[3월1주] 인천시남동구 아파트 시장분석 및 시세/가격/매물 정보

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* 출처 : KB/부동산114

 

● [공통] 한 줄 시장 분위기

- 재건축 호재, 서울 아파트값 2주 연속 "상승"

- 거래절벽 속 호가 중심의 제한적 상승세 전망

- 강남권 재건축 가격이 오르면서 주변 아파트 값 상승에도 영향을 미침

- 하지만 다른 지역 대부분 거래절벽 심화로 재건축 상승세가 확산되지 못하는 분위기

- 서울 25개구 중 16개구에서 보합 0.00% 기록

- 수도권 아파트 시장도 계속 매수자 관망세로 인해 가격 약세 흐름

● [지역]인천시남동구

1. KB지표

- 매매가격 증가률은 0.0 로서 지난 주 대비 -0.01하락 하였으며,
매도자 우위지수는 143.4 로서 지난주 대비 보합 하였습니다.

조용한 아파트 시장 분위기가 유지되고 있으며, 매매도 전세도 모두 보합권으로 나타났습니다.

KB부동산이 발표한 주간KB주택시장동향 자료에 따르면 서울 아파트 매매가격이 전주 대비 0.01% 낮은 상승률로 보합권에 머물러 있습니다.

경기도는 전주 대비 0.02%를 기록했으며, 전세는 0.01% 미미한 상승을 보였습니다.

수도권 매매는 0.02% 상승에 그쳤으며 광역시에서는 부산 0.03%, 광주 0.02%가 소폭 상승하고, 대전 -0.07%, 대구 -0.03%, 울산 -0.01%이 약간 하락하는 등 전국적으로 보합에 가까운 소폭의 상승과 하락을 보이고 있습니다.

서울의 매수우위지수는 매도자의 관심이 높은 비중을 보인 55.6을 기록하면서 여전히 매수자의 관심보다 매도자 문의가 많은 상황입니다.

2. 가격 동향

1) 매물수

- 인천시 남동구 전체 151개 아파트 단지의 매물 개수는 총 2714개로 지난 주 대비 101개 증가하였습니다.

- 9개 단지에서 매물 11건이 가격을 올리고, 27개 단지에서는 48건 가격을 낮췄습니다.

- 이번 주는 가격을 낮춘 매물이 37건 더 많아, 호가가 다소 하락하는 분위기가 나타났습니다.

2) 매물가격

- 전체 매물 2714중에서 최고 실거래가보다 호가가

   ①높은 매물은 1562개(57.55%),

   ②낮은 매물은 770개(28.37%),

   ③동일 매물은 131개(4.83%),

   ④기타(정보부족) 251개(9.25%)로서

전체 매물의 평균 호가는 최고 실거래가보다 10.64% 높게 형성되어 있습니다.

- 최근(직전) 실거래가와 비교결과 호가가

   ⓐ높은 매물은 2150개(79.22%),

   ⓑ낮은 매물은 253개(9.32%),

   ⓒ동일 매물은 60개(2.21%),

   ⓓ기타(정보부족) 251개(9.25%)로서

전체 매물의 평균 호가는 직전 실거래가보다 16.85% 높게 형성되어 있습니다.

- 전체 364개 아파트(평형별) 중 173개 평형에서 직전 실거래가가 신고가를 기록하였으며

(47.53%, 최근거래 = 신고가),

145개 평형에서는 직전실거래가가 최고 실거래가 보다 평균 -11.42% 낮게 거래되었습니다.

(39.84%, 최근거래 < 신고가)

※ 46개 평형은 실거래 정보 없음

[동네별 가격변동]

1. 논현동

[#논현동-냇마을신영지웰] : 3 건

└ 901동 고층 - 96㎡(7.3억 → 7.5억, ▲0.2억)

└ 907동 중층 - 96㎡(6.9억 → 7.1억, ▲0.2억)

└ 909동 저층 - 152㎡(8.3억 → 7.7억, ▽0.6억)

[#논현동-논현신일해피트리] : 3 건

└ 706동 저층 - 134㎡(7.3억 → 7.2억, ▽0.1억)

└ 705동 저층 - 134㎡(7.5억 → 8.5억, ▲1억)

└ 706동 중층 - 134㎡(7.2억 → 7.5억, ▲0.3억)

[#논현동-논현유승한내들] : 2 건

└ 101동 7층 - 56㎡(5억 → 4.95억, ▽500만원)

└ 101동 저층 - 56㎡(5억 → 4.8억, ▽0.2억)

[#논현동-논현유호엔시티1단지] : 2 건

└ 102동 저층 - 96㎡(4.5억 → 4.4억, ▽0.1억)

└ 102동 저층 - 101㎡(4.7억 → 4.5억, ▽0.2억)

[#논현동-논현주공1단지] : 1 건

└ 101동 11층 - 59㎡(3.4억 → 3.2억, ▽0.2억)

[#논현동-논현주공2단지] : 1 건

└ 203동 4층 - 59㎡(3.1억 → 3.35억, ▲0.25억)

[#논현동-별빛마을웰카운티] : 2 건

└ 1005동 고층 - 128㎡(8.5억 → 8.3억, ▽0.2억)

└ 1008동 중층 - 153㎡(9.5억 → 9억, ▽0.5억)

[#논현동-소래마을풍림] : 2 건

└ 113동 6층 - 59㎡(3.75억 → 3.7억, ▽500만원)

└ 101동 중층 - 59㎡(4.1억 → 4억, ▽0.1억)

[#논현동-에코메트로5단지한화꿈에그린] : 3 건

└ 503동 고층 - 84㎡(7.5억 → 7.3억, ▽0.2억)

└ 504동 중층 - 101㎡(8.2억 → 7.7억, ▽0.5억)

└ 505동 중층 - 143㎡(12억 → 11억, ▽1억)

[#논현동-에코메트로6단지한화꿈에그린] : 3 건

└ 601동 중층 - 84㎡(7.5억 → 7.6억, ▲0.1억)

└ 601동 고층 - 84㎡(7.7억 → 7.3억, ▽0.4억)

└ 605동 고층 - 84㎡(6.2억 → 7억, ▲0.8억)

[#논현동-에코메트로7단지한화꿈에그린] : 2 건

└ 705동 저층 - 84㎡(7억 → 6.3억, ▽0.7억)

└ 701동 저층 - 84㎡(7.1억 → 7억, ▽0.1억)

[#논현동-에코메트로9단지한화꿈에그린] : 1 건

└ 904동 3층 - 123㎡(9.1억 → 9억, ▽0.1억)

[#논현동-에코메트로10단지한화꿈에그린] : 2 건

└ 1003동 중층 - 117㎡(10.5억 → 11억, ▲0.5억)

└ 1002동 중층 - 169㎡(14억 → 13.5억, ▽0.5억)

[#논현동-에코메트로11단지한화꿈에그린] : 6 건

└ 1118동 중층 - 84㎡(6.6억 → 6.1억, ▽0.5억)

└ 1112동 저층 - 84㎡(6.5억 → 5.9억, ▽0.6억)

└ 1109동 중층 - 84㎡(6.5억 → 5.9억, ▽0.6억)

└ 1106동 저층 - 84㎡(6.5억 → 6.7억, ▲0.2억)

└ 1115동 저층 - 101㎡(8억 → 7.5억, ▽0.5억)

└ 1102동 12층 - 131㎡(10억 → 9억, ▽1억)

[#논현동-에코메트로12단지한화꿈에그린] : 6 건

└ 1215동 20층 - 84㎡(6.5억 → 6.7억, ▲0.2억)

└ 1216동 저층 - 84㎡(7.2억 → 6.7억, ▽0.5억)

└ 1216동 10층 - 84㎡(6.65억 → 6.55억, ▽0.1억)

└ 1211동 고층 - 84㎡(6.6억 → 6.8억, ▲0.2억)

└ 1210동 고층 - 84㎡(6.8억 → 7억, ▲0.2억)

└ 1201동 고층 - 115㎡(10억 → 9.9억, ▽0.1억)

[#논현동-이안더테라스] : 1 건

└ 106동 3층 - 115㎡(9.9억 → 9.85억, ▽500만원)

[#논현동-인천논현푸르지오] : 2 건

└ 104동 중층 - 61㎡(5.5억 → 5억, ▽0.5억)

└ 101동 중층 - 61㎡(5.9억 → 6억, ▲0.1억)

[#논현동-인천논현힐스테이트] : 1 건

└ 105동 중층 - 84㎡(7.5억 → 8억, ▲0.5억)

[#논현동-인천소래LH4단지] : 2 건

└ 406동 고층 - 59㎡(5.9억 → 5.5억, ▽0.4억)

└ 401동 1층 - 59㎡(5.7억 → 5.5억, ▽0.2억)

[#논현동-인천소래논현구역에코메트로3차더타워] : 2 건

└ B동 고층 - 105㎡(8.2억 → 7.9억, ▽0.3억)

└ A동 중층 - 105㎡(7억 → 7.4억, ▲0.4억)

[#논현동-주공13단지(푸르내마을휴먼시아)] : 1 건

└ 1304동 10층 - 59㎡(4.2억 → 4억, ▽0.2억)

2. 만수동

[#만수동-광명] : 1 건

└ 102동 고층 - 84㎡(3.9억 → 3.6억, ▽0.3억)

[#만수동-남동] : 3 건

└ 106동 4층 - 51㎡(2.3억 → 2.55억, ▲0.25억)

└ 103동 12층 - 60㎡(3.3억 → 3.1억, ▽0.2억)

└ 101동 8층 - 60㎡(3억 → 2.75억, ▽0.25억)

[#만수동-만수주공2단지] : 1 건

└ 216동 15층 - 64㎡(4.9억 → 4.8억, ▽0.1억)

[#만수동-만수주공4단지] : 2 건

└ 402동 9층 - 64㎡(4.8억 → 4.9억, ▲0.1억)

└ 410동 7층 - 66㎡(5.1억 → 4.9억, ▽0.2억)

[#만수동-만수주공11단지] : 1 건

└ 1105동 10층 - 84㎡(3.7억 → 4.1억, ▲0.4억)

[#만수동-신동아] : 1 건

└ 8동 2층 - 67㎡(2.5억 → 2.7억, ▲0.2억)

[#만수동-이삭1단지] : 1 건

└ 104동 11층 - 103㎡(5억 → 4.9억, ▽0.1억)

[#만수동-진흥] : 1 건

└ 3동 5층 - 57㎡(2.28억 → 2.2억, ▽800만원)

[#만수동-포레시안] : 3 건

└ 130동 고층 - 59㎡(4.8억 → 4.5억, ▽0.3억)

└ 112동 고층 - 59㎡(5.5억 → 3.9억, ▽1.6억)

└ 119동 중층 - 84㎡(5.7억 → 5.2억, ▽0.5억)

[#만수동-하우스토리만수] : 1 건

└ 105동 15층 - 59㎡(5.2억 → 5억, ▽0.2억)

[#만수동-한국] : 1 건

└ 104동 15층 - 84㎡(4.1억 → 4억, ▽0.1억)

[#만수동-햇빛마을벽산] : 4 건

└ 112동 15층 - 84㎡(4.35억 → 4억, ▽0.35억)

└ 112동 15층 - 84㎡(4.35억 → 4억, ▽0.35억)

└ 106동 22층 - 84㎡(4.3억 → 4.1억, ▽0.2억)

└ 106동 고층 - 84㎡(4.3억 → 4.1억, ▽0.2억)

[#만수동-향촌휴먼시아2단지] : 2 건

└ 202동 중층 - 84㎡(5.5억 → 5.7억, ▲0.2억)

└ 202동 18층 - 84㎡(5.8억 → 5.4억, ▽0.4억)

[#만수동-현대] : 1 건

└ 101동 13층 - 125㎡(5.3억 → 5.1억, ▽0.2억)

[#만수동-효성] : 1 건

└ 2동 13층 - 84㎡(4.5억 → 4.7억, ▲0.2억)

3. 구월동

[#구월동-구월아시아드선수촌1단지] : 2 건

└ 102동 6층 - 59㎡(5.2억 → 5억, ▽0.2억)

└ 102동 12층 - 59㎡(5.8억 → 5.5억, ▽0.3억)

[#구월동-구월아시아드선수촌2단지] : 2 건

└ 204동 14층 - 59㎡(5.5억 → 5.3억, ▽0.2억)

└ 203동 16층 - 59㎡(5.5억 → 5.4억, ▽0.1억)

[#구월동-구월아시아드선수촌5단지] : 3 건

└ 505동 29층 - 74㎡(5.9억 → 5.6억, ▽0.3억)

└ 501동 25층 - 74㎡(6.2억 → 5.8억, ▽0.4억)

└ 507동 13층 - 74㎡(6억 → 5.8억, ▽0.2억)

[#구월동-구월아시아드선수촌8단지] : 1 건

└ 802동 2층 - 74㎡(5.59억 → 5.38억, ▽0.21억)

[#구월동-구월유승한내들퍼스티지] : 1 건

└ 108동 13층 - 84㎡(8억 → 7.5억, ▽0.5억)

[#구월동-구월팬더] : 1 건

└ 6동 1층 - 84㎡(4.3억 → 4억, ▽0.3억)

[#구월동-구월힐스테이트3단지] : 3 건

└ 3102동 3층 - 83㎡(6억 → 5.8억, ▽0.2억)

└ 3101동 20층 - 83㎡(6.3억 → 5.5억, ▽0.8억)

└ 3105동 4층 - 84㎡(6.3억 → 6.2억, ▽0.1억)

[#구월동-구월힐스테이트,롯데캐슬골드1단지] : 5 건

└ 1202동 16층 - 59㎡(5.5억 → 5.2억, ▽0.3억)

└ 1209동 8층 - 75㎡(6.3억 → 6.2억, ▽0.1억)

└ 1308동 26층 - 75㎡(6.5억 → 6.3억, ▽0.2억)

└ 1506동 2층 - 83㎡(6.8억 → 6억, ▽0.8억)

└ 1116동 9층 - 83㎡(6.7억 → 7억, ▲0.3억)

[#구월동-롯데캐슬골드2단지] : 10 건

└ 2209동 13층 - 59㎡(5.65억 → 5.6억, ▽500만원)

└ 2106동 18층 - 75㎡(6억 → 5.7억, ▽0.3억)

└ 2405동 12층 - 83㎡(6.6억 → 6.3억, ▽0.3억)

└ 2107동 1층 - 83㎡(5.7억 → 5.5억, ▽0.2억)

└ 2107동 21층 - 83㎡(6.2억 → 5.8억, ▽0.4억)

└ 2109동 4층 - 83㎡(6.8억 → 6.3억, ▽0.5억)

└ 2404동 1층 - 83㎡(5.7억 → 5.5억, ▽0.2억)

└ 2411동 5층 - 115㎡(8.7억 → 8.6억, ▽0.1억)

└ 2411동 5층 - 115㎡(8.7억 → 8.3억, ▽0.4억)

└ 2206동 14층 - 115㎡(8.7억 → 8.4억, ▽0.3억)

[#구월동-벽산] : 1 건

└ 2동 2층 - 53㎡(1.76억 → 1.63억, ▽0.13억)

[#구월동-신세계] : 1 건

└ 2동 고층 - 85㎡(4억 → 3.95억, ▽500만원)

[#구월동-우정개나리] : 1 건

└ 2동 3층 - 56㎡(2억 → 1.8억, ▽0.2억)

4. 간석동

[#간석동-간석래미안자이] : 5 건

└ 101동 5층 - 59㎡(5.7억 → 5.5억, ▽0.2억)

└ 104동 중층 - 59㎡(6억 → 5.8억, ▽0.2억)

└ 105동 11층 - 84㎡(7억 → 6.9억, ▽0.1억)

└ 108동 고층 - 119㎡(8.5억 → 9억, ▲0.5억)

└ 111동 5층 - 143㎡(12억 → 11.5억, ▽0.5억)

[#간석동-간석마을풍림아이원] : 3 건

└ 107동 6층 - 59㎡(4.8억 → 4.7억, ▽0.1억)

└ 103동 12층 - 84㎡(5.8억 → 5.3억, ▽0.5억)

└ 104동 고층 - 84㎡(5.8억 → 5.7억, ▽0.1억)

[#간석동-간석한신더휴] : 1 건

└ 105동 17층 - 84㎡(6.3억 → 6.1억, ▽0.2억)

[#간석동-두진] : 1 건

└ 1동 14층 - 59㎡(2.6억 → 2.5억, ▽0.1억)

[#간석동-세종보라] : 1 건

└ 1동 11층 - 58㎡(2.5억 → 2.3억, ▽0.2억)

[#간석동-신한] : 1 건

└ 4동 4층 - 59㎡(1.5억 → 1.55억, ▲500만원)

[#간석동-어울림마을] : 2 건

└ 115동 고층 - 59㎡(5.3억 → 4.8억, ▽0.5억)

└ 116동 24층 - 84㎡(6.1억 → 6.5억, ▲0.4억)

[#간석동-인천간석LH1단지] : 2 건

└ 104동 중층 - 59㎡(5.5억 → 5.2억, ▽0.3억)

└ 102동 중층 - 84㎡(6.4억 → 6.1억, ▽0.3억)

[#간석동-태화] : 1 건

└ 101동 15층 - 84㎡(3.6억 → 3.5억, ▽0.1억)

[#간석동-한진] : 3 건

└ 4동 8층 - 61㎡(3.7억 → 3.8억, ▲0.1억)

└ 1동 11층 - 61㎡(3.6억 → 3.7억, ▲0.1억)

└ 4동 8층 - 61㎡(3.7억 → 3.6억, ▽0.1억)

[#간석동-현대] : 1 건

└ 102동 12층 - 127㎡(4.99억 → 5억, ▲100만원)

[#간석동-현대홈타운] : 1 건

└ 106동 9층 - 105㎡(6.5억 → 6.3억, ▽0.2억)