[3월2주] 경기도고양시일산동구 아파트 시장분석 및 시세/가격/매물 정보

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* 출처 : KB/부동산114

 

● [공통] 한 줄 시장 분위기

- 대선 앞두고 거래 실종 '매매가격 보합'

: 당선 확정이후 선거 결과는 금주 시세에 아직 반영되지 못함

- 대선 결과의 시세 반영까지 일정 기간 시차 발생

- 새 정부 세금, 대출, 임대차 3법 등 대대적 개편 예고

- 윤석열 정부에서 임대차3법 개정과 민간임대주택사업의 정상화 등을 공약했지만 여소야대 구도에서 단시일 내 법 제도가 변경될 가능성은 낮음

- 당장의 전세시장은 정치 이슈와 상관없이 입주물량과 기존물건의 수급요인에 따라 등락을 반복할 전망

- 수도권 전세시장은 주요 지역에 물건이 쌓이면서 약세가 이어짐

● [지역]경기도고양시일산동구

1. KB지표

- 매매가격 증가률은 0.02 로서 지난 주 대비 -0.05하락 하였으며,
매도자 우위지수는 145.5 로서 지난주 대비 보합 하였습니다.

이번주 역시 관망 상태의 아파트 시장으로 가격은 보합을 유지하고있습니다.

KB부동산이 발표한 주간 KB주택시장동향 자료에 따르면 서울 아파트 매매가격이 전주 대비 0.01% 낮은 상승률로 보합권에 머물러 있습니다.

경기도는 전주 대비 0.01%를 기록했으며, 전세는 0.0% 보합을 보였습니다.

수도권 매매는 0.01% 미미한 상승에 그쳤으며 광역시에서는 광주는 0.15%, 부산은 0.05% 소폭 상승하였습니다.

대전은 -0.12%, 대구는 -0.07%가 약간 하락하는 등 보합권에서 소폭 상승과 하락을 보이고 있습니다.

서울의 매수우위지수는 매도자의 관심이 높은 비중을 보인 52.3을 기록하면서 여전히 매수자의 관심보다 매도자 문의가 많은 상황입니다.

2. 가격 동향

1) 매물수

- 경기도 고양시 일산동구 고양시 전체 109개 아파트 단지의 매물 개수는 총 2233개로 지난 주 대비 134개 증가하였습니다.

- 8개 단지에서 매물 11건이 가격을 올리고, 23개 단지에서는 32건 가격을 낮췄습니다.

- 이번 주는 가격을 낮춘 매물이 21건 더 많아, 호가가 다소 하락하는 분위기가 나타났습니다.

2) 매물가격

- 전체 매물 2233중에서 최고 실거래가보다 호가가

   ①높은 매물은 813개(36.41%),

   ②낮은 매물은 843개(37.75%),

   ③동일 매물은 125개(5.6%),

   ④기타(정보부족) 452개(20.24%)로서

전체 매물의 평균 호가는 최고 실거래가보다 5.04% 높게 형성되어 있습니다.

- 최근(직전) 실거래가와 비교결과 호가가

   ⓐ높은 매물은 1382개(61.89%),

   ⓑ낮은 매물은 324개(14.51%),

   ⓒ동일 매물은 75개(3.36%),

   ⓓ기타(정보부족) 452개(20.24%)로서

전체 매물의 평균 호가는 직전 실거래가보다 8.97% 높게 형성되어 있습니다.

- 전체 304개 아파트(평형별) 중 76개 평형에서 직전 실거래가가 신고가를 기록하였으며

(25.0%, 최근거래 = 신고가),

126개 평형에서는 직전실거래가가 최고 실거래가 보다 평균 -7.92% 낮게 거래되었습니다.

(41.45%, 최근거래 < 신고가)

※ 102개 평형은 실거래 정보 없음

[동네별 가격변동]

1. 식사동

[#식사동-위시티3단지블루밍] : 1 건

└ 305동 7층 - 122㎡(8.4억 → 8.3억, ▽0.1억)

[#식사동-위시티일산1단지자이] : 1 건

└ 103동 중층 - 84㎡(8.5억 → 8억, ▽0.5억)

[#식사동-위시티일산2단지자이] : 6 건

└ 215동 저층 - 123㎡(10억 → 9.5억, ▽0.5억)

└ 216동 중층 - 123㎡(9.5억 → 9억, ▽0.5억)

└ 215동 20층 - 130㎡(9.6억 → 9.1억, ▽0.5억)

└ 211동 고층 - 130㎡(8.7억 → 8.4억, ▽0.3억)

└ 203동 1층 - 134㎡(9.3억 → 9.5억, ▲0.2억)

└ 202동 고층 - 162㎡(12억 → 12.3억, ▲0.3억)

[#식사동-위시티일산4단지자이] : 2 건

└ 401동 고층 - 134㎡(10억 → 9.9억, ▽0.1억)

└ 405동 14층 - 162㎡(12.5억 → 12억, ▽0.5억)

[#식사동-은행2단지동문굿모닝힐] : 4 건

└ 205동 저층 - 84㎡(4.25억 → 4.35억, ▲0.1억)

└ 205동 3층 - 84㎡(4.35억 → 4.65억, ▲0.3억)

└ 205동 저층 - 84㎡(4.25억 → 4.3억, ▲500만원)

└ 206동 중층 - 84㎡(4.7억 → 5.5억, ▲0.8억)

[#식사동-은행3단지SK뷰] : 6 건

└ 301동 고층 - 84㎡(5.85억 → 6.1억, ▲0.25억)

└ 301동 고층 - 84㎡(6억 → 6.1억, ▲0.1억)

└ 303동 저층 - 121㎡(7.5억 → 7.3억, ▽0.2억)

└ 303동 저층 - 121㎡(7억 → 7.3억, ▲0.3억)

[#식사동-일산자이3차] : 3 건

└ 203동 11층 - 84㎡(9.05억 → 8.5억, ▽0.55억)

└ 205동 6층 - 84㎡(8.25억 → 8억, ▽0.25억)

└ 202동 25층 - 84㎡(8.74억 → 9.8억, ▲1.05억)

2. 백석동

[#백석동-백송대림] : 1 건

└ 214동 7층 - 58㎡(4.8억 → 4.75억, ▽500만원)

[#백석동-백송두산] : 2 건

└ 906동 2층 - 71㎡(5.4억 → 5.8억, ▲0.4억)

└ 904동 17층 - 84㎡(6.15억 → 6.1억, ▽500만원)

[#백석동-백송선경,코오롱8단지] : 2 건

└ 805동 중층 - 51㎡(4.1억 → 4억, ▽0.1억)

└ 802동 2층 - 71㎡(5.1억 → 5.2억, ▲0.1억)

[#백석동-백송임광] : 2 건

└ 706동 12층 - 66㎡(5.1억 → 5억, ▽0.1억)

└ 708동 5층 - 84㎡(5.97억 → 5.98억, ▲100만원)

3. 마두동

[#마두동-강촌동아] : 2 건

└ 108동 1층 - 84㎡(7.5억 → 7.3억, ▽0.2억)

└ 105동 중층 - 84㎡(7억 → 7.2억, ▲0.2억)

[#마두동-강촌우방] : 3 건

└ 815동 1층 - 84㎡(7.5억 → 7억, ▽0.5억)

└ 808동 중층 - 84㎡(7.8억 → 7.7억, ▽0.1억)

└ 802동 고층 - 134㎡(9.2억 → 9.1억, ▽0.1억)

[#마두동-강촌한신2단지] : 1 건

└ 207동 15층 - 134㎡(10억 → 9.5억, ▽0.5억)

[#마두동-백마4단지한양,청구] : 2 건

└ 409동 저층 - 101㎡(8억 → 8.2억, ▲0.2억)

└ 407동 8층 - 134㎡(9.5억 → 9.4억, ▽0.1억)

[#마두동-정발2단지건영] : 1 건

└ 206동 1층 - 59㎡(4.1억 → 4억, ▽0.1억)

[#마두동-정발4단지건영] : 1 건

└ 413동 4층 - 59㎡(4억 → 3.95억, ▽500만원)

4. 정발산동

[#정발산동-양지건영4단지] : 1 건

└ 405동 3층 - 84㎡(5.7억 → 6.6억, ▲0.9억)

5. 장항동

[#장항동-호수2단지현대] : 7 건

└ 203동 4층 - 59㎡(5.3억 → 5.4억, ▲0.1억)

└ 201동 중층 - 59㎡(5.6억 → 5.4억, ▽0.2억)

└ 213동 10층 - 84㎡(7.7억 → 7.1억, ▽0.6억)

└ 213동 10층 - 84㎡(8억 → 7.5억, ▽0.5억)

└ 212동 16층 - 84㎡(7.6억 → 7.5억, ▽0.1억)

└ 213동 6층 - 84㎡(7.6억 → 7.3억, ▽0.3억)

└ 213동 7층 - 84㎡(7.2억 → 7.25억, ▲500만원)

[#장항동-호수3단지삼환유원] : 3 건

└ 315동 고층 - 101㎡(8.5억 → 8억, ▽0.5억)

└ 311동 7층 - 132㎡(9억 → 9.8억, ▲0.8억)

└ 310동 14층 - 132㎡(9억 → 9.5억, ▲0.5억)

[#장항동-호수4단지럭키롯데] : 2 건

└ 404동 6층 - 134㎡(9.9억 → 9.8억, ▽0.1억)

└ 402동 5층 - 134㎡(10억 → 9.7억, ▽0.3억)

[#장항동-호수5단지청구] : 1 건

└ 501동 고층 - 67㎡(6.1억 → 6억, ▽0.1억)

6. 풍동

[#풍동-성원1차] : 3 건

└ 109동 1층 - 59㎡(4.2억 → 4억, ▽0.2억)

└ 105동 7층 - 84㎡(4.5억 → 5.3억, ▲0.8억)

└ 106동 6층 - 134㎡(6.5억 → 6.8억, ▲0.3억)

[#풍동-숲속2단지두산위브] : 1 건

└ 210동 9층 - 84㎡(6.45억 → 6.3억, ▽0.15억)

[#풍동-숲속3단지뜨란채] : 1 건

└ 301동 저층 - 84㎡(5.1억 → 5억, ▽0.1억)

[#풍동-숲속5단지아이파크] : 1 건

└ 502동 중층 - 125㎡(8.5억 → 8억, ▽0.5억)

[#풍동-숲속7단지주공] : 1 건

└ 702동 5층 - 84㎡(5.7억 → 5.8억, ▲0.1억)

[#풍동-숲속8단지주공] : 3 건

└ 801동 3층 - 51㎡(4억 → 4.1억, ▲0.1억)

└ 808동 저층 - 59㎡(4억 → 3.95억, ▽500만원)

└ 802동 15층 - 59㎡(4.8억 → 4.5억, ▽0.3억)

[#풍동-숲속9단지성원상떼빌] : 1 건

└ 905동 13층 - 122㎡(8억 → 7.5억, ▽0.5억)

[#풍동-은행1단지동문굿모닝힐] : 2 건

└ 106동 20층 - 72㎡(4.7억 → 4.5억, ▽0.2억)

└ 102동 19층 - 84㎡(5.1억 → 5억, ▽0.1억)

7. 중산동

[#중산동-산들2단지e-편한세상] : 2 건

└ 204동 3층 - 134㎡(6.2억 → 6.5억, ▲0.3억)

└ 203동 4층 - 159㎡(7억 → 7.3억, ▲0.3억)

[#중산동-센트럴더포레] : 1 건

└ 608동 14층 - 135㎡(7.7억 → 7.3억, ▽0.4억)

[#중산동-일산센트럴아이파크] : 3 건

└ 106동 2층 - 59㎡(6.7억 → 6.5억, ▽0.2억)

└ 110동 5층 - 84㎡(8.5억 → 8.3억, ▽0.2억)

└ 111동 25층 - 84㎡(8.7억 → 8.4억, ▽0.3억)

[#중산동-중산1단지두산] : 2 건

└ 106동 1층 - 59㎡(3억 → 3.05억, ▲500만원)

└ 105동 3층 - 59㎡(3.2억 → 3.3억, ▲0.1억)

[#중산동-중산2단지코오롱] : 1 건

└ 204동 10층 - 59㎡(3.45억 → 3.4억, ▽500만원)

[#중산동-중산3단지일신] : 1 건

└ 302동 6층 - 59㎡(3.5억 → 3.4억, ▽0.1억)

[#중산동-중산7단지코오롱] : 1 건

└ 701동 6층 - 134㎡(5.5억 → 5.6억, ▲0.1억)

[#중산동-중산9단지두산,한성] : 1 건

└ 905동 9층 - 134㎡(5억 → 5.1억, ▲0.1억)

[#중산동-중산11단지현대] : 1 건

└ 1107동 10층 - 84㎡(5억 → 4.9억, ▽0.1억)

[#중산동-하늘2단지휴먼시아] : 3 건

└ 204동 4층 - 75㎡(5.3억 → 5.1억, ▽0.2억)

└ 202동 19층 - 75㎡(4.7억 → 4.9억, ▲0.2억)

└ 206동 17층 - 84㎡(5.4억 → 6억, ▲0.6억)

[#중산동-하늘5단지휴먼시아] : 2 건

└ 502동 12층 - 84㎡(6.3억 → 6.4억, ▲0.1억)

└ 508동 10층 - 84㎡(6.1억 → 6.3억, ▲0.2억)