[3월3주] 부산시중구 아파트 시장분석 및 시세/가격/매물 정보

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* 출처 : KB/부동산114

 

● [공통] 한 줄 시장 분위기

- 규제 완화 기대감, 서울 재건축&1기 신도시 아파트값 상승

- 일부 지역 매물 회수되고 호가 다시 상승

- 대출 규제 등의 영향으로 매수 심리는 여전히 꽁꽁

- 대선 이후 부동산 정책에 대한 기대감이 커지면서 일부 집주인들은 매물을 회수

- 호가를 다시 올리는 분위기지만 관망세는 여전

- 정비사업 규제 오나화 기대감으로 서울 재건축이 0.02% 올라 다시 상승 전환

- 1기 신도시도 소폭 올라 2주 연속 상승

- 하지만 매도자와 매수자의 '동상이모'이 계속되면서 실제 거래로 이어지지 않음

● [지역]부산시중구

1. KB지표

- 매매가격 증가률은 0 로서 지난 주 대비 보합 하였으며,
매도자 우위지수는 102.1 로서 지난주 대비 보합 하였습니다.

이번주는 가격 변동이 크지 않고 조용한 전국 아파트 가격을 유지하고 있습니다.

KB부동산이 발표한 주간KB주택시장동향 자료에 따르면 서울 아파트 매매가격이 전주 대비 0.01% 낮은 상승률로 보합권에 머물러 있습니다.

경기도는 전주 대비 0.01%를 기록했으며, 전세는 0.02% 미미한 상승을 기록했습니다.

수도권 매매는 0.01% 미미한 상승에 그쳤으며 광역시에서는 광주 0.10%, 부산 0.06%, 울산 0.03%로 소폭 상승하고,

대전 -0.02%, 대구 -0.04%가 약간 하락하는 등 보합권에서 소폭 상승과 하락을 보이고 있습니다.

서울의 매수우위지수는 매도자의 관심이 높은 비중을 보인 53.8을 기록하면서 여전히 매수자의 관심보다 매도자 문의가 많은 상황입니다.

2. 가격 동향

1) 매물수

- 부산시 중구 전체 42개 아파트 단지의 매물 개수는 총 115개로 지난 주 대비 5개 증가하였습니다.

- 2개 단지에서 매물 2건이 가격을 올리고, 1개 단지에서는 1건 가격을 낮췄습니다.

- 이번 주는 가격을 높인 매물이 1건 더 많아, 호가가 다소 상승하는 분위기가 나타났습니다.

2) 매물가격

- 전체 매물 115중에서 최고 실거래가보다 호가가

   ①높은 매물은 14개(12.17%),

   ②낮은 매물은 16개(13.91%),

   ③동일 매물은 3개(2.61%),

   ④기타(정보부족) 82개(71.3%)로서

전체 매물의 평균 호가는 최고 실거래가보다 1.51% 높게 형성되어 있습니다.

- 최근(직전) 실거래가와 비교결과 호가가

   ⓐ높은 매물은 25개(21.74%),

   ⓑ낮은 매물은 5개(4.35%),

   ⓒ동일 매물은 3개(2.61%),

   ⓓ기타(정보부족) 82개(71.3%)로서

전체 매물의 평균 호가는 직전 실거래가보다 4.09% 높게 형성되어 있습니다.

- 전체 69개 아파트(평형별) 중 7개 평형에서 직전 실거래가가 신고가를 기록하였으며

(10.14%, 최근거래 = 신고가),

11개 평형에서는 직전실거래가가 최고 실거래가 보다 평균 -12.97% 낮게 거래되었습니다.

(15.94%, 최근거래 < 신고가)

※ 51개 평형은 실거래 정보 없음

[동네별 가격변동]

1. 영주동

[#영주동-도경오벨리스(주상복합)] : 1 건

└ 1동 고층 - 77㎡(2.55억 → 2.6억, ▲500만원)

[#영주동-동아(92)] : 1 건

└ 103동 저층 - 84㎡(2.2억 → 2.25억, ▲500만원)

[#영주동-동주파크] : 1 건

└ 나동 고층 - 77㎡(1.55억 → 1.4억, ▽0.15억)

2. 대청동2가

[#대청동2가-그린시티(주상복합)] : 1 건

└ 1동 고층 - 84㎡(3.5억 → 3.55억, ▲500만원)

3. 대청동4가

[#대청동4가-새들맨션(주상복합)] : 1 건

└ 1동 고층 - 84㎡(3.85억 → 3.9억, ▲500만원)

4. 보수동2가

[#보수동2가-보수한웅베어스(주상복합)] : 2 건

└ 1동 고층 - 65㎡(2.4억 → 2.45억, ▲500만원)

└ 1동 중층 - 84㎡(3.35억 → 3.4억, ▲500만원)

[#보수동2가-송파지오스Ⅲ빌라트(주상복합)] : 1 건

└ 1동 중층 - 76㎡(2.13억 → 2.15억, ▲200만원)