[3월1주] 인천시계양구 아파트 시장분석 및 시세/가격/매물 정보

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* 출처 : KB/부동산114

 

● [공통] 한 줄 시장 분위기

- 재건축 호재, 서울 아파트값 2주 연속 "상승"

- 거래절벽 속 호가 중심의 제한적 상승세 전망

- 강남권 재건축 가격이 오르면서 주변 아파트 값 상승에도 영향을 미침

- 하지만 다른 지역 대부분 거래절벽 심화로 재건축 상승세가 확산되지 못하는 분위기

- 서울 25개구 중 16개구에서 보합 0.00% 기록

- 수도권 아파트 시장도 계속 매수자 관망세로 인해 가격 약세 흐름

● [지역]인천시계양구

1. KB지표

- 매매가격 증가률은 -0.02 로서 지난 주 대비 -0.03하락 하였으며,
매도자 우위지수는 145.6 로서 지난주 대비 보합 하였습니다.

조용한 아파트 시장 분위기가 유지되고 있으며, 매매도 전세도 모두 보합권으로 나타났습니다.

KB부동산이 발표한 주간KB주택시장동향 자료에 따르면 서울 아파트 매매가격이 전주 대비 0.01% 낮은 상승률로 보합권에 머물러 있습니다.

경기도는 전주 대비 0.02%를 기록했으며, 전세는 0.01% 미미한 상승을 보였습니다.

수도권 매매는 0.02% 상승에 그쳤으며 광역시에서는 부산 0.03%, 광주 0.02%가 소폭 상승하고, 대전 -0.07%, 대구 -0.03%, 울산 -0.01%이 약간 하락하는 등 전국적으로 보합에 가까운 소폭의 상승과 하락을 보이고 있습니다.

서울의 매수우위지수는 매도자의 관심이 높은 비중을 보인 55.6을 기록하면서 여전히 매수자의 관심보다 매도자 문의가 많은 상황입니다.

2. 가격 동향

1) 매물수

- 인천시 계양구 전체 146개 아파트 단지의 매물 개수는 총 1530개로 지난 주 대비 28개 증가하였습니다.

- 4개 단지에서 매물 4건이 가격을 올리고, 22개 단지에서는 25건 가격을 낮췄습니다.

- 이번 주는 가격을 낮춘 매물이 21건 더 많아, 호가가 다소 하락하는 분위기가 나타났습니다.

2) 매물가격

- 전체 매물 1530중에서 최고 실거래가보다 호가가

   ①높은 매물은 718개(46.93%),

   ②낮은 매물은 453개(29.61%),

   ③동일 매물은 76개(4.97%),

   ④기타(정보부족) 283개(18.5%)로서

전체 매물의 평균 호가는 최고 실거래가보다 11.05% 높게 형성되어 있습니다.

- 최근(직전) 실거래가와 비교결과 호가가

   ⓐ높은 매물은 981개(64.12%),

   ⓑ낮은 매물은 214개(13.99%),

   ⓒ동일 매물은 52개(3.4%),

   ⓓ기타(정보부족) 283개(18.5%)로서

전체 매물의 평균 호가는 직전 실거래가보다 14.73% 높게 형성되어 있습니다.

- 전체 279개 아파트(평형별) 중 127개 평형에서 직전 실거래가가 신고가를 기록하였으며

(45.52%, 최근거래 = 신고가),

108개 평형에서는 직전실거래가가 최고 실거래가 보다 평균 -7.61% 낮게 거래되었습니다.

(38.71%, 최근거래 < 신고가)

※ 44개 평형은 실거래 정보 없음

[동네별 가격변동]

1. 박촌동

[#박촌동-계양하우스토리1차] : 1 건

└ 103동 15층 - 84㎡(6억 → 5.8억, ▽0.2억)

[#박촌동-계양한양수자인] : 1 건

└ 107동 중층 - 120㎡(9억 → 9.5억, ▲0.5억)

2. 귤현동

[#귤현동-계양센트레빌1단지] : 1 건

└ 109동 저층 - 121㎡(8.5억 → 8억, ▽0.5억)

[#귤현동-계양센트레빌3단지] : 2 건

└ 304동 중층 - 84㎡(6.2억 → 5.8억, ▽0.4억)

└ 304동 7층 - 84㎡(6.2억 → 5.8억, ▽0.4억)

[#귤현동-귤현IPARK] : 2 건

└ 106동 고층 - 84㎡(5.3억 → 5.5억, ▲0.2억)

└ 106동 15층 - 84㎡(5.4억 → 5.3억, ▽0.1억)

3. 계산동

[#계산동-계양산파크트루엘] : 3 건

└ 107동 고층 - 59㎡(5억 → 5.5억, ▲0.5억)

└ 102동 14층 - 59㎡(5억 → 4.85억, ▽0.15억)

└ 107동 8층 - 59㎡(5억 → 4.8억, ▽0.2억)

[#계산동-은행마을아주] : 2 건

└ 413동 2층 - 60㎡(4.1억 → 4억, ▽0.1억)

└ 410동 18층 - 73㎡(4.6억 → 4.35억, ▽0.25억)

[#계산동-은행마을태산] : 1 건

└ 419동 14층 - 100㎡(5.9억 → 6억, ▲0.1억)

[#계산동-은행마을태평] : 1 건

└ 417동 16층 - 84㎡(5.5억 → 5.55억, ▲500만원)

[#계산동-태평] : 2 건

└ 4동 4층 - 57㎡(2.2억 → 2.15억, ▽500만원)

└ 4동 4층 - 57㎡(2.2억 → 2.15억, ▽500만원)

[#계산동-한국] : 1 건

└ 102동 6층 - 82㎡(4.1억 → 3.8억, ▽0.3억)

[#계산동-현대] : 1 건

└ 106동 10층 - 71㎡(3.78억 → 3.7억, ▽800만원)

4. 서운동

[#서운동-계양임광그대가] : 1 건

└ 103동 12층 - 84㎡(5.95억 → 5.9억, ▽500만원)

5. 오류동

[#오류동-신동아] : 2 건

└ 13동 4층 - 59㎡(3.1억 → 2.9억, ▽0.2억)

└ 12동 10층 - 84㎡(3.8억 → 3.7억, ▽0.1억)

6. 동양동

[#동양동-한진해모로] : 1 건

└ 302동 5층 - 59㎡(4억 → 3.9억, ▽0.1억)

7. 작전동

[#작전동-까치마을태화,한진] : 2 건

└ 607동 14층 - 59㎡(3.8억 → 3.7억, ▽0.1억)

└ 609동 14층 - 59㎡(3.9억 → 3.85억, ▽500만원)

[#작전동-도두리마을대동] : 1 건

└ 527동 12층 - 59㎡(4.05억 → 4억, ▽500만원)

[#작전동-도두리마을동남,롯데] : 2 건

└ 520동 11층 - 59㎡(3.55억 → 3.6억, ▲500만원)

└ 518동 12층 - 59㎡(3.6억 → 3.55억, ▽500만원)

[#작전동-도두리마을동보] : 2 건

└ 501동 2층 - 59㎡(3.95억 → 3.7억, ▽0.25억)

└ 503동 5층 - 59㎡(4.05억 → 4.3억, ▲0.25억)

[#작전동-동방] : 1 건

└ 1동 4층 - 62㎡(1.87억 → 1.85억, ▽200만원)

[#작전동-동보1차] : 2 건

└ 105동 19층 - 60㎡(2.9억 → 3억, ▲0.1억)

└ 105동 5층 - 84㎡(4.9억 → 4.5억, ▽0.4억)

[#작전동-우남푸르미아] : 1 건

└ 1동 4층 - 59㎡(4억 → 3.95억, ▽500만원)

[#작전동-작전풍림아이원] : 1 건

└ 103동 4층 - 84㎡(5.1억 → 5억, ▽0.1억)

[#작전동-작전현대2-2차] : 4 건

└ 212동 12층 - 84㎡(4.48억 → 4.43억, ▽500만원)

└ 211동 11층 - 84㎡(4.65억 → 4.5억, ▽0.15억)

└ 213동 15층 - 84㎡(4.35억 → 4.3억, ▽500만원)

└ 212동 12층 - 84㎡(4.5억 → 4.43억, ▽700만원)

[#작전동-팬더(53)] : 1 건

└ 2동 3층 - 57㎡(2억 → 1.95억, ▽500만원)

[#작전동-한양] : 1 건

└ 2동 14층 - 58㎡(2.65억 → 2.7억, ▲500만원)

[#작전동-한일] : 1 건

└ 101동 12층 - 72㎡(3.1억 → 2.95억, ▽0.15억)

[#작전동-현광] : 1 건

└ 101동 18층 - 56㎡(2.4억 → 2억, ▽0.4억)

[#작전동-현대2-1차] : 1 건

└ 205동 13층 - 84㎡(4.4억 → 4.3억, ▽0.1억)

8. 용종동

[#용종동-용종마을신대진] : 1 건

└ 206동 중층 - 84㎡(5.1억 → 4.7억, ▽0.4억)

[#용종동-용종마을중앙] : 1 건

└ 201동 5층 - 84㎡(5억 → 4.75억, ▽0.25억)

[#용종동-인천계양코아루센트럴파크] : 4 건

└ 106동 11층 - 59㎡(6.1억 → 5.9억, ▽0.2억)

└ 106동 7층 - 59㎡(5.7억 → 5.8억, ▲0.1억)

└ 105동 3층 - 74㎡(6.5억 → 6.3억, ▽0.2억)

└ 105동 3층 - 74㎡(6.5억 → 6.3억, ▽0.2억)

[#용종동-초정마을하나] : 1 건

└ 312동 18층 - 84㎡(4.95억 → 4.9억, ▽500만원)

9. 효성동

[#효성동-뉴서울3차] : 1 건

└ 302동 3층 - 84㎡(3.8억 → 4억, ▲0.2억)

[#효성동-뉴서울5차] : 2 건

└ 502동 2층 - 59㎡(3억 → 2.9억, ▽0.1억)

└ 502동 2층 - 59㎡(2.9억 → 3억, ▲0.1억)

[#효성동-동남] : 1 건

└ 다동 중층 - 56㎡(2.15억 → 2.1억, ▽500만원)

[#효성동-두산] : 1 건

└ 106동 14층 - 59㎡(3.2억 → 3.1억, ▽0.1억)

[#효성동-중앙하이츠] : 1 건

└ 102동 14층 - 84㎡(4.2억 → 4억, ▽0.2억)

[#효성동-풍림] : 1 건

└ 101동 19층 - 59㎡(3.5억 → 3.45억, ▽500만원)

[#효성동-현대1차] : 2 건

└ 103동 14층 - 71㎡(3.7억 → 3.62억, ▽800만원)

└ 102동 14층 - 84㎡(4.3억 → 4.2억, ▽0.1억)

10. 병방동

[#병방동-학마을서원] : 3 건

└ 128동 14층 - 59㎡(4.2억 → 4.3억, ▲0.1억)

└ 127동 11층 - 59㎡(4.2억 → 3.8억, ▽0.4억)

└ 127동 14층 - 59㎡(4.3억 → 4.1억, ▽0.2억)

[#병방동-학마을영남] : 2 건

└ 119동 12층 - 59㎡(4.6억 → 4.5억, ▽0.1억)

└ 116동 15층 - 59㎡(4.25억 → 4.3억, ▲500만원)