[3월3주] 경기도고양시일산동구 아파트 시장분석 및 시세/가격/매물 정보

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* 출처 : KB/부동산114

 

● [공통] 한 줄 시장 분위기

- 규제 완화 기대감, 서울 재건축&1기 신도시 아파트값 상승

- 일부 지역 매물 회수되고 호가 다시 상승

- 대출 규제 등의 영향으로 매수 심리는 여전히 꽁꽁

- 대선 이후 부동산 정책에 대한 기대감이 커지면서 일부 집주인들은 매물을 회수

- 호가를 다시 올리는 분위기지만 관망세는 여전

- 정비사업 규제 오나화 기대감으로 서울 재건축이 0.02% 올라 다시 상승 전환

- 1기 신도시도 소폭 올라 2주 연속 상승

- 하지만 매도자와 매수자의 '동상이모'이 계속되면서 실제 거래로 이어지지 않음

● [지역]경기도고양시일산동구

1. KB지표

- 매매가격 증가률은 -0.03 로서 지난 주 대비 -0.05하락 하였으며,
매도자 우위지수는 145.5 로서 지난주 대비 보합 하였습니다.

이번주는 가격 변동이 크지 않고 조용한 전국 아파트 가격을 유지하고 있습니다.

KB부동산이 발표한 주간KB주택시장동향 자료에 따르면 서울 아파트 매매가격이 전주 대비 0.01% 낮은 상승률로 보합권에 머물러 있습니다.

경기도는 전주 대비 0.01%를 기록했으며, 전세는 0.02% 미미한 상승을 기록했습니다.

수도권 매매는 0.01% 미미한 상승에 그쳤으며 광역시에서는 광주 0.10%, 부산 0.06%, 울산 0.03%로 소폭 상승하고,

대전 -0.02%, 대구 -0.04%가 약간 하락하는 등 보합권에서 소폭 상승과 하락을 보이고 있습니다.

서울의 매수우위지수는 매도자의 관심이 높은 비중을 보인 53.8을 기록하면서 여전히 매수자의 관심보다 매도자 문의가 많은 상황입니다.

2. 가격 동향

1) 매물수

- 경기도 고양시 일산동구 고양시 전체 109개 아파트 단지의 매물 개수는 총 2303개로 지난 주 대비 62개 증가하였습니다.

- 14개 단지에서 매물 19건이 가격을 올리고, 26개 단지에서는 34건 가격을 낮췄습니다.

- 이번 주는 가격을 낮춘 매물이 15건 더 많아, 호가가 다소 하락하는 분위기가 나타났습니다.

2) 매물가격

- 전체 매물 2303중에서 최고 실거래가보다 호가가

   ①높은 매물은 847개(36.78%),

   ②낮은 매물은 863개(37.47%),

   ③동일 매물은 134개(5.82%),

   ④기타(정보부족) 459개(19.93%)로서

전체 매물의 평균 호가는 최고 실거래가보다 5.21% 높게 형성되어 있습니다.

- 최근(직전) 실거래가와 비교결과 호가가

   ⓐ높은 매물은 1440개(62.53%),

   ⓑ낮은 매물은 314개(13.63%),

   ⓒ동일 매물은 90개(3.91%),

   ⓓ기타(정보부족) 459개(19.93%)로서

전체 매물의 평균 호가는 직전 실거래가보다 9.18% 높게 형성되어 있습니다.

- 전체 307개 아파트(평형별) 중 75개 평형에서 직전 실거래가가 신고가를 기록하였으며

(24.43%, 최근거래 = 신고가),

128개 평형에서는 직전실거래가가 최고 실거래가 보다 평균 -7.97% 낮게 거래되었습니다.

(41.69%, 최근거래 < 신고가)

※ 104개 평형은 실거래 정보 없음

[동네별 가격변동]

1. 정발산동

[#정발산동-밤가시건영6단지] : 1 건

└ 606동 2층 - 169㎡(9.5억 → 9억, ▽0.5억)

[#정발산동-밤가시건영9단지드림팰리스] : 1 건

└ 910동 2층 - 134㎡(8.9억 → 9억, ▲0.1억)

2. 풍동

[#풍동-성원1차] : 1 건

└ 105동 7층 - 84㎡(5.3억 → 4.7억, ▽0.6억)

[#풍동-성원3차] : 1 건

└ 301동 18층 - 84㎡(5.5억 → 5.3억, ▽0.2억)

[#풍동-숲속2단지두산위브] : 1 건

└ 210동 10층 - 84㎡(6.5억 → 6.3억, ▽0.2억)

[#풍동-숲속3단지뜨란채] : 3 건

└ 302동 18층 - 84㎡(5.7억 → 5.49억, ▽0.21억)

└ 303동 10층 - 84㎡(5.75억 → 5.5억, ▽0.25억)

└ 301동 10층 - 84㎡(5.9억 → 5.8억, ▽0.1억)

[#풍동-숲속6단지두산위브] : 1 건

└ 606동 5층 - 101㎡(7.3억 → 7.2억, ▽0.1억)

[#풍동-숲속7단지주공] : 4 건

└ 706동 4층 - 84㎡(6억 → 5.2억, ▽0.8억)

└ 708동 19층 - 84㎡(5.4억 → 5.2억, ▽0.2억)

└ 701동 6층 - 84㎡(5.5억 → 5.8억, ▲0.3억)

└ 705동 19층 - 84㎡(5.3억 → 5.4억, ▲0.1억)

[#풍동-숲속8단지주공] : 8 건

└ 801동 3층 - 51㎡(4.1억 → 4억, ▽0.1억)

└ 806동 9층 - 51㎡(4.3억 → 4.2억, ▽0.1억)

└ 802동 6층 - 59㎡(4.19억 → 4.2억, ▲100만원)

└ 803동 11층 - 59㎡(4.19억 → 4.2억, ▲100만원)

└ 808동 저층 - 59㎡(3.95억 → 4억, ▲500만원)

└ 802동 5층 - 59㎡(4.3억 → 4.2억, ▽0.1억)

└ 804동 1층 - 59㎡(4.2억 → 4.1억, ▽0.1억)

└ 805동 12층 - 59㎡(4.3억 → 4억, ▽0.3억)

[#풍동-은행1단지동문굿모닝힐] : 3 건

└ 106동 고층 - 72㎡(4.7억 → 4.5억, ▽0.2억)

└ 104동 저층 - 72㎡(4.5억 → 4.2억, ▽0.3억)

└ 101동 4층 - 84㎡(4.7억 → 4.65억, ▽500만원)

3. 백석동

[#백석동-백송대림] : 1 건

└ 209동 5층 - 58㎡(4.9억 → 4.95억, ▲500만원)

[#백석동-백송대우,벽산] : 1 건

└ 603동 4층 - 69㎡(5.1억 → 5.08억, ▽200만원)

[#백석동-백송두산] : 2 건

└ 906동 2층 - 71㎡(5.8억 → 5.4억, ▽0.4억)

└ 904동 17층 - 84㎡(6.1억 → 6.18억, ▲800만원)

[#백석동-백송선경,코오롱8단지] : 1 건

└ 802동 2층 - 71㎡(5.2억 → 5.1억, ▽0.1억)

[#백석동-백송우성] : 1 건

└ 307동 2층 - 52㎡(4.1억 → 3.5억, ▽0.6억)

[#백석동-백송임광] : 1 건

└ 709동 13층 - 84㎡(5.95억 → 6.2억, ▲0.25억)

[#백석동-백송풍림,삼호] : 3 건

└ 501동 4층 - 59㎡(4.8억 → 4.5억, ▽0.3억)

└ 510동 3층 - 84㎡(6.3억 → 6.2억, ▽0.1억)

└ 512동 3층 - 84㎡(6.6억 → 6.5억, ▽0.1억)

[#백석동-백송한신] : 1 건

└ 305동 2층 - 52㎡(3.65억 → 3.85억, ▲0.2억)

[#백석동-일산요진와이시티(주상복합)] : 11 건

└ 103동 고층 - 59㎡(9억 → 7.8억, ▽1.2억)

└ 101동 저층 - 59㎡(9억 → 8.9억, ▽0.1억)

└ 101동 저층 - 84㎡(10.8억 → 11억, ▲0.2억)

└ 102동 고층 - 84㎡(12.5억 → 12억, ▽0.5억)

└ 102동 저층 - 84㎡(11.5억 → 12억, ▲0.5억)

└ 101동 저층 - 84㎡(10.8억 → 12.5억, ▲1.7억)

└ 101동 저층 - 84㎡(12.5억 → 10.8억, ▽1.7억)

└ 101동 저층 - 84㎡(11억 → 10.8억, ▽0.2억)

└ 103동 13층 - 84㎡(11.5억 → 11.2억, ▽0.3억)

└ 106동 53층 - 103㎡(16.5억 → 17억, ▲0.5억)

[#백석동-흰돌1단지금호타운] : 2 건

└ 102동 25층 - 51㎡(3.7억 → 3.6억, ▽0.1억)

└ 102동 고층 - 51㎡(4.2억 → 4.4억, ▲0.2억)

[#백석동-흰돌2단지청구] : 1 건

└ 201동 24층 - 69㎡(4.8억 → 4.9억, ▲0.1억)

[#백석동-흰돌6단지라이프] : 1 건

└ 612동 저층 - 59㎡(4.55억 → 4.8억, ▲0.25억)

[#백석동-흰돌7단지건영] : 1 건

└ 703동 3층 - 134㎡(7.5억 → 7.8억, ▲0.3억)

4. 식사동

[#식사동-위시티3단지블루밍] : 1 건

└ 305동 4층 - 123㎡(9억 → 8.7억, ▽0.3억)

[#식사동-위시티일산1단지자이] : 5 건

└ 103동 11층 - 84㎡(9억 → 8.5억, ▽0.5억)

└ 102동 중층 - 84㎡(8억 → 7.2억, ▽0.8억)

└ 102동 중층 - 84㎡(7.8억 → 7.2억, ▽0.6억)

└ 106동 고층 - 137㎡(10.5억 → 10억, ▽0.5억)

[#식사동-위시티일산2단지자이] : 7 건

└ 208동 중층 - 108㎡(10.5억 → 10.2억, ▽0.3억)

└ 215동 고층 - 130㎡(8.8억 → 8.6억, ▽0.2억)

└ 208동 고층 - 134㎡(10.5억 → 10.7억, ▲0.2억)

└ 208동 고층 - 134㎡(11.2억 → 9.9억, ▽1.3억)

└ 206동 17층 - 162㎡(13억 → 12.5억, ▽0.5억)

└ 206동 저층 - 162㎡(13억 → 11.5억, ▽1.5억)

└ 210동 고층 - 238㎡(20억 → 21.5억, ▲1.5억)

[#식사동-위시티일산4단지자이] : 3 건

└ 402동 고층 - 133㎡(11.5억 → 12억, ▲0.5억)

└ 408동 저층 - 134㎡(11억 → 11.5억, ▲0.5억)

└ 402동 중층 - 162㎡(15억 → 13억, ▽2억)

[#식사동-위시티휴먼빌(주상복합)] : 1 건

└ 101동 고층 - 117㎡(7억 → 6.9억, ▽0.1억)

[#식사동-은행2단지동문굿모닝힐] : 8 건

└ 204동 11층 - 84㎡(4.9억 → 4.8억, ▽0.1억)

└ 205동 3층 - 84㎡(4.65억 → 4.3억, ▽0.35억)

└ 204동 2층 - 84㎡(4.5억 → 5억, ▲0.5억)

└ 204동 고층 - 84㎡(4.9억 → 4.8억, ▽0.1억)

└ 206동 중층 - 84㎡(5.5억 → 5.3억, ▽0.2억)

└ 204동 중층 - 84㎡(5억 → 5.3억, ▲0.3억)

└ 204동 중층 - 84㎡(4.9억 → 5.3억, ▲0.4억)

[#식사동-은행3단지SK뷰] : 2 건

└ 301동 저층 - 84㎡(6.5억 → 6억, ▽0.5억)

└ 306동 고층 - 121㎡(7.5억 → 7.7억, ▲0.2억)

[#식사동-일산위시티자이(주상복합)] : 1 건

└ 102동 중층 - 117㎡(9억 → 8.5억, ▽0.5억)

[#식사동-일산자이3차] : 5 건

└ 202동 10층 - 84㎡(8.02억 → 7.99억, ▽330만원)

└ 203동 11층 - 84㎡(8.5억 → 8.4억, ▽0.1억)

└ 208동 20층 - 84㎡(8.87억 → 8.4억, ▽0.47억)

└ 206동 20층 - 84㎡(8.3억 → 8.28억, ▽200만원)

└ 203동 중층 - 100㎡(10.02억 → 10억, ▽230만원)

5. 장항동

[#장항동-호수1단지대우] : 1 건

└ 103동 중층 - 70㎡(5.3억 → 5.2억, ▽0.1억)

[#장항동-호수2단지현대] : 2 건

└ 203동 11층 - 59㎡(5.4억 → 5.5억, ▲0.1억)

└ 214동 11층 - 84㎡(7.5억 → 8억, ▲0.5억)

[#장항동-호수3단지삼환유원] : 1 건

└ 310동 14층 - 132㎡(9.5억 → 9.2억, ▽0.3억)

[#장항동-호수4단지럭키롯데] : 1 건

└ 402동 5층 - 134㎡(9.7억 → 9.6억, ▽0.1억)

[#장항동-힐스테이트킨텍스레이크뷰(주상복합)] : 1 건

└ 102동 6층 - 84㎡(12.5억 → 12.3억, ▽0.2억)

6. 마두동

[#마두동-강촌라이프] : 1 건

└ 511동 중층 - 84㎡(7.3억 → 7.2억, ▽0.1억)

[#마두동-강촌우방] : 1 건

└ 802동 고층 - 134㎡(9.1억 → 9.5억, ▲0.4억)

[#마두동-강촌한신2단지] : 1 건

└ 203동 고층 - 173㎡(12.5억 → 11억, ▽1.5억)

[#마두동-백마2단지극동,삼환] : 2 건

└ 206동 1층 - 101㎡(7.4억 → 7.5억, ▲0.1억)

└ 204동 저층 - 114㎡(9억 → 9.1억, ▲0.1억)

[#마두동-백마3단지금호,한양] : 2 건

└ 303동 12층 - 83㎡(7.4억 → 7.2억, ▽0.2억)

└ 303동 8층 - 83㎡(7.3억 → 7.4억, ▲0.1억)

[#마두동-백마5단지쌍용,한성] : 2 건

└ 504동 7층 - 70㎡(6.17억 → 6.05억, ▽0.12억)

└ 503동 7층 - 101㎡(9억 → 8.9억, ▽0.1억)

[#마두동-정발2단지건영] : 1 건

└ 205동 중층 - 84㎡(5.5억 → 5.3억, ▽0.2억)

[#마두동-정발3단지건영] : 1 건

└ 309동 3층 - 134㎡(7.5억 → 7.8억, ▲0.3억)

7. 중산동

[#중산동-산들2단지e-편한세상] : 1 건

└ 203동 4층 - 159㎡(7.3억 → 7.2억, ▽0.1억)

[#중산동-일산센트럴아이파크] : 6 건

└ 101동 4층 - 59㎡(6.3억 → 6.15억, ▽0.15억)

└ 103동 저층 - 84㎡(8.4억 → 8.3억, ▽0.1억)

└ 110동 14층 - 84㎡(8.6억 → 8.4억, ▽0.2억)

└ 111동 20층 - 84㎡(8.3억 → 7.9억, ▽0.4억)

└ 111동 25층 - 84㎡(8.4억 → 8.25억, ▽0.15억)

└ 109동 28층 - 84㎡(8.3억 → 8.4억, ▲0.1억)

[#중산동-중산1단지두산] : 1 건

└ 105동 중층 - 59㎡(3.1억 → 3.2억, ▲0.1억)

[#중산동-중산2단지코오롱] : 2 건

└ 202동 4층 - 59㎡(3.6억 → 3.5억, ▽0.1억)

└ 204동 10층 - 59㎡(3.45억 → 3.4억, ▽500만원)

[#중산동-중산3단지일신] : 1 건

└ 304동 12층 - 59㎡(3.6억 → 3.5억, ▽0.1억)

[#중산동-중산6단지태영] : 1 건

└ 606동 3층 - 57㎡(2.85억 → 2.8억, ▽500만원)

[#중산동-중산7단지코오롱] : 1 건

└ 701동 6층 - 134㎡(5.6억 → 5.5억, ▽0.1억)

[#중산동-중산8단지대우,삼성] : 3 건

└ 808동 8층 - 99㎡(4.9억 → 5억, ▲0.1억)

└ 806동 10층 - 134㎡(6.3억 → 6.2억, ▽0.1억)

└ 806동 2층 - 134㎡(5.5억 → 5.3억, ▽0.2억)

[#중산동-중산9단지두산,한성] : 3 건

└ 909동 11층 - 101㎡(4.95억 → 4.8억, ▽0.15억)

└ 909동 11층 - 101㎡(4.95억 → 4.8억, ▽0.15억)

└ 905동 9층 - 134㎡(5.1억 → 5억, ▽0.1억)

[#중산동-중산11단지현대] : 1 건

└ 1107동 10층 - 84㎡(4.9억 → 4.8억, ▽0.1억)

[#중산동-하늘2단지휴먼시아] : 2 건

└ 204동 8층 - 75㎡(5.2억 → 4.95억, ▽0.25억)

└ 202동 4층 - 75㎡(5억 → 4.9억, ▽0.1억)

[#중산동-하늘5단지휴먼시아] : 4 건

└ 511동 9층 - 75㎡(5.5억 → 5.8억, ▲0.3억)

└ 511동 12층 - 75㎡(5.5억 → 5.4억, ▽0.1억)

└ 508동 10층 - 84㎡(6.3억 → 6.1억, ▽0.2억)

└ 502동 12층 - 84㎡(6.4억 → 6.3억, ▽0.1억)