[3월1주] 서울시구로구 아파트 시장분석 및 시세/가격/매물 정보

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* 출처 : KB/부동산114

 

● [공통] 한 줄 시장 분위기

- 재건축 호재, 서울 아파트값 2주 연속 "상승"

- 거래절벽 속 호가 중심의 제한적 상승세 전망

- 강남권 재건축 가격이 오르면서 주변 아파트 값 상승에도 영향을 미침

- 하지만 다른 지역 대부분 거래절벽 심화로 재건축 상승세가 확산되지 못하는 분위기

- 서울 25개구 중 16개구에서 보합 0.00% 기록

- 수도권 아파트 시장도 계속 매수자 관망세로 인해 가격 약세 흐름

● [지역]서울시구로구

1. KB지표

- 매매가격 증가률은 0.03 로서 지난 주 대비 0.03상승 하였으며,
매도자 우위지수는 142.8 로서 지난주 대비 보합 하였습니다.

조용한 아파트 시장 분위기가 유지되고 있으며, 매매도 전세도 모두 보합권으로 나타났습니다.

KB부동산이 발표한 주간KB주택시장동향 자료에 따르면 서울 아파트 매매가격이 전주 대비 0.01% 낮은 상승률로 보합권에 머물러 있습니다.

경기도는 전주 대비 0.02%를 기록했으며, 전세는 0.01% 미미한 상승을 보였습니다.

수도권 매매는 0.02% 상승에 그쳤으며 광역시에서는 부산 0.03%, 광주 0.02%가 소폭 상승하고, 대전 -0.07%, 대구 -0.03%, 울산 -0.01%이 약간 하락하는 등 전국적으로 보합에 가까운 소폭의 상승과 하락을 보이고 있습니다.

서울의 매수우위지수는 매도자의 관심이 높은 비중을 보인 55.6을 기록하면서 여전히 매수자의 관심보다 매도자 문의가 많은 상황입니다.

2. 가격 동향

1) 매물수

- 서울시 구로구 전체 211개 아파트 단지의 매물 개수는 총 2073개로 지난 주 대비 97개 증가하였습니다.

- 8개 단지에서 매물 8건이 가격을 올리고, 13개 단지에서는 16건 가격을 낮췄습니다.

- 이번 주는 가격을 낮춘 매물이 8건 더 많아, 호가가 다소 하락하는 분위기가 나타났습니다.

2) 매물가격

- 전체 매물 2073중에서 최고 실거래가보다 호가가

   ①높은 매물은 1447개(69.8%),

   ②낮은 매물은 370개(17.85%),

   ③동일 매물은 82개(3.96%),

   ④기타(정보부족) 174개(8.39%)로서

전체 매물의 평균 호가는 최고 실거래가보다 15.5% 높게 형성되어 있습니다.

- 최근(직전) 실거래가와 비교결과 호가가

   ⓐ높은 매물은 1611개(77.71%),

   ⓑ낮은 매물은 212개(10.23%),

   ⓒ동일 매물은 76개(3.67%),

   ⓓ기타(정보부족) 174개(8.39%)로서

전체 매물의 평균 호가는 직전 실거래가보다 17.31% 높게 형성되어 있습니다.

- 전체 480개 아파트(평형별) 중 290개 평형에서 직전 실거래가가 신고가를 기록하였으며

(60.42%, 최근거래 = 신고가),

125개 평형에서는 직전실거래가가 최고 실거래가 보다 평균 -5.33% 낮게 거래되었습니다.

(26.04%, 최근거래 < 신고가)

※ 65개 평형은 실거래 정보 없음

[동네별 가격변동]

1. 신도림동

[#신도림동-디큐브시티] : 4 건

└ A동 16층 - 84㎡(14.5억 → 14.3억, ▽0.2억)

└ B동 44층 - 125㎡(19억 → 18.8억, ▽0.2억)

└ A동 45층 - 128㎡(19억 → 18억, ▽1억)

└ B동 34층 - 128㎡(18.8억 → 18.5억, ▽0.3억)

[#신도림동-미성] : 1 건

└ 7동 6층 - 83㎡(13.8억 → 13억, ▽0.8억)

[#신도림동-신도림4차e-편한세상] : 1 건

└ 1113동 고층 - 117㎡(17.5억 → 18.3억, ▲0.8억)

[#신도림동-신도림SK뷰] : 1 건

└ 104동 19층 - 84㎡(14.2억 → 14억, ▽0.2억)

[#신도림동-신도림대림1,2차(e편한세상)] : 1 건

└ 504동 23층 - 59㎡(9.9억 → 10억, ▲0.1억)

[#신도림동-신도림푸르지오2차] : 1 건

└ 201동 14층 - 121㎡(17억 → 16.7억, ▽0.3억)

[#신도림동-우성1차] : 1 건

└ 101동 5층 - 84㎡(11.9억 → 12.1억, ▲0.2억)

[#신도림동-현대] : 1 건

└ 102동 2층 - 59㎡(9.58억 → 9.5억, ▽850만원)

2. 오류동

[#오류동-금강] : 1 건

└ 102동 중층 - 84㎡(6.2억 → 6.4억, ▲0.2억)

[#오류동-더메디치] : 1 건

└ 101동 4층 - 84㎡(6.1억 → 6.2억, ▲0.1억)

[#오류동-동부골든] : 4 건

└ 209동 저층 - 59㎡(6억 → 5.9억, ▽0.1억)

└ 208동 8층 - 59㎡(6억 → 5.85억, ▽0.15억)

└ 208동 저층 - 71㎡(5.95억 → 6억, ▲500만원)

└ 201동 중층 - 113㎡(9억 → 8억, ▽1억)

[#오류동-동선] : 1 건

└ 101동 저층 - 58㎡(6.2억 → 6.5억, ▲0.3억)

[#오류동-오류푸르지오] : 1 건

└ 102동 15층 - 84㎡(9.4억 → 9.2억, ▽0.2억)

3. 항동

[#항동-하버라인2단지] : 3 건

└ 204동 중층 - 59㎡(7.8억 → 7.5억, ▽0.3억)

└ 203동 3층 - 74㎡(8.9억 → 9.4억, ▲0.5억)

└ 205동 중층 - 74㎡(11억 → 10.5억, ▽0.5억)

[#항동-항동중흥S-클래스베르데카운티] : 2 건

└ 104동 중층 - 84㎡(11.8억 → 11.7억, ▽0.1억)

└ 105동 고층 - 116㎡(17.5억 → 17억, ▽0.5억)

4. 고척동

[#고척동-개봉청구] : 1 건

└ 1동 중층 - 58㎡(3.8억 → 4.1억, ▲0.3억)

[#고척동-고척대우] : 1 건

└ 108동 18층 - 59㎡(7.3억 → 7.25억, ▽500만원)

[#고척동-고척월드메르디앙] : 1 건

└ 103동 2층 - 84㎡(9.2억 → 9.7억, ▲0.5억)

[#고척동-동아한신] : 1 건

└ 104동 고층 - 59㎡(7.8억 → 7.5억, ▽0.3억)

[#고척동-벽산블루밍] : 1 건

└ 204동 고층 - 84㎡(11억 → 10.7억, ▽0.3억)

[#고척동-삼환로즈빌] : 1 건

└ 104동 18층 - 59㎡(9.5억 → 9.9억, ▲0.4억)

[#고척동-서울가든] : 1 건

└ 2동 4층 - 64㎡(7억 → 7.5억, ▲0.5억)

[#고척동-우성꿈동산] : 1 건

└ 103동 1층 - 84㎡(6.3억 → 6.5억, ▲0.2억)

[#고척동-청구] : 1 건

└ 103동 저층 - 84㎡(8.5억 → 8.3억, ▽0.2억)

[#고척동-한효] : 2 건

└ 2동 고층 - 69㎡(8.7억 → 7.8억, ▽0.9억)

└ 2동 4층 - 69㎡(7.5억 → 7.7억, ▲0.2억)

5. 궁동

[#궁동-궁동우남푸르미아] : 1 건

└ 101동 고층 - 84㎡(7.8억 → 7.5억, ▽0.3억)

6. 천왕동

[#천왕동-천왕이펜하우스1단지] : 1 건

└ 105동 4층 - 59㎡(8억 → 8.7억, ▲0.7억)

[#천왕동-천왕이펜하우스6단지] : 1 건

└ 601동 1층 - 84㎡(8.7억 → 8.5억, ▽0.2억)

7. 개봉동

[#개봉동-개봉푸르지오] : 1 건

└ 108동 고층 - 71㎡(9.7억 → 9.6억, ▽0.1억)

[#개봉동-동도센트리움] : 1 건

└ 101동 저층 - 116㎡(8억 → 8.3억, ▲0.3억)

[#개봉동-삼호] : 1 건

└ 102동 10층 - 59㎡(7억 → 7.2억, ▲0.2억)

[#개봉동-현대홈타운2단지] : 1 건

└ 202동 중층 - 115㎡(10.5억 → 10.7억, ▲0.2억)

8. 구로동

[#구로동-구로주공1차] : 2 건

└ 101동 7층 - 84㎡(12억 → 13억, ▲1억)

└ 108동 5층 - 84㎡(12.5억 → 13억, ▲0.5억)

[#구로동-구일우성] : 1 건

└ 207동 16층 - 114㎡(12억 → 11억, ▽1억)

[#구로동-럭키] : 1 건

└ 2동 5층 - 71㎡(7.5억 → 7.9억, ▲0.4억)

[#구로동-신구로자이] : 1 건

└ 101동 중층 - 133㎡(14.5억 → 14억, ▽0.5억)

[#구로동-우민늘푸른] : 1 건

└ 101동 8층 - 66㎡(7.5억 → 7.2억, ▽0.3억)

[#구로동-우방] : 1 건

└ 1동 3층 - 84㎡(7.5억 → 7.4억, ▽0.1억)

[#구로동-우성(1058)] : 1 건

└ 103동 16층 - 59㎡(7.1억 → 7.2억, ▲0.1억)

[#구로동-이화우성] : 1 건

└ 105동 10층 - 59㎡(7.4억 → 7.3억, ▽0.1억)

[#구로동-현대(상선)] : 1 건

└ 101동 2층 - 79㎡(8.3억 → 8.2억, ▽0.1억)

[#구로동-희훈타워빌] : 1 건

└ 1동 저층 - 128㎡(8.5억 → 8억, ▽0.5억)