[3월1주] 인천시동구 아파트 시장분석 및 시세/가격/매물 정보

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* 출처 : KB/부동산114

 

● [공통] 한 줄 시장 분위기

- 재건축 호재, 서울 아파트값 2주 연속 "상승"

- 거래절벽 속 호가 중심의 제한적 상승세 전망

- 강남권 재건축 가격이 오르면서 주변 아파트 값 상승에도 영향을 미침

- 하지만 다른 지역 대부분 거래절벽 심화로 재건축 상승세가 확산되지 못하는 분위기

- 서울 25개구 중 16개구에서 보합 0.00% 기록

- 수도권 아파트 시장도 계속 매수자 관망세로 인해 가격 약세 흐름

● [지역]인천시동구

1. KB지표

- 매매가격 증가률은 0.0 로서 지난 주 대비 -0.05하락 하였으며,
매도자 우위지수는 128.8 로서 지난주 대비 보합 하였습니다.

조용한 아파트 시장 분위기가 유지되고 있으며, 매매도 전세도 모두 보합권으로 나타났습니다.

KB부동산이 발표한 주간KB주택시장동향 자료에 따르면 서울 아파트 매매가격이 전주 대비 0.01% 낮은 상승률로 보합권에 머물러 있습니다.

경기도는 전주 대비 0.02%를 기록했으며, 전세는 0.01% 미미한 상승을 보였습니다.

수도권 매매는 0.02% 상승에 그쳤으며 광역시에서는 부산 0.03%, 광주 0.02%가 소폭 상승하고, 대전 -0.07%, 대구 -0.03%, 울산 -0.01%이 약간 하락하는 등 전국적으로 보합에 가까운 소폭의 상승과 하락을 보이고 있습니다.

서울의 매수우위지수는 매도자의 관심이 높은 비중을 보인 55.6을 기록하면서 여전히 매수자의 관심보다 매도자 문의가 많은 상황입니다.

2. 가격 동향

1) 매물수

- 인천시 동구 전체 26개 아파트 단지의 매물 개수는 총 306개로 지난 주 대비 14개 증가하였습니다.

- 1개 단지에서 매물 1건이 가격을 올리고, 5개 단지에서는 5건 가격을 낮췄습니다.

- 이번 주는 가격을 낮춘 매물이 4건 더 많아, 호가가 다소 하락하는 분위기가 나타났습니다.

2) 매물가격

- 전체 매물 306중에서 최고 실거래가보다 호가가

   ①높은 매물은 149개(48.69%),

   ②낮은 매물은 128개(41.83%),

   ③동일 매물은 22개(7.19%),

   ④기타(정보부족) 7개(2.29%)로서

전체 매물의 평균 호가는 최고 실거래가보다 8.07% 높게 형성되어 있습니다.

- 최근(직전) 실거래가와 비교결과 호가가

   ⓐ높은 매물은 217개(70.92%),

   ⓑ낮은 매물은 67개(21.9%),

   ⓒ동일 매물은 15개(4.9%),

   ⓓ기타(정보부족) 7개(2.29%)로서

전체 매물의 평균 호가는 직전 실거래가보다 15.27% 높게 형성되어 있습니다.

- 전체 55개 아파트(평형별) 중 28개 평형에서 직전 실거래가가 신고가를 기록하였으며

(50.91%, 최근거래 = 신고가),

25개 평형에서는 직전실거래가가 최고 실거래가 보다 평균 -11.05% 낮게 거래되었습니다.

(45.45%, 최근거래 < 신고가)

※ 2개 평형은 실거래 정보 없음

[동네별 가격변동]

1. 송림동

[#송림동-동산휴먼시아] : 1 건

└ 206동 저층 - 84㎡(4.5억 → 4.3억, ▽0.2억)

[#송림동-송림주공] : 1 건

└ 101동 저층 - 59㎡(2억 → 1.9억, ▽0.1억)

[#송림동-송림풍림아이원] : 2 건

└ 112동 저층 - 84㎡(3.9억 → 3.8억, ▽0.1억)

└ 113동 1층 - 114㎡(4.6억 → 4.5억, ▽0.1억)

[#송림동-인천LH브리즈힐] : 1 건

└ 101동 13층 - 74㎡(4.5억 → 4.4억, ▽0.1억)

2. 화수동

[#화수동-화도진그린빌주공] : 1 건

└ 105동 중층 - 59㎡(3억 → 2.9억, ▽0.1억)

3. 송현동

[#송현동-솔빛마을주공1차] : 5 건

└ 110동 고층 - 59㎡(2.88억 → 3억, ▲0.12억)

└ 110동 고층 - 59㎡(3억 → 2.88억, ▽0.12억)

└ 108동 저층 - 71㎡(3.9억 → 3.8억, ▽0.1억)

└ 117동 중층 - 79㎡(4.3억 → 4억, ▽0.3억)

└ 117동 중층 - 79㎡(4억 → 4.3억, ▲0.3억)

[#송현동-솔빛마을주공2차2단지] : 1 건

└ 204동 고층 - 59㎡(3.3억 → 3.2억, ▽0.1억)

[#송현동-송현주공] : 1 건

└ 108동 중층 - 66㎡(2.3억 → 2.1억, ▽0.2억)