[3월1주] 서울시금천구 아파트 시장분석 및 시세/가격/매물 정보

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* 출처 : KB/부동산114

 

● [공통] 한 줄 시장 분위기

- 재건축 호재, 서울 아파트값 2주 연속 "상승"

- 거래절벽 속 호가 중심의 제한적 상승세 전망

- 강남권 재건축 가격이 오르면서 주변 아파트 값 상승에도 영향을 미침

- 하지만 다른 지역 대부분 거래절벽 심화로 재건축 상승세가 확산되지 못하는 분위기

- 서울 25개구 중 16개구에서 보합 0.00% 기록

- 수도권 아파트 시장도 계속 매수자 관망세로 인해 가격 약세 흐름

● [지역]서울시금천구

1. KB지표

- 매매가격 증가률은 0.05 로서 지난 주 대비 -0.04하락 하였으며,
매도자 우위지수는 135.5 로서 지난주 대비 0.1상승 하였습니다.

조용한 아파트 시장 분위기가 유지되고 있으며, 매매도 전세도 모두 보합권으로 나타났습니다.

KB부동산이 발표한 주간KB주택시장동향 자료에 따르면 서울 아파트 매매가격이 전주 대비 0.01% 낮은 상승률로 보합권에 머물러 있습니다.

경기도는 전주 대비 0.02%를 기록했으며, 전세는 0.01% 미미한 상승을 보였습니다.

수도권 매매는 0.02% 상승에 그쳤으며 광역시에서는 부산 0.03%, 광주 0.02%가 소폭 상승하고, 대전 -0.07%, 대구 -0.03%, 울산 -0.01%이 약간 하락하는 등 전국적으로 보합에 가까운 소폭의 상승과 하락을 보이고 있습니다.

서울의 매수우위지수는 매도자의 관심이 높은 비중을 보인 55.6을 기록하면서 여전히 매수자의 관심보다 매도자 문의가 많은 상황입니다.

2. 가격 동향

1) 매물수

- 서울시 금천구 전체 76개 아파트 단지의 매물 개수는 총 661개로 지난 주 대비 41개 증가하였습니다.

- 1개 단지에서 매물 1건이 가격을 올리고, 7개 단지에서는 7건 가격을 낮췄습니다.

- 이번 주는 가격을 낮춘 매물이 6건 더 많아, 호가가 다소 하락하는 분위기가 나타났습니다.

2) 매물가격

- 전체 매물 661중에서 최고 실거래가보다 호가가

   ①높은 매물은 415개(62.78%),

   ②낮은 매물은 129개(19.52%),

   ③동일 매물은 29개(4.39%),

   ④기타(정보부족) 88개(13.31%)로서

전체 매물의 평균 호가는 최고 실거래가보다 16.26% 높게 형성되어 있습니다.

- 최근(직전) 실거래가와 비교결과 호가가

   ⓐ높은 매물은 525개(79.43%),

   ⓑ낮은 매물은 23개(3.48%),

   ⓒ동일 매물은 25개(3.78%),

   ⓓ기타(정보부족) 88개(13.31%)로서

전체 매물의 평균 호가는 직전 실거래가보다 18.16% 높게 형성되어 있습니다.

- 전체 147개 아파트(평형별) 중 74개 평형에서 직전 실거래가가 신고가를 기록하였으며

(50.34%, 최근거래 = 신고가),

42개 평형에서는 직전실거래가가 최고 실거래가 보다 평균 -5.53% 낮게 거래되었습니다.

(28.57%, 최근거래 < 신고가)

※ 31개 평형은 실거래 정보 없음

[동네별 가격변동]

1. 독산동

[#독산동-e편한세상독산더타워] : 1 건

└ 102동 저층 - 84㎡(12.4억 → 12억, ▽0.4억)

[#독산동-금천롯데캐슬골드파크3차] : 1 건

└ 301동 저층 - 59㎡(10.2억 → 10.5억, ▲0.3억)

[#독산동-금천이랜드해가든] : 1 건

└ 101동 고층 - 84㎡(10.5억 → 10억, ▽0.5억)

[#독산동-금천현대] : 1 건

└ 103동 고층 - 84㎡(8.5억 → 8.3억, ▽0.2억)

[#독산동-독산중앙하이츠빌] : 1 건

└ 104동 13층 - 84㎡(9억 → 9.3억, ▲0.3억)

[#독산동-롯데캐슬골드파크1차] : 2 건

└ 102동 저층 - 84㎡(13.3억 → 13.6억, ▲0.3억)

└ 110동 고층 - 101㎡(15억 → 16억, ▲1억)

[#독산동-롯데캐슬골드파크2차] : 1 건

└ 202동 중층 - 84㎡(14억 → 13.5억, ▽0.5억)

[#독산동-백운] : 1 건

└ 1동 고층 - 83㎡(5.5억 → 5.6억, ▲0.1억)

[#독산동-주공14단지] : 1 건

└ 1402동 14층 - 76㎡(7.55억 → 7.5억, ▽500만원)

[#독산동-한신] : 2 건

└ 9동 11층 - 89㎡(9억 → 8.9억, ▽0.1억)

└ 2동 중층 - 129㎡(12억 → 11억, ▽1억)

2. 시흥동

[#시흥동-건영1차] : 1 건

└ A동 9층 - 53㎡(6.3억 → 6.1억, ▽0.2억)

[#시흥동-관악우방] : 2 건

└ 107동 3층 - 84㎡(7.8억 → 7.4억, ▽0.4억)

└ 106동 6층 - 114㎡(8.7억 → 8.9억, ▲0.2억)

[#시흥동-남서울힐스테이트] : 2 건

└ 201동 1층 - 59㎡(9.8억 → 9.2억, ▽0.6억)

└ 105동 7층 - 84㎡(10.5억 → 10.65억, ▲0.15억)

[#시흥동-벽산5단지] : 4 건

└ 523동 16층 - 59㎡(6.2억 → 6.3억, ▲0.1억)

└ 521동 12층 - 59㎡(6억 → 5.9억, ▽0.1억)

└ 519동 1층 - 84㎡(7.1억 → 7억, ▽0.1억)

└ 515동 중층 - 114㎡(8억 → 7.9억, ▽0.1억)

[#시흥동-보르미] : 1 건

└ 1동 중층 - 73㎡(4.1억 → 4억, ▽0.1억)

[#시흥동-신화] : 1 건

└ 1동 3층 - 65㎡(3억 → 2.98억, ▽200만원)

[#시흥동-탑스빌] : 1 건

└ 1동 13층 - 79㎡(6.8억 → 6.5억, ▽0.3억)

3. 가산동

[#가산동-원평5차] : 1 건

└ A동 고층 - 67㎡(3.8억 → 3.7억, ▽0.1억)