[3월1주] 서울시서초구 아파트 시장분석 및 시세/가격/매물 정보

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* 출처 : KB/부동산114

 

● [공통] 한 줄 시장 분위기

- 재건축 호재, 서울 아파트값 2주 연속 "상승"

- 거래절벽 속 호가 중심의 제한적 상승세 전망

- 강남권 재건축 가격이 오르면서 주변 아파트 값 상승에도 영향을 미침

- 하지만 다른 지역 대부분 거래절벽 심화로 재건축 상승세가 확산되지 못하는 분위기

- 서울 25개구 중 16개구에서 보합 0.00% 기록

- 수도권 아파트 시장도 계속 매수자 관망세로 인해 가격 약세 흐름

● [지역]서울시서초구

1. KB지표

- 매매가격 증가률은 0.03 로서 지난 주 대비 0.01상승 하였으며,
매도자 우위지수는 129.0 로서 지난주 대비 0.1상승 하였습니다.

조용한 아파트 시장 분위기가 유지되고 있으며, 매매도 전세도 모두 보합권으로 나타났습니다.

KB부동산이 발표한 주간KB주택시장동향 자료에 따르면 서울 아파트 매매가격이 전주 대비 0.01% 낮은 상승률로 보합권에 머물러 있습니다.

경기도는 전주 대비 0.02%를 기록했으며, 전세는 0.01% 미미한 상승을 보였습니다.

수도권 매매는 0.02% 상승에 그쳤으며 광역시에서는 부산 0.03%, 광주 0.02%가 소폭 상승하고, 대전 -0.07%, 대구 -0.03%, 울산 -0.01%이 약간 하락하는 등 전국적으로 보합에 가까운 소폭의 상승과 하락을 보이고 있습니다.

서울의 매수우위지수는 매도자의 관심이 높은 비중을 보인 55.6을 기록하면서 여전히 매수자의 관심보다 매도자 문의가 많은 상황입니다.

2. 가격 동향

1) 매물수

- 서울시 서초구 전체 376개 아파트 단지의 매물 개수는 총 3032개로 지난 주 대비 132개 증가하였습니다.

- 24개 단지에서 매물 65건이 가격을 올리고, 32개 단지에서는 77건 가격을 낮췄습니다.

- 이번 주는 가격을 낮춘 매물이 12건 더 많아, 호가가 다소 하락하는 분위기가 나타났습니다.

2) 매물가격

- 전체 매물 3032중에서 최고 실거래가보다 호가가

   ①높은 매물은 1703개(56.17%),

   ②낮은 매물은 629개(20.75%),

   ③동일 매물은 134개(4.42%),

   ④기타(정보부족) 566개(18.67%)로서

전체 매물의 평균 호가는 최고 실거래가보다 19.06% 높게 형성되어 있습니다.

- 최근(직전) 실거래가와 비교결과 호가가

   ⓐ높은 매물은 1791개(59.07%),

   ⓑ낮은 매물은 487개(16.06%),

   ⓒ동일 매물은 188개(6.2%),

   ⓓ기타(정보부족) 566개(18.67%)로서

전체 매물의 평균 호가는 직전 실거래가보다 20.28% 높게 형성되어 있습니다.

- 전체 721개 아파트(평형별) 중 384개 평형에서 직전 실거래가가 신고가를 기록하였으며

(53.26%, 최근거래 = 신고가),

115개 평형에서는 직전실거래가가 최고 실거래가 보다 평균 -5.14% 낮게 거래되었습니다.

(15.95%, 최근거래 < 신고가)

※ 222개 평형은 실거래 정보 없음

[동네별 가격변동]

1. 서초동

[#서초동-그린빌라트] : 1 건

└ 101동 고층 - 106㎡(15억 → 14.9억, ▽0.1억)

[#서초동-래미안리더스원] : 2 건

└ 106동 23층 - 84㎡(30.8억 → 31억, ▲0.2억)

└ 104동 고층 - 114㎡(40억 → 38.5억, ▽1.5억)

[#서초동-래미안서초스위트] : 5 건

└ 101동 고층 - 59㎡(22억 → 23억, ▲1억)

└ 103동 24층 - 95㎡(27.3억 → 27.5억, ▲0.2억)

└ 103동 22층 - 95㎡(28억 → 27.3억, ▽0.7억)

└ 103동 중층 - 95㎡(27.3억 → 27억, ▽0.3억)

└ 103동 24층 - 95㎡(27.3억 → 27억, ▽0.3억)

[#서초동-래미안서초에스티지] : 1 건

└ 101동 중층 - 125㎡(37억 → 38억, ▲1억)

[#서초동-롯데캐슬클래식] : 6 건

└ 114동 중층 - 74㎡(24억 → 23.8억, ▽0.2억)

└ 114동 고층 - 74㎡(23.8억 → 24억, ▲0.2억)

└ 114동 중층 - 74㎡(23.8억 → 24억, ▲0.2억)

└ 114동 중층 - 74㎡(24억 → 23.8억, ▽0.2억)

└ 114동 고층 - 74㎡(23.8억 → 24억, ▲0.2억)

└ 106동 고층 - 120㎡(32.5억 → 32억, ▽0.5억)

[#서초동-서초그랑자이] : 1 건

└ 101동 16층 - 90㎡(37억 → 38억, ▲1억)

[#서초동-서초극동스타클래스 I] : 1 건

└ 101동 중층 - 84㎡(17.5억 → 17.2억, ▽0.3억)

[#서초동-서초녹원] : 1 건

└ 1동 저층 - 84㎡(14억 → 15억, ▲1억)

[#서초동-서초대우디오빌프라임] : 2 건

└ 1동 고층 - 84㎡(15.5억 → 16억, ▲0.5억)

└ 1동 고층 - 84㎡(15.5억 → 16억, ▲0.5억)

[#서초동-서초래미안] : 2 건

└ 103동 중층 - 84㎡(24.5억 → 24억, ▽0.5억)

└ 106동 고층 - 111㎡(29억 → 28억, ▽1억)

[#서초동-서초롯데캐슬리버티] : 1 건

└ 101동 저층 - 125㎡(21억 → 20억, ▽1억)

[#서초동-서초롯데캐슬프레지던트] : 1 건

└ 103동 고층 - 84㎡(27억 → 26.5억, ▽0.5억)

[#서초동-서초현대] : 1 건

└ 102동 저층 - 59㎡(16억 → 14.5억, ▽1.5억)

[#서초동-아크로비스타] : 4 건

└ A동 중층 - 134㎡(26억 → 27억, ▲1억)

└ C동 고층 - 138㎡(30억 → 29억, ▽1억)

└ C동 저층 - 149㎡(28억 → 27억, ▽1억)

└ C동 저층 - 149㎡(27억 → 28억, ▲1억)

[#서초동-우성5차] : 1 건

└ 501동 고층 - 59㎡(18억 → 17.5억, ▽0.5억)

[#서초동-진흥] : 1 건

└ 8동 고층 - 131㎡(36억 → 34억, ▽2억)

[#서초동-현대ESA] : 2 건

└ 1동 중층 - 116㎡(20억 → 19억, ▽1억)

└ 1동 고층 - 163㎡(20억 → 19억, ▽1억)

[#서초동-현대] : 1 건

└ 21동 15층 - 84㎡(20억 → 21억, ▲1억)

2. 잠원동

[#잠원동-동아] : 9 건

└ 101동 저층 - 59㎡(24억 → 23억, ▽1억)

└ 101동 저층 - 59㎡(24억 → 23억, ▽1억)

└ 101동 저층 - 59㎡(22.5억 → 22.7억, ▲0.2억)

└ 104동 6층 - 59㎡(23억 → 21억, ▽2억)

└ 106동 중층 - 59㎡(22억 → 21.5억, ▽0.5억)

└ 104동 고층 - 59㎡(21.3억 → 21.7억, ▲0.4억)

└ 106동 9층 - 59㎡(22억 → 21.5억, ▽0.5억)

└ 103동 17층 - 84㎡(27.5억 → 27.8억, ▲0.3억)

└ 107동 고층 - 84㎡(27억 → 27.2억, ▲0.2억)

[#잠원동-래미안신반포리오센트] : 1 건

└ 101동 중층 - 108㎡(36.5억 → 36억, ▽0.5억)

[#잠원동-래미안신반포팰리스] : 5 건

└ 106동 저층 - 84㎡(31.5억 → 33.5억, ▲2억)

└ 107동 저층 - 84㎡(32억 → 34억, ▲2억)

└ 105동 중층 - 84㎡(32억 → 33.5억, ▲1.5억)

└ 106동 중층 - 84㎡(33.7억 → 33.5억, ▽0.2억)

└ 102동 4층 - 104㎡(34억 → 35억, ▲1억)

[#잠원동-롯데캐슬갤럭시1차] : 1 건

└ 103동 9층 - 106㎡(28.3억 → 28억, ▽0.3억)

[#잠원동-롯데캐슬갤럭시2차] : 1 건

└ 203동 12층 - 132㎡(33억 → 34억, ▲1억)

[#잠원동-반포센트럴자이] : 12 건

└ 105동 저층 - 84㎡(38억 → 37억, ▽1억)

└ 105동 저층 - 84㎡(35.5억 → 34.5억, ▽1억)

└ 101동 중층 - 84㎡(34.5억 → 37억, ▲2.5억)

└ 101동 고층 - 84㎡(36.5억 → 36억, ▽0.5억)

└ 104동 중층 - 84㎡(34억 → 36억, ▲2억)

└ 103동 중층 - 84㎡(34.5억 → 37억, ▲2.5억)

└ 103동 중층 - 84㎡(34.2억 → 34억, ▽0.2억)

└ 103동 21층 - 84㎡(36.5억 → 37억, ▲0.5억)

└ 101동 중층 - 84㎡(34.8억 → 34.5억, ▽0.3억)

└ 106동 고층 - 98㎡(45억 → 44.8억, ▽0.2억)

└ 105동 고층 - 98㎡(45억 → 47억, ▲2억)

└ 105동 고층 - 98㎡(45억 → 44.8억, ▽0.2억)

[#잠원동-반포한신타워] : 2 건

└ 102동 18층 - 84㎡(26억 → 24.5억, ▽1.5억)

└ 102동 중층 - 84㎡(25.5억 → 24.5억, ▽1억)

[#잠원동-신반포16차] : 2 건

└ 119동 중층 - 52㎡(25.8억 → 19억, ▽6.8억)

└ 119동 중층 - 83㎡(25.5억 → 26억, ▲0.5억)

[#잠원동-신반포27차] : 1 건

└ 351동 중층 - 84㎡(26.5억 → 29억, ▲2.5억)

[#잠원동-신반포자이] : 5 건

└ 107동 14층 - 59㎡(28.3억 → 27.5억, ▽0.8억)

└ 103동 고층 - 84㎡(33.8억 → 34억, ▲0.2억)

└ 106동 고층 - 84㎡(34억 → 34.5억, ▲0.5억)

└ 105동 중층 - 84㎡(35.5억 → 35억, ▽0.5억)

└ 101동 저층 - 114㎡(47억 → 46.5억, ▽0.5억)

[#잠원동-신반포중앙하이츠] : 1 건

└ 1동 2층 - 54㎡(15억 → 14.9억, ▽0.1억)

[#잠원동-신반포청구] : 1 건

└ 102동 14층 - 84㎡(25.7억 → 25.5억, ▽0.2억)

[#잠원동-신화] : 1 건

└ 1동 12층 - 57㎡(18.5억 → 18억, ▽0.5억)

[#잠원동-아크로리버뷰신반포] : 9 건

└ 102동 중층 - 78㎡(37억 → 43억, ▲6억)

└ 104동 중층 - 78㎡(38.5억 → 38억, ▽0.5억)

└ 103동 중층 - 78㎡(33.8억 → 36억, ▲2.2억)

└ 103동 저층 - 78㎡(40.5억 → 39억, ▽1.5억)

└ 103동 고층 - 78㎡(35.5억 → 38억, ▲2.5억)

└ 104동 고층 - 78㎡(38억 → 34억, ▽4억)

└ 103동 중층 - 78㎡(33.8억 → 33.4억, ▽0.4억)

└ 102동 중층 - 78㎡(42.7억 → 40억, ▽2.7억)

└ 105동 28층 - 84㎡(45억 → 40억, ▽5억)

[#잠원동-잠원한신] : 2 건

└ 2동 중층 - 84㎡(25억 → 26억, ▲1억)

└ 7동 5층 - 84㎡(25억 → 24.9억, ▽0.1억)

[#잠원동-한신로얄] : 1 건

└ 2동 7층 - 81㎡(23억 → 22.7억, ▽0.3억)

3. 방배동

[#방배동-레베빌2] : 1 건

└ 1동 저층 - 244㎡(40억 → 38억, ▽2억)

[#방배동-롯데캐슬헤론] : 1 건

└ 101동 중층 - 168㎡(25억 → 26억, ▲1억)

[#방배동-방배그랑자이] : 2 건

└ 105동 저층 - 84㎡(29억 → 28.5억, ▽0.5억)

└ 106동 중층 - 84㎡(30억 → 29.5억, ▽0.5억)

[#방배동-방배래미안타워] : 1 건

└ 102동 고층 - 134㎡(27억 → 26.5억, ▽0.5억)

[#방배동-방배롯데캐슬로제] : 1 건

└ 102동 고층 - 204㎡(37억 → 39억, ▲2억)

[#방배동-방배롯데캐슬아르떼] : 2 건

└ 111동 중층 - 147㎡(30억 → 35억, ▲5억)

└ 111동 고층 - 147㎡(32억 → 31억, ▽1억)

[#방배동-방배아트자이] : 1 건

└ 102동 고층 - 84㎡(26.5억 → 27억, ▲0.5억)

[#방배동-방배우성] : 1 건

└ 106동 중층 - 80㎡(16.5억 → 17억, ▲0.5억)

[#방배동-방배현대홈타운2차] : 1 건

└ 201동 15층 - 59㎡(17.9억 → 18억, ▲0.1억)

[#방배동-베로니스9차] : 1 건

└ 1동 1층 - 182㎡(35억 → 33억, ▽2억)

[#방배동-삼호한숲] : 1 건

└ 101동 고층 - 84㎡(18억 → 17.5억, ▽0.5억)

4. 신원동

[#신원동-서초포레스타3단지] : 1 건

└ 303동 14층 - 114㎡(23억 → 22.8억, ▽0.2억)

5. 내곡동

[#내곡동-서초더샵포레] : 2 건

└ 113동 고층 - 84㎡(19억 → 20억, ▲1억)

└ 112동 저층 - 114㎡(21억 → 20.5억, ▽0.5억)

6. 반포동

[#반포동-그레메빌] : 1 건

└ 1동 7층 - 244㎡(43억 → 45억, ▲2억)

[#반포동-디에이치반포라클라스] : 2 건

└ 106동 고층 - 84㎡(33억 → 36억, ▲3억)

└ 104동 중층 - 115㎡(45.7억 → 45.8억, ▲0.1억)

[#반포동-래미안퍼스티지] : 21 건

└ 105동 저층 - 59㎡(29.5억 → 27.5억, ▽2억)

└ 105동 중층 - 59㎡(30억 → 29.5억, ▽0.5억)

└ 105동 중층 - 59㎡(29억 → 30억, ▲1억)

└ 125동 고층 - 59㎡(27억 → 29억, ▲2억)

└ 104동 중층 - 59㎡(28억 → 31억, ▲3억)

└ 108동 중층 - 84㎡(36.5억 → 36억, ▽0.5억)

└ 109동 중층 - 84㎡(36.5억 → 38억, ▲1.5억)

└ 101동 중층 - 84㎡(37억 → 36.7억, ▽0.3억)

└ 103동 중층 - 84㎡(36억 → 37억, ▲1억)

└ 128동 중층 - 84㎡(36억 → 35억, ▽1억)

└ 103동 고층 - 84㎡(37.8억 → 39.5억, ▲1.7억)

└ 116동 고층 - 84㎡(39억 → 38억, ▽1억)

└ 116동 중층 - 84㎡(37.5억 → 37억, ▽0.5억)

└ 102동 고층 - 84㎡(39.5억 → 39억, ▽0.5억)

└ 114동 중층 - 135㎡(53억 → 54억, ▲1억)

└ 124동 저층 - 198㎡(68억 → 71억, ▲3억)

└ 118동 중층 - 198㎡(72억 → 70억, ▽2억)

└ 124동 고층 - 198㎡(69억 → 71억, ▲2억)

└ 121동 중층 - 198㎡(69.9억 → 70억, ▲0.1억)

└ 123동 고층 - 222㎡(77억 → 75억, ▽2억)

└ 123동 고층 - 222㎡(76억 → 75억, ▽1억)

[#반포동-반포래미안아이파크] : 5 건

└ 111동 중층 - 59㎡(27.5억 → 28억, ▲0.5억)

└ 107동 고층 - 84㎡(36억 → 35억, ▽1억)

└ 103동 고층 - 99㎡(39.5억 → 40억, ▲0.5억)

└ 108동 고층 - 130㎡(49억 → 52.9억, ▲3.9억)

└ 109동 고층 - 130㎡(51억 → 49억, ▽2억)

[#반포동-반포리체] : 8 건

└ 109동 고층 - 59㎡(26억 → 25.5억, ▽0.5억)

└ 106동 중층 - 59㎡(25억 → 24.5억, ▽0.5억)

└ 108동 15층 - 59㎡(24.5억 → 24.4억, ▽0.1억)

└ 104동 중층 - 84㎡(33.8억 → 34억, ▲0.2억)

└ 101동 저층 - 106㎡(37.4억 → 37.5억, ▲0.1억)

└ 101동 고층 - 106㎡(37.5억 → 37억, ▽0.5억)

└ 105동 중층 - 106㎡(37억 → 39억, ▲2억)

└ 104동 중층 - 106㎡(38억 → 37.8억, ▽0.2억)

[#반포동-반포미도1차] : 7 건

└ 301동 14층 - 84㎡(26.3억 → 26억, ▽0.3억)

└ 302동 14층 - 84㎡(26.2억 → 26억, ▽0.2억)

└ 306동 저층 - 84㎡(26.5억 → 27억, ▲0.5억)

└ 307동 중층 - 84㎡(26.5억 → 27억, ▲0.5억)

└ 308동 고층 - 84㎡(26.5억 → 27억, ▲0.5억)

└ 305동 8층 - 84㎡(26.2억 → 26억, ▽0.2억)

└ 305동 고층 - 84㎡(27.2억 → 27.1억, ▽0.1억)

[#반포동-반포미도2차] : 1 건

└ 503동 중층 - 71㎡(22억 → 23억, ▲1억)

[#반포동-반포써밋] : 3 건

└ 105동 중층 - 59㎡(26억 → 25억, ▽1억)

└ 104동 저층 - 84㎡(34.5억 → 32억, ▽2.5억)

└ 103동 9층 - 84㎡(32억 → 31.5억, ▽0.5억)

[#반포동-반포자이] : 41 건

└ 135동 고층 - 59㎡(27억 → 28억, ▲1억)

└ 131동 중층 - 59㎡(27억 → 26.5억, ▽0.5억)

└ 133동 고층 - 59㎡(27억 → 26.5억, ▽0.5억)

└ 131동 고층 - 59㎡(27.2억 → 27억, ▽0.2억)

└ 134동 고층 - 59㎡(27억 → 26억, ▽1억)

└ 136동 중층 - 84㎡(36억 → 35.5억, ▽0.5억)

└ 137동 중층 - 84㎡(35.5억 → 35억, ▽0.5억)

└ 110동 저층 - 84㎡(35억 → 35.8억, ▲0.8억)

└ 101동 고층 - 84㎡(36.5억 → 38억, ▲1.5억)

└ 123동 중층 - 84㎡(35억 → 35.5억, ▲0.5억)

└ 130동 고층 - 84㎡(35억 → 36억, ▲1억)

└ 110동 중층 - 84㎡(38억 → 37억, ▽1억)

└ 106동 중층 - 84㎡(38억 → 36.5억, ▽1.5억)

└ 143동 중층 - 84㎡(35억 → 37억, ▲2억)

└ 123동 중층 - 84㎡(36억 → 35.5억, ▽0.5억)

└ 102동 저층 - 132㎡(45억 → 46억, ▲1억)

└ 105동 고층 - 132㎡(44.5억 → 46억, ▲1.5억)

└ 102동 저층 - 132㎡(49억 → 48억, ▽1억)

└ 102동 저층 - 132㎡(47억 → 48억, ▲1억)

└ 105동 중층 - 132㎡(47억 → 48억, ▲1억)

└ 119동 고층 - 165㎡(53억 → 50억, ▽3억)

└ 121동 고층 - 165㎡(55억 → 53.5억, ▽1.5억)

└ 119동 저층 - 165㎡(52억 → 53억, ▲1억)

└ 120동 중층 - 165㎡(53억 → 54억, ▲1억)

└ 120동 중층 - 165㎡(52억 → 54억, ▲2억)

└ 121동 중층 - 165㎡(53억 → 54억, ▲1억)

└ 119동 고층 - 165㎡(53억 → 52.5억, ▽0.5억)

└ 127동 중층 - 194㎡(55억 → 57억, ▲2억)

└ 128동 중층 - 194㎡(54억 → 58억, ▲4억)

└ 129동 중층 - 194㎡(54억 → 57억, ▲3억)

└ 116동 고층 - 216㎡(63억 → 61억, ▽2억)

└ 115동 중층 - 216㎡(58억 → 65억, ▲7억)

└ 115동 중층 - 216㎡(57억 → 64억, ▲7억)

└ 126동 고층 - 244㎡(72억 → 69억, ▽3억)

└ 114동 저층 - 244㎡(68억 → 69억, ▲1억)

└ 114동 저층 - 244㎡(74억 → 72억, ▽2억)

└ 113동 고층 - 244㎡(68억 → 67억, ▽1억)

└ 113동 중층 - 244㎡(68억 → 69억, ▲1억)

└ 114동 저층 - 244㎡(65억 → 75억, ▲10억)

[#반포동-반포힐스테이트] : 7 건

└ 102동 저층 - 84㎡(36억 → 35.5억, ▽0.5억)

└ 102동 저층 - 84㎡(36억 → 35.5억, ▽0.5억)

└ 102동 중층 - 84㎡(36억 → 35.5억, ▽0.5억)

└ 102동 저층 - 84㎡(36억 → 35.5억, ▽0.5억)

└ 104동 중층 - 84㎡(35.9억 → 35.5억, ▽0.4억)

└ 104동 고층 - 84㎡(35.9억 → 36억, ▲0.1억)

└ 101동 고층 - 155㎡(46억 → 46.8억, ▲0.8억)

[#반포동-서래마을더루첸티] : 1 건

└ 1동 2층 - 169㎡(35억 → 37억, ▲2억)

[#반포동-아크로리버파크] : 12 건

└ 108동 중층 - 59㎡(30억 → 30.9억, ▲0.9억)

└ 101동 저층 - 59㎡(32억 → 31.5억, ▽0.5억)

└ 112동 7층 - 84㎡(39억 → 39.7억, ▲0.7억)

└ 112동 중층 - 84㎡(41억 → 39억, ▽2억)

└ 107동 중층 - 84㎡(40억 → 43억, ▲3억)

└ 105동 4층 - 84㎡(40억 → 39.8억, ▽0.2억)

└ 101동 고층 - 84㎡(39억 → 39.5억, ▲0.5억)

└ 102동 중층 - 84㎡(42억 → 43억, ▲1억)

└ 110동 중층 - 84㎡(42억 → 40억, ▽2억)

└ 106동 5층 - 84㎡(43억 → 42억, ▽1억)

└ 109동 중층 - 112㎡(52억 → 53억, ▲1억)

└ 109동 저층 - 129㎡(61억 → 62억, ▲1억)