[3월3주] 부산시해운대구 아파트 시장분석 및 시세/가격/매물 정보

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* 출처 : KB/부동산114

 

● [공통] 한 줄 시장 분위기

- 규제 완화 기대감, 서울 재건축&1기 신도시 아파트값 상승

- 일부 지역 매물 회수되고 호가 다시 상승

- 대출 규제 등의 영향으로 매수 심리는 여전히 꽁꽁

- 대선 이후 부동산 정책에 대한 기대감이 커지면서 일부 집주인들은 매물을 회수

- 호가를 다시 올리는 분위기지만 관망세는 여전

- 정비사업 규제 오나화 기대감으로 서울 재건축이 0.02% 올라 다시 상승 전환

- 1기 신도시도 소폭 올라 2주 연속 상승

- 하지만 매도자와 매수자의 '동상이모'이 계속되면서 실제 거래로 이어지지 않음

● [지역]부산시해운대구

1. KB지표

- 매매가격 증가률은 0.05 로서 지난 주 대비 0.02상승 하였으며,
매도자 우위지수는 155.4 로서 지난주 대비 보합 하였습니다.

이번주는 가격 변동이 크지 않고 조용한 전국 아파트 가격을 유지하고 있습니다.

KB부동산이 발표한 주간KB주택시장동향 자료에 따르면 서울 아파트 매매가격이 전주 대비 0.01% 낮은 상승률로 보합권에 머물러 있습니다.

경기도는 전주 대비 0.01%를 기록했으며, 전세는 0.02% 미미한 상승을 기록했습니다.

수도권 매매는 0.01% 미미한 상승에 그쳤으며 광역시에서는 광주 0.10%, 부산 0.06%, 울산 0.03%로 소폭 상승하고,

대전 -0.02%, 대구 -0.04%가 약간 하락하는 등 보합권에서 소폭 상승과 하락을 보이고 있습니다.

서울의 매수우위지수는 매도자의 관심이 높은 비중을 보인 53.8을 기록하면서 여전히 매수자의 관심보다 매도자 문의가 많은 상황입니다.

2. 가격 동향

1) 매물수

- 부산시 해운대구 전체 264개 아파트 단지의 매물 개수는 총 3756개로 지난 주 대비 33개 증가하였습니다.

- 16개 단지에서 매물 20건이 가격을 올리고, 47개 단지에서는 57건 가격을 낮췄습니다.

- 이번 주는 가격을 낮춘 매물이 37건 더 많아, 호가가 다소 하락하는 분위기가 나타났습니다.

2) 매물가격

- 전체 매물 3756중에서 최고 실거래가보다 호가가

   ①높은 매물은 1865개(49.65%),

   ②낮은 매물은 907개(24.15%),

   ③동일 매물은 104개(2.77%),

   ④기타(정보부족) 880개(23.43%)로서

전체 매물의 평균 호가는 최고 실거래가보다 11.66% 높게 형성되어 있습니다.

- 최근(직전) 실거래가와 비교결과 호가가

   ⓐ높은 매물은 2361개(62.86%),

   ⓑ낮은 매물은 414개(11.02%),

   ⓒ동일 매물은 101개(2.69%),

   ⓓ기타(정보부족) 880개(23.43%)로서

전체 매물의 평균 호가는 직전 실거래가보다 15.48% 높게 형성되어 있습니다.

- 전체 737개 아파트(평형별) 중 260개 평형에서 직전 실거래가가 신고가를 기록하였으며

(35.28%, 최근거래 = 신고가),

237개 평형에서는 직전실거래가가 최고 실거래가 보다 평균 -9.16% 낮게 거래되었습니다.

(32.16%, 최근거래 < 신고가)

※ 240개 평형은 실거래 정보 없음

[동네별 가격변동]

1. 반송동

[#반송동-광하1.2.3차] : 2 건

└ 8동 5층 - 76㎡(1.6억 → 1.5억, ▽0.1억)

└ 8동 5층 - 76㎡(1.6억 → 1.5억, ▽0.1억)

[#반송동-삼한그린맨션] : 1 건

└ 2동 중층 - 59㎡(1.15억 → 1.2억, ▲500만원)

2. 재송동

[#재송동-금호] : 1 건

└ 103동 3층 - 74㎡(2.05억 → 2.1억, ▲500만원)

[#재송동-더샵센텀스타(주상복합)] : 2 건

└ C동 중층 - 98㎡(12억 → 12.5억, ▲0.5억)

└ C동 고층 - 135㎡(20억 → 19억, ▽1억)

[#재송동-더샵센텀파크1차] : 3 건

└ 105동 중층 - 84㎡(12.6억 → 12.5억, ▽0.1억)

└ 106동 저층 - 125㎡(20.5억 → 20억, ▽0.5억)

└ 106동 고층 - 126㎡(17.5억 → 19억, ▲1.5억)

[#재송동-더샵센텀파크2차] : 4 건

└ 203동 중층 - 84㎡(11.5억 → 10.8억, ▽0.7억)

└ 203동 저층 - 84㎡(10.4억 → 10.9억, ▲0.5억)

└ 206동 고층 - 100㎡(12.8억 → 13억, ▲0.2억)

└ 202동 저층 - 127㎡(15.5억 → 16억, ▲0.5억)

[#재송동-센텀e-편한세상] : 3 건

└ 107동 저층 - 73㎡(8억 → 7.5억, ▽0.5억)

└ 107동 중층 - 73㎡(8억 → 7.7억, ▽0.3억)

└ 109동 저층 - 84㎡(9.1억 → 8.8억, ▽0.3억)

[#재송동-센텀그린타워] : 1 건

└ 1동 12층 - 84㎡(1.4억 → 1.5억, ▲0.1억)

[#재송동-센텀리슈빌] : 3 건

└ 203동 고층 - 84㎡(9.7억 → 9.3억, ▽0.4억)

└ 203동 고층 - 84㎡(9.2억 → 9.8억, ▲0.6억)

└ 202동 중층 - 84㎡(9억 → 8.9억, ▽0.1억)

[#재송동-센텀우신골든빌] : 2 건

└ 108동 13층 - 59㎡(2.75억 → 2.9억, ▲0.15억)

└ 101동 5층 - 76㎡(3.7억 → 3.9억, ▲0.2억)

[#재송동-센텀천일스카이원] : 1 건

└ 101동 중층 - 81㎡(7.95억 → 6.98억, ▽0.97억)

[#재송동-센텀피오레1차] : 2 건

└ 104동 고층 - 84㎡(7.2억 → 6.5억, ▽0.7억)

└ 106동 중층 - 84㎡(6.8억 → 6.2억, ▽0.6억)

[#재송동-센텀협성르네상스] : 3 건

└ 104동 고층 - 73㎡(7.6억 → 7.5억, ▽0.1억)

└ 101동 22층 - 84㎡(7.8억 → 7.9억, ▲0.1억)

└ 102동 고층 - 84㎡(8억 → 8.5억, ▲0.5억)

[#재송동-해운대더샵센텀누리] : 1 건

└ 102동 19층 - 84㎡(9억 → 8.5억, ▽0.5억)

3. 반여동

[#반여동-반여우신] : 1 건

└ 102동 고층 - 84㎡(3.5억 → 3.15억, ▽0.35억)

[#반여동-반여현대3차] : 1 건

└ 101동 12층 - 84㎡(1.75억 → 1.65억, ▽0.1억)

[#반여동-센텀대림] : 2 건

└ 107동 20층 - 59㎡(3.5억 → 3.3억, ▽0.2억)

└ 107동 23층 - 59㎡(3.6억 → 3.5억, ▽0.1억)

[#반여동-센텀롯데캐슬2차] : 2 건

└ 207동 15층 - 59㎡(4억 → 3.98억, ▽200만원)

└ 203동 4층 - 122㎡(7억 → 6.5억, ▽0.5억)

[#반여동-센텀롯데캐슬3차] : 1 건

└ 304동 2층 - 59㎡(4.5억 → 4.6억, ▲0.1억)

[#반여동-센텀롯데캐슬] : 1 건

└ 108동 17층 - 84㎡(6.7억 → 6.6억, ▽0.1억)

[#반여동-아시아선수촌] : 5 건

└ 104동 3층 - 84㎡(6.8억 → 6.65억, ▽0.15억)

└ 111동 14층 - 84㎡(7억 → 6.6억, ▽0.4억)

└ 111동 4층 - 84㎡(6.5억 → 6.6억, ▲0.1억)

└ 103동 6층 - 84㎡(6.5억 → 6.7억, ▲0.2억)

└ 119동 2층 - 118㎡(8.5억 → 8억, ▽0.5억)

[#반여동-우방신세계타운] : 4 건

└ 101동 중층 - 77㎡(3.9억 → 4.1억, ▲0.2억)

└ 105동 중층 - 77㎡(3.9억 → 4억, ▲0.1억)

└ 103동 고층 - 77㎡(3.75억 → 3.85억, ▲0.1억)

└ 105동 저층 - 126㎡(5억 → 5.2억, ▲0.2억)

[#반여동-일동미라주] : 1 건

└ 103동 고층 - 56㎡(2.85억 → 3억, ▲0.15억)

[#반여동-해운대더샵센텀그린] : 1 건

└ 102동 고층 - 59㎡(4.95억 → 4.8억, ▽0.15억)

[#반여동-해운대센텀트루엘1단지] : 3 건

└ 103동 고층 - 59㎡(4.85억 → 4.8억, ▽500만원)

└ 101동 고층 - 84㎡(6.2억 → 6.5억, ▲0.3억)

└ 101동 고층 - 84㎡(7.2억 → 6.2억, ▽1억)

4. 중동

[#중동-래미안해운대] : 4 건

└ 106동 6층 - 84㎡(11.5억 → 11억, ▽0.5억)

└ 103동 30층 - 101㎡(12.5억 → 11.5억, ▽1억)

└ 103동 21층 - 101㎡(12억 → 11.8억, ▽0.2억)

└ 105동 24층 - 123㎡(15억 → 16억, ▲1억)

[#중동-삼성콘도맨션] : 4 건

└ 1동 고층 - 79㎡(9.8억 → 8.7억, ▽1.1억)

└ 1동 고층 - 79㎡(9.8억 → 8.9억, ▽0.9억)

└ 1동 저층 - 79㎡(9.2억 → 8.6억, ▽0.6억)

└ 1동 중층 - 79㎡(9.9억 → 9.8억, ▽0.1억)

[#중동-삼주] : 1 건

└ 1동 저층 - 84㎡(9.5억 → 9억, ▽0.5억)

[#중동-쌍용더플래티넘해운대] : 2 건

└ 102동 고층 - 84㎡(11.5억 → 10.04억, ▽1.46억)

└ 102동 18층 - 84㎡(8.35억 → 7.85억, ▽0.5억)

[#중동-엘시티(주상복합)] : 4 건

└ B동 저층 - 144㎡(48억 → 35억, ▽13억)

└ B동 고층 - 161㎡(47억 → 50억, ▲3억)

└ A동 중층 - 186㎡(50억 → 55억, ▲5억)

└ A동 저층 - 186㎡(42억 → 40억, ▽2억)

[#중동-이진캐스빌] : 1 건

└ 1동 중층 - 84㎡(4.95억 → 4.85억, ▽0.1억)

[#중동-토명비치빌(주상복합)] : 1 건

└ 1동 고층 - 146㎡(5.7억 → 6억, ▲0.3억)

[#중동-한신빌리지] : 1 건

└ 102동 3층 - 51㎡(8.5억 → 9.5억, ▲1억)

[#중동-해운대달맞이유림노르웨이숲] : 2 건

└ 104동 중층 - 84㎡(7.5억 → 7.55억, ▲500만원)

└ 102동 저층 - 84㎡(8억 → 7.5억, ▽0.5억)

[#중동-해운대비치베르빌(주상복합)] : 1 건

└ 101동 고층 - 84㎡(5.5억 → 5.9억, ▲0.4억)

[#중동-해운대신시가지경동메르빌] : 2 건

└ 102동 중층 - 84㎡(6.8억 → 6.6억, ▽0.2억)

└ 102동 중층 - 115㎡(10.2억 → 10.3억, ▲0.1억)

[#중동-해운대양우내안애팰리스(주상복합)] : 1 건

└ 1동 12층 - 84㎡(4.7억 → 4.8억, ▲0.1억)

[#중동-해운대중동경동하나메르빌] : 1 건

└ 102동 8층 - 80㎡(9억 → 8.6억, ▽0.4억)

[#중동-해운대중동금호어울림] : 1 건

└ 104동 중층 - 84㎡(9.5억 → 9.1억, ▽0.4억)

[#중동-해운대중동두산위브] : 2 건

└ 102동 저층 - 84㎡(8.3억 → 8.1억, ▽0.2억)

└ 101동 25층 - 112㎡(13.5억 → 13.2억, ▽0.3억)

[#중동-해운대힐스테이트위브] : 5 건

└ T-201동 14층 - 80㎡(9.5억 → 10억, ▲0.5억)

└ T-105동 저층 - 80㎡(9.5억 → 8.8억, ▽0.7억)

└ T-102동 저층 - 81㎡(8.9억 → 8.5억, ▽0.4억)

└ T-102동 31층 - 106㎡(12.3억 → 12.5억, ▲0.2억)

└ T-203동 저층 - 129㎡(12.5억 → 12억, ▽0.5억)

[#중동-현대아쿠아팰리스해운대(주상복합)] : 2 건

└ 1동 고층 - 115㎡(8.5억 → 8.8억, ▲0.3억)

└ 1동 고층 - 151㎡(12.2억 → 12.5억, ▲0.3억)

5. 좌동

[#좌동-LG] : 2 건

└ 122동 15층 - 84㎡(8억 → 7.9억, ▽0.1억)

└ 101동 10층 - 134㎡(9.5억 → 10억, ▲0.5억)

[#좌동-LIG건영] : 2 건

└ 308동 12층 - 84㎡(6.9억 → 6.8억, ▽0.1억)

└ 307동 20층 - 164㎡(11.5억 → 11억, ▽0.5억)

[#좌동-경남아너스빌] : 1 건

└ 107동 4층 - 101㎡(7.5억 → 7.3억, ▽0.2억)

[#좌동-대림1차] : 3 건

└ 119동 2층 - 59㎡(5억 → 4.98억, ▽200만원)

└ 111동 20층 - 84㎡(8.5억 → 8.35억, ▽0.15억)

└ 113동 4층 - 118㎡(9억 → 8.15억, ▽0.85억)

[#좌동-대림3차] : 1 건

└ 303동 2층 - 59㎡(4.8억 → 4.7억, ▽0.1억)

[#좌동-대창] : 1 건

└ 104동 3층 - 59㎡(3.85억 → 3.81억, ▽400만원)

[#좌동-두산1차] : 4 건

└ 104동 12층 - 59㎡(4.75억 → 4.58억, ▽0.17억)

└ 114동 저층 - 59㎡(4.05억 → 3.9억, ▽0.15억)

└ 102동 16층 - 59㎡(4.45억 → 4.5억, ▲500만원)

└ 113동 21층 - 84㎡(7억 → 6.9억, ▽0.1억)

[#좌동-롯데3차] : 2 건

└ 309동 2층 - 59㎡(5.3억 → 5억, ▽0.3억)

└ 301동 고층 - 59㎡(5.5억 → 6억, ▲0.5억)

[#좌동-벽산1차] : 3 건

└ 103동 18층 - 59㎡(6.5억 → 6억, ▽0.5억)

└ 109동 16층 - 84㎡(8.7억 → 8.6억, ▽0.1억)

└ 109동 16층 - 84㎡(8.7억 → 8.6억, ▽0.1억)

[#좌동-벽산2차] : 1 건

└ 205동 16층 - 59㎡(4.7억 → 4.5억, ▽0.2억)

[#좌동-삼성] : 2 건

└ 104동 20층 - 59㎡(6.4억 → 6.2억, ▽0.2억)

└ 111동 저층 - 164㎡(11억 → 10.5억, ▽0.5억)

[#좌동-코오롱] : 3 건

└ 104동 20층 - 59㎡(5.5억 → 5.35억, ▽0.15억)

└ 101동 10층 - 84㎡(7.3억 → 6.5억, ▽0.8억)

└ 110동 17층 - 134㎡(10.5억 → 9.2억, ▽1.3억)

[#좌동-해운대대우1차] : 2 건

└ 106동 1층 - 59㎡(5.05억 → 4.9억, ▽0.15억)

└ 101동 고층 - 155㎡(11억 → 11.5억, ▲0.5억)

[#좌동-해운대대우2차] : 2 건

└ 205동 10층 - 59㎡(5.1억 → 5.3억, ▲0.2억)

└ 201동 11층 - 84㎡(6.9억 → 6.3억, ▽0.6억)

[#좌동-해운대롯데4차] : 1 건

└ 503동 저층 - 59㎡(5.15억 → 5.1억, ▽500만원)

[#좌동-해운대상록] : 1 건

└ 108동 5층 - 59㎡(4.5억 → 4.6억, ▲0.1억)

6. 우동

[#우동-경동(경동마리나)] : 1 건

└ 106동 9층 - 59㎡(7.5억 → 7.3억, ▽0.2억)

[#우동-공작맨션] : 2 건

└ 1동 1층 - 69㎡(12억 → 11.5억, ▽0.5억)

└ 1동 1층 - 69㎡(12억 → 11.5억, ▽0.5억)

[#우동-대우동삼] : 1 건

└ 101동 3층 - 164㎡(15.5억 → 15억, ▽0.5억)

[#우동-대우마리나1차] : 1 건

└ 106동 저층 - 163㎡(24억 → 25억, ▲1억)

[#우동-대우마리나2차] : 2 건

└ 205동 14층 - 84㎡(14억 → 14.5억, ▲0.5억)

└ 205동 저층 - 84㎡(13억 → 14억, ▲1억)

[#우동-동부올림픽타운] : 3 건

└ 102동 5층 - 59㎡(9.5억 → 9.2억, ▽0.3억)

└ 103동 5층 - 59㎡(8.5억 → 8.6억, ▲0.1억)

└ 104동 13층 - 84㎡(12억 → 11.5억, ▽0.5억)

[#우동-롯데] : 1 건

└ 8동 1층 - 159㎡(14.5억 → 13.5억, ▽1억)

[#우동-반도보라빌] : 3 건

└ 105동 고층 - 84㎡(11억 → 9억, ▽2억)

└ 106동 13층 - 84㎡(11억 → 10억, ▽1억)

└ 104동 2층 - 84㎡(8억 → 8.1억, ▲0.1억)

[#우동-센텀경동리인] : 1 건

└ 101동 고층 - 84㎡(14억 → 11억, ▽3억)

[#우동-센텀마리나] : 3 건

└ 101동 중층 - 100㎡(5.8억 → 6억, ▲0.2억)

└ 101동 중층 - 100㎡(5.8억 → 5.3억, ▽0.5억)

└ 101동 중층 - 100㎡(6억 → 5.7억, ▽0.3억)

[#우동-센텀마티안] : 1 건

└ 102동 26층 - 69㎡(10억 → 10.5억, ▲0.5억)

[#우동-센텀삼환] : 1 건

└ 104동 고층 - 123㎡(15.8억 → 16억, ▲0.2억)

[#우동-신동비치] : 2 건

└ 1동 저층 - 84㎡(5.5억 → 5억, ▽0.5억)

└ 1동 저층 - 84㎡(4.9억 → 5.3억, ▲0.4억)

[#우동-해운대경동제이드(주상복합)] : 1 건

└ 103동 고층 - 169㎡(28억 → 38억, ▲10억)

[#우동-해운대동백두산위브더제니스(주상복합)] : 1 건

└ 101동 고층 - 84㎡(17억 → 15.5억, ▽1.5억)

[#우동-해운대두산위브더제니스(주상복합)] : 4 건

└ 102동 저층 - 104㎡(17.5억 → 16.5억, ▽1억)

└ 102동 중층 - 104㎡(17억 → 16억, ▽1억)

└ 102동 저층 - 127㎡(23억 → 22억, ▽1억)

└ 103동 고층 - 127㎡(25억 → 26억, ▲1억)

[#우동-해운대두산위브포세이돈(주상복합)] : 1 건

└ 101동 고층 - 170㎡(28억 → 27억, ▽1억)

[#우동-해운대비스타동원(주상복합)] : 2 건

└ 101동 고층 - 84㎡(15억 → 14억, ▽1억)

└ 101동 저층 - 84㎡(14억 → 14.5억, ▲0.5억)

[#우동-해운대센텀미진이지비아] : 1 건

└ 101동 고층 - 84㎡(10.5억 → 19억, ▲8.5억)

[#우동-해운대아이파크(주상복합)] : 4 건

└ 1동 고층 - 114㎡(20.5억 → 19.5억, ▽1억)

└ 1동 중층 - 126㎡(24억 → 27억, ▲3억)

└ 1동 중층 - 126㎡(27억 → 24억, ▽3억)

└ 1동 고층 - 241㎡(67억 → 58억, ▽9억)

[#우동-해운대엔스타] : 1 건

└ 101동 8층 - 84㎡(6.5억 → 6.3억, ▽0.2억)

[#우동-해운대자이2차] : 1 건

└ 107동 고층 - 59㎡(10억 → 9.7억, ▽0.3억)

[#우동-해운대파크에비뉴(주상복합)] : 1 건

└ 1동 17층 - 56㎡(3.6억 → 3.7억, ▲0.1억)

[#우동-해운대한솔솔파크(주상복합)] : 2 건

└ A동 저층 - 84㎡(5.5억 → 5억, ▽0.5억)

└ A동 고층 - 84㎡(7억 → 6.7억, ▽0.3억)

[#우동-해운대협성엠파이어] : 1 건

└ 101동 고층 - 75㎡(4.4억 → 5억, ▲0.6억)

[#우동-해운대협성프라임빌] : 1 건

└ 101동 저층 - 84㎡(4.95억 → 4.5억, ▽0.45억)

[#우동-현대베네시티(주상복합)] : 1 건

└ 104동 중층 - 169㎡(19.5억 → 20억, ▲0.5억)