 주 대비 0.01상승 하였으며,
매도자 우위지수는 133.5 로서 지난주 대비 보합 하였습니다.

이번주 역시 관망 상태의 아파트 시장으로 가격은 보합을 유지하고있습니다.

KB부동산이 발표한 주간 KB주택시장동향 자료에 따르면 서울 아파트 매매가격이 전주 대비 0.01% 낮은 상승률로 보합권에 머물러 있습니다.

경기도는 전주 대비 0.01%를 기록했으며, 전세는 0.0% 보합을 보였습니다.

수도권 매매는 0.01% 미미한 상승에 그쳤으며 광역시에서는 광주는 0.15%, 부산은 0.05% 소폭 상승하였습니다.

대전은 -0.12%, 대구는 -0.07%가 약간 하락하는 등 보합권에서 소폭 상승과 하락을 보이고 있습니다.

서울의 매수우위지수는 매도자의 관심이 높은 비중을 보인 52.3을 기록하면서 여전히 매수자의 관심보다 매도자 문의가 많은 상황입니다.

2. 가격 동향

1) 매물수

- 경기도 파주시 전체 138개 아파트 단지의 매물 개수는 총 2999개로 지난 주 대비 12개 증가하였습니다.

- 8개 단지에서 매물 10건이 가격을 올리고, 32개 단지에서는 48건 가격을 낮췄습니다.

- 이번 주는 가격을 낮춘 매물이 38건 더 많아, 호가가 다소 하락하는 분위기가 나타났습니다.

2) 매물가격

- 전체 매물 2999중에서 최고 실거래가보다 호가가

   ①높은 매물은 1037개(34.58%),

   ②낮은 매물은 1417개(47.25%),

   ③동일 매물은 161개(5.37%),

   ④기타(정보부족) 384개(12.8%)로서

전체 매물의 평균 호가는 최고 실거래가보다 3.52% 높게 형성되어 있습니다.

- 최근(직전) 실거래가와 비교결과 호가가

   ⓐ높은 매물은 1959개(65.32%),

   ⓑ낮은 매물은 497개(16.57%),

   ⓒ동일 매물은 159개(5.3%),

   ⓓ기타(정보부족) 384개(12.8%)로서

전체 매물의 평균 호가는 직전 실거래가보다 8.83% 높게 형성되어 있습니다.

- 전체 368개 아파트(평형별) 중 113개 평형에서 직전 실거래가가 신고가를 기록하였으며

(30.71%, 최근거래 = 신고가),

194개 평형에서는 직전실거래가가 최고 실거래가 보다 평균 -8.43% 낮게 거래되었습니다.

(52.72%, 최근거래 < 신고가)

※ 61개 평형은 실거래 정보 없음

[동네별 가격변동]

1. 파주읍

[#파주읍-동광모닝스카이] : 1 건

└ 105동 6층 - 84㎡(2.5억 → 2.45억, ▽500만원)

2. 문발동

[#문발동-메이플카운티] : 2 건

└ 4동 1층 - 155㎡(6.54억 → 6.24억, ▽0.3억)

└ 4동 1층 - 155㎡(6.24억 → 6.37억, ▲0.13억)

3. 다율동

[#다율동-청석마을대원효성] : 1 건

└ 909동 1층 - 129㎡(5.2억 → 5.1억, ▽0.1억)

4. 야당동

[#야당동-롯데캐슬파크타운] : 2 건

└ 904동 29층 - 84㎡(8억 → 7.5억, ▽0.5억)

└ 909동 중층 - 84㎡(7.1억 → 7.6억, ▲0.5억)

[#야당동-롯데캐슬파크타운Ⅱ] : 5 건

└ 405동 저층 - 60㎡(6.2억 → 6억, ▽0.2억)

└ 402동 고층 - 60㎡(6.1억 → 6.3억, ▲0.2억)

└ 405동 3층 - 60㎡(5.8억 → 5.75억, ▽500만원)

└ 407동 중층 - 60㎡(6.2억 → 6억, ▽0.2억)

└ 401동 15층 - 84㎡(8.7억 → 8.2억, ▽0.5억)

[#야당동-운정아모리움한빛마을] : 1 건

└ 812동 고층 - 59㎡(4.7억 → 4.8억, ▲0.1억)

[#야당동-한빛7단지휴먼시아] : 2 건

└ 717동 8층 - 84㎡(5.3억 → 5.2억, ▽0.1억)

└ 719동 14층 - 84㎡(5.5억 → 5.85억, ▲0.35억)

[#야당동-한빛마을1단지한라비발디센트럴파크] : 4 건

└ 111동 1층 - 100㎡(7억 → 6.9억, ▽0.1억)

└ 110동 9층 - 100㎡(7억 → 7.1억, ▲0.1억)

└ 107동 20층 - 120㎡(7.6억 → 7.5억, ▽0.1억)

└ 109동 2층 - 122㎡(8억 → 7.5억, ▽0.5억)

[#야당동-한빛마을2단지휴먼빌레이크팰리스] : 2 건

└ 214동 고층 - 84㎡(5.8억 → 5.7억, ▽0.1억)

└ 212동 중층 - 84㎡(6억 → 6.2억, ▲0.2억)

[#야당동-한빛마을3단지자유로아이파크] : 2 건

└ 307동 중층 - 84㎡(4.75억 → 5억, ▲0.25억)

└ 308동 저층 - 84㎡(4.8억 → 4.9억, ▲0.1억)

[#야당동-한빛마을5단지캐슬앤칸타빌] : 4 건

└ 514동 1층 - 84㎡(6.4억 → 6.5억, ▲0.1억)

└ 517동 저층 - 84㎡(6.2억 → 6.1억, ▽0.1억)

└ 522동 4층 - 101㎡(8.2억 → 7.5억, ▽0.7억)

└ 502동 4층 - 118㎡(7.25억 → 7.4억, ▲0.15억)

5. 목동동

[#목동동-산내마을3단지LH] : 1 건

└ 301동 저층 - 74㎡(5.6억 → 5.5억, ▽0.1억)

[#목동동-산내마을6단지한라비발디] : 3 건

└ 607동 8층 - 84㎡(5.7억 → 5.6억, ▽0.1억)

└ 601동 23층 - 84㎡(6.2억 → 6.3억, ▲0.1억)

└ 610동 저층 - 84㎡(6억 → 5.9억, ▽0.1억)

[#목동동-산내마을8단지월드메르디앙] : 7 건

└ 819동 11층 - 73㎡(4.1억 → 4.15억, ▲500만원)

└ 814동 저층 - 73㎡(3.9억 → 4억, ▲0.1억)

└ 815동 고층 - 84㎡(5억 → 4.3억, ▽0.7억)

└ 803동 5층 - 84㎡(4.7억 → 4.5억, ▽0.2억)

└ 808동 저층 - 117㎡(5.2억 → 5억, ▽0.2억)

└ 812동 중층 - 117㎡(5.2억 → 5억, ▽0.2억)

└ 810동 저층 - 147㎡(5.7억 → 5.5억, ▽0.2억)

[#목동동-산내마을11단지현대아이파크] : 2 건

└ 1103동 10층 - 84㎡(4.8억 → 4.75억, ▽500만원)

└ 1109동 12층 - 133㎡(5.8억 → 6억, ▲0.2억)

[#목동동-운정신도시센트럴푸르지오] : 3 건

└ 1009동 17층 - 84㎡(8.9억 → 8.7억, ▽0.2억)

└ 1021동 13층 - 84㎡(10억 → 9억, ▽1억)

└ 1006동 고층 - 84㎡(9.3억 → 9.5억, ▲0.2억)

[#목동동-운정화성파크드림시그니처] : 5 건

└ 704동 12층 - 74㎡(6.7억 → 6.9억, ▲0.2억)

└ 708동 2층 - 84㎡(7.3억 → 7억, ▽0.3억)

└ 712동 중층 - 84㎡(7.1억 → 6.9억, ▽0.2억)

└ 713동 15층 - 84㎡(7억 → 7.2억, ▲0.2억)

└ 712동 저층 - 84㎡(7.2억 → 6.9억, ▽0.3억)

[#목동동-해솔마을1단지두산위브] : 2 건

└ 103동 3층 - 84㎡(5억 → 4.95억, ▽500만원)

└ 101동 24층 - 104㎡(5.9억 → 6억, ▲0.1억)

[#목동동-해솔마을2단지월드메르디앙] : 4 건

└ 205동 2층 - 59㎡(3.6억 → 3.4억, ▽0.2억)

└ 216동 중층 - 59㎡(3.5억 → 3.6억, ▲0.1억)

└ 206동 15층 - 84㎡(4.5억 → 4.35억, ▽0.15억)

└ 201동 저층 - 84㎡(4.5억 → 4.3억, ▽0.2억)

[#목동동-해솔마을3단지운정현대] : 4 건

└ 307동 10층 - 104㎡(4.8억 → 4.7억, ▽0.1억)

└ 304동 중층 - 134㎡(5억 → 4.9억, ▽0.1억)

└ 304동 4층 - 134㎡(5.3억 → 5억, ▽0.3억)

└ 308동 16층 - 158㎡(5.7억 → 5.5억, ▽0.2억)

[#목동동-해솔마을4단지벽산우남연리지] : 2 건

└ 404동 5층 - 84㎡(5.3억 → 5.4억, ▲0.1억)

└ 410동 19층 - 119㎡(6.4억 → 6.3억, ▽0.1억)

[#목동동-해솔마을5단지삼부르네상스] : 4 건

└ 514동 고층 - 59㎡(5.1억 → 5.15억, ▲500만원)

└ 512동 3층 - 120㎡(6.15억 → 6.2억, ▲500만원)

└ 507동 고층 - 120㎡(6.15억 → 6.6억, ▲0.45억)

└ 506동 고층 - 141㎡(7.5억 → 7.3억, ▽0.2억)

[#목동동-힐스테이트운정] : 16 건

└ 915동 저층 - 59㎡(6.5억 → 6억, ▽0.5억)

└ 906동 고층 - 59㎡(6억 → 5.8억, ▽0.2억)

└ 910동 고층 - 59㎡(5.8억 → 6.5억, ▲0.7억)

└ 910동 고층 - 59㎡(6억 → 6.5억, ▲0.5억)

└ 915동 고층 - 59㎡(6.5억 → 6억, ▽0.5억)

└ 902동 고층 - 59㎡(6.8억 → 6.5억, ▽0.3억)

└ 901동 중층 - 59㎡(5.78억 → 5.8억, ▲200만원)

└ 920동 중층 - 72㎡(7.5억 → 7.7억, ▲0.2억)

└ 923동 8층 - 72㎡(7.5억 → 7억, ▽0.5억)

└ 910동 고층 - 72㎡(7.7억 → 7.5억, ▽0.2억)

└ 913동 고층 - 72㎡(7.7억 → 7.8억, ▲0.1억)

└ 913동 고층 - 72㎡(7.3억 → 7.8억, ▲0.5억)

└ 906동 중층 - 72㎡(7.3억 → 7.2억, ▽0.1억)

└ 903동 고층 - 84㎡(9억 → 7.9억, ▽1.1억)

6. 동패동

[#동패동-아모리움에듀파크] : 2 건

└ 604동 1층 - 74㎡(4.8억 → 4.6억, ▽0.2억)

└ 609동 3층 - 84㎡(5.3억 → 5.2억, ▽0.1억)

[#동패동-운정신도시아이파크] : 2 건

└ 110동 고층 - 84㎡(10.2억 → 10.5억, ▲0.3억)

└ 120동 중층 - 109㎡(12억 → 15억, ▲3억)

[#동패동-책향기마을14단지우남퍼스트빌] : 2 건

└ 1402동 4층 - 101㎡(6.5억 → 6.3억, ▽0.2억)

└ 1406동 1층 - 101㎡(6.35억 → 6.55억, ▲0.2억)

[#동패동-한울3단지LH] : 2 건

└ 305동 15층 - 84㎡(5.8억 → 5.6억, ▽0.2억)

└ 308동 6층 - 84㎡(5.25억 → 5.2억, ▽500만원)

[#동패동-한울마을2단지운정벽산블루밍] : 1 건

└ 201동 4층 - 84㎡(5.5억 → 4.6억, ▽0.9억)

[#동패동-한울마을7단지삼부르네상스] : 1 건

└ 708동 6층 - 84㎡(6.2억 → 6.15억, ▽500만원)

7. 문산읍

[#문산읍-문산선유4단지] : 1 건

└ 405동 중층 - 84㎡(2.7억 → 2.6억, ▽0.1억)

[#문산읍-파주문산신원아침도시] : 1 건

└ 109동 8층 - 84㎡(2.95억 → 3억, ▲500만원)

[#문산읍-파주문산역동문굿모닝힐] : 1 건

└ 101동 저층 - 59㎡(2.4억 → 2.5억, ▲0.1억)

[#문산읍-파주한양수자인리버팰리스] : 3 건

└ 110동 1층 - 84㎡(3.3억 → 3.5억, ▲0.2억)

└ 104동 10층 - 84㎡(3.75억 → 3.8억, ▲500만원)

└ 107동 15층 - 101㎡(4억 → 3.9억, ▽0.1억)

[#문산읍-한진1차] : 1 건

└ 2동 12층 - 71㎡(1.85억 → 1.8억, ▽500만원)

8. 금촌동

[#금촌동-건일장미5차] : 1 건

└ 501동 10층 - 59㎡(2.6억 → 2.7억, ▲0.1억)

[#금촌동-금촌풍림아이원] : 1 건

└ 108동 중층 - 98㎡(4.9억 → 5.3억, ▲0.4억)

[#금촌동-대방노블랜드] : 2 건

└ 207동 고층 - 90㎡(3.2억 → 3억, ▽0.2억)

└ 204동 저층 - 90㎡(2.9억 → 3억, ▲0.1억)

[#금촌동-새꽃마을뜨란채1단지] : 2 건

└ 106동 4층 - 59㎡(2.9억 → 2.8억, ▽0.1억)

└ 116동 10층 - 84㎡(4.1억 → 4억, ▽0.1억)

[#금촌동-서원마을뜨란채7단지] : 2 건

└ 703동 4층 - 75㎡(4.3억 → 4.1억, ▽0.2억)

└ 711동 14층 - 84㎡(4.3억 → 4.2억, ▽0.1억)

[#금촌동-쇠재마을뜨란채5단지] : 1 건

└ 508동 14층 - 59㎡(3.2억 → 3.3억, ▲0.1억)

[#금촌동-한일유앤아이1차] : 1 건

└ 101동 고층 - 74㎡(3억 → 2.95억, ▽500만원)

[#금촌동-후곡마을뜨란채4단지] : 1 건

└ 409동 20층 - 84㎡(4억 → 3.9억, ▽0.1억)

[#금촌동-후곡마을주공6단지] : 2 건

└ 605동 13층 - 59㎡(3.4억 → 3.5억, ▲0.1억)

└ 603동 12층 - 59㎡(3.45억 → 3.3억, ▽0.15억)

[#금촌동-후곡마을중앙하이츠] : 1 건

└ 102동 1층 - 136㎡(5.4억 → 5.6억, ▲0.2억)

9. 와동동

[#와동동-가람마을1단지벽산한라] : 2 건

└ 104동 16층 - 59㎡(4.5억 → 4.4억, ▽0.1억)

└ 109동 4층 - 101㎡(5.9억 → 5.85억, ▽500만원)

[#와동동-가람마을4단지한양수자인] : 1 건

└ 407동 고층 - 84㎡(5.1억 → 6억, ▲0.9억)

[#와동동-가람마을9단지남양휴튼] : 2 건

└ 905동 8층 - 84㎡(6억 → 5.5억, ▽0.5억)

└ 903동 저층 - 120㎡(5.8억 → 6억, ▲0.2억)

[#와동동-가람마을10단지동양엔파트월드메르디앙] : 2 건

└ 1001동 3층 - 84㎡(5.3억 → 5.5억, ▲0.2억)

└ 1006동 고층 - 120㎡(6.9억 → 6.5억, ▽0.4억)

[#와동동-가람마을11단지동문굿모닝힐] : 1 건

└ 1102동 8층 - 84㎡(5.8억 → 5.6억, ▽0.2억)

[#와동동-해솔마을7단지롯데캐슬] : 2 건

└ 709동 28층 - 113㎡(7.9억 → 7.8억, ▽0.1억)

└ 716동 6층 - 126㎡(8.5억 → 8.4억, ▽0.1억)

10. 조리읍

[#조리읍-그린시티동문] : 1 건

└ 505동 고층 - 134㎡(3.7억 → 3.9억, ▲0.2억)

[#조리읍-성호2차파크힐] : 1 건

└ 102동 고층 - 59㎡(2.1억 → 2.05억, ▽500만원)

[#조리읍-송촌토파즈] : 1 건

└ 104동 중층 - 84㎡(2.6억 → 2.5억, ▽0.1억)

[#조리읍-윤창(237-5)] : 2 건

└ 1동 저층 - 59㎡(1.35억 → 1.3억, ▽500만원)

└ 101동 저층 - 59㎡(1.35억 → 1.3억, ▽500만원)

[#조리읍-한라] : 1 건

└ 114동 고층 - 134㎡(4.4억 → 4.2억, ▽0.2억)

11. 검산동

[#검산동-성원포레스타운] : 1 건

└ 103동 고층 - 59㎡(1.8억 → 1.85억, ▲500만원)

[#검산동-유승] : 1 건

└ 106동 6층 - 59㎡(1.9억 → 1.88억, ▽200만원)

12. 아동동

[#아동동-팜스프링] : 6 건

└ 114동 2층 - 51㎡(2.2억 → 2억, ▽0.2억)

└ 114동 23층 - 51㎡(2.3억 → 2억, ▽0.3억)

└ 121동 19층 - 84㎡(3.25억 → 3.2억, ▽500만원)

└ 131동 13층 - 84㎡(3.35억 → 3억, ▽0.35억)

└ 125동 중층 - 84㎡(3.35억 → 2.99억, ▽0.36억)

└ 129동 13층 - 84㎡(3.1억 → 3.2억, ▲0.1억)