[3월3주] 경기도고양시일산서구 아파트 시장분석 및 시세/가격/매물 정보

황소투혼은 매주 찾아옵니다

매주 카톡으로 편하게 정보 받으세요.

 - 오픈카톡 방 입장 *비번 0070

* 출처 : KB/부동산114

 

● [공통] 한 줄 시장 분위기

- 규제 완화 기대감, 서울 재건축&1기 신도시 아파트값 상승

- 일부 지역 매물 회수되고 호가 다시 상승

- 대출 규제 등의 영향으로 매수 심리는 여전히 꽁꽁

- 대선 이후 부동산 정책에 대한 기대감이 커지면서 일부 집주인들은 매물을 회수

- 호가를 다시 올리는 분위기지만 관망세는 여전

- 정비사업 규제 오나화 기대감으로 서울 재건축이 0.02% 올라 다시 상승 전환

- 1기 신도시도 소폭 올라 2주 연속 상승

- 하지만 매도자와 매수자의 '동상이모'이 계속되면서 실제 거래로 이어지지 않음

● [지역]경기도고양시일산서구

1. KB지표

- 매매가격 증가률은 0.08 로서 지난 주 대비 0.02상승 하였으며,
매도자 우위지수는 141.3 로서 지난주 대비 0.1상승 하였습니다.

이번주는 가격 변동이 크지 않고 조용한 전국 아파트 가격을 유지하고 있습니다.

KB부동산이 발표한 주간KB주택시장동향 자료에 따르면 서울 아파트 매매가격이 전주 대비 0.01% 낮은 상승률로 보합권에 머물러 있습니다.

경기도는 전주 대비 0.01%를 기록했으며, 전세는 0.02% 미미한 상승을 기록했습니다.

수도권 매매는 0.01% 미미한 상승에 그쳤으며 광역시에서는 광주 0.10%, 부산 0.06%, 울산 0.03%로 소폭 상승하고,

대전 -0.02%, 대구 -0.04%가 약간 하락하는 등 보합권에서 소폭 상승과 하락을 보이고 있습니다.

서울의 매수우위지수는 매도자의 관심이 높은 비중을 보인 53.8을 기록하면서 여전히 매수자의 관심보다 매도자 문의가 많은 상황입니다.

2. 가격 동향

1) 매물수

- 경기도 고양시 일산서구 고양시 전체 144개 아파트 단지의 매물 개수는 총 2929개로 지난 주 대비 8개 감소하였습니다.

- 22개 단지에서 매물 31건이 가격을 올리고, 32개 단지에서는 39건 가격을 낮췄습니다.

- 이번 주는 가격을 낮춘 매물이 8건 더 많아, 호가가 다소 하락하는 분위기가 나타났습니다.

2) 매물가격

- 전체 매물 2929중에서 최고 실거래가보다 호가가

   ①높은 매물은 1353개(46.19%),

   ②낮은 매물은 985개(33.63%),

   ③동일 매물은 192개(6.56%),

   ④기타(정보부족) 399개(13.62%)로서

전체 매물의 평균 호가는 최고 실거래가보다 5.48% 높게 형성되어 있습니다.

- 최근(직전) 실거래가와 비교결과 호가가

   ⓐ높은 매물은 2021개(69.0%),

   ⓑ낮은 매물은 395개(13.49%),

   ⓒ동일 매물은 114개(3.89%),

   ⓓ기타(정보부족) 399개(13.62%)로서

전체 매물의 평균 호가는 직전 실거래가보다 10.75% 높게 형성되어 있습니다.

- 전체 400개 아파트(평형별) 중 142개 평형에서 직전 실거래가가 신고가를 기록하였으며

(35.5%, 최근거래 = 신고가),

197개 평형에서는 직전실거래가가 최고 실거래가 보다 평균 -8.56% 낮게 거래되었습니다.

(49.25%, 최근거래 < 신고가)

※ 61개 평형은 실거래 정보 없음

[동네별 가격변동]

1. 덕이동

[#덕이동-덕이동문굿모닝힐3차] : 1 건

└ 301동 고층 - 84㎡(4.1억 → 4억, ▽0.1억)

[#덕이동-덕이태영] : 1 건

└ 103동 15층 - 84㎡(4.7억 → 4.5억, ▽0.2억)

[#덕이동-하이파크시티일산아이파크1단지] : 5 건

└ 106동 저층 - 84㎡(6억 → 6.5억, ▲0.5억)

└ 101동 저층 - 124㎡(7.5억 → 6.95억, ▽0.55억)

└ 101동 3층 - 124㎡(7.1억 → 7.28억, ▲0.18억)

└ 104동 중층 - 175㎡(8.5억 → 12억, ▲3.5억)

└ 104동 중층 - 175㎡(8.5억 → 9.5억, ▲1억)

[#덕이동-하이파크시티일산아이파크5단지] : 3 건

└ 502동 고층 - 124㎡(7.5억 → 8억, ▲0.5억)

└ 501동 중층 - 124㎡(7.85억 → 7.5억, ▽0.35억)

└ 503동 고층 - 146㎡(8.5억 → 9.2억, ▲0.7억)

[#덕이동-하이파크시티일산파밀리에2단지] : 4 건

└ 212동 중층 - 121㎡(7.3억 → 7.5억, ▲0.2억)

└ 212동 고층 - 121㎡(7.2억 → 7.1억, ▽0.1억)

└ 203동 중층 - 121㎡(7.8억 → 7.4억, ▽0.4억)

└ 210동 중층 - 146㎡(9억 → 8.7억, ▽0.3억)

[#덕이동-하이파크시티일산파밀리에3단지] : 1 건

└ 304동 저층 - 121㎡(7억 → 7.2억, ▲0.2억)

[#덕이동-하이파크시티일산파밀리에4단지] : 5 건

└ 414동 저층 - 84㎡(6.6억 → 6.8억, ▲0.2억)

└ 416동 19층 - 84㎡(6.5억 → 6.3억, ▽0.2억)

└ 413동 고층 - 84㎡(6.4억 → 6.2억, ▽0.2억)

└ 405동 고층 - 146㎡(9억 → 9.5억, ▲0.5억)

└ 405동 중층 - 146㎡(8.9억 → 9억, ▲0.1억)

2. 가좌동

[#가좌동-가좌1단지양우내안애] : 1 건

└ 105동 저층 - 84㎡(4억 → 3.95억, ▽500만원)

[#가좌동-가좌2단지대우푸르지오] : 1 건

└ 203동 19층 - 84㎡(4.3억 → 4.4억, ▲0.1억)

[#가좌동-가좌3단지청원벽산블루밍] : 1 건

└ 308동 15층 - 84㎡(4.7억 → 4.6억, ▽0.1억)

[#가좌동-가좌5단지벽산블루밍] : 1 건

└ 514동 저층 - 59㎡(3.9억 → 3.8억, ▽0.1억)

[#가좌동-가좌6단지벽산블루밍] : 2 건

└ 611동 4층 - 84㎡(5억 → 5.5억, ▲0.5억)

└ 606동 12층 - 153㎡(7.7억 → 7.5억, ▽0.2억)

[#가좌동-가좌7단지꿈에그린] : 3 건

└ 702동 고층 - 134㎡(7.5억 → 7.8억, ▲0.3억)

└ 704동 고층 - 134㎡(7.5억 → 7.7억, ▲0.2억)

└ 706동 14층 - 161㎡(8.2억 → 8.9억, ▲0.7억)

3. 대화동

[#대화동-대화2단지한라] : 1 건

└ 203동 2층 - 84㎡(6억 → 5.5억, ▽0.5억)

[#대화동-대화3단지동문] : 3 건

└ 304동 17층 - 84㎡(5.8억 → 6.5억, ▲0.7억)

└ 301동 고층 - 84㎡(5.5억 → 6억, ▲0.5억)

└ 301동 12층 - 84㎡(5.5억 → 5.7억, ▲0.2억)

[#대화동-대화5,6단지일신건영] : 1 건

└ 602동 12층 - 84㎡(6억 → 5.8억, ▽0.2억)

[#대화동-성저4단지삼익] : 1 건

└ 402동 9층 - 78㎡(6.5억 → 6.3억, ▽0.2억)

[#대화동-성저9단지건영] : 1 건

└ 905동 1층 - 84㎡(4.2억 → 4.55억, ▲0.35억)

[#대화동-장성1단지동부] : 1 건

└ 106동 9층 - 84㎡(8억 → 7.8억, ▽0.2억)

[#대화동-장성2단지대명] : 1 건

└ 205동 3층 - 61㎡(5.8억 → 5.6억, ▽0.2억)

[#대화동-장성3단지건영] : 1 건

└ 301동 5층 - 101㎡(9억 → 9.5억, ▲0.5억)

[#대화동-킨텍스꿈에그린(주상복합)] : 3 건

└ 102동 8층 - 84㎡(14.3억 → 14억, ▽0.3억)

└ 104동 중층 - 84㎡(15억 → 14.5억, ▽0.5억)

└ 101동 23층 - 84㎡(15.5억 → 15억, ▽0.5억)

[#대화동-킨텍스아이파크] : 2 건

└ 1001동 저층 - 84㎡(9억 → 9.2억, ▲0.2억)

└ 903동 10층 - 119㎡(8.9억 → 9억, ▲0.1억)

4. 일산동

[#일산동-산들3단지e-편한세상] : 2 건

└ 306동 7층 - 84㎡(5.5억 → 5.4억, ▽0.1억)

└ 304동 16층 - 116㎡(6.4억 → 6.5억, ▲0.1억)

[#일산동-산들5단지동문굿모닝힐] : 1 건

└ 503동 26층 - 84㎡(5.9억 → 5.8억, ▽0.1억)

[#일산동-삼남] : 1 건

└ 가동 5층 - 54㎡(2.2억 → 2.4억, ▲0.2억)

[#일산동-에이스11차] : 2 건

└ 202동 10층 - 59㎡(3.5억 → 3억, ▽0.5억)

└ 202동 13층 - 84㎡(4억 → 3.85억, ▽0.15억)

[#일산동-일산동문2차] : 1 건

└ 202동 9층 - 134㎡(6.4억 → 6.5억, ▲0.1억)

[#일산동-일산동문3차] : 1 건

└ 301동 1층 - 84㎡(4.5억 → 4.4억, ▽0.1억)

[#일산동-일산신원2차] : 1 건

└ 201동 2층 - 117㎡(5.4억 → 5.5억, ▲0.1억)

[#일산동-일산쌍용] : 3 건

└ 103동 4층 - 84㎡(3.9억 → 3.65억, ▽0.25억)

└ 103동 4층 - 84㎡(3.8억 → 3.65억, ▽0.15억)

└ 103동 2층 - 84㎡(3.7억 → 3.65억, ▽500만원)

[#일산동-일산현대홈타운2차] : 1 건

└ 204동 1층 - 80㎡(5.5억 → 5.9억, ▲0.4억)

[#일산동-일산현대홈타운3차] : 1 건

└ 304동 9층 - 80㎡(4.7억 → 4.9억, ▲0.2억)

[#일산동-일신,삼익] : 3 건

└ 102동 11층 - 84㎡(4.6억 → 4.5억, ▽0.1억)

└ 105동 1층 - 84㎡(4.4억 → 4.2억, ▽0.2억)

└ 106동 18층 - 134㎡(5.8억 → 6억, ▲0.2억)

[#일산동-일신건영휴먼빌] : 1 건

└ 107동 6층 - 84㎡(4.85억 → 4.8억, ▽500만원)

[#일산동-태영] : 3 건

└ 104동 13층 - 84㎡(6.1억 → 5.9억, ▽0.2억)

└ 101동 8층 - 84㎡(6억 → 5.9억, ▽0.1억)

└ 105동 고층 - 84㎡(6억 → 5.8억, ▽0.2억)

[#일산동-후곡1단지대우벽산] : 3 건

└ 102동 3층 - 59㎡(3.9억 → 3.7억, ▽0.2억)

└ 103동 14층 - 70㎡(5.1억 → 5억, ▽0.1억)

└ 106동 13층 - 70㎡(5.4억 → 5.5억, ▲0.1억)

[#일산동-후곡2단지동양대창] : 2 건

└ 207동 6층 - 71㎡(5.6억 → 5.8억, ▲0.2억)

└ 208동 5층 - 84㎡(6억 → 6.4억, ▲0.4억)

[#일산동-후곡3단지현대] : 4 건

└ 303동 중층 - 101㎡(8.5억 → 8.7억, ▲0.2억)

└ 303동 3층 - 101㎡(9억 → 8.5억, ▽0.5억)

└ 305동 14층 - 133㎡(10.2억 → 10.5억, ▲0.3억)

└ 308동 2층 - 133㎡(8.4억 → 8.9억, ▲0.5억)

[#일산동-후곡4단지금호한양] : 1 건

└ 403동 15층 - 83㎡(7.7억 → 7.5억, ▽0.2억)

[#일산동-후곡5단지영풍한진] : 1 건

└ 505동 12층 - 128㎡(8.5억 → 8.3억, ▽0.2억)

[#일산동-후곡6단지건영동부] : 1 건

└ 605동 14층 - 84㎡(7억 → 6.95억, ▽500만원)

[#일산동-후곡7단지동성] : 1 건

└ 706동 14층 - 69㎡(5.7억 → 5.8억, ▲0.1억)

[#일산동-후곡8단지동신] : 1 건

└ 802동 10층 - 134㎡(9억 → 9.2억, ▲0.2억)

[#일산동-후곡9단지LG롯데] : 2 건

└ 907동 18층 - 84㎡(9억 → 8.65억, ▽0.35억)

└ 909동 3층 - 84㎡(7.8억 → 7.6억, ▽0.2억)

[#일산동-후곡11,12단지주공] : 1 건

└ 1101동 중층 - 68㎡(5.2억 → 5.1억, ▽0.1억)

[#일산동-후곡13단지태영] : 1 건

└ 1304동 1층 - 83㎡(6.1억 → 6.3억, ▲0.2억)

[#일산동-후곡14단지청구] : 1 건

└ 1401동 6층 - 134㎡(9.5억 → 10억, ▲0.5억)

5. 탄현동

[#탄현동-일산두산위브더제니스(주상복합)] : 2 건

└ 101동 고층 - 120㎡(8.5억 → 9.5억, ▲1억)

└ 102동 고층 - 120㎡(8.35억 → 8.25억, ▽0.1억)

[#탄현동-일산에듀포레푸르지오] : 3 건

└ 110동 9층 - 59㎡(4.8억 → 4.7억, ▽0.1억)

└ 115동 8층 - 84㎡(6.3억 → 6억, ▽0.3억)

└ 109동 9층 - 84㎡(6.3억 → 6.5억, ▲0.2억)

[#탄현동-일산임광,진흥] : 2 건

└ 101동 1층 - 84㎡(5.3억 → 5.2억, ▽0.1억)

└ 114동 10층 - 124㎡(6.5억 → 5.9억, ▽0.6억)

[#탄현동-큰마을대림,현대] : 4 건

└ 128동 19층 - 59㎡(3.8억 → 3.9억, ▲0.1억)

└ 119동 6층 - 59㎡(4억 → 3.8억, ▽0.2억)

└ 121동 6층 - 59㎡(3.8억 → 3.75억, ▽500만원)

└ 110동 17층 - 163㎡(6.5억 → 6.3억, ▽0.2억)

[#탄현동-탄현4단지건영] : 2 건

└ 402동 11층 - 68㎡(3.5억 → 3.3억, ▽0.2억)

└ 405동 11층 - 68㎡(3.3억 → 3.2억, ▽0.1억)

[#탄현동-탄현5단지건영] : 1 건

└ 502동 14층 - 68㎡(3.8억 → 3.7억, ▽0.1억)

[#탄현동-탄현8단지동성] : 3 건

└ 801동 14층 - 101㎡(4.6억 → 5억, ▲0.4억)

└ 806동 15층 - 101㎡(4.4억 → 4.5억, ▲0.1억)

└ 804동 10층 - 101㎡(4.7억 → 4.8억, ▲0.1억)

[#탄현동-탄현9단지일신] : 2 건

└ 901동 12층 - 59㎡(3.45억 → 3.4억, ▽500만원)

└ 901동 14층 - 59㎡(3.6억 → 3.5억, ▽0.1억)

[#탄현동-탄현10단지동문] : 2 건

└ 1001동 10층 - 70㎡(3.7억 → 3.5억, ▽0.2억)

└ 1004동 12층 - 84㎡(4.4억 → 4.5억, ▲0.1억)

[#탄현동-탄현12단지서광] : 1 건

└ 1202동 고층 - 84㎡(4.45억 → 4.4억, ▽500만원)

[#탄현동-탄현13단지삼환] : 1 건

└ 1304동 4층 - 95㎡(5.4억 → 5억, ▽0.4억)

[#탄현동-탄현14단지주은] : 1 건

└ 1402동 21층 - 84㎡(4.1억 → 4.2억, ▲0.1억)

[#탄현동-탄현15단지효성] : 2 건

└ 1503동 18층 - 99㎡(5.7억 → 5.3억, ▽0.4억)

└ 1501동 9층 - 99㎡(5.3억 → 5.5억, ▲0.2억)

[#탄현동-탄현16단지풍림] : 2 건

└ 1604동 6층 - 59㎡(3.75억 → 3.7억, ▽500만원)

└ 1602동 21층 - 59㎡(3.75억 → 3.7억, ▽500만원)

6. 주엽동

[#주엽동-강선1단지대우,벽산] : 1 건

└ 110동 1층 - 131㎡(8.6억 → 8.3억, ▽0.3억)

[#주엽동-강선3단지한신] : 1 건

└ 301동 6층 - 69㎡(5.4억 → 5.35억, ▽500만원)

[#주엽동-강선4단지동신] : 1 건

└ 405동 중층 - 73㎡(5.8억 → 5.7억, ▽0.1억)

[#주엽동-강선5단지건영,동부] : 3 건

└ 508동 고층 - 99㎡(7.9억 → 7.8억, ▽0.1억)

└ 509동 중층 - 133㎡(9.1억 → 9.3억, ▲0.2억)

└ 507동 2층 - 133㎡(7.8억 → 8억, ▲0.2억)

[#주엽동-강선6단지금호,한양] : 4 건

└ 607동 13층 - 165㎡(10.3억 → 12억, ▲1.7억)

└ 611동 중층 - 193㎡(12.9억 → 13.9억, ▲1억)

└ 605동 중층 - 193㎡(13.5억 → 13억, ▽0.5억)

└ 611동 13층 - 193㎡(11.8억 → 12.5억, ▲0.7억)

[#주엽동-강선7단지삼환,유원] : 2 건

└ 702동 1층 - 58㎡(5.8억 → 5.6억, ▽0.2억)

└ 709동 8층 - 84㎡(7.95억 → 8.1억, ▲0.15억)

[#주엽동-강선8단지럭키,롯데] : 4 건

└ 807동 고층 - 60㎡(5.6억 → 5.5억, ▽0.1억)

└ 802동 2층 - 71㎡(6.4억 → 6.3억, ▽0.1억)

└ 802동 12층 - 71㎡(6억 → 6.1억, ▲0.1억)

└ 805동 8층 - 71㎡(5.9억 → 6억, ▲0.1억)

[#주엽동-강선9단지화성] : 3 건

└ 905동 고층 - 69㎡(5.5억 → 6억, ▲0.5억)

└ 905동 18층 - 69㎡(5.8억 → 6억, ▲0.2억)

└ 903동 9층 - 84㎡(7.3억 → 7.5억, ▲0.2억)

[#주엽동-강선14단지두산] : 2 건

└ 1408동 고층 - 59㎡(6억 → 6.3억, ▲0.3억)

└ 1406동 중층 - 84㎡(9.5억 → 9.1억, ▽0.4억)

[#주엽동-강선16단지동문] : 1 건

└ 1607동 7층 - 64㎡(5.3억 → 5.1억, ▽0.2억)

[#주엽동-문촌1단지우성] : 2 건

└ 107동 2층 - 69㎡(5.6억 → 5.5억, ▽0.1억)

└ 108동 4층 - 69㎡(5.5억 → 5.4억, ▽0.1억)

[#주엽동-문촌2단지라이프] : 1 건

└ 203동 4층 - 99㎡(7.5억 → 7.3억, ▽0.2억)

[#주엽동-문촌3단지우성] : 1 건

└ 303동 중층 - 163㎡(13.5억 → 13억, ▽0.5억)

[#주엽동-문촌4단지삼익] : 1 건

└ 403동 7층 - 130㎡(8.8억 → 8.7억, ▽0.1억)

[#주엽동-문촌6단지기산쌍용] : 1 건

└ 602동 15층 - 70㎡(5.7억 → 5.55억, ▽0.15억)

[#주엽동-문촌12단지유승] : 2 건

└ 1201동 10층 - 57㎡(4.2억 → 4.5억, ▲0.3억)

└ 1203동 25층 - 77㎡(5.9억 → 6억, ▲0.1억)

[#주엽동-문촌16단지뉴삼익] : 1 건

└ 1612동 3층 - 58㎡(6.15억 → 6.2억, ▲500만원)