[3월3주] 부산시연제구 아파트 시장분석 및 시세/가격/매물 정보

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* 출처 : KB/부동산114

 

● [공통] 한 줄 시장 분위기

- 규제 완화 기대감, 서울 재건축&1기 신도시 아파트값 상승

- 일부 지역 매물 회수되고 호가 다시 상승

- 대출 규제 등의 영향으로 매수 심리는 여전히 꽁꽁

- 대선 이후 부동산 정책에 대한 기대감이 커지면서 일부 집주인들은 매물을 회수

- 호가를 다시 올리는 분위기지만 관망세는 여전

- 정비사업 규제 오나화 기대감으로 서울 재건축이 0.02% 올라 다시 상승 전환

- 1기 신도시도 소폭 올라 2주 연속 상승

- 하지만 매도자와 매수자의 '동상이모'이 계속되면서 실제 거래로 이어지지 않음

● [지역]부산시연제구

1. KB지표

- 매매가격 증가률은 0.0 로서 지난 주 대비 -0.04하락 하였으며,
매도자 우위지수는 124.0 로서 지난주 대비 보합 하였습니다.

이번주는 가격 변동이 크지 않고 조용한 전국 아파트 가격을 유지하고 있습니다.

KB부동산이 발표한 주간KB주택시장동향 자료에 따르면 서울 아파트 매매가격이 전주 대비 0.01% 낮은 상승률로 보합권에 머물러 있습니다.

경기도는 전주 대비 0.01%를 기록했으며, 전세는 0.02% 미미한 상승을 기록했습니다.

수도권 매매는 0.01% 미미한 상승에 그쳤으며 광역시에서는 광주 0.10%, 부산 0.06%, 울산 0.03%로 소폭 상승하고,

대전 -0.02%, 대구 -0.04%가 약간 하락하는 등 보합권에서 소폭 상승과 하락을 보이고 있습니다.

서울의 매수우위지수는 매도자의 관심이 높은 비중을 보인 53.8을 기록하면서 여전히 매수자의 관심보다 매도자 문의가 많은 상황입니다.

2. 가격 동향

1) 매물수

- 부산시 연제구 전체 178개 아파트 단지의 매물 개수는 총 2263개로 지난 주 대비 18개 증가하였습니다.

- 15개 단지에서 매물 16건이 가격을 올리고, 26개 단지에서는 40건 가격을 낮췄습니다.

- 이번 주는 가격을 낮춘 매물이 24건 더 많아, 호가가 다소 하락하는 분위기가 나타났습니다.

2) 매물가격

- 전체 매물 2263중에서 최고 실거래가보다 호가가

   ①높은 매물은 1041개(46.0%),

   ②낮은 매물은 583개(25.76%),

   ③동일 매물은 89개(3.93%),

   ④기타(정보부족) 550개(24.3%)로서

전체 매물의 평균 호가는 최고 실거래가보다 10.85% 높게 형성되어 있습니다.

- 최근(직전) 실거래가와 비교결과 호가가

   ⓐ높은 매물은 1463개(64.65%),

   ⓑ낮은 매물은 205개(9.06%),

   ⓒ동일 매물은 45개(1.99%),

   ⓓ기타(정보부족) 550개(24.3%)로서

전체 매물의 평균 호가는 직전 실거래가보다 14.07% 높게 형성되어 있습니다.

- 전체 421개 아파트(평형별) 중 145개 평형에서 직전 실거래가가 신고가를 기록하였으며

(34.44%, 최근거래 = 신고가),

124개 평형에서는 직전실거래가가 최고 실거래가 보다 평균 -8.89% 낮게 거래되었습니다.

(29.45%, 최근거래 < 신고가)

※ 152개 평형은 실거래 정보 없음

[동네별 가격변동]

1. 연산동

[#연산동-e편한세상연산더퍼스트(주상복합)] : 1 건

└ 104동 20층 - 76㎡(6.79억 → 6.34억, ▽0.44억)

[#연산동-경동] : 1 건

└ 102동 저층 - 59㎡(2.25억 → 2.5억, ▲0.25억)

[#연산동-남일] : 1 건

└ A동 고층 - 57㎡(4억 → 4.2억, ▲0.2억)

[#연산동-대우] : 1 건

└ 101동 중층 - 59㎡(3억 → 2.95억, ▽500만원)

[#연산동-더샵파크시티] : 11 건

└ 114동 저층 - 74㎡(7.5억 → 7.2억, ▽0.3억)

└ 109동 저층 - 84㎡(8.2억 → 7.7억, ▽0.5억)

└ 112동 고층 - 84㎡(8.3억 → 8억, ▽0.3억)

└ 110동 중층 - 84㎡(8.3억 → 8억, ▽0.3억)

└ 112동 고층 - 84㎡(8.2억 → 8억, ▽0.2억)

└ 109동 고층 - 84㎡(8.1억 → 8.15억, ▲500만원)

└ 108동 저층 - 84㎡(8.3억 → 7.85억, ▽0.45억)

└ 105동 저층 - 101㎡(10억 → 9.6억, ▽0.4억)

└ 105동 저층 - 101㎡(9.8억 → 10억, ▲0.2억)

└ 104동 고층 - 101㎡(12억 → 11.5억, ▽0.5억)

└ 104동 중층 - 101㎡(11.2억 → 10.85억, ▽0.35억)

[#연산동-동덕현대] : 1 건

└ 101동 저층 - 79㎡(2.6억 → 2.5억, ▽0.1억)

[#연산동-동서그린] : 1 건

└ 나동 저층 - 73㎡(1.6억 → 1.5억, ▽0.1억)

[#연산동-동원베네스트] : 1 건

└ 102동 고층 - 84㎡(4.5억 → 4.3억, ▽0.2억)

[#연산동-반도보라] : 2 건

└ 101동 중층 - 80㎡(5.15억 → 5.1억, ▽500만원)

└ 101동 중층 - 80㎡(5.15억 → 5.3억, ▲0.15억)

[#연산동-부산더샵시티애비뉴2차(주상복합)] : 1 건

└ 201동 중층 - 84㎡(7.5억 → 7.7억, ▲0.2억)

[#연산동-부산더샵시티애비뉴(주상복합)] : 1 건

└ 102동 중층 - 59㎡(5.7억 → 5.8억, ▲0.1억)

[#연산동-부산센텀푸르지오] : 2 건

└ 103동 저층 - 74㎡(6억 → 6.1억, ▲0.1억)

└ 102동 중층 - 84㎡(9억 → 7.5억, ▽1.5억)

[#연산동-브라운스톤연제1단지] : 1 건

└ 103동 중층 - 84㎡(7억 → 7.4억, ▲0.4억)

[#연산동-브라운스톤연제2단지] : 2 건

└ 201동 고층 - 84㎡(7.5억 → 7억, ▽0.5억)

└ 203동 15층 - 84㎡(6.7억 → 6.9억, ▲0.2억)

[#연산동-삼웅골드뷰(주상복합)] : 1 건

└ 1동 4층 - 50㎡(2.4억 → 2.5억, ▲0.1억)

[#연산동-삼익] : 1 건

└ 1동 중층 - 62㎡(4.5억 → 4.1억, ▽0.4억)

[#연산동-서연하이츠] : 1 건

└ 1동 고층 - 135㎡(5.1억 → 5억, ▽0.1억)

[#연산동-성일이안시티(주상복합)] : 2 건

└ 1동 중층 - 58㎡(2.5억 → 2.49억, ▽100만원)

└ 1동 고층 - 60㎡(2.95억 → 2.85억, ▽0.1억)

[#연산동-센텀리버SK뷰] : 5 건

└ 104동 저층 - 64㎡(5.2억 → 5.3억, ▲0.1억)

└ 105동 2층 - 84㎡(6.9억 → 6.7억, ▽0.2억)

└ 104동 저층 - 84㎡(7.2억 → 7.4억, ▲0.2억)

└ 105동 고층 - 84㎡(7.8억 → 8.2억, ▲0.4억)

└ 104동 5층 - 84㎡(7.2억 → 7.3억, ▲0.1억)

[#연산동-센텀수영강푸르지오] : 2 건

└ 102동 저층 - 59㎡(4.8억 → 4.45억, ▽0.35억)

└ 104동 고층 - 84㎡(5.65억 → 5.5억, ▽0.15억)

[#연산동-시청역SK뷰(주상복합)] : 1 건

└ 102동 저층 - 84㎡(6.6억 → 6.4억, ▽0.2억)

[#연산동-시청역비스타동원(주상복합)] : 8 건

└ 102동 중층 - 84㎡(9.5억 → 8.5억, ▽1억)

└ 101동 중층 - 84㎡(9.5억 → 9억, ▽0.5억)

└ 101동 중층 - 84㎡(8.3억 → 9억, ▲0.7억)

└ 104동 중층 - 84㎡(8.3억 → 7.99억, ▽0.31억)

└ 102동 고층 - 84㎡(8.9억 → 9.2억, ▲0.3억)

└ 104동 저층 - 84㎡(8.5억 → 8.2억, ▽0.3억)

└ 103동 중층 - 84㎡(8.5억 → 8.2억, ▽0.3억)

[#연산동-양지마을(주상복합)] : 1 건

└ 1동 고층 - 83㎡(4.5억 → 4.3억, ▽0.2억)

[#연산동-어반힐즈(주상복합)] : 1 건

└ 1동 중층 - 54㎡(3.14억 → 3.18억, ▲400만원)

[#연산동-연산경동메르빌] : 1 건

└ 101동 저층 - 91㎡(6.6억 → 7.2억, ▲0.6억)

[#연산동-연산더샵] : 3 건

└ 101동 저층 - 59㎡(7억 → 6.8억, ▽0.2억)

└ 110동 중층 - 84㎡(8억 → 8.7억, ▲0.7억)

└ 108동 고층 - 84㎡(8.6억 → 8.8억, ▲0.2억)

[#연산동-연산롯데캐슬골드포레] : 3 건

└ 104동 중층 - 72㎡(8.5억 → 7.9억, ▽0.6억)

└ 104동 고층 - 72㎡(8.5억 → 8.4억, ▽0.1억)

└ 109동 저층 - 84㎡(10억 → 8.9억, ▽1.1억)

[#연산동-연산엘지] : 5 건

└ 107동 저층 - 59㎡(3.15억 → 3.25억, ▲0.1억)

└ 116동 저층 - 59㎡(3.25억 → 3.35억, ▲0.1억)

└ 115동 저층 - 84㎡(4.2억 → 4억, ▽0.2억)

└ 114동 고층 - 141㎡(7.1억 → 6.5억, ▽0.6억)

└ 105동 저층 - 141㎡(6.5억 → 6.8억, ▲0.3억)

[#연산동-연산일동미라주더스타] : 4 건

└ 104동 고층 - 70㎡(6.2억 → 6억, ▽0.2억)

└ 104동 중층 - 70㎡(6.5억 → 6.2억, ▽0.3억)

└ 101동 14층 - 77㎡(5.9억 → 6.1억, ▲0.2억)

└ 101동 고층 - 77㎡(6.7억 → 6.5억, ▽0.2억)

[#연산동-연산한솔솔파크(주상복합)] : 1 건

└ 103동 저층 - 84㎡(4.1억 → 3.8억, ▽0.3억)

[#연산동-연산현대홈타운] : 2 건

└ 103동 2층 - 84㎡(3.6억 → 3.5억, ▽0.1억)

└ 104동 20층 - 84㎡(3.75억 → 3.85억, ▲0.1억)

[#연산동-연제롯데캐슬앤데시앙] : 2 건

└ 106동 고층 - 59㎡(7.5억 → 7.3억, ▽0.2억)

└ 107동 고층 - 101㎡(13.5억 → 12억, ▽1.5억)

[#연산동-주공] : 5 건

└ 116동 중층 - 54㎡(5.9억 → 5.8억, ▽0.1억)

└ 117동 3층 - 61㎡(6.1억 → 5.8억, ▽0.3억)

└ 118동 고층 - 75㎡(8.5억 → 7.5억, ▽1억)

└ 105동 고층 - 75㎡(7.8억 → 7.5억, ▽0.3억)

└ 101동 9층 - 84㎡(8.2억 → 8억, ▽0.2억)

[#연산동-지음,좋은사람연산01] : 1 건

└ 1동 중층 - 59㎡(3.6억 → 3.5억, ▽0.1억)

[#연산동-한성기린] : 1 건

└ 101동 고층 - 84㎡(3.95억 → 4억, ▲500만원)

[#연산동-한양4차] : 3 건

└ 41동 저층 - 58㎡(5.3억 → 5.1억, ▽0.2억)

└ 41동 저층 - 58㎡(5.5억 → 5억, ▽0.5억)

└ 41동 12층 - 58㎡(5.5억 → 5.3억, ▽0.2억)

[#연산동-현대(983-9)] : 2 건

└ 102동 3층 - 59㎡(2.3억 → 2.5억, ▲0.2억)

└ 101동 중층 - 59㎡(2.5억 → 2.45억, ▽500만원)

2. 거제동

[#거제동-거제1차현대홈타운] : 4 건

└ 102동 저층 - 59㎡(5.5억 → 5.6억, ▲0.1억)

└ 107동 중층 - 59㎡(5.7억 → 5.6억, ▽0.1억)

└ 111동 고층 - 84㎡(7.8억 → 7.9억, ▲0.1억)

└ 110동 저층 - 84㎡(7.9억 → 7.3억, ▽0.6억)

[#거제동-거제롯데캐슬] : 4 건

└ 103동 저층 - 59㎡(4.3억 → 4.5억, ▲0.2억)

└ 103동 중층 - 59㎡(4.5억 → 4.55억, ▲500만원)

└ 106동 저층 - 84㎡(5.3억 → 5.1억, ▽0.2억)

└ 106동 중층 - 84㎡(5.55억 → 5.3억, ▽0.25억)

[#거제동-거제롯데캐슬피렌체] : 1 건

└ 101동 고층 - 123㎡(14.5억 → 14억, ▽0.5억)

[#거제동-거제센트럴자이] : 5 건

└ 110동 8층 - 74㎡(8.8억 → 8.5억, ▽0.3억)

└ 105동 저층 - 84㎡(9.7억 → 10억, ▲0.3억)

└ 105동 중층 - 84㎡(9.5억 → 9.3억, ▽0.2억)

└ 109동 중층 - 84㎡(10.4억 → 10억, ▽0.4억)

└ 104동 중층 - 84㎡(9.4억 → 11억, ▲1.6억)

[#거제동-거제월드메르디앙] : 4 건

└ 110동 저층 - 84㎡(7.5억 → 7.45억, ▽500만원)

└ 110동 저층 - 84㎡(8.5억 → 7.45억, ▽1.05억)

└ 109동 중층 - 101㎡(8.7억 → 8.4억, ▽0.3억)

[#거제동-거제유림노르웨이숲] : 1 건

└ 103동 13층 - 84㎡(5.6억 → 5.95억, ▲0.35억)

[#거제동-거제유림아시아드] : 2 건

└ 113동 1층 - 59㎡(2.95억 → 2.87억, ▽800만원)

└ 112동 중층 - 84㎡(5억 → 4.7억, ▽0.3억)

[#거제동-거제청구하이츠] : 1 건

└ 101동 저층 - 121㎡(4억 → 4.2억, ▲0.2억)

[#거제동-벽산e-메타폴리스(주상복합)] : 2 건

└ 102동 중층 - 84㎡(4.8억 → 4.9억, ▲0.1억)

└ 101동 중층 - 84㎡(5.5억 → 5.2억, ▽0.3억)

[#거제동-쌍용1차] : 3 건

└ 103동 고층 - 59㎡(6.3억 → 6.5억, ▲0.2억)

└ 102동 중층 - 84㎡(9억 → 8.9억, ▽0.1억)

└ 101동 저층 - 84㎡(9억 → 9.1억, ▲0.1억)

[#거제동-아시아드코오롱하늘채] : 1 건

└ 104동 중층 - 84㎡(9.5억 → 10.7억, ▲1.2억)

[#거제동-연제그린타워] : 2 건

└ 101동 중층 - 84㎡(3.7억 → 4.2억, ▲0.5억)

└ 101동 중층 - 84㎡(4.2억 → 3.7억, ▽0.5억)

[#거제동-온천천2차동원로얄듀크] : 1 건

└ 101동 중층 - 78㎡(5.4억 → 5.35억, ▽500만원)

[#거제동-온천천동원로얄듀크] : 2 건

└ 201동 고층 - 126㎡(7.5억 → 7.1억, ▽0.4억)

└ 201동 고층 - 126㎡(7.1억 → 7.2억, ▲0.1억)

[#거제동-온천천쌍용예가] : 4 건

└ 102동 중층 - 84㎡(6.5억 → 6.3억, ▽0.2억)

└ 104동 저층 - 84㎡(7억 → 6.5억, ▽0.5억)

└ 104동 저층 - 84㎡(7억 → 6.5억, ▽0.5억)

└ 101동 저층 - 121㎡(9.5억 → 8.7억, ▽0.8억)

[#거제동-우정하이츠] : 1 건

└ B동 저층 - 84㎡(2.2억 → 2.1억, ▽0.1억)

[#거제동-월드마크아시아드] : 1 건

└ 101동 중층 - 125㎡(16.5억 → 15.9억, ▽0.6억)

[#거제동-한양] : 1 건

└ 2동 중층 - 84㎡(8.8억 → 9억, ▲0.2억)

[#거제동-현대(840)] : 2 건

└ 104동 11층 - 84㎡(6.9억 → 7억, ▲0.1억)

└ 105동 저층 - 84㎡(7.3억 → 6.9억, ▽0.4억)

[#거제동-희망센트럴뷰(주상복합)] : 1 건

└ 1동 중층 - 84㎡(3.4억 → 3.55억, ▲0.15억)