[3월1주] 서울시양천구 아파트 시장분석 및 시세/가격/매물 정보

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* 출처 : KB/부동산114

 

● [공통] 한 줄 시장 분위기

- 재건축 호재, 서울 아파트값 2주 연속 "상승"

- 거래절벽 속 호가 중심의 제한적 상승세 전망

- 강남권 재건축 가격이 오르면서 주변 아파트 값 상승에도 영향을 미침

- 하지만 다른 지역 대부분 거래절벽 심화로 재건축 상승세가 확산되지 못하는 분위기

- 서울 25개구 중 16개구에서 보합 0.00% 기록

- 수도권 아파트 시장도 계속 매수자 관망세로 인해 가격 약세 흐름

● [지역]서울시양천구

1. KB지표

- 매매가격 증가률은 -0.01 로서 지난 주 대비 0.03상승 하였으며,
매도자 우위지수는 137.3 로서 지난주 대비 보합 하였습니다.

조용한 아파트 시장 분위기가 유지되고 있으며, 매매도 전세도 모두 보합권으로 나타났습니다.

KB부동산이 발표한 주간KB주택시장동향 자료에 따르면 서울 아파트 매매가격이 전주 대비 0.01% 낮은 상승률로 보합권에 머물러 있습니다.

경기도는 전주 대비 0.02%를 기록했으며, 전세는 0.01% 미미한 상승을 보였습니다.

수도권 매매는 0.02% 상승에 그쳤으며 광역시에서는 부산 0.03%, 광주 0.02%가 소폭 상승하고, 대전 -0.07%, 대구 -0.03%, 울산 -0.01%이 약간 하락하는 등 전국적으로 보합에 가까운 소폭의 상승과 하락을 보이고 있습니다.

서울의 매수우위지수는 매도자의 관심이 높은 비중을 보인 55.6을 기록하면서 여전히 매수자의 관심보다 매도자 문의가 많은 상황입니다.

2. 가격 동향

1) 매물수

- 서울시 양천구 전체 290개 아파트 단지의 매물 개수는 총 1942개로 지난 주 대비 103개 증가하였습니다.

- 2개 단지에서 매물 2건이 가격을 올리고, 17개 단지에서는 22건 가격을 낮췄습니다.

- 이번 주는 가격을 낮춘 매물이 20건 더 많아, 호가가 다소 하락하는 분위기가 나타났습니다.

2) 매물가격

- 전체 매물 1942중에서 최고 실거래가보다 호가가

   ①높은 매물은 1218개(62.72%),

   ②낮은 매물은 252개(12.98%),

   ③동일 매물은 79개(4.07%),

   ④기타(정보부족) 393개(20.24%)로서

전체 매물의 평균 호가는 최고 실거래가보다 18.88% 높게 형성되어 있습니다.

- 최근(직전) 실거래가와 비교결과 호가가

   ⓐ높은 매물은 1332개(68.59%),

   ⓑ낮은 매물은 149개(7.67%),

   ⓒ동일 매물은 68개(3.5%),

   ⓓ기타(정보부족) 393개(20.24%)로서

전체 매물의 평균 호가는 직전 실거래가보다 20.32% 높게 형성되어 있습니다.

- 전체 583개 아파트(평형별) 중 347개 평형에서 직전 실거래가가 신고가를 기록하였으며

(59.52%, 최근거래 = 신고가),

98개 평형에서는 직전실거래가가 최고 실거래가 보다 평균 -6.21% 낮게 거래되었습니다.

(16.81%, 최근거래 < 신고가)

※ 138개 평형은 실거래 정보 없음

[동네별 가격변동]

1. 목동

[#목동-건영] : 1 건

└ 101동 7층 - 84㎡(8.99억 → 8.9억, ▽900만원)

[#목동-두란] : 1 건

└ 1동 중층 - 78㎡(5.6억 → 5.55억, ▽500만원)

[#목동-목동삼익] : 1 건

└ 102동 3층 - 58㎡(13억 → 12.5억, ▽0.5억)

[#목동-목동센트럴푸르지오] : 1 건

└ 101동 28층 - 84㎡(19.2억 → 19억, ▽0.2억)

[#목동-목동신시가지2단지] : 1 건

└ 216동 10층 - 95㎡(22.7억 → 23억, ▲0.3억)

[#목동-목동신시가지5단지] : 1 건

└ 520동 5층 - 95㎡(25억 → 24억, ▽1억)

[#목동-목동신한(신한이모르젠)] : 1 건

└ 1동 고층 - 52㎡(6.3억 → 6.2억, ▽0.1억)

[#목동-목동트윈빌] : 1 건

└ C동 17층 - 162㎡(19억 → 19.5억, ▲0.5억)

[#목동-목동한신청구] : 2 건

└ 102동 4층 - 84㎡(16.3억 → 16억, ▽0.3억)

└ 102동 4층 - 84㎡(16.3억 → 16억, ▽0.3억)

[#목동-부영그린타운1차] : 1 건

└ 1동 저층 - 133㎡(18억 → 17.2억, ▽0.8억)

[#목동-성원2차] : 1 건

└ 102동 중층 - 114㎡(13억 → 11억, ▽2억)

[#목동-애드웰(534)] : 1 건

└ 1동 중층 - 84㎡(8억 → 7억, ▽1억)

[#목동-웨스트빌(101동)] : 1 건

└ 101동 7층 - 80㎡(9.1억 → 8.8억, ▽0.3억)

[#목동-진도2차] : 1 건

└ 201동 6층 - 59㎡(13.5억 → 12.9억, ▽0.6억)

[#목동-현대2차] : 1 건

└ 101동 14층 - 83㎡(17억 → 16.5억, ▽0.5억)

[#신월동-목동센트럴아이파크위브] : 8 건

└ 407동 중층 - 52㎡(10.5억 → 10억, ▽0.5억)

└ 407동 중층 - 52㎡(10.2억 → 10억, ▽0.2억)

└ 105동 고층 - 59㎡(12억 → 11.5억, ▽0.5억)

└ 201동 고층 - 59㎡(11.5억 → 10.5억, ▽1억)

└ 303동 저층 - 78㎡(12.7억 → 12.5억, ▽0.2억)

└ 206동 17층 - 84㎡(14.3억 → 14억, ▽0.3억)

└ 206동 17층 - 84㎡(14.3억 → 14억, ▽0.3억)

└ 409동 11층 - 84㎡(14.3억 → 14.2억, ▽0.1억)

[#신정동-목동삼성] : 2 건

└ 104동 11층 - 84㎡(14.5억 → 14.3억, ▽0.2억)

└ 101동 고층 - 114㎡(17억 → 16.7억, ▽0.3억)

[#신정동-목동신시가지8단지] : 3 건

└ 808동 2층 - 54㎡(14.5억 → 14.8억, ▲0.3억)

└ 801동 4층 - 105㎡(21.2억 → 22억, ▲0.8억)

└ 801동 4층 - 105㎡(21.2억 → 22억, ▲0.8억)

[#신정동-목동신시가지9단지] : 1 건

└ 914동 4층 - 100㎡(20.7억 → 20.5억, ▽0.2억)

[#신정동-목동신시가지12단지] : 1 건

└ 1226동 3층 - 53㎡(12.9억 → 12.4억, ▽0.5억)

[#신정동-목동신시가지14단지] : 2 건

└ 1422동 8층 - 71㎡(16.1억 → 17억, ▲0.9억)

└ 1402동 3층 - 108㎡(20.8억 → 19.5억, ▽1.3억)

[#신정동-목동우성2차] : 3 건

└ 203동 6층 - 84㎡(11.9억 → 11.7억, ▽0.2억)

└ 209동 4층 - 84㎡(12억 → 12.2억, ▲0.2억)

└ 203동 10층 - 84㎡(11.7억 → 11.5억, ▽0.2억)

[#신정동-목동중앙하이츠펠리시티] : 1 건

└ 1동 12층 - 65㎡(11억 → 10억, ▽1억)

[#신정동-목동파크자이] : 1 건

└ 107동 11층 - 84㎡(17.2억 → 17.5억, ▲0.3억)

[#신정동-목동현대] : 2 건

└ 101동 5층 - 101㎡(15.3억 → 15.5억, ▲0.2억)

└ 104동 16층 - 114㎡(18.5억 → 20억, ▲1.5억)

[#신정동-목동힐스테이트] : 1 건

└ 108동 15층 - 59㎡(15.3억 → 15억, ▽0.3억)

2. 신정동

[#신정동-동일하이빌2단지] : 1 건

└ 204동 3층 - 84㎡(11.5억 → 11억, ▽0.5억)

[#신정동-로마] : 1 건

└ 1동 중층 - 83㎡(7.3억 → 7.5억, ▲0.2억)

[#신정동-롯데캐슬] : 1 건

└ 102동 7층 - 84㎡(15.9억 → 15.5억, ▽0.4억)

[#신정동-마이홈] : 1 건

└ 1동 4층 - 114㎡(8.5억 → 8억, ▽0.5억)

[#신정동-명지해드는터] : 2 건

└ 101동 17층 - 84㎡(14.3억 → 14.5억, ▲0.2억)

└ 101동 15층 - 84㎡(13.3억 → 13.5억, ▲0.2억)

[#신정동-목동삼성] : 2 건

└ 104동 11층 - 84㎡(14.5억 → 14.3억, ▽0.2억)

└ 101동 고층 - 114㎡(17억 → 16.7억, ▽0.3억)

[#신정동-목동신시가지8단지] : 3 건

└ 808동 2층 - 54㎡(14.5억 → 14.8억, ▲0.3억)

└ 801동 4층 - 105㎡(21.2억 → 22억, ▲0.8억)

└ 801동 4층 - 105㎡(21.2억 → 22억, ▲0.8억)

[#신정동-목동신시가지9단지] : 1 건

└ 914동 4층 - 100㎡(20.7억 → 20.5억, ▽0.2억)

[#신정동-목동신시가지12단지] : 1 건

└ 1226동 3층 - 53㎡(12.9억 → 12.4억, ▽0.5억)

[#신정동-목동신시가지14단지] : 2 건

└ 1422동 8층 - 71㎡(16.1억 → 17억, ▲0.9억)

└ 1402동 3층 - 108㎡(20.8억 → 19.5억, ▽1.3억)

[#신정동-목동우성2차] : 3 건

└ 203동 6층 - 84㎡(11.9억 → 11.7억, ▽0.2억)

└ 209동 4층 - 84㎡(12억 → 12.2억, ▲0.2억)

└ 203동 10층 - 84㎡(11.7억 → 11.5억, ▽0.2억)

[#신정동-목동중앙하이츠펠리시티] : 1 건

└ 1동 12층 - 65㎡(11억 → 10억, ▽1억)

[#신정동-목동파크자이] : 1 건

└ 107동 11층 - 84㎡(17.2억 → 17.5억, ▲0.3억)

[#신정동-목동현대] : 2 건

└ 101동 5층 - 101㎡(15.3억 → 15.5억, ▲0.2억)

└ 104동 16층 - 114㎡(18.5억 → 20억, ▲1.5억)

[#신정동-목동힐스테이트] : 1 건

└ 108동 15층 - 59㎡(15.3억 → 15억, ▽0.3억)

[#신정동-삼성쉐르빌2] : 1 건

└ 1동 중층 - 178㎡(23억 → 25억, ▲2억)

[#신정동-신이모닝빌] : 1 건

└ 1동 3층 - 79㎡(6.8억 → 6.5억, ▽0.3억)

[#신정동-신정아이파크] : 1 건

└ 105동 17층 - 84㎡(19억 → 18억, ▽1억)

[#신정동-신정이펜하우스2단지] : 1 건

└ 210동 3층 - 84㎡(11억 → 10.5억, ▽0.5억)

[#신정동-신트리3단지] : 1 건

└ 303동 8층 - 84㎡(13억 → 12.5억, ▽0.5억)

[#신정동-신트리4단지] : 1 건

└ 401동 3층 - 59㎡(7.8억 → 7.7억, ▽0.1억)

[#신정동-청구] : 1 건

└ 101-1동 1층 - 84㎡(11.5억 → 11.7억, ▲0.2억)

3. 신월동

[#신월동-금강] : 1 건

└ 101동 10층 - 59㎡(4.3억 → 4.2억, ▽0.1억)

[#신월동-대진] : 1 건

└ 1동 6층 - 84㎡(4.8억 → 4.3억, ▽0.5억)

[#신월동-목동센트럴아이파크위브] : 8 건

└ 407동 중층 - 52㎡(10.5억 → 10억, ▽0.5억)

└ 407동 중층 - 52㎡(10.2억 → 10억, ▽0.2억)

└ 105동 고층 - 59㎡(12억 → 11.5억, ▽0.5억)

└ 201동 고층 - 59㎡(11.5억 → 10.5억, ▽1억)

└ 303동 저층 - 78㎡(12.7억 → 12.5억, ▽0.2억)

└ 206동 17층 - 84㎡(14.3억 → 14억, ▽0.3억)

└ 206동 17층 - 84㎡(14.3억 → 14억, ▽0.3억)

└ 409동 11층 - 84㎡(14.3억 → 14.2억, ▽0.1억)

[#신월동-벽산블루밍2단지] : 1 건

└ 204동 10층 - 84㎡(11억 → 11.7억, ▲0.7억)

[#신월동-삼익플라주4차] : 1 건

└ 1동 10층 - 83㎡(6.7억 → 6.6억, ▽0.1억)

[#신월동-삼정그린뷰] : 1 건

└ 103동 13층 - 84㎡(8.1억 → 8억, ▽0.1억)

[#신월동-서울] : 1 건

└ 1동 2층 - 66㎡(4.9억 → 4.5억, ▽0.4억)

[#신월동-세아쎄닛빌] : 1 건

└ 1동 11층 - 84㎡(6.2억 → 6.1억, ▽0.1억)

[#신월동-수명산SK뷰] : 1 건

└ 102동 1층 - 84㎡(8.5억 → 8.55억, ▲500만원)

[#신월동-신월시영] : 4 건

└ 9동 9층 - 50㎡(7.2억 → 7.4억, ▲0.2억)

└ 8동 중층 - 50㎡(7.5억 → 7.3억, ▽0.2억)

└ 10동 2층 - 50㎡(7.05억 → 7억, ▽500만원)

└ 14동 10층 - 50㎡(7.5억 → 7.2억, ▽0.3억)

[#신월동-신월코아루1단지] : 1 건

└ 101동 1층 - 84㎡(6.3억 → 5.8억, ▽0.5억)

[#신월동-신정뉴타운롯데캐슬] : 3 건

└ 102동 5층 - 84㎡(11.7억 → 11.5억, ▽0.2억)

└ 107동 고층 - 116㎡(15.5억 → 15억, ▽0.5억)

└ 108동 14층 - 116㎡(16억 → 15.9억, ▽0.1억)

[#신월동-양천롯데캐슬1단지] : 1 건

└ 101동 15층 - 70㎡(8.6억 → 8.7억, ▲0.1억)

[#신월동-정은스카이빌1차] : 1 건

└ 101동 중층 - 79㎡(7억 → 6.5억, ▽0.5억)