[3월2주] 경기도고양시덕양구 아파트 시장분석 및 시세/가격/매물 정보

황소투혼은 매주 찾아옵니다

매주 카톡으로 편하게 정보 받으세요.

 - 오픈카톡 방 입장 *비번 0070

* 출처 : KB/부동산114

 

● [공통] 한 줄 시장 분위기

- 대선 앞두고 거래 실종 '매매가격 보합'

: 당선 확정이후 선거 결과는 금주 시세에 아직 반영되지 못함

- 대선 결과의 시세 반영까지 일정 기간 시차 발생

- 새 정부 세금, 대출, 임대차 3법 등 대대적 개편 예고

- 윤석열 정부에서 임대차3법 개정과 민간임대주택사업의 정상화 등을 공약했지만 여소야대 구도에서 단시일 내 법 제도가 변경될 가능성은 낮음

- 당장의 전세시장은 정치 이슈와 상관없이 입주물량과 기존물건의 수급요인에 따라 등락을 반복할 전망

- 수도권 전세시장은 주요 지역에 물건이 쌓이면서 약세가 이어짐

● [지역]경기도고양시덕양구

1. KB지표

- 매매가격 증가률은 -0.03 로서 지난 주 대비 -0.08하락 하였으며,
매도자 우위지수는 161.5 로서 지난주 대비 보합 하였습니다.

이번주 역시 관망 상태의 아파트 시장으로 가격은 보합을 유지하고있습니다.

KB부동산이 발표한 주간 KB주택시장동향 자료에 따르면 서울 아파트 매매가격이 전주 대비 0.01% 낮은 상승률로 보합권에 머물러 있습니다.

경기도는 전주 대비 0.01%를 기록했으며, 전세는 0.0% 보합을 보였습니다.

수도권 매매는 0.01% 미미한 상승에 그쳤으며 광역시에서는 광주는 0.15%, 부산은 0.05% 소폭 상승하였습니다.

대전은 -0.12%, 대구는 -0.07%가 약간 하락하는 등 보합권에서 소폭 상승과 하락을 보이고 있습니다.

서울의 매수우위지수는 매도자의 관심이 높은 비중을 보인 52.3을 기록하면서 여전히 매수자의 관심보다 매도자 문의가 많은 상황입니다.

2. 가격 동향

1) 매물수

- 경기도 고양시 덕양구 고양시 전체 172개 아파트 단지의 매물 개수는 총 2798개로 지난 주 대비 18개 증가하였습니다.

- 13개 단지에서 매물 14건이 가격을 올리고, 36개 단지에서는 47건 가격을 낮췄습니다.

- 이번 주는 가격을 낮춘 매물이 33건 더 많아, 호가가 다소 하락하는 분위기가 나타났습니다.

2) 매물가격

- 전체 매물 2798중에서 최고 실거래가보다 호가가

   ①높은 매물은 1153개(41.21%),

   ②낮은 매물은 1114개(39.81%),

   ③동일 매물은 186개(6.65%),

   ④기타(정보부족) 345개(12.33%)로서

전체 매물의 평균 호가는 최고 실거래가보다 6.31% 높게 형성되어 있습니다.

- 최근(직전) 실거래가와 비교결과 호가가

   ⓐ높은 매물은 1974개(70.55%),

   ⓑ낮은 매물은 393개(14.05%),

   ⓒ동일 매물은 86개(3.07%),

   ⓓ기타(정보부족) 345개(12.33%)로서

전체 매물의 평균 호가는 직전 실거래가보다 11.58% 높게 형성되어 있습니다.

- 전체 364개 아파트(평형별) 중 125개 평형에서 직전 실거래가가 신고가를 기록하였으며

(34.34%, 최근거래 = 신고가),

174개 평형에서는 직전실거래가가 최고 실거래가 보다 평균 -8.95% 낮게 거래되었습니다.

(47.8%, 최근거래 < 신고가)

※ 65개 평형은 실거래 정보 없음

[동네별 가격변동]

1. 향동동

[#향동동-DMC리슈빌더포레스트] : 2 건

└ 105동 12층 - 74㎡(9.35억 → 9.5억, ▲0.15억)

└ 107동 저층 - 84㎡(10억 → 9.9억, ▽0.1억)

[#향동동-DMC중흥S클래스더센트럴] : 4 건

└ 203동 고층 - 59㎡(10억 → 9억, ▽1억)

└ 210동 중층 - 59㎡(7.9억 → 8.5억, ▲0.6억)

└ 210동 중층 - 59㎡(8.5억 → 7.9억, ▽0.6억)

└ 207동 중층 - 59㎡(8.5억 → 8.1억, ▽0.4억)

[#향동동-DMC호반베르디움더포레3단지] : 1 건

└ 304동 중층 - 84㎡(12억 → 11억, ▽1억)

2. 행신동

[#행신동-무원1단지부영] : 1 건

└ 102동 11층 - 68㎡(5.5억 → 5.35억, ▽0.15억)

[#행신동-무원6단지두산] : 1 건

└ 607동 11층 - 71㎡(6.8억 → 6.6억, ▽0.2억)

[#행신동-무원10단지서광라이프] : 1 건

└ 1010동 7층 - 84㎡(6.3억 → 6.25억, ▽500만원)

[#행신동-샘터2단지] : 2 건

└ 225동 1층 - 59㎡(4.15억 → 4억, ▽0.15억)

└ 211동 3층 - 59㎡(5억 → 4.9억, ▽0.1억)

[#행신동-서정5단지휴먼시아] : 2 건

└ 509동 고층 - 84㎡(8.5억 → 8.25억, ▽0.25억)

└ 505동 4층 - 84㎡(8.9억 → 8.8억, ▽0.1억)

[#행신동-서정마을10단지신동아] : 2 건

└ 1006동 2층 - 134㎡(11억 → 10.5억, ▽0.5억)

└ 1004동 1층 - 150㎡(11.5억 → 11억, ▽0.5억)

[#행신동-서정센텀퍼스티지] : 1 건

└ 403동 4층 - 84㎡(7.7억 → 7.5억, ▽0.2억)

[#행신동-소만5단지삼신] : 2 건

└ 503동 12층 - 50㎡(4.3억 → 4.4억, ▲0.1억)

└ 503동 6층 - 50㎡(4.4억 → 4.35억, ▽500만원)

[#행신동-소만7단지대명] : 3 건

└ 702동 8층 - 59㎡(4.75억 → 4.7억, ▽500만원)

└ 702동 8층 - 59㎡(4.75억 → 4.7억, ▽500만원)

└ 704동 5층 - 59㎡(4.69억 → 4.63억, ▽600만원)

[#행신동-소만10단지동성] : 2 건

└ 1002동 13층 - 59㎡(4.9억 → 4.8억, ▽0.1억)

└ 1005동 1층 - 59㎡(4억 → 4.05억, ▲500만원)

[#행신동-장미7차] : 1 건

└ 나동 고층 - 79㎡(3.75억 → 3.73억, ▽200만원)

[#행신동-햇빛18-2단지주공] : 1 건

└ 1822동 중층 - 84㎡(6.1억 → 6.5억, ▲0.4억)

[#행신동-햇빛20단지주공] : 2 건

└ 2003동 중층 - 59㎡(4.3억 → 4.2억, ▽0.1억)

└ 2007동 10층 - 59㎡(4.7억 → 4.5억, ▽0.2억)

[#행신동-햇빛21단지대우코오롱] : 2 건

└ 2109동 고층 - 101㎡(10억 → 8.5억, ▽1.5억)

└ 2114동 중층 - 134㎡(8억 → 8.5억, ▲0.5억)

[#행신동-햇빛22단지뜨란채] : 1 건

└ 2201동 7층 - 59㎡(4.4억 → 4.35억, ▽500만원)

[#행신동-햇빛24단지일신건영,동신] : 2 건

└ 2407동 1층 - 134㎡(7억 → 6.8억, ▽0.2억)

└ 2406동 저층 - 134㎡(8억 → 7.9억, ▽0.1억)

[#행신동-햇빛마을19단지] : 2 건

└ 1911동 1층 - 84㎡(6.3억 → 6.2억, ▽0.1억)

└ 1905동 5층 - 84㎡(6억 → 6.3억, ▲0.3억)

[#행신동-행신SKVIEW3차] : 2 건

└ 303동 5층 - 59㎡(6.85억 → 6.95억, ▲0.1억)

└ 304동 7층 - 104㎡(8.6억 → 8.4억, ▽0.2억)

3. 화정동

[#화정동-달빛1단지] : 2 건

└ 120동 5층 - 84㎡(6.4억 → 6.5억, ▲0.1억)

└ 112동 12층 - 84㎡(6.9억 → 6.5억, ▽0.4억)

[#화정동-달빛2단지라이프] : 2 건

└ 213동 19층 - 59㎡(4.3억 → 4.5억, ▲0.2억)

└ 217동 2층 - 59㎡(4.5억 → 4.3억, ▽0.2억)

[#화정동-달빛3단지신안] : 1 건

└ 309동 12층 - 84㎡(6억 → 5.9억, ▽0.1억)

[#화정동-별빛8단지부영] : 1 건

└ 804동 3층 - 50㎡(5.3억 → 5.2억, ▽0.1억)

[#화정동-별빛9단지벽산,코오롱,한일,기산] : 2 건

└ 910동 7층 - 84㎡(6.8억 → 6.78억, ▽200만원)

└ 909동 1층 - 84㎡(6.7억 → 6.3억, ▽0.4억)

[#화정동-별빛10단지건영] : 1 건

└ 1010동 8층 - 84㎡(7.5억 → 7.3억, ▽0.2억)

[#화정동-옥빛14단지부영] : 1 건

└ 1405동 4층 - 60㎡(5.1억 → 5.2억, ▲0.1억)

[#화정동-옥빛15단지주공] : 2 건

└ 1512동 11층 - 59㎡(5.2억 → 5억, ▽0.2억)

└ 1508동 20층 - 59㎡(4.6억 → 4.5억, ▽0.1억)

[#화정동-옥빛16단지주공] : 1 건

└ 1606동 19층 - 59㎡(4.75억 → 4.7억, ▽500만원)

[#화정동-옥빛17단지주공] : 1 건

└ 1711동 16층 - 84㎡(6.85억 → 6.7억, ▽0.15억)

[#화정동-은빛5단지] : 1 건

└ 522동 6층 - 99㎡(7.2억 → 7억, ▽0.2억)

[#화정동-은빛6단지프라웰] : 3 건

└ 615동 15층 - 103㎡(8.8억 → 8.5억, ▽0.3억)

└ 601동 8층 - 132㎡(9.3억 → 9.5억, ▲0.2억)

└ 614동 1층 - 164㎡(9.9억 → 10억, ▲0.1억)

[#화정동-은빛11단지부영] : 1 건

└ 1109동 3층 - 60㎡(5.79억 → 5.7억, ▽900만원)

4. 성사동

[#성사동-래미안휴레스트] : 2 건

└ 212동 10층 - 59㎡(6.85억 → 6.75억, ▽0.1억)

└ 205동 14층 - 84㎡(8억 → 7.8억, ▽0.2억)

[#성사동-신원당5단지대명] : 2 건

└ 503동 1층 - 58㎡(4.1억 → 4.05억, ▽500만원)

└ 502동 2층 - 58㎡(4.25억 → 4.15억, ▽0.1억)

[#성사동-원당e-편한세상] : 1 건

└ 101동 고층 - 59㎡(6.3억 → 6.5억, ▲0.2억)

5. 신원동

[#신원동-고양삼송동일스위트1차] : 1 건

└ 703동 8층 - 66㎡(7.1억 → 6.8억, ▽0.3억)

[#신원동-삼송동일스위트2차] : 1 건

└ 1001동 25층 - 76㎡(8억 → 7.5억, ▽0.5억)

[#신원동-신원마을호반베르디움9단지] : 1 건

└ 903동 1층 - 84㎡(7.4억 → 7.3억, ▽0.1억)

6. 삼송동

[#삼송동-삼송아이파크2차] : 4 건

└ 2006동 저층 - 84㎡(10.3억 → 10억, ▽0.3억)

└ 2004동 저층 - 84㎡(10.8억 → 10.7억, ▽0.1억)

└ 2002동 저층 - 84㎡(12억 → 11.5억, ▽0.5억)

└ 2004동 중층 - 84㎡(13억 → 12억, ▽1억)

[#신원동-고양삼송동일스위트1차] : 1 건

└ 703동 8층 - 66㎡(7.1억 → 6.8억, ▽0.3억)

[#신원동-삼송동일스위트2차] : 1 건

└ 1001동 25층 - 76㎡(8억 → 7.5억, ▽0.5억)

7. 토당동

[#토당동-내안애양우] : 2 건

└ 102동 23층 - 84㎡(7.8억 → 7.5억, ▽0.3억)

└ 101동 6층 - 84㎡(7.5억 → 7.4억, ▽0.1억)

[#토당동-능곡대림1차] : 1 건

└ 102동 8층 - 59㎡(5.5억 → 5.35억, ▽0.15억)

[#토당동-능곡풍림아이원] : 1 건

└ 102동 13층 - 134㎡(8억 → 8.5억, ▲0.5억)

[#토당동-능곡현대홈타운2차] : 1 건

└ 203동 21층 - 122㎡(8.8억 → 8.5억, ▽0.3억)

[#토당동-대림2차] : 3 건

└ 203동 2층 - 59㎡(5.5억 → 5.45억, ▽500만원)

└ 202동 2층 - 59㎡(5.5억 → 5.45억, ▽500만원)

└ 205동 11층 - 84㎡(7.5억 → 7.2억, ▽0.3억)

[#토당동-한라비발디리버] : 1 건

└ 102동 21층 - 84㎡(7.8억 → 7.9억, ▲0.1억)

8. 도내동

[#도내동-고양원흥동일스위트] : 2 건

└ 701동 7층 - 84㎡(11.3억 → 10.2억, ▽1.1억)

└ 709동 저층 - 84㎡(11억 → 10.5억, ▽0.5억)

[#도내동-도래울센트럴더포레] : 3 건

└ 212동 고층 - 84㎡(8.1억 → 10억, ▲1.9억)

└ 211동 고층 - 84㎡(9.5억 → 9억, ▽0.5억)

└ 202동 13층 - 84㎡(9.2억 → 9억, ▽0.2억)

[#도내동-도래울센트럴파크] : 1 건

└ 408동 고층 - 59㎡(7.5억 → 7억, ▽0.5억)

[#도내동-도래울파크뷰] : 1 건

└ 605동 고층 - 84㎡(8.3억 → 8.2억, ▽0.1억)

[#도내동-원흥도래울마을LH3단지] : 2 건

└ 307동 중층 - 51㎡(6.3억 → 6억, ▽0.3억)

└ 307동 7층 - 51㎡(5.7억 → 5.5억, ▽0.2억)

[#도내동-원흥호반베르디움더퍼스트] : 2 건

└ 506동 17층 - 69㎡(9억 → 9.1억, ▲0.1억)

└ 509동 18층 - 101㎡(12억 → 13억, ▲1억)

9. 관산동

[#관산동-새서울] : 1 건

└ 5동 5층 - 56㎡(2.45억 → 2.5억, ▲500만원)

[#관산동-신성] : 1 건

└ 101동 19층 - 59㎡(3.8억 → 3.7억, ▽0.1억)

[#관산동-주공그린빌] : 2 건

└ 101동 4층 - 84㎡(4.6억 → 4.4억, ▽0.2억)

└ 103동 15층 - 84㎡(4.2억 → 4억, ▽0.2억)

10. 고양동

[#고양동-푸른6단지풍림아이원] : 1 건

└ 605동 2층 - 84㎡(3.8억 → 3.9억, ▲0.1억)

[#고양동-현대1차] : 1 건

└ 104동 16층 - 59㎡(3억 → 2.9억, ▽0.1억)

11. 동산동

[#동산동-동산마을호반베르디움22단지] : 3 건

└ 2214동 중층 - 84㎡(9.5억 → 9.3억, ▽0.2억)

└ 2212동 24층 - 84㎡(9.2억 → 10억, ▲0.8억)

└ 2213동 저층 - 84㎡(9.5억 → 9.1억, ▽0.4억)

[#동산동-동산마을화성파크드림PATIO] : 1 건

└ 2416동 4층 - 59㎡(8억 → 7.95억, ▽500만원)

12. 지축동

[#지축동-지축역북한산유보라] : 4 건

└ 104동 23층 - 84㎡(13억 → 12.5억, ▽0.5억)

└ 104동 고층 - 84㎡(11억 → 10.8억, ▽0.2억)

└ 103동 13층 - 84㎡(11.3억 → 11.8억, ▲0.5억)

└ 105동 중층 - 84㎡(12.6억 → 12.5억, ▽0.1억)

[#지축동-지축역센트럴푸르지오] : 3 건

└ 104동 중층 - 84㎡(12.2억 → 12억, ▽0.2억)

└ 105동 중층 - 84㎡(12.6억 → 12.7억, ▲0.1억)

└ 101동 고층 - 84㎡(13억 → 12.5억, ▽0.5억)

[#지축동-지축역한림풀에버] : 3 건

└ 109동 고층 - 84㎡(11억 → 13억, ▲2억)

└ 109동 중층 - 84㎡(13억 → 12억, ▽1억)

└ 101동 중층 - 84㎡(11.2억 → 11.5억, ▲0.3억)

13. 주교동

[#주교동-우인아크리움빌] : 2 건

└ 102동 10층 - 84㎡(4.9억 → 4.98억, ▲800만원)

└ 101동 중층 - 84㎡(4.75억 → 4.85억, ▲0.1억)

14. 오금동

[#오금동-삼송자이더빌리지(6-4BL,도시형)] : 1 건

└ 623동 1층 - 84㎡(8억 → 8.1억, ▲0.1억)