[3월2주] 경기도고양시일산서구 아파트 시장분석 및 시세/가격/매물 정보

황소투혼은 매주 찾아옵니다

매주 카톡으로 편하게 정보 받으세요.

 - 오픈카톡 방 입장 *비번 0070

* 출처 : KB/부동산114

 

● [공통] 한 줄 시장 분위기

- 대선 앞두고 거래 실종 '매매가격 보합'

: 당선 확정이후 선거 결과는 금주 시세에 아직 반영되지 못함

- 대선 결과의 시세 반영까지 일정 기간 시차 발생

- 새 정부 세금, 대출, 임대차 3법 등 대대적 개편 예고

- 윤석열 정부에서 임대차3법 개정과 민간임대주택사업의 정상화 등을 공약했지만 여소야대 구도에서 단시일 내 법 제도가 변경될 가능성은 낮음

- 당장의 전세시장은 정치 이슈와 상관없이 입주물량과 기존물건의 수급요인에 따라 등락을 반복할 전망

- 수도권 전세시장은 주요 지역에 물건이 쌓이면서 약세가 이어짐

● [지역]경기도고양시일산서구

1. KB지표

- 매매가격 증가률은 0.06 로서 지난 주 대비 0.06상승 하였으며,
매도자 우위지수는 141.2 로서 지난주 대비 0.1상승 하였습니다.

이번주 역시 관망 상태의 아파트 시장으로 가격은 보합을 유지하고있습니다.

KB부동산이 발표한 주간 KB주택시장동향 자료에 따르면 서울 아파트 매매가격이 전주 대비 0.01% 낮은 상승률로 보합권에 머물러 있습니다.

경기도는 전주 대비 0.01%를 기록했으며, 전세는 0.0% 보합을 보였습니다.

수도권 매매는 0.01% 미미한 상승에 그쳤으며 광역시에서는 광주는 0.15%, 부산은 0.05% 소폭 상승하였습니다.

대전은 -0.12%, 대구는 -0.07%가 약간 하락하는 등 보합권에서 소폭 상승과 하락을 보이고 있습니다.

서울의 매수우위지수는 매도자의 관심이 높은 비중을 보인 52.3을 기록하면서 여전히 매수자의 관심보다 매도자 문의가 많은 상황입니다.

2. 가격 동향

1) 매물수

- 경기도 고양시 일산서구 고양시 전체 144개 아파트 단지의 매물 개수는 총 2939개로 지난 주 대비 90개 증가하였습니다.

- 21개 단지에서 매물 28건이 가격을 올리고, 34개 단지에서는 44건 가격을 낮췄습니다.

- 이번 주는 가격을 낮춘 매물이 16건 더 많아, 호가가 다소 하락하는 분위기가 나타났습니다.

2) 매물가격

- 전체 매물 2939중에서 최고 실거래가보다 호가가

   ①높은 매물은 1364개(46.41%),

   ②낮은 매물은 1001개(34.06%),

   ③동일 매물은 192개(6.53%),

   ④기타(정보부족) 382개(13.0%)로서

전체 매물의 평균 호가는 최고 실거래가보다 5.72% 높게 형성되어 있습니다.

- 최근(직전) 실거래가와 비교결과 호가가

   ⓐ높은 매물은 1946개(66.21%),

   ⓑ낮은 매물은 463개(15.75%),

   ⓒ동일 매물은 148개(5.04%),

   ⓓ기타(정보부족) 382개(13.0%)로서

전체 매물의 평균 호가는 직전 실거래가보다 10.71% 높게 형성되어 있습니다.

- 전체 401개 아파트(평형별) 중 151개 평형에서 직전 실거래가가 신고가를 기록하였으며

(37.66%, 최근거래 = 신고가),

190개 평형에서는 직전실거래가가 최고 실거래가 보다 평균 -8.35% 낮게 거래되었습니다.

(47.38%, 최근거래 < 신고가)

※ 60개 평형은 실거래 정보 없음

[동네별 가격변동]

1. 탄현동

[#탄현동-일산에듀포레푸르지오] : 4 건

└ 102동 5층 - 62㎡(4.98억 → 5.2억, ▲0.22억)

└ 105동 12층 - 84㎡(7억 → 6.5억, ▽0.5억)

└ 109동 15층 - 84㎡(6.2억 → 6.5억, ▲0.3억)

└ 115동 8층 - 84㎡(6억 → 6.3억, ▲0.3억)

[#탄현동-일산임광,진흥] : 2 건

└ 113동 4층 - 124㎡(5.8억 → 5.7억, ▽0.1억)

└ 113동 2층 - 124㎡(5.8억 → 5.5억, ▽0.3억)

[#탄현동-큰마을대림,현대] : 5 건

└ 128동 19층 - 59㎡(3.9억 → 3.8억, ▽0.1억)

└ 102동 11층 - 84㎡(5억 → 4.5억, ▽0.5억)

└ 102동 3층 - 84㎡(4.4억 → 4.3억, ▽0.1억)

└ 105동 7층 - 84㎡(4.6억 → 4.7억, ▲0.1억)

└ 122동 1층 - 114㎡(5.5억 → 5.3억, ▽0.2억)

[#탄현동-탄현1단지경남,진로] : 1 건

└ 103동 10층 - 122㎡(6억 → 5.9억, ▽0.1억)

[#탄현동-탄현2단지삼익] : 1 건

└ 201동 고층 - 59㎡(3.8억 → 4.1억, ▲0.3억)

[#탄현동-탄현4단지건영] : 3 건

└ 401동 4층 - 68㎡(3.5억 → 3.3억, ▽0.2억)

└ 403동 16층 - 68㎡(3.4억 → 3.3억, ▽0.1억)

└ 402동 11층 - 68㎡(3.45억 → 3.5억, ▲500만원)

[#탄현동-탄현5단지건영] : 3 건

└ 501동 중층 - 68㎡(4.2억 → 4.8억, ▲0.6억)

└ 502동 13층 - 68㎡(3.5억 → 4.2억, ▲0.7억)

└ 502동 14층 - 68㎡(3.7억 → 3.8억, ▲0.1억)

[#탄현동-탄현7단지부영] : 1 건

└ 704동 2층 - 50㎡(2.3억 → 2.2억, ▽0.1억)

[#탄현동-탄현8단지동성] : 2 건

└ 802동 4층 - 101㎡(4.8억 → 4.85억, ▲500만원)

└ 805동 3층 - 101㎡(4.9억 → 4.8억, ▽0.1억)

[#탄현동-탄현11단지동신] : 1 건

└ 1106동 17층 - 84㎡(5.5억 → 5.2억, ▽0.3억)

[#탄현동-탄현13단지삼환] : 1 건

└ 1304동 4층 - 95㎡(4.9억 → 5.4억, ▲0.5억)

[#탄현동-탄현15단지효성] : 2 건

└ 1501동 9층 - 99㎡(5.4억 → 5.3억, ▽0.1억)

└ 1501동 18층 - 99㎡(5억 → 5.2억, ▲0.2억)

[#탄현동-탄현16단지풍림] : 2 건

└ 1605동 2층 - 59㎡(4.2억 → 3.9억, ▽0.3억)

└ 1604동 6층 - 59㎡(3.7억 → 3.75억, ▲500만원)

2. 주엽동

[#주엽동-강선4단지동신] : 2 건

└ 402동 8층 - 59㎡(4.35억 → 4.3억, ▽500만원)

└ 406동 고층 - 73㎡(5.65억 → 5.5억, ▽0.15억)

[#주엽동-강선5단지건영,동부] : 1 건

└ 508동 고층 - 99㎡(8.1억 → 7.9억, ▽0.2억)

[#주엽동-강선6단지금호,한양] : 1 건

└ 601동 11층 - 101㎡(8.9억 → 8.5억, ▽0.4억)

[#주엽동-강선7단지삼환,유원] : 2 건

└ 701동 5층 - 58㎡(6.5억 → 6.4억, ▽0.1억)

└ 709동 8층 - 84㎡(7.9억 → 7.95억, ▲500만원)

[#주엽동-강선8단지럭키,롯데] : 5 건

└ 806동 3층 - 60㎡(4.9억 → 4.7억, ▽0.2억)

└ 806동 3층 - 60㎡(4.9억 → 4.7억, ▽0.2억)

└ 806동 3층 - 60㎡(4.9억 → 4.7억, ▽0.2억)

└ 808동 5층 - 71㎡(6.1억 → 5.85억, ▽0.25억)

└ 805동 8층 - 71㎡(5.95억 → 5.9억, ▽500만원)

[#주엽동-강선9단지화성] : 2 건

└ 909동 1층 - 57㎡(4.5억 → 4.3억, ▽0.2억)

└ 903동 고층 - 84㎡(7.3억 → 7억, ▽0.3억)

[#주엽동-강선14단지두산] : 1 건

└ 1403동 5층 - 59㎡(6억 → 6.1억, ▲0.1억)

[#주엽동-강선15단지보성] : 1 건

└ 1509동 중층 - 70㎡(6.9억 → 6.6억, ▽0.3억)

[#주엽동-강선16단지동문] : 1 건

└ 1607동 3층 - 64㎡(5.7억 → 5.8억, ▲0.1억)

[#주엽동-강선19단지우성] : 1 건

└ 1905동 중층 - 134㎡(12억 → 11억, ▽1억)

[#주엽동-문촌1단지우성] : 1 건

└ 111동 8층 - 84㎡(6.6억 → 6.8억, ▲0.2억)

[#주엽동-문촌2단지라이프] : 3 건

└ 203동 4층 - 99㎡(7.4억 → 7.3억, ▽0.1억)

└ 203동 4층 - 99㎡(7.3억 → 7.5억, ▲0.2억)

└ 208동 1층 - 127㎡(8억 → 8.1억, ▲0.1억)

[#주엽동-문촌4단지삼익] : 1 건

└ 403동 중층 - 130㎡(9억 → 8.8억, ▽0.2억)

[#주엽동-문촌5단지쌍용한일] : 1 건

└ 502동 2층 - 101㎡(7.5억 → 8억, ▲0.5억)

[#주엽동-문촌6단지기산쌍용] : 1 건

└ 607동 9층 - 59㎡(4.5억 → 4.6억, ▲0.1억)

[#주엽동-문촌10단지동부] : 1 건

└ 1001동 10층 - 73㎡(5.4억 → 5.5억, ▲0.1억)

[#주엽동-문촌16단지뉴삼익] : 1 건

└ 1612동 3층 - 58㎡(6.2억 → 6.15억, ▽500만원)

[#주엽동-문촌17단지신안] : 1 건

└ 1706동 5층 - 172㎡(12.5억 → 12억, ▽0.5억)

[#주엽동-문촌18단지대원] : 1 건

└ 1804동 저층 - 130㎡(9.7억 → 10.3억, ▲0.6억)

[#주엽동-문촌19단지신우] : 1 건

└ 1908동 9층 - 84㎡(9억 → 8.9억, ▽0.1억)

3. 가좌동

[#가좌동-가좌1단지양우내안애] : 1 건

└ 105동 저층 - 84㎡(4.1억 → 4억, ▽0.1억)

[#가좌동-가좌2단지대우푸르지오] : 2 건

└ 209동 20층 - 84㎡(5.2억 → 4.7억, ▽0.5억)

└ 212동 고층 - 84㎡(5억 → 4.45억, ▽0.55억)

[#가좌동-가좌3단지청원벽산블루밍] : 1 건

└ 304동 저층 - 134㎡(5.6억 → 5.4억, ▽0.2억)

[#가좌동-가좌7단지꿈에그린] : 3 건

└ 706동 20층 - 161㎡(8억 → 8.5억, ▲0.5억)

└ 703동 17층 - 161㎡(8.3억 → 8.5억, ▲0.2억)

└ 703동 18층 - 161㎡(9.5억 → 10억, ▲0.5억)

4. 일산동

[#일산동-미주7차] : 1 건

└ 가동 6층 - 71㎡(2.3억 → 2.25억, ▽500만원)

[#일산동-산들3단지e-편한세상] : 2 건

└ 301동 13층 - 84㎡(6억 → 5.7억, ▽0.3억)

└ 304동 16층 - 116㎡(6.5억 → 6.4억, ▽0.1억)

[#일산동-산들5단지동문굿모닝힐] : 1 건

└ 503동 3층 - 84㎡(5.8억 → 5.7억, ▽0.1억)

[#일산동-삼성] : 2 건

└ 107동 고층 - 59㎡(3.3억 → 3.4억, ▲0.1억)

└ 106동 7층 - 84㎡(4억 → 3.9억, ▽0.1억)

[#일산동-에이스10차] : 5 건

└ 104동 10층 - 59㎡(2.9억 → 3억, ▲0.1억)

└ 104동 10층 - 59㎡(2.7억 → 3억, ▲0.3억)

└ 101동 4층 - 84㎡(3.55억 → 3.5억, ▽500만원)

└ 101동 19층 - 120㎡(4.9억 → 5억, ▲0.1억)

[#일산동-일산동문2차] : 1 건

└ 202동 9층 - 134㎡(6.5억 → 6.4억, ▽0.1억)

[#일산동-일산동문3차] : 1 건

└ 301동 17층 - 84㎡(5.2억 → 5억, ▽0.2억)

[#일산동-일산동문5차] : 1 건

└ 502동 3층 - 84㎡(4.1억 → 4.25억, ▲0.15억)

[#일산동-일산동양] : 1 건

└ 107동 고층 - 84㎡(6억 → 6.3억, ▲0.3억)

[#일산동-일산신원1차] : 1 건

└ 103동 저층 - 84㎡(4.7억 → 4.5억, ▽0.2억)

[#일산동-일산쌍용] : 3 건

└ 102동 8층 - 84㎡(3.9억 → 4억, ▲0.1억)

└ 102동 8층 - 84㎡(3.9억 → 4억, ▲0.1억)

└ 102동 11층 - 84㎡(4억 → 3.9억, ▽0.1억)

[#일산동-일산에이스9차] : 1 건

└ 101동 6층 - 59㎡(2.75억 → 2.7억, ▽500만원)

[#일산동-일신건영휴먼빌2차] : 1 건

└ 205동 7층 - 84㎡(4.65억 → 4.8억, ▲0.15억)

[#일산동-일신건영휴먼빌] : 1 건

└ 107동 11층 - 84㎡(4.95억 → 5억, ▲500만원)

[#일산동-탄현주은] : 2 건

└ 102동 7층 - 59㎡(2.8억 → 3억, ▲0.2억)

└ 101동 2층 - 84㎡(3.5억 → 3.47억, ▽300만원)

[#일산동-태영] : 2 건

└ 106동 3층 - 84㎡(6억 → 6.1억, ▲0.1억)

└ 104동 13층 - 84㎡(5.95억 → 5.9억, ▽500만원)

[#일산동-후곡3단지현대] : 2 건

└ 305동 12층 - 133㎡(12억 → 10억, ▽2억)

└ 309동 6층 - 133㎡(10.3억 → 10억, ▽0.3억)

[#일산동-후곡4단지금호한양] : 2 건

└ 401동 7층 - 83㎡(8억 → 7.5억, ▽0.5억)

└ 407동 10층 - 84㎡(8.2억 → 8억, ▽0.2억)

[#일산동-후곡6단지건영동부] : 1 건

└ 602동 8층 - 51㎡(3.9억 → 3.8억, ▽0.1억)

[#일산동-후곡7단지동성] : 2 건

└ 707동 1층 - 69㎡(5억 → 5.4억, ▲0.4억)

└ 711동 14층 - 84㎡(7억 → 6.9억, ▽0.1억)

[#일산동-후곡8단지동신] : 1 건

└ 803동 6층 - 164㎡(10억 → 10.5억, ▲0.5억)

[#일산동-후곡10단지동아서안임광] : 2 건

└ 1010동 12층 - 130㎡(10.9억 → 10.5억, ▽0.4억)

└ 1008동 12층 - 130㎡(9.9억 → 9.45억, ▽0.45억)

[#일산동-후곡11,12단지주공] : 1 건

└ 1101동 5층 - 68㎡(5.5억 → 5.2억, ▽0.3억)

[#일산동-후곡13단지태영] : 2 건

└ 1306동 8층 - 57㎡(4.4억 → 4.35억, ▽500만원)

└ 1302동 4층 - 83㎡(6.68억 → 6.65억, ▽300만원)

[#일산동-후곡15단지건영] : 1 건

└ 1510동 1층 - 58㎡(5.3억 → 5.1억, ▽0.2억)

[#일산동-후곡16단지동아코오롱] : 3 건

└ 1605동 7층 - 84㎡(8.2억 → 8.5억, ▲0.3억)

└ 1605동 7층 - 84㎡(8.2억 → 8.5억, ▲0.3억)

└ 1608동 8층 - 84㎡(8억 → 7.5억, ▽0.5억)

[#일산동-후곡18단지현대] : 2 건

└ 1804동 중층 - 59㎡(4.3억 → 4.6억, ▲0.3억)

└ 1810동 9층 - 84㎡(6.45억 → 6.4억, ▽500만원)

5. 대화동

[#대화동-대화1단지LG(GS자이)] : 1 건

└ 106동 9층 - 118㎡(7억 → 7.5억, ▲0.5억)

[#대화동-대화3단지동문] : 2 건

└ 302동 9층 - 84㎡(5.6억 → 5.5억, ▽0.1억)

└ 301동 12층 - 84㎡(5.7억 → 5.5억, ▽0.2억)

[#대화동-대화5,6단지일신건영] : 3 건

└ 610동 19층 - 84㎡(5.55억 → 5.5억, ▽500만원)

└ 504동 15층 - 84㎡(6.5억 → 6.2억, ▽0.3억)

└ 502동 10층 - 84㎡(5.8억 → 5.75억, ▽500만원)

[#대화동-성저3단지풍림] : 1 건

└ 302동 11층 - 83㎡(6.7억 → 6.5억, ▽0.2억)

[#대화동-성저6단지건영] : 1 건

└ 605동 3층 - 84㎡(5.35억 → 5.3억, ▽500만원)

[#대화동-성저9단지건영] : 1 건

└ 904동 2층 - 84㎡(5억 → 4.95억, ▽500만원)

[#대화동-장성2단지대명] : 1 건

└ 202동 9층 - 59㎡(5.5억 → 5.65억, ▲0.15억)

[#대화동-킨텍스양우내안애] : 1 건

└ 705동 1층 - 84㎡(5억 → 5.2억, ▲0.2억)

6. 덕이동

[#덕이동-덕이동문2차] : 1 건

└ 203동 7층 - 84㎡(3.3억 → 3.2억, ▽0.1억)

[#덕이동-중앙하이츠빌] : 1 건

└ 104동 1층 - 84㎡(3.5억 → 3.55억, ▲500만원)

[#덕이동-하이파크시티일산아이파크1단지] : 6 건

└ 106동 중층 - 84㎡(6.2억 → 6.3억, ▲0.1억)

└ 106동 중층 - 84㎡(6.25억 → 6.5억, ▲0.25억)

└ 107동 고층 - 84㎡(6.5억 → 6.3억, ▽0.2억)

└ 103동 중층 - 124㎡(8.5억 → 8억, ▽0.5억)

└ 105동 7층 - 124㎡(7.5억 → 7.29억, ▽0.21억)

└ 103동 18층 - 127㎡(7억 → 7.5억, ▲0.5억)

[#덕이동-하이파크시티일산아이파크5단지] : 2 건

└ 501동 중층 - 124㎡(8.3억 → 7.85억, ▽0.45억)

└ 509동 중층 - 127㎡(7.7억 → 7.5억, ▽0.2억)

[#덕이동-하이파크시티일산파밀리에2단지] : 2 건

└ 201동 중층 - 121㎡(7.3억 → 7.1억, ▽0.2억)

└ 209동 23층 - 129㎡(7.5억 → 7.6억, ▲0.1억)

[#덕이동-하이파크시티일산파밀리에4단지] : 4 건

└ 414동 5층 - 84㎡(6.6억 → 6.4억, ▽0.2억)

└ 403동 중층 - 146㎡(9억 → 8.6억, ▽0.4억)

└ 405동 저층 - 146㎡(8.7억 → 8.5억, ▽0.2억)

└ 403동 중층 - 173㎡(11.5억 → 11억, ▽0.5억)