[3월1주] 인천시미추홀구 아파트 시장분석 및 시세/가격/매물 정보

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* 출처 : KB/부동산114

 

● [공통] 한 줄 시장 분위기

- 재건축 호재, 서울 아파트값 2주 연속 "상승"

- 거래절벽 속 호가 중심의 제한적 상승세 전망

- 강남권 재건축 가격이 오르면서 주변 아파트 값 상승에도 영향을 미침

- 하지만 다른 지역 대부분 거래절벽 심화로 재건축 상승세가 확산되지 못하는 분위기

- 서울 25개구 중 16개구에서 보합 0.00% 기록

- 수도권 아파트 시장도 계속 매수자 관망세로 인해 가격 약세 흐름

● [지역]인천시미추홀구

1. KB지표

- 매매가격 증가률은 0.0 로서 지난 주 대비 -0.12하락 하였으며,
매도자 우위지수는 126.9 로서 지난주 대비 보합 하였습니다.

조용한 아파트 시장 분위기가 유지되고 있으며, 매매도 전세도 모두 보합권으로 나타났습니다.

KB부동산이 발표한 주간KB주택시장동향 자료에 따르면 서울 아파트 매매가격이 전주 대비 0.01% 낮은 상승률로 보합권에 머물러 있습니다.

경기도는 전주 대비 0.02%를 기록했으며, 전세는 0.01% 미미한 상승을 보였습니다.

수도권 매매는 0.02% 상승에 그쳤으며 광역시에서는 부산 0.03%, 광주 0.02%가 소폭 상승하고, 대전 -0.07%, 대구 -0.03%, 울산 -0.01%이 약간 하락하는 등 전국적으로 보합에 가까운 소폭의 상승과 하락을 보이고 있습니다.

서울의 매수우위지수는 매도자의 관심이 높은 비중을 보인 55.6을 기록하면서 여전히 매수자의 관심보다 매도자 문의가 많은 상황입니다.

2. 가격 동향

1) 매물수

- 인천시 미추홀구 전체 189개 아파트 단지의 매물 개수는 총 1427개로 지난 주 대비 29개 증가하였습니다.

- 6개 단지에서 매물 7건이 가격을 올리고, 10개 단지에서는 15건 가격을 낮췄습니다.

- 이번 주는 가격을 낮춘 매물이 8건 더 많아, 호가가 다소 하락하는 분위기가 나타났습니다.

2) 매물가격

- 전체 매물 1427중에서 최고 실거래가보다 호가가

   ①높은 매물은 830개(58.16%),

   ②낮은 매물은 381개(26.7%),

   ③동일 매물은 98개(6.87%),

   ④기타(정보부족) 118개(8.27%)로서

전체 매물의 평균 호가는 최고 실거래가보다 9.34% 높게 형성되어 있습니다.

- 최근(직전) 실거래가와 비교결과 호가가

   ⓐ높은 매물은 1121개(78.56%),

   ⓑ낮은 매물은 146개(10.23%),

   ⓒ동일 매물은 42개(2.94%),

   ⓓ기타(정보부족) 118개(8.27%)로서

전체 매물의 평균 호가는 직전 실거래가보다 13.35% 높게 형성되어 있습니다.

- 전체 347개 아파트(평형별) 중 168개 평형에서 직전 실거래가가 신고가를 기록하였으며

(48.41%, 최근거래 = 신고가),

123개 평형에서는 직전실거래가가 최고 실거래가 보다 평균 -8.95% 낮게 거래되었습니다.

(35.45%, 최근거래 < 신고가)

※ 56개 평형은 실거래 정보 없음

[동네별 가격변동]

1. 숭의동

[#숭의동-극동] : 1 건

└ 101동 고층 - 58㎡(2억 → 1.97억, ▽300만원)

[#숭의동-한화꿈에그린] : 3 건

└ 108동 11층 - 59㎡(3.5억 → 3.49억, ▽100만원)

└ 107동 10층 - 84㎡(4.1억 → 4.03억, ▽700만원)

└ 103동 중층 - 84㎡(4.2억 → 4억, ▽0.2억)

2. 관교동

[#관교동-동아] : 2 건

└ 5동 10층 - 108㎡(5.4억 → 5.7억, ▲0.3억)

└ 3동 3층 - 131㎡(5.9억 → 6.1억, ▲0.2억)

[#관교동-삼환1단지] : 1 건

└ 101동 8층 - 156㎡(7억 → 6.9억, ▽0.1억)

[#관교동-쌍용] : 1 건

└ 5동 13층 - 84㎡(4.5억 → 4.6억, ▲0.1억)

[#관교동-풍림] : 1 건

└ 103동 4층 - 164㎡(7억 → 7.2억, ▲0.2억)

3. 도화동

[#도화동-동아] : 1 건

└ 4동 2층 - 84㎡(3.1억 → 3.5억, ▲0.4억)

[#도화동-삼라마이다스] : 1 건

└ 1동 고층 - 131㎡(3.75억 → 3.7억, ▽500만원)

4. 학익동

[#학익동-동아풍림] : 1 건

└ 117동 14층 - 167㎡(6.3억 → 6.2억, ▽0.1억)

[#학익동-신동아4차] : 1 건

└ 27동 5층 - 84㎡(4.2억 → 4.05억, ▽0.15억)

[#학익동-신동아5차] : 1 건

└ 28동 저층 - 112㎡(4.5억 → 4.3억, ▽0.2억)

[#학익동-엑슬루타워] : 1 건

└ 102동 고층 - 107㎡(7.5억 → 6.9억, ▽0.6억)

[#학익동-정광] : 1 건

└ 102동 저층 - 84㎡(3.2억 → 3억, ▽0.2억)

[#학익동-학익풍림아이원] : 3 건

└ 125동 20층 - 59㎡(4.95억 → 4.7억, ▽0.25억)

└ 103동 6층 - 59㎡(4.7억 → 4.6억, ▽0.1억)

└ 111동 2층 - 122㎡(6.6억 → 6.85억, ▲0.25억)

5. 주안동

[#주안동-삼영(20-21)] : 1 건

└ 2동 3층 - 66㎡(1.7억 → 1.75억, ▲500만원)

[#주안동-인천관교한신휴플러스] : 1 건

└ 118동 4층 - 59㎡(3.9억 → 4억, ▲0.1억)

[#주안동-주안더월드스테이트] : 5 건

└ 120동 9층 - 59㎡(5.5억 → 5.8억, ▲0.3억)

└ 116동 9층 - 84㎡(6억 → 6.8억, ▲0.8억)

└ 104동 18층 - 84㎡(6.3억 → 6억, ▽0.3억)

└ 117동 3층 - 84㎡(6억 → 6.2억, ▲0.2억)

└ 203동 8층 - 84㎡(6억 → 6.5억, ▲0.5억)

[#주안동-필하우스2차] : 1 건

└ 1동 고층 - 69㎡(2.3억 → 2.5억, ▲0.2억)

6. 용현동

[#용현동-LH미추홀퍼스트] : 1 건

└ 206동 25층 - 74㎡(5.4억 → 5.35억, ▽500만원)

[#용현동-삼익] : 1 건

└ 1동 저층 - 78㎡(1.8억 → 2억, ▲0.2억)

[#용현동-수정] : 1 건

└ 나동 5층 - 64㎡(2억 → 1.95억, ▽500만원)

[#용현동-용현금호타운2단지] : 2 건

└ 205동 10층 - 84㎡(4.5억 → 4.7억, ▲0.2억)

└ 213동 2층 - 84㎡(4.6억 → 4.5억, ▽0.1억)

[#용현동-용현성원상떼빌] : 1 건

└ 103동 11층 - 84㎡(5억 → 5.1억, ▲0.1억)

[#용현동-인천SK스카이뷰] : 7 건

└ 120동 27층 - 59㎡(5.9억 → 5.7억, ▽0.2억)

└ 111동 21층 - 59㎡(5.8억 → 5.75억, ▽500만원)

└ 113동 21층 - 59㎡(6.3억 → 5.8억, ▽0.5억)

└ 112동 26층 - 59㎡(6억 → 5.95억, ▽500만원)

└ 110동 12층 - 59㎡(6.2억 → 6억, ▽0.2억)

└ 126동 15층 - 84㎡(8.5억 → 8억, ▽0.5억)

└ 116동 5층 - 109㎡(10억 → 9.6억, ▽0.4억)

[#용현동-인천용현엑슬루타워] : 1 건

└ 101동 30층 - 59㎡(4.3억 → 4.35억, ▲500만원)

[#용현동-한양2차] : 1 건

└ 103동 3층 - 67㎡(2.15억 → 2.3억, ▲0.15억)