[3월2주] 경기도김포시 아파트 시장분석 및 시세/가격/매물 정보

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* 출처 : KB/부동산114

 

● [공통] 한 줄 시장 분위기

- 대선 앞두고 거래 실종 '매매가격 보합'

: 당선 확정이후 선거 결과는 금주 시세에 아직 반영되지 못함

- 대선 결과의 시세 반영까지 일정 기간 시차 발생

- 새 정부 세금, 대출, 임대차 3법 등 대대적 개편 예고

- 윤석열 정부에서 임대차3법 개정과 민간임대주택사업의 정상화 등을 공약했지만 여소야대 구도에서 단시일 내 법 제도가 변경될 가능성은 낮음

- 당장의 전세시장은 정치 이슈와 상관없이 입주물량과 기존물건의 수급요인에 따라 등락을 반복할 전망

- 수도권 전세시장은 주요 지역에 물건이 쌓이면서 약세가 이어짐

● [지역]경기도김포시

1. KB지표

- 매매가격 증가률은 -0.01 로서 지난 주 대비 -0.01하락 하였으며,
매도자 우위지수는 145.5 로서 지난주 대비 보합 하였습니다.

이번주 역시 관망 상태의 아파트 시장으로 가격은 보합을 유지하고있습니다.

KB부동산이 발표한 주간 KB주택시장동향 자료에 따르면 서울 아파트 매매가격이 전주 대비 0.01% 낮은 상승률로 보합권에 머물러 있습니다.

경기도는 전주 대비 0.01%를 기록했으며, 전세는 0.0% 보합을 보였습니다.

수도권 매매는 0.01% 미미한 상승에 그쳤으며 광역시에서는 광주는 0.15%, 부산은 0.05% 소폭 상승하였습니다.

대전은 -0.12%, 대구는 -0.07%가 약간 하락하는 등 보합권에서 소폭 상승과 하락을 보이고 있습니다.

서울의 매수우위지수는 매도자의 관심이 높은 비중을 보인 52.3을 기록하면서 여전히 매수자의 관심보다 매도자 문의가 많은 상황입니다.

2. 가격 동향

1) 매물수

- 경기도 김포시 전체 176개 아파트 단지의 매물 개수는 총 6008개로 지난 주 대비 68개 증가하였습니다.

- 14개 단지에서 매물 16건이 가격을 올리고, 48개 단지에서는 55건 가격을 낮췄습니다.

- 이번 주는 가격을 낮춘 매물이 39건 더 많아, 호가가 다소 하락하는 분위기가 나타났습니다.

2) 매물가격

- 전체 매물 6008중에서 최고 실거래가보다 호가가

   ①높은 매물은 2284개(38.02%),

   ②낮은 매물은 1944개(32.36%),

   ③동일 매물은 368개(6.13%),

   ④기타(정보부족) 1412개(23.5%)로서

전체 매물의 평균 호가는 최고 실거래가보다 4.89% 높게 형성되어 있습니다.

- 최근(직전) 실거래가와 비교결과 호가가

   ⓐ높은 매물은 3899개(64.9%),

   ⓑ낮은 매물은 510개(8.49%),

   ⓒ동일 매물은 187개(3.11%),

   ⓓ기타(정보부족) 1412개(23.5%)로서

전체 매물의 평균 호가는 직전 실거래가보다 8.69% 높게 형성되어 있습니다.

- 전체 531개 아파트(평형별) 중 142개 평형에서 직전 실거래가가 신고가를 기록하였으며

(26.74%, 최근거래 = 신고가),

217개 평형에서는 직전실거래가가 최고 실거래가 보다 평균 -7.78% 낮게 거래되었습니다.

(40.87%, 최근거래 < 신고가)

※ 172개 평형은 실거래 정보 없음

[동네별 가격변동]

1. 풍무동

[#풍무동-김포풍무꿈에그린더포레듀3단지] : 1 건

└ 302동 2층 - 74㎡(5.5억 → 5.55억, ▲500만원)

[#풍무동-김포풍무꿈에그린더포레듀4단지] : 2 건

└ 404동 고층 - 59㎡(5.15억 → 5.05억, ▽0.1억)

└ 401동 10층 - 59㎡(5.3억 → 5.2억, ▽0.1억)

[#풍무동-김포풍무센트럴푸르지오] : 7 건

└ 213동 4층 - 59㎡(6.5억 → 7억, ▲0.5억)

└ 212동 18층 - 59㎡(7.2억 → 6.8억, ▽0.4억)

└ 216동 20층 - 72㎡(7.6억 → 7.5억, ▽0.1억)

└ 222동 25층 - 72㎡(7.2억 → 7.3억, ▲0.1억)

└ 201동 12층 - 84㎡(8.5억 → 8.3억, ▽0.2억)

└ 205동 10층 - 84㎡(8.2억 → 7.8억, ▽0.4억)

└ 201동 12층 - 84㎡(8.3억 → 8.5억, ▲0.2억)

[#풍무동-당곡1단지범양] : 1 건

└ 109동 9층 - 125㎡(4.7억 → 4.5억, ▽0.2억)

[#풍무동-당곡2단지현대] : 1 건

└ 204동 4층 - 84㎡(4.4억 → 4.2억, ▽0.2억)

[#풍무동-당곡3단지월드메르디앙] : 2 건

└ 323동 14층 - 67㎡(4억 → 3.9억, ▽0.1억)

└ 319동 저층 - 80㎡(4억 → 3.95억, ▽500만원)

[#풍무동-양도대림e편한세상] : 2 건

└ 305동 12층 - 79㎡(4.4억 → 4.2억, ▽0.2억)

└ 307동 10층 - 79㎡(4.35억 → 4.3억, ▽500만원)

[#풍무동-양도서해그랑블] : 2 건

└ 101동 15층 - 146㎡(6.3억 → 6억, ▽0.3억)

└ 101동 9층 - 146㎡(6.3억 → 6억, ▽0.3억)

[#풍무동-유현마을신동아] : 2 건

└ 120동 2층 - 140㎡(5.6억 → 5.4억, ▽0.2억)

└ 120동 2층 - 140㎡(5.6억 → 5.4억, ▽0.2억)

[#풍무동-유현현대프라임빌] : 1 건

└ 208동 2층 - 134㎡(5.8억 → 5.5억, ▽0.3억)

[#풍무동-장릉삼성쉐르빌] : 2 건

└ 110동 11층 - 59㎡(2.85억 → 2.8억, ▽500만원)

└ 104동 12층 - 109㎡(4.3억 → 4.5억, ▲0.2억)

[#풍무동-풍무자이2단지] : 1 건

└ 512동 9층 - 133㎡(6.9억 → 6.75억, ▽0.15억)

[#풍무동-풍무푸르지오] : 7 건

└ 105동 5층 - 59㎡(6.5억 → 6.2억, ▽0.3억)

└ 116동 저층 - 59㎡(7억 → 7.2억, ▲0.2억)

└ 116동 저층 - 59㎡(7.2억 → 7.1억, ▽0.1억)

└ 111동 중층 - 84㎡(7.9억 → 8억, ▲0.1억)

└ 117동 12층 - 84㎡(8억 → 7.8억, ▽0.2억)

└ 108동 중층 - 84㎡(7.8억 → 7.5억, ▽0.3억)

└ 123동 고층 - 111㎡(9.3억 → 9.7억, ▲0.4억)

[#풍무동-한화유로메트로1단지] : 2 건

└ 107동 20층 - 84㎡(6.1억 → 6억, ▽0.1억)

└ 106동 9층 - 84㎡(6억 → 5.9억, ▽0.1억)

[#풍무동-한화유로메트로2단지] : 3 건

└ 212동 13층 - 84㎡(5.6억 → 5.5억, ▽0.1억)

└ 208동 3층 - 84㎡(5.65억 → 5.5억, ▽0.15억)

└ 208동 고층 - 84㎡(6.2억 → 6.5억, ▲0.3억)

2. 마산동

[#마산동-e편한세상한강신도시2차] : 2 건

└ 104동 19층 - 84㎡(6.7억 → 6억, ▽0.7억)

└ 101동 16층 - 84㎡(6.5억 → 6.2억, ▽0.3억)

[#마산동-자이더빌리지메트로1단지] : 1 건

└ 102동 1층 - 84㎡(8억 → 7.7억, ▽0.3억)

[#마산동-한강동일스위트더파크뷰2단지] : 1 건

└ 702동 17층 - 84㎡(6.7억 → 6.6억, ▽0.1억)

[#마산동-한강신도시레이크에일린의뜰] : 3 건

└ 103동 12층 - 73㎡(5.2억 → 5.3억, ▲0.1억)

└ 101동 18층 - 84㎡(5.2억 → 5.4억, ▲0.2억)

└ 104동 3층 - 84㎡(5.6억 → 5.1억, ▽0.5억)

[#마산동-한강신도시반도유보라3차] : 3 건

└ 112동 10층 - 59㎡(4.85억 → 5억, ▲0.15억)

└ 108동 11층 - 84㎡(6.7억 → 6.4억, ▽0.3억)

└ 102동 5층 - 84㎡(6.9억 → 6.5억, ▽0.4억)

3. 사우동

[#사우동-김포사우아이파크] : 3 건

└ 111동 22층 - 59㎡(6.8억 → 6.5억, ▽0.3억)

└ 111동 10층 - 59㎡(6.3억 → 6.6억, ▲0.3억)

└ 104동 16층 - 84㎡(7.8억 → 8.5억, ▲0.7억)

[#사우동-농장마을신안] : 3 건

└ 103동 2층 - 84㎡(3.6억 → 3.7억, ▲0.1억)

└ 104동 7층 - 128㎡(4.8억 → 4.7억, ▽0.1억)

└ 110동 15층 - 168㎡(4.8억 → 4.75억, ▽500만원)

4. 운양동

[#운양동-김포한강이랜드타운힐스] : 3 건

└ 107동 9층 - 72㎡(7.5억 → 7억, ▽0.5억)

└ 104동 4층 - 72㎡(6.5억 → 6.4억, ▽0.1억)

└ 101동 5층 - 72㎡(7억 → 6.7억, ▽0.3억)

[#운양동-라피아노] : 1 건

└ 402동 2층 - 84㎡(9.9억 → 10.5억, ▲0.6억)

[#운양동-자이더빌리지어반5단지] : 1 건

└ 508동 1층 - 84㎡(12억 → 10.5억, ▽1.5억)

[#운양동-전원월드4단지] : 1 건

└ 401동 9층 - 84㎡(5억 → 4.9억, ▽0.1억)

[#운양동-풍경마을래미안한강2차] : 3 건

└ 521동 4층 - 70㎡(6억 → 5.8억, ▽0.2억)

└ 502동 14층 - 84㎡(7.5억 → 7억, ▽0.5억)

└ 519동 3층 - 84㎡(6.3억 → 6.5억, ▲0.2억)

[#운양동-풍경마을한강한라비발디] : 2 건

└ 110동 15층 - 105㎡(8억 → 7.9억, ▽0.1억)

└ 108동 12층 - 106㎡(7.3억 → 7억, ▽0.3억)

[#운양동-한강신도시2차KCC스위첸] : 2 건

└ 103동 3층 - 84㎡(8억 → 7.5억, ▽0.5억)

└ 107동 20층 - 84㎡(7.5억 → 7.8억, ▲0.3억)

[#운양동-한강신도시e편한세상] : 2 건

└ 202동 중층 - 140㎡(10억 → 9.5억, ▽0.5억)

└ 201동 1층 - 140㎡(8.5억 → 9억, ▲0.5억)

[#운양동-한강신도시롯데캐슬] : 2 건

└ 311동 2층 - 84㎡(6.8억 → 6.6억, ▽0.2억)

└ 313동 14층 - 84㎡(6.4억 → 7.5억, ▲1.1억)

[#운양동-한강신도시리버에일린의뜰] : 2 건

└ 604동 14층 - 84㎡(7억 → 6억, ▽1억)

└ 607동 8층 - 84㎡(5.5억 → 5.8억, ▲0.3억)

[#운양동-한강신도시반도유보라2차] : 4 건

└ 707동 16층 - 59㎡(6.3억 → 5.75억, ▽0.55억)

└ 713동 10층 - 59㎡(5.4억 → 5.3억, ▽0.1억)

└ 713동 15층 - 59㎡(5.7억 → 5.65억, ▽500만원)

└ 708동 8층 - 59㎡(5.8억 → 5.7억, ▽0.1억)

[#운양동-한강신도시반도유보라6차] : 2 건

└ 904동 7층 - 72㎡(6.5억 → 6.2억, ▽0.3억)

└ 904동 12층 - 72㎡(6.5억 → 7억, ▲0.5억)

[#운양동-한강신도시운양역푸르지오] : 1 건

└ 805동 9층 - 84㎡(9억 → 8억, ▽1억)

[#운양동-한강신도시푸르지오] : 2 건

└ 507동 8층 - 59㎡(5.2억 → 4.8억, ▽0.4억)

└ 508동 9층 - 59㎡(5.2억 → 6억, ▲0.8억)

[#운양동-한신더휴테라스8단지(도시형)] : 1 건

└ 801동 4층 - 84㎡(7.2억 → 7.5억, ▲0.3억)

[#운양동-한신더휴테라스11단지(도시형)] : 1 건

└ 1107동 3층 - 84㎡(6.2억 → 6.3억, ▲0.1억)

[#운양동-한신더휴테라스12단지(도시형)] : 1 건

└ 1218동 3층 - 84㎡(7.5억 → 6.5억, ▽1억)

5. 걸포동

[#걸포동-오스타파라곤2블록] : 1 건

└ 202동 3층 - 84㎡(8.3억 → 7.5억, ▽0.8억)

[#걸포동-한강메트로자이2단지] : 1 건

└ 205동 19층 - 59㎡(8억 → 7.9억, ▽0.1억)

[#걸포동-한강파크뷰우방아이유쉘] : 1 건

└ 105동 9층 - 75㎡(7.5억 → 7억, ▽0.5억)

6. 고촌읍

[#고촌읍-강변마을1단지청도솔리움] : 2 건

└ 101동 2층 - 59㎡(5.5억 → 5.6억, ▲0.1억)

└ 103동 6층 - 59㎡(5.6억 → 5.58억, ▽200만원)

[#고촌읍-강변마을5단지월드메르디앙] : 1 건

└ 503동 10층 - 101㎡(7.4억 → 7.5억, ▲0.1억)

[#고촌읍-디아이빌5단지] : 1 건

└ 504동 5층 - 57㎡(2.9억 → 3억, ▲0.1억)

[#고촌읍-수기마을힐스테이트1단지] : 2 건

└ 125동 2층 - 101㎡(8억 → 8.5억, ▲0.5억)

└ 104동 11층 - 133㎡(10억 → 9.5억, ▽0.5억)

[#고촌읍-수기마을힐스테이트2단지] : 1 건

└ 218동 2층 - 152㎡(10억 → 10.5억, ▲0.5억)

[#고촌읍-숲속대우] : 1 건

└ 104동 6층 - 134㎡(6.5억 → 7억, ▲0.5억)

[#고촌읍-캐슬앤파밀리에시티2단지] : 4 건

└ 221동 중층 - 80㎡(8.3억 → 8.05억, ▽0.25억)

└ 206동 12층 - 84㎡(8.1억 → 8.15억, ▲500만원)

└ 219동 10층 - 84㎡(8.7억 → 8.78억, ▲800만원)

└ 214동 2층 - 84㎡(8.7억 → 8.6억, ▽0.1억)

[#고촌읍-힐스테이트리버시티2단지] : 2 건

└ 202동 저층 - 76㎡(9억 → 8.9억, ▽0.1억)

└ 217동 고층 - 84㎡(12억 → 10억, ▽2억)

7. 감정동

[#감정동-김포센트럴헤센1단지] : 1 건

└ 103동 고층 - 69㎡(4.3억 → 4.5억, ▲0.2억)

[#감정동-중봉마을신안실크밸리] : 1 건

└ 308동 3층 - 84㎡(5.3억 → 5.5억, ▲0.2억)

[#감정동-푸른실크벨리1차] : 2 건

└ 117동 중층 - 59㎡(3.2억 → 3.1억, ▽0.1억)

└ 126동 중층 - 68㎡(3.2억 → 3억, ▽0.2억)

8. 장기동

[#장기동-고창마을반도유보라] : 1 건

└ 908동 16층 - 101㎡(6.5억 → 6.15억, ▽0.35억)

[#장기동-고창마을이지더원] : 1 건

└ 202동 5층 - 84㎡(6억 → 5.8억, ▽0.2억)

[#장기동-고창마을자연앤어울림] : 1 건

└ 302동 10층 - 84㎡(5.8억 → 5.6억, ▽0.2억)

[#장기동-고창마을케이씨씨스위첸] : 4 건

└ 412동 16층 - 59㎡(5.15억 → 5.1억, ▽500만원)

└ 403동 고층 - 59㎡(6억 → 5.2억, ▽0.8억)

└ 405동 12층 - 59㎡(4.95억 → 5억, ▲500만원)

└ 410동 중층 - 59㎡(5.1억 → 5.2억, ▲0.1억)

[#장기동-고창마을한양수자인리버팰리스] : 3 건

└ 612동 8층 - 71㎡(5.3억 → 5.4억, ▲0.1억)

└ 601동 22층 - 84㎡(6.3억 → 6억, ▽0.3억)

└ 608동 7층 - 84㎡(6.7억 → 6.2억, ▽0.5억)

[#장기동-수정마을쌍용예가] : 4 건

└ 105동 19층 - 84㎡(6.5억 → 6.9억, ▲0.4억)

└ 102동 19층 - 84㎡(6억 → 7억, ▲1억)

└ 115동 8층 - 84㎡(6.1억 → 6.5억, ▲0.4억)

└ 113동 7층 - 84㎡(6.3억 → 6.6억, ▲0.3억)

[#장기동-청송마을모아미래도엘가] : 6 건

└ 507동 2층 - 84㎡(4.9억 → 4.8억, ▽0.1억)

└ 504동 25층 - 84㎡(5.9억 → 5.8억, ▽0.1억)

└ 508동 5층 - 84㎡(5.25억 → 6.3억, ▲1.05억)

└ 509동 고층 - 84㎡(5.9억 → 5.8억, ▽0.1억)

└ 509동 고층 - 84㎡(5.35억 → 5.3억, ▽500만원)

└ 508동 5층 - 84㎡(6.3억 → 5.25억, ▽1.05억)

[#장기동-청송마을중흥에스클래스] : 2 건

└ 601동 3층 - 112㎡(6.5억 → 6.3억, ▽0.2억)

└ 611동 고층 - 112㎡(6.5억 → 6.7억, ▲0.2억)

[#장기동-청송현대홈타운2단지] : 1 건

└ 206동 14층 - 84㎡(5.4억 → 5.5억, ▲0.1억)

[#장기동-초당마을우남퍼스트빌] : 2 건

└ 505동 8층 - 126㎡(9억 → 8.5억, ▽0.5억)

└ 511동 23층 - 140㎡(9억 → 9.5억, ▲0.5억)

[#장기동-초당마을우미린] : 1 건

└ 206동 6층 - 98㎡(6.5억 → 6억, ▽0.5억)

[#장기동-한강센트럴자이1단지] : 6 건

└ 125동 2층 - 70㎡(5.8억 → 5.7억, ▽0.1억)

└ 115동 29층 - 81㎡(6.9억 → 6.8억, ▽0.1억)

└ 133동 7층 - 84㎡(7.2억 → 7억, ▽0.2억)

└ 101동 13층 - 84㎡(7.5억 → 7억, ▽0.5억)

└ 125동 2층 - 84㎡(7.8억 → 7.1억, ▽0.7억)

└ 132동 6층 - 84㎡(8억 → 7억, ▽1억)

[#장기동-한강신도시초당마을중흥S-클래스리버티] : 1 건

└ 311동 4층 - 84㎡(6억 → 5.7억, ▽0.3억)

[#장기동-한강현대성우오스타] : 1 건

└ 403동 고층 - 122㎡(7.1억 → 7억, ▽0.1억)

[#장기동-한강호반베르디움] : 1 건

└ 511동 9층 - 59㎡(5억 → 4.95억, ▽500만원)

[#장기동-호반베르디움더퍼스트] : 2 건

└ 705동 고층 - 101㎡(7.5억 → 7.1억, ▽0.4억)

└ 711동 17층 - 101㎡(7억 → 7.1억, ▲0.1억)

9. 북변동

[#북변동-풍년2단지동남] : 2 건

└ 219동 5층 - 84㎡(5.7억 → 5.5억, ▽0.2억)

└ 217동 12층 - 84㎡(5.5억 → 5억, ▽0.5억)

[#북변동-풍년2단지신일] : 1 건

└ 228동 저층 - 100㎡(5.5억 → 5.2억, ▽0.3억)

[#북변동-풍년2단지청구한라] : 1 건

└ 208동 13층 - 59㎡(4.3억 → 4.2억, ▽0.1억)

[#북변동-풍년3단지삼성] : 2 건

└ 305동 12층 - 108㎡(5.9억 → 6.2억, ▲0.3억)

└ 307동 8층 - 149㎡(6.3억 → 6.2억, ▽0.1억)

10. 구래동

[#구래동-구래역한강리슈빌] : 1 건

└ 204동 저층 - 74㎡(4.7억 → 4.5억, ▽0.2억)

[#구래동-구래역화성파크드림] : 2 건

└ 106동 중층 - 84㎡(5.8억 → 5.6억, ▽0.2억)

└ 106동 1층 - 84㎡(5.5억 → 5억, ▽0.5억)

[#구래동-김포한강아이파크] : 1 건

└ 310동 19층 - 84㎡(6.1억 → 5.9억, ▽0.2억)

[#구래동-한가람마을우미린] : 5 건

└ 101동 16층 - 105㎡(6.3억 → 5.8억, ▽0.5억)

└ 106동 중층 - 105㎡(6억 → 6.2억, ▲0.2억)

└ 103동 25층 - 105㎡(6억 → 6.5억, ▲0.5억)

└ 107동 저층 - 128㎡(6.55억 → 6.5억, ▽500만원)

└ 113동 17층 - 130㎡(7억 → 8억, ▲1억)

[#구래동-한강신도시반도유보라4차] : 4 건

└ 102동 26층 - 78㎡(7억 → 6.8억, ▽0.2억)

└ 102동 18층 - 78㎡(6.2억 → 6.6억, ▲0.4억)

└ 102동 26층 - 78㎡(6.8억 → 7억, ▲0.2억)

└ 102동 18층 - 78㎡(6.6억 → 6.2억, ▽0.4억)

[#구래동-한강신도시푸르지오3차] : 3 건

└ 502동 2층 - 59㎡(4.7억 → 4.6억, ▽0.1억)

└ 514동 21층 - 59㎡(5.1억 → 4.95억, ▽0.15억)

└ 505동 10층 - 59㎡(4.75억 → 4.7억, ▽500만원)

[#구래동-호반베르디움더레이크2차] : 1 건

└ 204동 6층 - 84㎡(7.5억 → 7억, ▽0.5억)

[#구래동-호반베르디움더레이크3차] : 1 건

└ 303동 13층 - 84㎡(7억 → 6.8억, ▽0.2억)

[#구래동-호반베르디움더레이크5차] : 1 건

└ 501동 12층 - 84㎡(6.3억 → 6억, ▽0.3억)

[#구래동-호수마을e편한세상2단지] : 2 건

└ 201동 9층 - 84㎡(5.25억 → 5.4억, ▲0.15억)

└ 209동 3층 - 84㎡(5.2억 → 5.3억, ▲0.1억)

[#구래동-호수마을e편한세상3단지] : 1 건

└ 303동 8층 - 84㎡(6.5억 → 6.3억, ▽0.2억)

11. 양촌읍

[#양촌읍-김포양촌금빛마을자연앤데시앙] : 2 건

└ 103동 3층 - 84㎡(3.45억 → 3.4억, ▽500만원)

└ 105동 13층 - 84㎡(3.4억 → 3.3억, ▽0.1억)

[#양촌읍-김포한강삼정그린코아더베스트] : 1 건

└ 106동 12층 - 59㎡(4억 → 3.9억, ▽0.1억)

[#양촌읍-김포한강신원아침도시고다니마을] : 2 건

└ 706동 중층 - 74㎡(4억 → 3.8억, ▽0.2억)

└ 701동 7층 - 84㎡(4.5억 → 4.3억, ▽0.2억)

[#양촌읍-양곡더숲] : 1 건

└ 302동 고층 - 84㎡(3.6억 → 3.7억, ▲0.1억)

[#양촌읍-한강금호어울림2단지] : 2 건

└ 201동 9층 - 84㎡(5.5억 → 5.3억, ▽0.2억)

└ 201동 11층 - 84㎡(5.4억 → 5.3억, ▽0.1억)