[3월3주] 부산시영도구 아파트 시장분석 및 시세/가격/매물 정보

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* 출처 : KB/부동산114

 

● [공통] 한 줄 시장 분위기

- 규제 완화 기대감, 서울 재건축&1기 신도시 아파트값 상승

- 일부 지역 매물 회수되고 호가 다시 상승

- 대출 규제 등의 영향으로 매수 심리는 여전히 꽁꽁

- 대선 이후 부동산 정책에 대한 기대감이 커지면서 일부 집주인들은 매물을 회수

- 호가를 다시 올리는 분위기지만 관망세는 여전

- 정비사업 규제 오나화 기대감으로 서울 재건축이 0.02% 올라 다시 상승 전환

- 1기 신도시도 소폭 올라 2주 연속 상승

- 하지만 매도자와 매수자의 '동상이모'이 계속되면서 실제 거래로 이어지지 않음

● [지역]부산시영도구

1. KB지표

- 매매가격 증가률은 0.03 로서 지난 주 대비 0.01상승 하였으며,
매도자 우위지수는 114.1 로서 지난주 대비 0.1상승 하였습니다.

이번주는 가격 변동이 크지 않고 조용한 전국 아파트 가격을 유지하고 있습니다.

KB부동산이 발표한 주간KB주택시장동향 자료에 따르면 서울 아파트 매매가격이 전주 대비 0.01% 낮은 상승률로 보합권에 머물러 있습니다.

경기도는 전주 대비 0.01%를 기록했으며, 전세는 0.02% 미미한 상승을 기록했습니다.

수도권 매매는 0.01% 미미한 상승에 그쳤으며 광역시에서는 광주 0.10%, 부산 0.06%, 울산 0.03%로 소폭 상승하고,

대전 -0.02%, 대구 -0.04%가 약간 하락하는 등 보합권에서 소폭 상승과 하락을 보이고 있습니다.

서울의 매수우위지수는 매도자의 관심이 높은 비중을 보인 53.8을 기록하면서 여전히 매수자의 관심보다 매도자 문의가 많은 상황입니다.

2. 가격 동향

1) 매물수

- 부산시 영도구 전체 107개 아파트 단지의 매물 개수는 총 590개로 지난 주 대비 7개 감소하였습니다.

- 3개 단지에서 매물 3건이 가격을 올리고, 10개 단지에서는 12건 가격을 낮췄습니다.

- 이번 주는 가격을 낮춘 매물이 9건 더 많아, 호가가 다소 하락하는 분위기가 나타났습니다.

2) 매물가격

- 전체 매물 590중에서 최고 실거래가보다 호가가

   ①높은 매물은 223개(37.8%),

   ②낮은 매물은 217개(36.78%),

   ③동일 매물은 12개(2.03%),

   ④기타(정보부족) 138개(23.39%)로서

전체 매물의 평균 호가는 최고 실거래가보다 7.11% 높게 형성되어 있습니다.

- 최근(직전) 실거래가와 비교결과 호가가

   ⓐ높은 매물은 355개(60.17%),

   ⓑ낮은 매물은 85개(14.41%),

   ⓒ동일 매물은 12개(2.03%),

   ⓓ기타(정보부족) 138개(23.39%)로서

전체 매물의 평균 호가는 직전 실거래가보다 11.58% 높게 형성되어 있습니다.

- 전체 201개 아파트(평형별) 중 66개 평형에서 직전 실거래가가 신고가를 기록하였으며

(32.84%, 최근거래 = 신고가),

63개 평형에서는 직전실거래가가 최고 실거래가 보다 평균 -11.48% 낮게 거래되었습니다.

(31.34%, 최근거래 < 신고가)

※ 72개 평형은 실거래 정보 없음

[동네별 가격변동]

1. 봉래동2가

[#봉래동2가-미광마린타워] : 1 건

└ 103동 중층 - 149㎡(6.7억 → 6.68억, ▽200만원)

2. 남항동3가

[#남항동3가-남항화랑맨션] : 1 건

└ B동 1층 - 83㎡(2.3억 → 2.5억, ▲0.2억)

3. 동삼동

[#동삼동-동삼그린힐] : 1 건

└ 304동 3층 - 58㎡(1.85억 → 2억, ▲0.15억)

[#동삼동-동삼한진로즈힐] : 1 건

└ 101동 1층 - 59㎡(2.05억 → 2.04억, ▽100만원)

[#동삼동-롯데캐슬블루오션] : 2 건

└ 105동 3층 - 59㎡(3.4억 → 3.3억, ▽0.1억)

└ 104동 22층 - 84㎡(5.5억 → 5.3억, ▽0.2억)

[#동삼동-삼창그린타운] : 1 건

└ 102동 2층 - 84㎡(1.7억 → 1.6억, ▽0.1억)

[#동삼동-삼창파크타운(363-46)] : 1 건

└ 102동 1층 - 63㎡(1.85억 → 1.65억, ▽0.2억)

[#동삼동-에덴금호타운] : 1 건

└ 101동 고층 - 59㎡(1.4억 → 1.3억, ▽0.1억)

[#동삼동-영도경동리인] : 2 건

└ 101동 2층 - 68㎡(2.8억 → 2.6억, ▽0.2억)

└ 101동 5층 - 68㎡(2.6억 → 2.65억, ▲500만원)

[#동삼동-영도벽산비치타운] : 1 건

└ 103동 13층 - 85㎡(2.8억 → 2.7억, ▽0.1억)

[#동삼동-영도일동미라주브라이튼1단지] : 1 건

└ 105동 7층 - 84㎡(4.3억 → 4.2억, ▽0.1억)

[#동삼동-오션팰리스] : 1 건

└ 1동 4층 - 74㎡(2억 → 1.9억, ▽0.1억)

[#동삼동-유림노르웨이숲비치] : 1 건

└ 101동 4층 - 84㎡(3.4억 → 3.2억, ▽0.2억)

[#동삼동-페로스타워] : 1 건

└ 1동 3층 - 84㎡(2.15억 → 2.1억, ▽500만원)

[#동삼동-함지그린] : 3 건

└ 102동 2층 - 57㎡(2.75억 → 2.45억, ▽0.3억)

└ 104동 고층 - 57㎡(2.8억 → 2.75억, ▽500만원)

└ 103동 저층 - 57㎡(2.65억 → 2.55억, ▽0.1억)

4. 남항동1가

[#남항동1가-정림위더스하임] : 1 건

└ 1동 고층 - 70㎡(3.6억 → 3.55억, ▽500만원)

5. 영선동2가

[#영선동2가-썬프라자(주상복합)] : 1 건

└ 1동 9층 - 107㎡(2.75억 → 3.2억, ▲0.45억)

6. 청학동

[#청학동-미주] : 1 건

└ 102동 1층 - 84㎡(1.55억 → 1.58억, ▲300만원)

[#청학동-영도신도브래뉴] : 1 건

└ 108동 저층 - 84㎡(3.75억 → 4억, ▲0.25억)

[#청학동-영도원우엔리치빌] : 2 건

└ 103동 13층 - 67㎡(1.75억 → 1.65억, ▽0.1억)

└ 104동 12층 - 67㎡(1.85억 → 1.82억, ▽300만원)

[#청학동-일신마리나타운] : 1 건

└ 1동 5층 - 84㎡(1.75억 → 1.43억, ▽0.32억)

[#청학동-청학화신] : 1 건

└ 1동 2층 - 67㎡(3억 → 3.15억, ▲0.15억)

[#청학동-한일유앤아이] : 1 건

└ 101동 10층 - 84㎡(2억 → 2.1억, ▲0.1억)