[3월1주] 서울시동작구 아파트 시장분석 및 시세/가격/매물 정보

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* 출처 : KB/부동산114

 

● [공통] 한 줄 시장 분위기

- 재건축 호재, 서울 아파트값 2주 연속 "상승"

- 거래절벽 속 호가 중심의 제한적 상승세 전망

- 강남권 재건축 가격이 오르면서 주변 아파트 값 상승에도 영향을 미침

- 하지만 다른 지역 대부분 거래절벽 심화로 재건축 상승세가 확산되지 못하는 분위기

- 서울 25개구 중 16개구에서 보합 0.00% 기록

- 수도권 아파트 시장도 계속 매수자 관망세로 인해 가격 약세 흐름

● [지역]서울시동작구

1. KB지표

- 매매가격 증가률은 0.0 로서 지난 주 대비 보합 하였으며,
매도자 우위지수는 135.6 로서 지난주 대비 보합 하였습니다.

조용한 아파트 시장 분위기가 유지되고 있으며, 매매도 전세도 모두 보합권으로 나타났습니다.

KB부동산이 발표한 주간KB주택시장동향 자료에 따르면 서울 아파트 매매가격이 전주 대비 0.01% 낮은 상승률로 보합권에 머물러 있습니다.

경기도는 전주 대비 0.02%를 기록했으며, 전세는 0.01% 미미한 상승을 보였습니다.

수도권 매매는 0.02% 상승에 그쳤으며 광역시에서는 부산 0.03%, 광주 0.02%가 소폭 상승하고, 대전 -0.07%, 대구 -0.03%, 울산 -0.01%이 약간 하락하는 등 전국적으로 보합에 가까운 소폭의 상승과 하락을 보이고 있습니다.

서울의 매수우위지수는 매도자의 관심이 높은 비중을 보인 55.6을 기록하면서 여전히 매수자의 관심보다 매도자 문의가 많은 상황입니다.

2. 가격 동향

1) 매물수

- 서울시 동작구 전체 145개 아파트 단지의 매물 개수는 총 1496개로 지난 주 대비 17개 증가하였습니다.

- 10개 단지에서 매물 10건이 가격을 올리고, 12개 단지에서는 15건 가격을 낮췄습니다.

- 이번 주는 가격을 낮춘 매물이 5건 더 많아, 호가가 다소 하락하는 분위기가 나타났습니다.

2) 매물가격

- 전체 매물 1496중에서 최고 실거래가보다 호가가

   ①높은 매물은 979개(65.44%),

   ②낮은 매물은 279개(18.65%),

   ③동일 매물은 85개(5.68%),

   ④기타(정보부족) 153개(10.23%)로서

전체 매물의 평균 호가는 최고 실거래가보다 13.94% 높게 형성되어 있습니다.

- 최근(직전) 실거래가와 비교결과 호가가

   ⓐ높은 매물은 1116개(74.6%),

   ⓑ낮은 매물은 188개(12.57%),

   ⓒ동일 매물은 39개(2.61%),

   ⓓ기타(정보부족) 153개(10.23%)로서

전체 매물의 평균 호가는 직전 실거래가보다 16.6% 높게 형성되어 있습니다.

- 전체 368개 아파트(평형별) 중 198개 평형에서 직전 실거래가가 신고가를 기록하였으며

(53.8%, 최근거래 = 신고가),

114개 평형에서는 직전실거래가가 최고 실거래가 보다 평균 -6.29% 낮게 거래되었습니다.

(30.98%, 최근거래 < 신고가)

※ 56개 평형은 실거래 정보 없음

[동네별 가격변동]

1. 흑석동

[#흑석동-롯데캐슬에듀포레] : 1 건

└ 107동 10층 - 59㎡(15억 → 15.2억, ▲0.2억)

[#흑석동-명수대한양] : 1 건

└ 101동 저층 - 84㎡(20억 → 19억, ▽1억)

[#흑석동-아크로리버하임] : 4 건

└ 103동 중층 - 59㎡(19억 → 18.2억, ▽0.8억)

└ 103동 저층 - 59㎡(17.9억 → 17.8억, ▽0.1억)

└ 103동 저층 - 59㎡(18.2억 → 17.8억, ▽0.4억)

└ 103동 중층 - 84㎡(25억 → 25.4억, ▲0.4억)

[#흑석동-우리유앤미] : 1 건

└ 101동 저층 - 83㎡(11.2억 → 10.7억, ▽0.5억)

[#흑석동-한강현대] : 1 건

└ 101동 중층 - 66㎡(15.5억 → 15억, ▽0.5억)

[#흑석동-흑석동양] : 1 건

└ 107동 저층 - 84㎡(12억 → 11.95억, ▽500만원)

[#흑석동-흑석한강센트레빌1차] : 1 건

└ 101동 고층 - 84㎡(18.5억 → 19억, ▲0.5억)

[#흑석동-흑석한강센트레빌2차] : 1 건

└ 107동 고층 - 84㎡(16.6억 → 16.8억, ▲0.2억)

[#흑석동-흑석한강푸르지오] : 2 건

└ 111동 중층 - 84㎡(16.8억 → 16.7억, ▽0.1억)

└ 111동 중층 - 84㎡(16.9억 → 16.7억, ▽0.2억)

2. 사당동

[#사당동-대림] : 1 건

└ 11동 고층 - 84㎡(15.8억 → 16억, ▲0.2억)

[#사당동-대아2차(경남아너스빌)] : 1 건

└ 201동 15층 - 84㎡(11.5억 → 11억, ▽0.5억)

[#사당동-두성] : 1 건

└ 1동 5층 - 103㎡(12억 → 13억, ▲1억)

[#사당동-래미안이수역로이파크] : 1 건

└ 106동 저층 - 59㎡(15.5억 → 15억, ▽0.5억)

[#사당동-사당우성3단지] : 1 건

└ 306동 2층 - 59㎡(11.5억 → 12.1억, ▲0.6억)

[#사당동-신동아4차] : 1 건

└ 405동 3층 - 59㎡(10.55억 → 10.5억, ▽500만원)

[#사당동-이수역리가] : 2 건

└ 103동 고층 - 84㎡(17억 → 16억, ▽1억)

└ 106동 중층 - 84㎡(16.5억 → 17억, ▲0.5억)

3. 노량진동

[#노량진동-삼익] : 1 건

└ 1동 저층 - 58㎡(7.8억 → 7.9억, ▲0.1억)

[#노량진동-신동아리버파크] : 1 건

└ 706동 22층 - 59㎡(9.65억 → 9.5억, ▽0.15억)

[#노량진동-우성] : 1 건

└ 105동 중층 - 124㎡(14억 → 13.8억, ▽0.2억)

4. 대방동

[#대방동-대방대림] : 1 건

└ 107동 11층 - 84㎡(16.5억 → 17.5억, ▲1억)

[#대방동-대방주공2단지] : 1 건

└ 201동 3층 - 51㎡(9억 → 8.5억, ▽0.5억)

[#신대방동-경남교수] : 1 건

└ 101동 8층 - 84㎡(12.2억 → 12.5억, ▲0.3억)

[#신대방동-동작상떼빌] : 1 건

└ 104동 19층 - 84㎡(11.3억 → 11.5억, ▲0.2억)

[#신대방동-보라매아카데미타워] : 1 건

└ 1동 고층 - 115㎡(13억 → 13.5억, ▲0.5억)

[#신대방동-한성] : 2 건

└ 104동 15층 - 130㎡(17억 → 16.5억, ▽0.5억)

└ 104동 15층 - 130㎡(17억 → 16.5억, ▽0.5억)

[#신대방동-해태보라매타워] : 1 건

└ 1동 저층 - 59㎡(7.4억 → 7.2억, ▽0.2억)

[#신대방동-현대] : 3 건

└ 106동 7층 - 84㎡(11.2억 → 11억, ▽0.2억)

└ 105동 2층 - 84㎡(10.2억 → 10억, ▽0.2억)

└ 101동 14층 - 84㎡(10.8억 → 10.5억, ▽0.3억)

5. 신대방동

[#신대방동-경남교수] : 1 건

└ 101동 8층 - 84㎡(12.2억 → 12.5억, ▲0.3억)

[#신대방동-동작상떼빌] : 1 건

└ 104동 19층 - 84㎡(11.3억 → 11.5억, ▲0.2억)

[#신대방동-보라매아카데미타워] : 1 건

└ 1동 고층 - 115㎡(13억 → 13.5억, ▲0.5억)

[#신대방동-한성] : 2 건

└ 104동 15층 - 130㎡(17억 → 16.5억, ▽0.5억)

└ 104동 15층 - 130㎡(17억 → 16.5억, ▽0.5억)

[#신대방동-해태보라매타워] : 1 건

└ 1동 저층 - 59㎡(7.4억 → 7.2억, ▽0.2억)

[#신대방동-현대] : 3 건

└ 106동 7층 - 84㎡(11.2억 → 11억, ▽0.2억)

└ 105동 2층 - 84㎡(10.2억 → 10억, ▽0.2억)

└ 101동 14층 - 84㎡(10.8억 → 10.5억, ▽0.3억)

6. 상도동

[#상도동-e편한세상상도노빌리티] : 1 건

└ 107동 저층 - 84㎡(17.7억 → 17.6억, ▽0.1억)

[#상도동-대림(411)] : 2 건

└ 102동 중층 - 66㎡(9억 → 8.7억, ▽0.3억)

└ 102동 11층 - 66㎡(8.7억 → 8.6억, ▽0.1억)

[#상도동-상도더샵1차] : 1 건

└ 122동 1층 - 84㎡(15억 → 14억, ▽1억)

[#상도동-상도브라운스톤] : 1 건

└ 102동 15층 - 59㎡(13.1억 → 13억, ▽0.1억)

[#상도동-상도삼호] : 2 건

└ 104동 중층 - 114㎡(11.3억 → 10.8억, ▽0.5억)

└ 104동 1층 - 114㎡(11억 → 11.1억, ▲0.1억)

[#상도동-상도파크자이] : 1 건

└ 104동 2층 - 84㎡(17.3억 → 17.5억, ▲0.2억)

[#상도동-상도효성해링턴플레이스] : 1 건

└ 102동 17층 - 84㎡(15.5억 → 15억, ▽0.5억)

[#상도동-현대201동] : 1 건

└ 201동 9층 - 84㎡(9.5억 → 9억, ▽0.5억)

[#상도동-힐스테이트상도센트럴파크] : 1 건

└ 112동 저층 - 84㎡(16.3억 → 16.5억, ▲0.2억)

[#상도동-힐스테이트상도프레스티지] : 2 건

└ 211동 고층 - 84㎡(16.5억 → 16.3억, ▽0.2억)

└ 213동 고층 - 120㎡(19.45억 → 19.5억, ▲500만원)