[3월1주] 서울시송파구 아파트 시장분석 및 시세/가격/매물 정보

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* 출처 : KB/부동산114

 

● [공통] 한 줄 시장 분위기

- 재건축 호재, 서울 아파트값 2주 연속 "상승"

- 거래절벽 속 호가 중심의 제한적 상승세 전망

- 강남권 재건축 가격이 오르면서 주변 아파트 값 상승에도 영향을 미침

- 하지만 다른 지역 대부분 거래절벽 심화로 재건축 상승세가 확산되지 못하는 분위기

- 서울 25개구 중 16개구에서 보합 0.00% 기록

- 수도권 아파트 시장도 계속 매수자 관망세로 인해 가격 약세 흐름

● [지역]서울시송파구

1. KB지표

- 매매가격 증가률은 0.0 로서 지난 주 대비 -0.01하락 하였으며,
매도자 우위지수는 136.3 로서 지난주 대비 보합 하였습니다.

조용한 아파트 시장 분위기가 유지되고 있으며, 매매도 전세도 모두 보합권으로 나타났습니다.

KB부동산이 발표한 주간KB주택시장동향 자료에 따르면 서울 아파트 매매가격이 전주 대비 0.01% 낮은 상승률로 보합권에 머물러 있습니다.

경기도는 전주 대비 0.02%를 기록했으며, 전세는 0.01% 미미한 상승을 보였습니다.

수도권 매매는 0.02% 상승에 그쳤으며 광역시에서는 부산 0.03%, 광주 0.02%가 소폭 상승하고, 대전 -0.07%, 대구 -0.03%, 울산 -0.01%이 약간 하락하는 등 전국적으로 보합에 가까운 소폭의 상승과 하락을 보이고 있습니다.

서울의 매수우위지수는 매도자의 관심이 높은 비중을 보인 55.6을 기록하면서 여전히 매수자의 관심보다 매도자 문의가 많은 상황입니다.

2. 가격 동향

1) 매물수

- 서울시 송파구 전체 256개 아파트 단지의 매물 개수는 총 2375개로 지난 주 대비 123개 증가하였습니다.

- 13개 단지에서 매물 18건이 가격을 올리고, 21개 단지에서는 50건 가격을 낮췄습니다.

- 이번 주는 가격을 낮춘 매물이 32건 더 많아, 호가가 다소 하락하는 분위기가 나타났습니다.

2) 매물가격

- 전체 매물 2375중에서 최고 실거래가보다 호가가

   ①높은 매물은 1302개(54.82%),

   ②낮은 매물은 625개(26.32%),

   ③동일 매물은 99개(4.17%),

   ④기타(정보부족) 349개(14.69%)로서

전체 매물의 평균 호가는 최고 실거래가보다 19.45% 높게 형성되어 있습니다.

- 최근(직전) 실거래가와 비교결과 호가가

   ⓐ높은 매물은 1672개(70.4%),

   ⓑ낮은 매물은 279개(11.75%),

   ⓒ동일 매물은 75개(3.16%),

   ⓓ기타(정보부족) 349개(14.69%)로서

전체 매물의 평균 호가는 직전 실거래가보다 21.34% 높게 형성되어 있습니다.

- 전체 537개 아파트(평형별) 중 326개 평형에서 직전 실거래가가 신고가를 기록하였으며

(60.71%, 최근거래 = 신고가),

119개 평형에서는 직전실거래가가 최고 실거래가 보다 평균 -6.69% 낮게 거래되었습니다.

(22.16%, 최근거래 < 신고가)

※ 92개 평형은 실거래 정보 없음

[동네별 가격변동]

1. 장지동

[#장지동-송파더센트레] : 2 건

└ 2209동 저층 - 59㎡(12.9억 → 14.3억, ▲1.4억)

└ 2209동 저층 - 59㎡(14억 → 14.5억, ▲0.5억)

[#장지동-송파위례24단지꿈에그린] : 1 건

└ 2405동 중층 - 51㎡(11.7억 → 11.5억, ▽0.2억)

[#장지동-송파파인타운3단지] : 2 건

└ 306동 고층 - 84㎡(15.5억 → 14.5억, ▽1억)

└ 303동 중층 - 84㎡(14.9억 → 14.7억, ▽0.2억)

[#장지동-위례신도시송파푸르지오] : 1 건

└ 101동 저층 - 112㎡(20억 → 21억, ▲1억)

[#장지동-위례아이파크2차] : 2 건

└ 202동 저층 - 115㎡(21.5억 → 22억, ▲0.5억)

└ 204동 저층 - 115㎡(21억 → 20억, ▽1억)

[#장지동-힐스테이트송파위례] : 2 건

└ 103동 중층 - 101㎡(19.8억 → 19.5억, ▽0.3억)

└ 103동 중층 - 101㎡(19.8억 → 19.5억, ▽0.3억)

2. 잠실동

[#잠실동-갤러리아팰리스] : 1 건

└ A동 중층 - 162㎡(32억 → 35.5억, ▲3.5억)

[#잠실동-레이크팰리스] : 9 건

└ 101동 고층 - 59㎡(19.5억 → 19.2억, ▽0.3억)

└ 101동 고층 - 59㎡(19.5억 → 19.2억, ▽0.3억)

└ 106동 고층 - 59㎡(20억 → 19.8억, ▽0.2억)

└ 115동 중층 - 84㎡(24.5억 → 23억, ▽1.5억)

└ 116동 고층 - 116㎡(28.5억 → 27억, ▽1.5억)

└ 116동 고층 - 116㎡(28.5억 → 28억, ▽0.5억)

└ 128동 중층 - 116㎡(27.5억 → 29억, ▲1.5억)

└ 124동 중층 - 116㎡(28억 → 27.5억, ▽0.5억)

└ 133동 중층 - 136㎡(32억 → 33억, ▲1억)

[#잠실동-리센츠] : 9 건

└ 239동 중층 - 59㎡(20.5억 → 19.5억, ▽1억)

└ 239동 고층 - 59㎡(21억 → 20억, ▽1억)

└ 239동 고층 - 59㎡(21억 → 20억, ▽1억)

└ 239동 고층 - 59㎡(21억 → 19.5억, ▽1.5억)

└ 227동 고층 - 84㎡(26.4억 → 26억, ▽0.4억)

└ 236동 저층 - 84㎡(25.9억 → 26억, ▲0.1억)

└ 251동 저층 - 84㎡(25.8억 → 25.5억, ▽0.3억)

└ 236동 중층 - 84㎡(26억 → 25.9억, ▽0.1억)

└ 256동 중층 - 124㎡(36억 → 35.5억, ▽0.5억)

[#잠실동-잠실엘스] : 5 건

└ 106동 저층 - 84㎡(24.5억 → 24억, ▽0.5억)

└ 106동 저층 - 84㎡(25억 → 24억, ▽1억)

└ 106동 중층 - 84㎡(24.5억 → 24억, ▽0.5억)

└ 151동 저층 - 84㎡(24.5억 → 24억, ▽0.5억)

└ 110동 중층 - 84㎡(28억 → 27억, ▽1억)

[#잠실동-트리지움] : 10 건

└ 301동 고층 - 59㎡(22억 → 21.5억, ▽0.5억)

└ 341동 저층 - 84㎡(22.8억 → 22.5억, ▽0.3억)

└ 341동 저층 - 84㎡(22.8억 → 22.5억, ▽0.3억)

└ 341동 저층 - 84㎡(23억 → 22.8억, ▽0.2억)

└ 322동 중층 - 84㎡(24억 → 23.5억, ▽0.5억)

└ 321동 중층 - 84㎡(22.5억 → 22.1억, ▽0.4억)

└ 317동 고층 - 84㎡(25억 → 24억, ▽1억)

└ 341동 저층 - 84㎡(22.8억 → 22.5억, ▽0.3억)

└ 343동 고층 - 114㎡(31억 → 30억, ▽1억)

└ 344동 중층 - 114㎡(30억 → 28억, ▽2억)

3. 가락동

[#가락동-가락쌍용1차] : 3 건

└ 203동 22층 - 59㎡(13.8억 → 13.7억, ▽0.1억)

└ 303동 24층 - 59㎡(15.3억 → 15억, ▽0.3억)

└ 203동 2층 - 84㎡(16.7억 → 16.8억, ▲0.1억)

[#가락동-가락쌍용2차] : 1 건

└ 105동 저층 - 59㎡(14억 → 14.5억, ▲0.5억)

[#가락동-가락우성1차] : 4 건

└ 1동 저층 - 58㎡(14억 → 14.5억, ▲0.5억)

└ 1동 고층 - 58㎡(14억 → 14.5억, ▲0.5억)

└ 1동 고층 - 58㎡(14억 → 14.5억, ▲0.5억)

└ 6동 중층 - 127㎡(18.4억 → 18.5억, ▲0.1억)

[#가락동-가락한신] : 1 건

└ 102동 11층 - 84㎡(15억 → 14.8억, ▽0.2억)

[#가락동-프라임] : 1 건

└ 1동 중층 - 84㎡(8.2억 → 8.3억, ▲0.1억)

[#가락동-헬리오시티] : 11 건

└ 415동 고층 - 59㎡(19.5억 → 19.2억, ▽0.3억)

└ 218동 33층 - 84㎡(22.5억 → 22억, ▽0.5억)

└ 201동 30층 - 84㎡(23.5억 → 23억, ▽0.5억)

└ 102동 저층 - 84㎡(24억 → 23억, ▽1억)

└ 404동 저층 - 84㎡(22.5억 → 24억, ▲1.5억)

└ 102동 중층 - 84㎡(21억 → 21.5억, ▲0.5억)

└ 112동 중층 - 84㎡(24.5억 → 24억, ▽0.5억)

└ 418동 고층 - 84㎡(24.5억 → 24억, ▽0.5억)

└ 502동 고층 - 84㎡(22.5억 → 22.2억, ▽0.3억)

└ 314동 24층 - 84㎡(22.6억 → 22.4억, ▽0.2억)

└ 204동 저층 - 84㎡(22.8억 → 22억, ▽0.8억)

4. 오금동

[#오금동-아남] : 1 건

└ 1동 고층 - 84㎡(16.5억 → 16억, ▽0.5억)

[#오금동-현대백조] : 1 건

└ 101동 5층 - 78㎡(13.9억 → 13.5억, ▽0.4억)

5. 신천동

[#신천동-롯데캐슬골드] : 3 건

└ 102동 중층 - 148㎡(36억 → 35.5억, ▽0.5억)

└ 102동 중층 - 166㎡(34억 → 33억, ▽1억)

└ 102동 고층 - 166㎡(33억 → 35억, ▲2억)

[#신천동-잠실아이스페이스] : 1 건

└ 1동 고층 - 84㎡(13.5억 → 12.9억, ▽0.6억)

[#신천동-잠실푸르지오월드마크] : 1 건

└ 102동 중층 - 120㎡(26억 → 25억, ▽1억)

[#신천동-파크리오] : 11 건

└ 309동 중층 - 84㎡(21.5억 → 21.4억, ▽0.1억)

└ 308동 중층 - 84㎡(22.8억 → 21.5억, ▽1.3억)

└ 228동 중층 - 84㎡(21.5억 → 21.7억, ▲0.2억)

└ 229동 고층 - 84㎡(21.7억 → 21.5억, ▽0.2억)

└ 308동 고층 - 84㎡(23억 → 22억, ▽1억)

└ 305동 고층 - 84㎡(22.5억 → 22.3억, ▽0.2억)

└ 305동 고층 - 84㎡(22.5억 → 22.3억, ▽0.2억)

└ 305동 고층 - 84㎡(22.5억 → 22.3억, ▽0.2억)

└ 305동 고층 - 84㎡(22.5억 → 22.3억, ▽0.2억)

└ 305동 고층 - 84㎡(22.5억 → 22.3억, ▽0.2억)

└ 221동 중층 - 144㎡(33.5억 → 32억, ▽1.5억)

[#신천동-한신잠실코아] : 3 건

└ 아파트동 5층 - 50㎡(11.2억 → 11.1억, ▽0.1억)

└ 아파트동 8층 - 52㎡(13억 → 12.8억, ▽0.2억)

└ 아파트동 저층 - 64㎡(15억 → 14.8억, ▽0.2억)

6. 방이동

[#방이동-올림픽선수기자촌] : 2 건

└ 246동 저층 - 126㎡(30억 → 29.7억, ▽0.3억)

└ 323동 고층 - 163㎡(38억 → 37억, ▽1억)

[#방이동-해태그린피아빌라트] : 1 건

└ 1동 중층 - 230㎡(24억 → 23억, ▽1억)

7. 마천동

[#마천동-신동아] : 1 건

└ 101동 8층 - 84㎡(10.5억 → 10.2억, ▽0.3억)

[#마천동-우방] : 1 건

└ 102동 저층 - 79㎡(9.3억 → 9.6억, ▲0.3억)

8. 송파동

[#송파동-한양1차] : 1 건

└ 7동 1층 - 64㎡(17억 → 16.5억, ▽0.5억)

[#송파동-한영해시안] : 1 건

└ 1동 저층 - 63㎡(11.3억 → 12억, ▲0.7억)

[#송파동-현대] : 1 건

└ 102동 22층 - 59㎡(12.3억 → 12.2억, ▽0.1억)

9. 풍납동

[#풍납동-씨티극동] : 1 건

└ 101동 저층 - 114㎡(15.5억 → 15억, ▽0.5억)

[#풍납동-잠실올림픽공원아이파크] : 3 건

└ 105동 중층 - 59㎡(16억 → 19억, ▲3억)

└ 104동 중층 - 59㎡(16억 → 18억, ▲2억)

└ 103동 고층 - 84㎡(22억 → 23억, ▲1억)

[#풍납동-한강극동] : 1 건

└ 102동 3층 - 84㎡(13.9억 → 12억, ▽1.9억)

10. 문정동

[#문정동-문정푸르지오1차] : 1 건

└ 102동 고층 - 84㎡(15.3억 → 15.5억, ▲0.2억)

[#문정동-문정한전현대] : 2 건

└ 1동 12층 - 54㎡(9.3억 → 9억, ▽0.3억)

└ 1동 12층 - 54㎡(9.3억 → 9억, ▽0.3억)

[#문정동-송파파크하비오푸르지오] : 2 건

└ 109동 18층 - 84㎡(17.8억 → 17.5억, ▽0.3억)

└ 101동 중층 - 116㎡(24억 → 23억, ▽1억)

[#문정동-올림픽훼밀리타운] : 3 건

└ 233동 13층 - 84㎡(20.8억 → 20억, ▽0.8억)

└ 207동 4층 - 136㎡(26억 → 24.5억, ▽1.5억)

└ 217동 7층 - 192㎡(30.5억 → 31억, ▲0.5억)

11. 거여동

[#거여동-e편한세상송파파크센트럴] : 2 건

└ 209동 5층 - 59㎡(13.62억 → 13.6억, ▽200만원)

└ 210동 1층 - 84㎡(15.16억 → 15.17억, ▲100만원)

[#거여동-송파시그니처롯데캐슬] : 5 건

└ 110동 고층 - 59㎡(13.8억 → 14.3억, ▲0.5억)

└ 103동 5층 - 59㎡(14.5억 → 13.5억, ▽1억)

└ 105동 저층 - 59㎡(13.5억 → 13.3억, ▽0.2억)

└ 106동 고층 - 59㎡(15.5억 → 13.7억, ▽1.8억)

└ 107동 고층 - 84㎡(17.3억 → 18.5억, ▲1.2억)

[#거여동-쌍용스윗닷홈거여역1차] : 1 건

└ 102동 6층 - 105㎡(14.7억 → 14.4억, ▽0.3억)

[#거여동-현대2차] : 1 건

└ 201동 중층 - 82㎡(12.5억 → 12억, ▽0.5억)