[2월4주] 인천시연수구 아파트 시장분석 및 시세/가격/매물 정보

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* 출처 : KB/부동산114

 

● [공통] 한 줄 시장 분위기

- 강남권 정비사업 추진 및 신고가 경신 등 기대감 작용

- 하지만 수도권 아파트, 매수자 관망세는 여전

- 서울 아파트 매매 0.01% 상승

: 서울 아파트 값은 정비사업에 따른 기대감과 강남권 주요 단지의 신고가 경신

- 송파 잠실주공5단지 정비계획 심의 통과

- 서초 아크로리버파크, 압구정 현대 등이 신고가 경신으로 인근 단지들의 기대감이 높아지는 분위기

- 다만, 매수심리 위축이 이어지면서 수도권 전반에 하향 흐름은 확산

- 급매물 위주로만 드물게 거래되는 등 관망세 속 거래절벽 현상은 계속

● [지역]인천시연수구

1. KB지표

- 매매가격 증가률은 0.0 로서 지난 주 대비 -0.01하락 하였으며,
매도자 우위지수는 162.7 로서 지난주 대비 보합 하였습니다.

이번주 아파트 시장은 보합권을 유지하고 있습니다.

KB부동산이 발표한 주간 KB 주택시장동향 자료에 따르면 서울 아파트 매매가격이 전주 대비 0.01% 낮은 상승률로 보합권에 머물러 있습니다.

경기도는 전주 대비 0%를 기록했으며, 전세는 0.02% 미미하게 상승했습니다.

수도권 매매는 0.01% 상승에 그쳤으며, 광역시에서는 대구 -0.04%, 대전 -0.09% 등 소폭 하락하는 등 전국적으로 보합에 가까운 소폭의 상승과 하락을 보이고 있습니다.

서울의 매수우위지수는 매도자의 관심이 높은 비중을 보인 52.4를 기록하면서 여전히 매수자의 관심보다 매도자 문의가 많은 상황입니다.

2. 가격 동향

1) 매물수

- 인천시 연수구 전체 162개 아파트 단지의 매물 개수는 총 3612개로 지난 주 대비 1474개 감소하였습니다.

- 4개 단지에서 매물 4건이 가격을 올리고, 22개 단지에서는 29건 가격을 낮췄습니다.

- 이번 주는 가격을 낮춘 매물이 25건 더 많아, 호가가 다소 하락하는 분위기가 나타났습니다.

2) 매물가격

- 전체 매물 3612중에서 최고 실거래가보다 호가가

   ①높은 매물은 2254개(62.4%),

   ②낮은 매물은 870개(24.09%),

   ③동일 매물은 166개(4.6%),

   ④기타(정보부족) 322개(8.91%)로서

전체 매물의 평균 호가는 최고 실거래가보다 17.49% 높게 형성되어 있습니다.

- 최근(직전) 실거래가와 비교결과 호가가

   ⓐ높은 매물은 2836개(78.52%),

   ⓑ낮은 매물은 342개(9.47%),

   ⓒ동일 매물은 112개(3.1%),

   ⓓ기타(정보부족) 322개(8.91%)로서

전체 매물의 평균 호가는 직전 실거래가보다 22.75% 높게 형성되어 있습니다.

- 전체 523개 아파트(평형별) 중 263개 평형에서 직전 실거래가가 신고가를 기록하였으며

(50.29%, 최근거래 = 신고가),

194개 평형에서는 직전실거래가가 최고 실거래가 보다 평균 -9.85% 낮게 거래되었습니다.

(37.09%, 최근거래 < 신고가)

※ 66개 평형은 실거래 정보 없음

[동네별 가격변동]

1. 옥련동

[#옥련동-서해] : 1 건

└ 101동 13층 - 59㎡(3.6억 → 3.5억, ▽0.1억)

[#옥련동-송도럭키] : 1 건

└ 109동 2층 - 84㎡(4.5억 → 5억, ▲0.5억)

[#옥련동-쌍용] : 1 건

└ 102동 20층 - 84㎡(6억 → 5.8억, ▽0.2억)

[#옥련동-우성] : 1 건

└ 102동 5층 - 59㎡(3.8억 → 3.7억, ▽0.1억)

[#옥련동-원흥] : 1 건

└ 102동 4층 - 84㎡(4.2억 → 4.1억, ▽0.1억)

[#옥련동-윤성] : 1 건

└ 2동 3층 - 58㎡(2.5억 → 2.1억, ▽0.4억)

[#옥련동-한국] : 1 건

└ 106동 5층 - 59㎡(3.7억 → 3.4억, ▽0.3억)

[#옥련동-현대3차] : 1 건

└ 302동 1층 - 59㎡(3.55억 → 3.35억, ▽0.2억)

[#옥련동-현대4차] : 1 건

└ 404동 14층 - 84㎡(6억 → 5.8억, ▽0.2억)

2. 동춘동

[#동춘동-건영] : 2 건

└ 113동 2층 - 84㎡(5.3억 → 5억, ▽0.3억)

└ 108동 5층 - 84㎡(4.9억 → 5억, ▲0.1억)

[#동춘동-대림3차] : 3 건

└ 306동 2층 - 53㎡(3.2억 → 3.1억, ▽0.1억)

└ 307동 5층 - 53㎡(3.1억 → 3억, ▽0.1억)

└ 303동 3층 - 53㎡(2.95억 → 2.9억, ▽500만원)

[#동춘동-무지개마을] : 1 건

└ 15동 11층 - 59㎡(4.65억 → 4.6억, ▽500만원)

[#동춘동-서해그랑블포레스트] : 1 건

└ 205동 6층 - 59㎡(5.8억 → 5.6억, ▽0.2억)

[#동춘동-송도동일하이빌파크포레] : 2 건

└ 803동 2층 - 59㎡(5.3억 → 5.2억, ▽0.1억)

└ 801동 중층 - 84㎡(6.6억 → 7억, ▲0.4억)

[#동춘동-송도파크레인동일하이빌] : 5 건

└ 1008동 고층 - 74㎡(6.4억 → 5.9억, ▽0.5억)

└ 1007동 1층 - 74㎡(6.8억 → 7.3억, ▲0.5억)

└ 1004동 18층 - 84㎡(8억 → 7.5억, ▽0.5억)

└ 1006동 28층 - 84㎡(7.3억 → 7.5억, ▲0.2억)

└ 1004동 고층 - 84㎡(8.2억 → 8.5억, ▲0.3억)

[#동춘동-송도파크자이] : 2 건

└ 708동 1층 - 84㎡(7.5억 → 7.3억, ▽0.2억)

└ 704동 고층 - 84㎡(9.5억 → 9억, ▽0.5억)

[#동춘동-연수서해그랑블1단지] : 1 건

└ 104동 저층 - 84㎡(8억 → 7.6억, ▽0.4억)

[#동춘동-연수풍림2차] : 2 건

└ 105동 10층 - 84㎡(6억 → 5.9억, ▽0.1억)

└ 106동 6층 - 84㎡(6억 → 5.9억, ▽0.1억)

[#동춘동-인천연수풍림3차] : 1 건

└ 111동 5층 - 84㎡(4.8억 → 5.5억, ▲0.7억)

[#동춘동-태평2차] : 2 건

└ 101동 10층 - 59㎡(2.9억 → 2.85억, ▽500만원)

└ 101동 16층 - 59㎡(3억 → 3.1억, ▲0.1억)

[#동춘동-한양1차] : 2 건

└ 101동 7층 - 88㎡(6.1억 → 6.3억, ▲0.2억)

└ 102동 6층 - 101㎡(6.3억 → 5.9억, ▽0.4억)

[#동춘동-현대1차] : 1 건

└ 112동 3층 - 84㎡(6.8억 → 6.5억, ▽0.3억)

[#동춘동-현대,대림2차] : 1 건

└ 213동 4층 - 96㎡(5.7억 → 5.5억, ▽0.2억)

3. 연수동

[#연수동-동남] : 1 건

└ 105동 4층 - 124㎡(6억 → 5.6억, ▽0.4억)

[#연수동-연수대명] : 1 건

└ 101동 9층 - 89㎡(4.2억 → 4.3억, ▲0.1억)

[#연수동-연수우성1차] : 1 건

└ 101동 7층 - 101㎡(6.8억 → 6.5억, ▽0.3억)

[#연수동-영남] : 1 건

└ 107동 6층 - 84㎡(4.2억 → 4.5억, ▲0.3억)

[#연수동-우성2차] : 1 건

└ 220동 4층 - 59㎡(5억 → 5.1억, ▲0.1억)

4. 선학동

[#선학동-금호타운] : 3 건

└ 1동 1층 - 101㎡(5억 → 4.7억, ▽0.3억)

└ 1동 1층 - 101㎡(4.3억 → 4.7억, ▲0.4억)

[#선학동-대동] : 1 건

└ 202동 2층 - 73㎡(3.5억 → 3.2억, ▽0.3억)

[#선학동-정광] : 1 건

└ 13동 5층 - 64㎡(3.2억 → 3.3억, ▲0.1억)

5. 송도동

[#동춘동-송도동일하이빌파크포레] : 2 건

└ 803동 2층 - 59㎡(5.3억 → 5.2억, ▽0.1억)

└ 801동 중층 - 84㎡(6.6억 → 7억, ▲0.4억)

[#송도동-e편한세상송도] : 15 건

└ 102동 고층 - 70㎡(8.5억 → 7.7억, ▽0.8억)

└ 102동 고층 - 70㎡(8억 → 7.7억, ▽0.3억)

└ 102동 고층 - 70㎡(8.2억 → 7.7억, ▽0.5억)

└ 102동 고층 - 70㎡(9억 → 7.7억, ▽1.3억)

└ 113동 고층 - 70㎡(9.2억 → 10억, ▲0.8억)

└ 106동 17층 - 70㎡(8억 → 9억, ▲1억)

└ 113동 중층 - 70㎡(9억 → 8억, ▽1억)

└ 113동 중층 - 70㎡(8.1억 → 8억, ▽0.1억)

└ 111동 4층 - 84㎡(9.2억 → 9억, ▽0.2억)

└ 111동 중층 - 84㎡(10.5억 → 10억, ▽0.5억)

└ 111동 중층 - 84㎡(11.3억 → 10억, ▽1.3억)

[#송도동-더샵그린워크1차] : 2 건

└ 1603동 중층 - 72㎡(10.5억 → 10.2억, ▽0.3억)

└ 1605동 저층 - 84㎡(11억 → 13억, ▲2억)

[#송도동-더샵센트럴파크1차] : 8 건

└ 103동 중층 - 96㎡(14억 → 13억, ▽1억)

└ 103동 중층 - 96㎡(11.8억 → 11억, ▽0.8억)

└ 103동 중층 - 96㎡(14억 → 11억, ▽3억)

└ 103동 중층 - 96㎡(11.7억 → 11억, ▽0.7억)

└ 103동 중층 - 96㎡(12억 → 11억, ▽1억)

[#송도동-롯데캐슬] : 3 건

└ 106동 중층 - 110㎡(12.5억 → 13억, ▲0.5억)

└ 106동 중층 - 110㎡(12억 → 13억, ▲1억)

[#송도동-롯데캐슬캠퍼스타운] : 3 건

└ 101동 53층 - 59㎡(8.9억 → 8.49억, ▽0.41억)

└ 103동 13층 - 84㎡(10.5억 → 10.3억, ▽0.2억)

└ 103동 고층 - 101㎡(13.2억 → 12.5억, ▽0.7억)

[#송도동-베르디움더퍼스트] : 4 건

└ 111동 3층 - 63㎡(7.3억 → 7.5억, ▲0.2억)

└ 104동 8층 - 63㎡(7.5억 → 7억, ▽0.5억)

└ 105동 19층 - 74㎡(9억 → 10억, ▲1억)

└ 101동 29층 - 84㎡(11억 → 9.9억, ▽1.1억)

[#송도동-송도SK뷰] : 12 건

└ 102동 6층 - 84㎡(10.5억 → 10억, ▽0.5억)

└ 103동 고층 - 84㎡(12억 → 11.5억, ▽0.5억)

└ 110동 고층 - 84㎡(12억 → 10.9억, ▽1.1억)

└ 110동 고층 - 84㎡(11.4억 → 10.9억, ▽0.5억)

└ 110동 고층 - 84㎡(11.5억 → 10.9억, ▽0.6억)

└ 102동 고층 - 84㎡(12억 → 10.5억, ▽1.5억)

└ 104동 저층 - 84㎡(9억 → 8.5억, ▽0.5억)

└ 105동 고층 - 84㎡(10.9억 → 13억, ▲2.1억)

└ 105동 고층 - 84㎡(12억 → 13억, ▲1억)

[#송도동-송도글로벌파크베르디움] : 4 건

└ 203동 12층 - 63㎡(8.9억 → 8.3억, ▽0.6억)

└ 205동 고층 - 63㎡(9.7억 → 9.5억, ▽0.2억)

└ 205동 고층 - 63㎡(9.9억 → 9.5억, ▽0.4억)

[#송도동-송도금호어울림] : 1 건

└ 106동 고층 - 134㎡(11억 → 12억, ▲1억)

[#송도동-송도더샵14단지하버뷰] : 1 건

└ 1402동 11층 - 84㎡(8.9억 → 9.2억, ▲0.3억)

[#송도동-송도더샵그린워크3차(18블록)] : 3 건

└ 1806동 고층 - 84㎡(13억 → 13.5억, ▲0.5억)

└ 1806동 고층 - 84㎡(11억 → 13.5억, ▲2.5억)

[#송도동-송도더샵마스터뷰(21BL)] : 1 건

└ 2103동 고층 - 84㎡(12억 → 12.5억, ▲0.5억)

[#송도동-송도더샵마스터뷰(22BL)] : 2 건

└ 2205동 저층 - 84㎡(11.5억 → 10.5억, ▽1억)

└ 2202동 중층 - 84㎡(12.5억 → 12억, ▽0.5억)

[#송도동-송도더샵센트럴시티] : 7 건

└ 203동 저층 - 59㎡(8.5억 → 8억, ▽0.5억)

└ 204동 4층 - 59㎡(7.7억 → 7.5억, ▽0.2억)

└ 213동 고층 - 72㎡(11.95억 → 10.8억, ▽1.15억)

└ 213동 31층 - 84㎡(11.9억 → 12억, ▲0.1억)

└ 213동 31층 - 84㎡(11억 → 12억, ▲1억)

└ 208동 저층 - 84㎡(10.5억 → 10억, ▽0.5억)

[#송도동-송도더샵퍼스트파크(F13-1BL)] : 2 건

└ 1303동 중층 - 84㎡(13.7억 → 13.5억, ▽0.2억)

└ 1304동 저층 - 84㎡(14.5억 → 13억, ▽1.5억)

[#송도동-송도더샵퍼스트파크(F14BL)] : 7 건

└ 1401동 중층 - 59㎡(10.5억 → 9.5억, ▽1억)

└ 1405동 고층 - 68㎡(11.5억 → 11.1억, ▽0.4억)

└ 1404동 고층 - 68㎡(11.5억 → 10.5억, ▽1억)

└ 1404동 고층 - 68㎡(12.5억 → 10.5억, ▽2억)

└ 1403동 35층 - 84㎡(15억 → 14.6억, ▽0.4억)

└ 1401동 고층 - 95㎡(16.9억 → 18억, ▲1.1억)

[#송도동-송도더샵퍼스트파크(F15BL)] : 2 건

└ 1501동 저층 - 59㎡(10억 → 9.5억, ▽0.5억)

└ 1505동 고층 - 84㎡(16억 → 15.5억, ▽0.5억)

[#송도동-송도더샵하버뷰II] : 2 건

└ 1506동 저층 - 84㎡(11.5억 → 12억, ▲0.5억)

└ 1501동 11층 - 99㎡(11억 → 12억, ▲1억)

[#송도동-송도아메리칸타운아이파크] : 2 건

└ 103동 37층 - 64㎡(9억 → 8.5억, ▽0.5억)

└ 101동 31층 - 84㎡(12억 → 11억, ▽1억)

[#송도동-송도에듀포레푸르지오] : 7 건

└ 206동 17층 - 59㎡(7.8억 → 7억, ▽0.8억)

└ 207동 34층 - 59㎡(7.99억 → 8억, ▲100만원)

└ 204동 중층 - 72㎡(10.5억 → 9.5억, ▽1억)

└ 202동 고층 - 84㎡(12억 → 10억, ▽2억)

└ 202동 고층 - 84㎡(12.2억 → 10억, ▽2.2억)

└ 203동 고층 - 84㎡(12.7억 → 9.9억, ▽2.8억)

[#송도동-송도오션파크베르디움] : 3 건

└ 105동 중층 - 75㎡(11억 → 9.2억, ▽1.8억)

└ 103동 고층 - 84㎡(11억 → 11.5억, ▲0.5억)

└ 107동 중층 - 84㎡(11억 → 10억, ▽1억)

[#송도동-송도웰카운티3단지] : 1 건

└ 303동 고층 - 76㎡(9.5억 → 9.3억, ▽0.2억)

[#송도동-송도캐슬해모로] : 2 건

└ 206동 저층 - 84㎡(8.65억 → 8.6억, ▽500만원)

└ 207동 저층 - 123㎡(12억 → 11.5억, ▽0.5억)

[#송도동-송도푸르지오하버뷰] : 3 건

└ 104동 고층 - 101㎡(15억 → 13억, ▽2억)

└ 106동 저층 - 127㎡(15억 → 15.5억, ▲0.5억)

└ 107동 저층 - 150㎡(18.5억 → 18.7억, ▲0.2억)

[#송도동-송도풍림아이원1단지] : 5 건

└ 118동 저층 - 84㎡(8.5억 → 8억, ▽0.5억)

└ 115동 중층 - 84㎡(8억 → 7.8억, ▽0.2억)

└ 112동 중층 - 114㎡(10.05억 → 9.3억, ▽0.75억)

└ 112동 중층 - 114㎡(9.5억 → 9.3억, ▽0.2억)

[#송도동-송도풍림아이원2단지] : 2 건

└ 213동 5층 - 84㎡(8.35억 → 7.9억, ▽0.45억)

└ 214동 저층 - 84㎡(8억 → 7.5억, ▽0.5억)

[#송도동-송도풍림아이원3단지] : 3 건

└ 306동 고층 - 84㎡(8.2억 → 7.7억, ▽0.5억)

└ 306동 고층 - 84㎡(8.5억 → 7.7억, ▽0.8억)

[#송도동-송도풍림아이원4단지] : 1 건

└ 406동 고층 - 84㎡(8억 → 7.5억, ▽0.5억)

[#송도동-송도해모로월드뷰] : 1 건

└ 304동 중층 - 84㎡(10.6억 → 10억, ▽0.6억)

[#송도동-인천송도힐스테이트] : 1 건

└ 602동 19층 - 131㎡(12.2억 → 12억, ▽0.2억)

[#송도동-힐스테이트레이크송도2차] : 1 건

└ 203동 중층 - 84㎡(14억 → 10.5억, ▽3.5억)

[#송도동-힐스테이트레이크송도] : 4 건

└ 104동 저층 - 84㎡(12억 → 11.5억, ▽0.5억)

└ 102동 중층 - 99㎡(12.9억 → 13억, ▲0.1억)

└ 102동 중층 - 99㎡(14억 → 13억, ▽1억)