[3월1주] 서울시관악구 아파트 시장분석 및 시세/가격/매물 정보

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* 출처 : KB/부동산114

 

● [공통] 한 줄 시장 분위기

- 재건축 호재, 서울 아파트값 2주 연속 "상승"

- 거래절벽 속 호가 중심의 제한적 상승세 전망

- 강남권 재건축 가격이 오르면서 주변 아파트 값 상승에도 영향을 미침

- 하지만 다른 지역 대부분 거래절벽 심화로 재건축 상승세가 확산되지 못하는 분위기

- 서울 25개구 중 16개구에서 보합 0.00% 기록

- 수도권 아파트 시장도 계속 매수자 관망세로 인해 가격 약세 흐름

● [지역]서울시관악구

1. KB지표

- 매매가격 증가률은 0.01 로서 지난 주 대비 -0.09하락 하였으며,
매도자 우위지수는 130.7 로서 지난주 대비 보합 하였습니다.

조용한 아파트 시장 분위기가 유지되고 있으며, 매매도 전세도 모두 보합권으로 나타났습니다.

KB부동산이 발표한 주간KB주택시장동향 자료에 따르면 서울 아파트 매매가격이 전주 대비 0.01% 낮은 상승률로 보합권에 머물러 있습니다.

경기도는 전주 대비 0.02%를 기록했으며, 전세는 0.01% 미미한 상승을 보였습니다.

수도권 매매는 0.02% 상승에 그쳤으며 광역시에서는 부산 0.03%, 광주 0.02%가 소폭 상승하고, 대전 -0.07%, 대구 -0.03%, 울산 -0.01%이 약간 하락하는 등 전국적으로 보합에 가까운 소폭의 상승과 하락을 보이고 있습니다.

서울의 매수우위지수는 매도자의 관심이 높은 비중을 보인 55.6을 기록하면서 여전히 매수자의 관심보다 매도자 문의가 많은 상황입니다.

2. 가격 동향

1) 매물수

- 서울시 관악구 전체 138개 아파트 단지의 매물 개수는 총 1264개로 지난 주 대비 71개 증가하였습니다.

- 3개 단지에서 매물 3건이 가격을 올리고, 9개 단지에서는 17건 가격을 낮췄습니다.

- 이번 주는 가격을 낮춘 매물이 14건 더 많아, 호가가 다소 하락하는 분위기가 나타났습니다.

2) 매물가격

- 전체 매물 1264중에서 최고 실거래가보다 호가가

   ①높은 매물은 658개(52.06%),

   ②낮은 매물은 442개(34.97%),

   ③동일 매물은 63개(4.98%),

   ④기타(정보부족) 101개(7.99%)로서

전체 매물의 평균 호가는 최고 실거래가보다 14.08% 높게 형성되어 있습니다.

- 최근(직전) 실거래가와 비교결과 호가가

   ⓐ높은 매물은 897개(70.97%),

   ⓑ낮은 매물은 227개(17.96%),

   ⓒ동일 매물은 39개(3.09%),

   ⓓ기타(정보부족) 101개(7.99%)로서

전체 매물의 평균 호가는 직전 실거래가보다 16.88% 높게 형성되어 있습니다.

- 전체 262개 아파트(평형별) 중 137개 평형에서 직전 실거래가가 신고가를 기록하였으며

(52.29%, 최근거래 = 신고가),

80개 평형에서는 직전실거래가가 최고 실거래가 보다 평균 -6.33% 낮게 거래되었습니다.

(30.53%, 최근거래 < 신고가)

※ 45개 평형은 실거래 정보 없음

[동네별 가격변동]

1. 신림동

[#신림동-관악산휴먼시아1단지] : 1 건

└ 104동 9층 - 114㎡(10억 → 9.5억, ▽0.5억)

[#신림동-삼성산주공3단지] : 3 건

└ 305동 고층 - 58㎡(6.5억 → 6.1억, ▽0.4억)

└ 305동 중층 - 58㎡(6.5억 → 6.3억, ▽0.2억)

└ 303동 14층 - 83㎡(8.5억 → 8.1억, ▽0.4억)

[#신림동-신림두영] : 1 건

└ 1동 중층 - 84㎡(7.5억 → 7.8억, ▲0.3억)

[#신림동-신림푸르지오1차] : 8 건

└ 106동 고층 - 84㎡(11.15억 → 10.2억, ▽0.95억)

└ 114동 저층 - 84㎡(11.5억 → 11억, ▽0.5억)

└ 106동 저층 - 84㎡(11억 → 10.5억, ▽0.5억)

└ 116동 중층 - 138㎡(13억 → 12.3억, ▽0.7억)

└ 116동 중층 - 138㎡(13억 → 12.5억, ▽0.5억)

└ 116동 중층 - 138㎡(13억 → 12억, ▽1억)

└ 122동 중층 - 138㎡(13억 → 13.5억, ▲0.5억)

└ 116동 중층 - 138㎡(12.3억 → 12.5억, ▲0.2억)

[#신림동-초원] : 1 건

└ 101동 중층 - 59㎡(5.2억 → 5억, ▽0.2억)

[#신림동-현대] : 1 건

└ 102동 5층 - 84㎡(7억 → 6.7억, ▽0.3억)

2. 봉천동

[#봉천동-e편한세상서울대입구2차] : 1 건

└ 506동 저층 - 59㎡(12.3억 → 12.5억, ▲0.2억)

[#봉천동-e편한세상서울대입구] : 3 건

└ 207동 고층 - 84㎡(13.7억 → 13.5억, ▽0.2억)

└ 101동 5층 - 84㎡(14.6억 → 14.9억, ▲0.3억)

└ 203동 고층 - 84㎡(14.8억 → 14.5억, ▽0.3억)

[#봉천동-건영6차] : 1 건

└ 101동 중층 - 107㎡(12억 → 12.45억, ▲0.45억)

[#봉천동-관악드림타운] : 5 건

└ 124동 고층 - 59㎡(9.5억 → 9.4억, ▽0.1억)

└ 105동 16층 - 60㎡(9.6억 → 9.5억, ▽0.1억)

└ 144동 중층 - 84㎡(11억 → 10.9억, ▽0.1억)

└ 110동 12층 - 114㎡(13억 → 12.5억, ▽0.5억)

└ 110동 12층 - 114㎡(13억 → 12.5억, ▽0.5억)

[#봉천동-관악우성] : 1 건

└ 104동 10층 - 114㎡(12억 → 11.8억, ▽0.2억)

[#봉천동-관악푸르지오] : 1 건

└ 105동 4층 - 59㎡(9.1억 → 9억, ▽0.1억)

[#봉천동-낙성대현대홈타운] : 1 건

└ 302동 15층 - 84㎡(11.7억 → 11.45억, ▽0.25억)

[#봉천동-두산] : 1 건

└ 108동 저층 - 84㎡(12억 → 11.5억, ▽0.5억)

[#봉천동-반석푸른숲] : 1 건

└ 101동 9층 - 84㎡(9.3억 → 9.2억, ▽0.1억)

[#봉천동-벽산블루밍1차] : 3 건

└ 206동 8층 - 59㎡(7.95억 → 7.85억, ▽0.1억)

└ 109동 중층 - 59㎡(8.6억 → 8.5억, ▽0.1억)

└ 101동 중층 - 59㎡(8.9억 → 9.2억, ▲0.3억)

[#봉천동-보라매롯데캐슬] : 2 건

└ 1동 고층 - 166㎡(17억 → 18억, ▲1억)

└ 1동 고층 - 166㎡(18억 → 16억, ▽2억)

[#봉천동-보라매삼성] : 2 건

└ 101동 5층 - 84㎡(10.9억 → 10.8억, ▽0.1억)

└ 107동 7층 - 84㎡(10.7억 → 10.5억, ▽0.2억)

[#봉천동-봉천벽산블루밍3차] : 1 건

└ 604동 13층 - 84㎡(10.35억 → 10.3억, ▽500만원)

[#봉천동-성현동아] : 1 건

└ 105동 12층 - 114㎡(12.5억 → 13억, ▲0.5억)

[#봉천동-은천1단지] : 1 건

└ 101동 13층 - 84㎡(10억 → 11억, ▲1억)

[#봉천동-제창그로힐] : 1 건

└ 1동 4층 - 81㎡(7.8억 → 7.5억, ▽0.3억)

[#봉천동-현대] : 1 건

└ 106동 13층 - 58㎡(8.4억 → 8.3억, ▽0.1억)

3. 남현동

[#남현동-남현한일유앤아이] : 1 건

└ 201동 중층 - 127㎡(14억 → 13억, ▽1억)