[3월2주] 부산시수영구 아파트 시장분석 및 시세/가격/매물 정보

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* 출처 : KB/부동산114

 

● [공통] 한 줄 시장 분위기

- 대선 앞두고 거래 실종 '매매가격 보합'

: 당선 확정이후 선거 결과는 금주 시세에 아직 반영되지 못함

- 대선 결과의 시세 반영까지 일정 기간 시차 발생

- 새 정부 세금, 대출, 임대차 3법 등 대대적 개편 예고

- 윤석열 정부에서 임대차3법 개정과 민간임대주택사업의 정상화 등을 공약했지만 여소야대 구도에서 단시일 내 법 제도가 변경될 가능성은 낮음

- 당장의 전세시장은 정치 이슈와 상관없이 입주물량과 기존물건의 수급요인에 따라 등락을 반복할 전망

- 수도권 전세시장은 주요 지역에 물건이 쌓이면서 약세가 이어짐

● [지역]부산시수영구

1. KB지표

- 매매가격 증가률은 0 로서 지난 주 대비 보합 하였으며,
매도자 우위지수는 139.4 로서 지난주 대비 보합 하였습니다.

이번주 역시 관망 상태의 아파트 시장으로 가격은 보합을 유지하고있습니다.

KB부동산이 발표한 주간 KB주택시장동향 자료에 따르면 서울 아파트 매매가격이 전주 대비 0.01% 낮은 상승률로 보합권에 머물러 있습니다.

경기도는 전주 대비 0.01%를 기록했으며, 전세는 0.0% 보합을 보였습니다.

수도권 매매는 0.01% 미미한 상승에 그쳤으며 광역시에서는 광주는 0.15%, 부산은 0.05% 소폭 상승하였습니다.

대전은 -0.12%, 대구는 -0.07%가 약간 하락하는 등 보합권에서 소폭 상승과 하락을 보이고 있습니다.

서울의 매수우위지수는 매도자의 관심이 높은 비중을 보인 52.3을 기록하면서 여전히 매수자의 관심보다 매도자 문의가 많은 상황입니다.

2. 가격 동향

1) 매물수

- 부산시 수영구 전체 175개 아파트 단지의 매물 개수는 총 1562개로 지난 주 대비 193개 증가하였습니다.

- 6개 단지에서 매물 6건이 가격을 올리고, 17개 단지에서는 22건 가격을 낮췄습니다.

- 이번 주는 가격을 낮춘 매물이 16건 더 많아, 호가가 다소 하락하는 분위기가 나타났습니다.

2) 매물가격

- 전체 매물 1562중에서 최고 실거래가보다 호가가

   ①높은 매물은 796개(50.96%),

   ②낮은 매물은 438개(28.04%),

   ③동일 매물은 37개(2.37%),

   ④기타(정보부족) 291개(18.63%)로서

전체 매물의 평균 호가는 최고 실거래가보다 17.97% 높게 형성되어 있습니다.

- 최근(직전) 실거래가와 비교결과 호가가

   ⓐ높은 매물은 1076개(68.89%),

   ⓑ낮은 매물은 165개(10.56%),

   ⓒ동일 매물은 30개(1.92%),

   ⓓ기타(정보부족) 291개(18.63%)로서

전체 매물의 평균 호가는 직전 실거래가보다 21.54% 높게 형성되어 있습니다.

- 전체 362개 아파트(평형별) 중 149개 평형에서 직전 실거래가가 신고가를 기록하였으며

(41.16%, 최근거래 = 신고가),

87개 평형에서는 직전실거래가가 최고 실거래가 보다 평균 -10.64% 낮게 거래되었습니다.

(24.03%, 최근거래 < 신고가)

※ 126개 평형은 실거래 정보 없음

[동네별 가격변동]

1. 망미동

[#망미동-더샵파크리치] : 1 건

└ 102동 고층 - 149㎡(12.5억 → 13억, ▲0.5억)

[#망미동-삼성] : 1 건

└ 5동 저층 - 84㎡(4.3억 → 4.6억, ▲0.3억)

[#망미동-센텀수영강변e-편한세상1차] : 1 건

└ 104동 중층 - 84㎡(7.2억 → 6.5억, ▽0.7억)

[#망미동-센텀수영강변e-편한세상2차] : 3 건

└ 205동 중층 - 59㎡(4.3억 → 4.4억, ▲0.1억)

└ 203동 중층 - 84㎡(6.8억 → 5.35억, ▽1.45억)

└ 204동 고층 - 84㎡(7.1억 → 6.3억, ▽0.8억)

[#망미동-센텀수영강변e-편한세상3차] : 4 건

└ 304동 저층 - 84㎡(6.5억 → 6.3억, ▽0.2억)

└ 301동 6층 - 84㎡(6억 → 6.3억, ▲0.3억)

└ 303동 저층 - 84㎡(6.5억 → 6.2억, ▽0.3억)

└ 304동 저층 - 84㎡(7억 → 7.2억, ▲0.2억)

[#망미동-수영SK뷰1단지] : 3 건

└ 106동 저층 - 59㎡(6.1억 → 5.85억, ▽0.25억)

└ 111동 중층 - 84㎡(8.7억 → 8.8억, ▲0.1억)

└ 107동 중층 - 84㎡(8.4억 → 8.5억, ▲0.1억)

[#망미동-수영SK뷰2단지] : 1 건

└ 201동 저층 - 59㎡(4.9억 → 4.7억, ▽0.2억)

2. 남천동

[#남천동-남천반도보라] : 1 건

└ 나동 3층 - 70㎡(9.5억 → 9.2억, ▽0.3억)

[#남천동-남천코오롱하늘채골든비치] : 2 건

└ 102동 중층 - 118㎡(14억 → 13.5억, ▽0.5억)

└ 112동 저층 - 129㎡(13.8억 → 13.5억, ▽0.3억)

[#남천동-뉴비치] : 1 건

└ 506동 저층 - 84㎡(13.5억 → 13억, ▽0.5억)

[#남천동-백산] : 2 건

└ 4동 고층 - 70㎡(7.8억 → 7.5억, ▽0.3억)

└ 1동 저층 - 84㎡(8.8억 → 8.5억, ▽0.3억)

[#남천동-화목타운] : 1 건

└ 3동 저층 - 84㎡(8.5억 → 8.3억, ▽0.2억)

3. 민락동

[#민락동-e편한세상광안비치] : 1 건

└ 103동 중층 - 84㎡(10.5억 → 10억, ▽0.5억)

[#민락동-e편한세상오션테라스1단지] : 2 건

└ 101동 고층 - 84㎡(10.5억 → 10억, ▽0.5억)

└ 103동 고층 - 91㎡(11억 → 13억, ▲2억)

[#민락동-e편한세상오션테라스2단지] : 2 건

└ 201동 고층 - 84㎡(10억 → 9억, ▽1억)

└ 202동 고층 - 84㎡(12억 → 11.5억, ▽0.5억)

[#민락동-e편한세상오션테라스3단지] : 3 건

└ 302동 저층 - 84㎡(12.9억 → 12.5억, ▽0.4억)

└ 302동 저층 - 84㎡(12.5억 → 13.5억, ▲1억)

└ 302동 고층 - 91㎡(17.7억 → 16.5억, ▽1.2억)

[#민락동-부산더샵센텀포레] : 1 건

└ 102동 15층 - 84㎡(10.2억 → 10억, ▽0.2억)

[#민락동-센텀비스타동원2차] : 2 건

└ 203동 중층 - 84㎡(9.9억 → 9.5억, ▽0.4억)

└ 202동 고층 - 84㎡(10.5억 → 11.3억, ▲0.8억)

[#민락동-센텀비스타동원] : 1 건

└ 102동 1층 - 84㎡(10.2억 → 9.7억, ▽0.5억)

[#민락동-센텀비치푸르지오] : 1 건

└ 104동 중층 - 84㎡(9.5억 → 8.8억, ▽0.7억)

[#민락동-수영만아이파크] : 1 건

└ 101A동 중층 - 84㎡(9.5억 → 8.7억, ▽0.8억)

[#민락동-진로비치1단지] : 1 건

└ 103동 중층 - 59㎡(4.3억 → 4.25억, ▽500만원)

4. 수영동

[#수영동-현대] : 1 건

└ 106동 고층 - 125㎡(17.5억 → 18.5억, ▲1억)

5. 광안동

[#광안동-광명] : 1 건

└ 103동 중층 - 81㎡(7억 → 7.5억, ▲0.5억)

[#광안동-광안삼정그린코아] : 1 건

└ 101동 중층 - 112㎡(8.2억 → 9억, ▲0.8억)

[#광안동-광안자이] : 4 건

└ 107동 중층 - 73㎡(11.6억 → 11억, ▽0.6억)

└ 106동 고층 - 73㎡(11억 → 10.5억, ▽0.5억)

└ 104동 고층 - 84㎡(15.5억 → 15억, ▽0.5억)

└ 103동 고층 - 84㎡(15억 → 15.5억, ▲0.5억)

[#광안동-광원] : 1 건

└ 101동 저층 - 130㎡(5.8억 → 6.1억, ▲0.3억)

[#광안동-부산광안쌍용예가디오션] : 3 건

└ 104동 저층 - 84㎡(11.7억 → 10.8억, ▽0.9억)

└ 103동 고층 - 84㎡(13.5억 → 16억, ▲2.5억)

└ 102동 고층 - 84㎡(13.5억 → 13억, ▽0.5억)

[#광안동-비치그린] : 3 건

└ 105동 저층 - 59㎡(3.4억 → 3.3억, ▽0.1억)

└ 106동 21층 - 84㎡(5.4억 → 5.3억, ▽0.1억)

└ 106동 17층 - 84㎡(5.4억 → 5.25억, ▽0.15억)

[#광안동-협성엠파이어A단지] : 1 건

└ 101동 저층 - 84㎡(7.5억 → 7.45억, ▽500만원)