[2월4주] 인천시중구 아파트 시장분석 및 시세/가격/매물 정보

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* 출처 : KB/부동산114

 

● [공통] 한 줄 시장 분위기

- 강남권 정비사업 추진 및 신고가 경신 등 기대감 작용

- 하지만 수도권 아파트, 매수자 관망세는 여전

- 서울 아파트 매매 0.01% 상승

: 서울 아파트 값은 정비사업에 따른 기대감과 강남권 주요 단지의 신고가 경신

- 송파 잠실주공5단지 정비계획 심의 통과

- 서초 아크로리버파크, 압구정 현대 등이 신고가 경신으로 인근 단지들의 기대감이 높아지는 분위기

- 다만, 매수심리 위축이 이어지면서 수도권 전반에 하향 흐름은 확산

- 급매물 위주로만 드물게 거래되는 등 관망세 속 거래절벽 현상은 계속

● [지역]인천시중구

1. KB지표

- 매매가격 증가률은 0.04 로서 지난 주 대비 보합 하였으며,
매도자 우위지수는 128.2 로서 지난주 대비 0.1상승 하였습니다.

이번주 아파트 시장은 보합권을 유지하고 있습니다.

KB부동산이 발표한 주간 KB 주택시장동향 자료에 따르면 서울 아파트 매매가격이 전주 대비 0.01% 낮은 상승률로 보합권에 머물러 있습니다.

경기도는 전주 대비 0%를 기록했으며, 전세는 0.02% 미미하게 상승했습니다.

수도권 매매는 0.01% 상승에 그쳤으며, 광역시에서는 대구 -0.04%, 대전 -0.09% 등 소폭 하락하는 등 전국적으로 보합에 가까운 소폭의 상승과 하락을 보이고 있습니다.

서울의 매수우위지수는 매도자의 관심이 높은 비중을 보인 52.4를 기록하면서 여전히 매수자의 관심보다 매도자 문의가 많은 상황입니다.

2. 가격 동향

1) 매물수

- 인천시 중구 전체 56개 아파트 단지의 매물 개수는 총 1079개로 지난 주 대비 401개 감소하였습니다.

- 3개 단지에서 매물 3건이 가격을 올리고, 4개 단지에서는 5건 가격을 낮췄습니다.

- 이번 주는 가격을 낮춘 매물이 2건 더 많아, 호가가 다소 하락하는 분위기가 나타났습니다.

2) 매물가격

- 전체 매물 1079중에서 최고 실거래가보다 호가가

   ①높은 매물은 406개(37.63%),

   ②낮은 매물은 442개(40.96%),

   ③동일 매물은 85개(7.88%),

   ④기타(정보부족) 146개(13.53%)로서

전체 매물의 평균 호가는 최고 실거래가보다 4.48% 높게 형성되어 있습니다.

- 최근(직전) 실거래가와 비교결과 호가가

   ⓐ높은 매물은 738개(68.4%),

   ⓑ낮은 매물은 160개(14.83%),

   ⓒ동일 매물은 35개(3.24%),

   ⓓ기타(정보부족) 146개(13.53%)로서

전체 매물의 평균 호가는 직전 실거래가보다 10.03% 높게 형성되어 있습니다.

- 전체 125개 아파트(평형별) 중 31개 평형에서 직전 실거래가가 신고가를 기록하였으며

(24.8%, 최근거래 = 신고가),

59개 평형에서는 직전실거래가가 최고 실거래가 보다 평균 -9.94% 낮게 거래되었습니다.

(47.2%, 최근거래 < 신고가)

※ 35개 평형은 실거래 정보 없음

[동네별 가격변동]

1. 항동7가

[#항동7가-라이프1차] : 1 건

└ 3동 5층 - 113㎡(2.4억 → 2.5억, ▲0.1억)

2. 신생동

[#신생동-삼성] : 3 건

└ 102동 저층 - 59㎡(2.55억 → 2.4억, ▽0.15억)

└ 102동 5층 - 59㎡(2.55억 → 2.4억, ▽0.15억)

└ 101동 저층 - 130㎡(4.3억 → 4.5억, ▲0.2억)

3. 신흥동2가

[#신흥동2가-신흥누리타워] : 1 건

└ 1동 중층 - 59㎡(1.5억 → 1.6억, ▲0.1억)

4. 운서동

[#운서동-금호베스트빌1단지] : 1 건

└ 106동 2층 - 84㎡(4.5억 → 4.3억, ▽0.2억)

[#운서동-풍림아이원6-1단지] : 1 건

└ 615동 8층 - 59㎡(2.7억 → 2.65억, ▽500만원)

[#운서동-풍림아이원6-2단지] : 1 건

└ 622동 3층 - 59㎡(2.3억 → 2.6억, ▲0.3억)

5. 운남동

[#운남동-e편한세상영종하늘도시] : 1 건

└ 107동 중층 - 84㎡(6억 → 6.3억, ▲0.3억)

[#운남동-영종센트럴푸르지오자이] : 3 건

└ 116동 19층 - 64㎡(4.9억 → 4.8억, ▽0.1억)

└ 105동 저층 - 74㎡(6억 → 5.8억, ▽0.2억)

└ 110동 13층 - 84㎡(5.9억 → 5.5억, ▽0.4억)

[#운남동-영종자이] : 1 건

└ 108동 중층 - 101㎡(5억 → 4.6억, ▽0.4억)

6. 중산동

[#중산동-e편한세상영종국제도시오션하임] : 2 건

└ 105동 고층 - 84㎡(6.8억 → 6.6억, ▽0.2억)

└ 104동 저층 - 84㎡(6.2억 → 6억, ▽0.2억)

[#중산동-스카이시티자이] : 3 건

└ 104동 중층 - 91㎡(7.3억 → 7억, ▽0.3억)

└ 107동 중층 - 91㎡(7.5억 → 6.6억, ▽0.9억)

└ 102동 중층 - 98㎡(7.4억 → 7.5억, ▲0.1억)

[#중산동-영종국제도시화성파크드림] : 6 건

└ 894동 중층 - 73㎡(5.2억 → 5.5억, ▲0.3억)

└ 892동 고층 - 84㎡(8억 → 7.2억, ▽0.8억)

└ 892동 고층 - 84㎡(6.5억 → 7.2억, ▲0.7억)

└ 891동 고층 - 84㎡(6.5억 → 6.7억, ▲0.2억)

└ 892동 12층 - 84㎡(5.93억 → 5.8억, ▽0.13억)

[#중산동-영종신명스카이뷰주얼리] : 1 건

└ 744동 중층 - 57㎡(3.5억 → 4억, ▲0.5억)

[#중산동-영종한신더휴스카이파크] : 2 건

└ 101동 8층 - 59㎡(5억 → 4.5억, ▽0.5억)

└ 101동 저층 - 59㎡(4.2억 → 5억, ▲0.8억)

[#중산동-영종힐스테이트] : 2 건

└ 907동 32층 - 83㎡(5.88억 → 5.3억, ▽0.58억)

└ 909동 저층 - 83㎡(5.5억 → 5.4억, ▽0.1억)

[#중산동-인천영종한양수자인] : 1 건

└ 791동 저층 - 59㎡(3.8억 → 3.5억, ▽0.3억)

[#중산동-하늘도시우미린1단지] : 2 건

└ 830동 저층 - 59㎡(4억 → 4.1억, ▲0.1억)

└ 829동 저층 - 59㎡(4.1억 → 3.9억, ▽0.2억)

[#중산동-하늘도시우미린2단지] : 4 건

└ 757동 저층 - 84㎡(4.8억 → 4.6억, ▽0.2억)

└ 754동 중층 - 84㎡(4.9억 → 4.7억, ▽0.2억)

└ 754동 중층 - 84㎡(6억 → 4.7억, ▽1.3억)