[2월4주] 서울시양천구 아파트 시장분석 및 시세/가격/매물 정보

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* 출처 : KB/부동산114

 

● [공통] 한 줄 시장 분위기

- 강남권 정비사업 추진 및 신고가 경신 등 기대감 작용

- 하지만 수도권 아파트, 매수자 관망세는 여전

- 서울 아파트 매매 0.01% 상승

: 서울 아파트 값은 정비사업에 따른 기대감과 강남권 주요 단지의 신고가 경신

- 송파 잠실주공5단지 정비계획 심의 통과

- 서초 아크로리버파크, 압구정 현대 등이 신고가 경신으로 인근 단지들의 기대감이 높아지는 분위기

- 다만, 매수심리 위축이 이어지면서 수도권 전반에 하향 흐름은 확산

- 급매물 위주로만 드물게 거래되는 등 관망세 속 거래절벽 현상은 계속

● [지역]서울시양천구

1. KB지표

- 매매가격 증가률은 -0.04 로서 지난 주 대비 -0.04하락 하였으며,
매도자 우위지수는 137.3 로서 지난주 대비 -0.1하락 하였습니다.

이번주 아파트 시장은 보합권을 유지하고 있습니다.

KB부동산이 발표한 주간 KB 주택시장동향 자료에 따르면 서울 아파트 매매가격이 전주 대비 0.01% 낮은 상승률로 보합권에 머물러 있습니다.

경기도는 전주 대비 0%를 기록했으며, 전세는 0.02% 미미하게 상승했습니다.

수도권 매매는 0.01% 상승에 그쳤으며, 광역시에서는 대구 -0.04%, 대전 -0.09% 등 소폭 하락하는 등 전국적으로 보합에 가까운 소폭의 상승과 하락을 보이고 있습니다.

서울의 매수우위지수는 매도자의 관심이 높은 비중을 보인 52.4를 기록하면서 여전히 매수자의 관심보다 매도자 문의가 많은 상황입니다.

2. 가격 동향

1) 매물수

- 서울시 양천구 전체 285개 아파트 단지의 매물 개수는 총 1844개로 지난 주 대비 692개 감소하였습니다.

- 1개 단지에서 매물 1건이 가격을 올리고, 8개 단지에서는 10건 가격을 낮췄습니다.

- 이번 주는 가격을 낮춘 매물이 9건 더 많아, 호가가 다소 하락하는 분위기가 나타났습니다.

2) 매물가격

- 전체 매물 1844중에서 최고 실거래가보다 호가가

   ①높은 매물은 1162개(63.02%),

   ②낮은 매물은 243개(13.18%),

   ③동일 매물은 70개(3.8%),

   ④기타(정보부족) 369개(20.01%)로서

전체 매물의 평균 호가는 최고 실거래가보다 19.3% 높게 형성되어 있습니다.

- 최근(직전) 실거래가와 비교결과 호가가

   ⓐ높은 매물은 1295개(70.23%),

   ⓑ낮은 매물은 122개(6.62%),

   ⓒ동일 매물은 58개(3.15%),

   ⓓ기타(정보부족) 369개(20.01%)로서

전체 매물의 평균 호가는 직전 실거래가보다 20.84% 높게 형성되어 있습니다.

- 전체 569개 아파트(평형별) 중 341개 평형에서 직전 실거래가가 신고가를 기록하였으며

(59.93%, 최근거래 = 신고가),

98개 평형에서는 직전실거래가가 최고 실거래가 보다 평균 -6.37% 낮게 거래되었습니다.

(17.22%, 최근거래 < 신고가)

※ 130개 평형은 실거래 정보 없음

[동네별 가격변동]

1. 목동

[#목동-건영] : 2 건

└ 102동 9층 - 84㎡(8억 → 8.4억, ▲0.4억)

└ 103동 중층 - 84㎡(8.8억 → 8.4억, ▽0.4억)

[#목동-목동삼익] : 1 건

└ 102동 6층 - 59㎡(13억 → 12.5억, ▽0.5억)

[#목동-목동센트럴푸르지오] : 1 건

└ 101동 중층 - 84㎡(19.9억 → 19.7억, ▽0.2억)

[#목동-목동신시가지1단지] : 1 건

└ 128동 2층 - 96㎡(24억 → 23억, ▽1억)

[#목동-목동신시가지5단지] : 1 건

└ 533동 7층 - 65㎡(20억 → 18억, ▽2억)

[#목동-목동웨스트빌(102동)] : 1 건

└ 102동 5층 - 77㎡(9억 → 8.9억, ▽0.1억)

[#목동-목동정은스카이빌] : 1 건

└ 101동 7층 - 68㎡(7.6억 → 7.2억, ▽0.4억)

[#목동-목동한신청구] : 3 건

└ 109동 4층 - 84㎡(17.9억 → 17억, ▽0.9억)

└ 109동 4층 - 84㎡(17.5억 → 17억, ▽0.5억)

[#목동-부영그린타운3차] : 1 건

└ 1동 고층 - 198㎡(23억 → 25억, ▲2억)

[#목동-상진지오벨리(713-5)] : 1 건

└ 1동 고층 - 84㎡(8.3억 → 8.5억, ▲0.2억)

[#목동-성원2차] : 3 건

└ 104동 10층 - 59㎡(7.2억 → 7.1억, ▽0.1억)

└ 102동 고층 - 59㎡(7.6억 → 7.5억, ▽0.1억)

└ 101동 저층 - 77㎡(9억 → 8.9억, ▽0.1억)

[#목동-월드] : 1 건

└ 101동 1층 - 84㎡(11억 → 11.2억, ▲0.2억)

[#목동-진도2차] : 1 건

└ 201동 중층 - 59㎡(13.5억 → 12.9억, ▽0.6억)

[#신월동-목동센트럴아이파크위브] : 7 건

└ 201동 7층 - 59㎡(11.5억 → 11억, ▽0.5억)

└ 207동 중층 - 59㎡(14억 → 13억, ▽1억)

└ 101동 12층 - 59㎡(11.1억 → 11억, ▽0.1억)

└ 205동 9층 - 59㎡(12억 → 11.5억, ▽0.5억)

└ 106동 중층 - 84㎡(15억 → 14.5억, ▽0.5억)

└ 406동 18층 - 84㎡(15억 → 14.5억, ▽0.5억)

└ 206동 3층 - 84㎡(13억 → 12.9억, ▽0.1억)

[#신정동-목동신시가지14단지] : 3 건

└ 1422동 8층 - 71㎡(16.7억 → 16.1억, ▽0.6억)

└ 1401동 3층 - 108㎡(22억 → 20.5억, ▽1.5억)

└ 1403동 3층 - 108㎡(20.2억 → 20억, ▽0.2억)

[#신정동-목동우성2차] : 2 건

└ 203동 6층 - 84㎡(11.9억 → 11.7억, ▽0.2억)

└ 209동 4층 - 84㎡(12.2억 → 12억, ▽0.2억)

[#신정동-목동우성3차] : 1 건

└ 301동 15층 - 84㎡(9.7억 → 9.5억, ▽0.2억)

[#신정동-목동현대] : 1 건

└ 101동 5층 - 101㎡(15.8억 → 15.3억, ▽0.5억)

[#신정동-목동힐스테이트] : 1 건

└ 108동 15층 - 59㎡(15.5억 → 15.3억, ▽0.2억)

2. 신월동

[#신월동-목동센트럴아이파크위브] : 7 건

└ 201동 7층 - 59㎡(11.5억 → 11억, ▽0.5억)

└ 207동 중층 - 59㎡(14억 → 13억, ▽1억)

└ 101동 12층 - 59㎡(11.1억 → 11억, ▽0.1억)

└ 205동 9층 - 59㎡(12억 → 11.5억, ▽0.5억)

└ 106동 중층 - 84㎡(15억 → 14.5억, ▽0.5억)

└ 406동 18층 - 84㎡(15억 → 14.5억, ▽0.5억)

└ 206동 3층 - 84㎡(13억 → 12.9억, ▽0.1억)

[#신월동-서울] : 1 건

└ 1동 2층 - 66㎡(4.5억 → 4.9억, ▲0.4억)

[#신월동-신월길훈엔트런스빌] : 1 건

└ 102동 6층 - 84㎡(7.1억 → 7억, ▽0.1억)

[#신월동-신월시영] : 3 건

└ 7동 9층 - 50㎡(7.5억 → 7.2억, ▽0.3억)

└ 8동 5층 - 50㎡(7.5억 → 7.3억, ▽0.2억)

└ 13동 4층 - 59㎡(8.35억 → 8.3억, ▽500만원)

[#신월동-신정뉴타운롯데캐슬] : 2 건

└ 107동 고층 - 116㎡(16억 → 15.5억, ▽0.5억)

└ 108동 14층 - 116㎡(15.9억 → 16억, ▲0.1억)

[#신월동-청정] : 1 건

└ 1동 2층 - 73㎡(5.5억 → 5.7억, ▲0.2억)

3. 신정동

[#신정동-롯데캐슬] : 1 건

└ 103동 8층 - 114㎡(17.8억 → 18억, ▲0.2억)

[#신정동-명지해드는터] : 1 건

└ 101동 17층 - 84㎡(14.5억 → 14.3억, ▽0.2억)

[#신정동-목동신시가지14단지] : 3 건

└ 1422동 8층 - 71㎡(16.7억 → 16.1억, ▽0.6억)

└ 1401동 3층 - 108㎡(22억 → 20.5억, ▽1.5억)

└ 1403동 3층 - 108㎡(20.2억 → 20억, ▽0.2억)

[#신정동-목동우성2차] : 2 건

└ 203동 6층 - 84㎡(11.9억 → 11.7억, ▽0.2억)

└ 209동 4층 - 84㎡(12.2억 → 12억, ▽0.2억)

[#신정동-목동우성3차] : 1 건

└ 301동 15층 - 84㎡(9.7억 → 9.5억, ▽0.2억)

[#신정동-목동현대] : 1 건

└ 101동 5층 - 101㎡(15.8억 → 15.3억, ▽0.5억)

[#신정동-목동힐스테이트] : 1 건

└ 108동 15층 - 59㎡(15.5억 → 15.3억, ▽0.2억)

[#신정동-신정현대6차] : 1 건

└ 102동 중층 - 59㎡(8.3억 → 8.1억, ▽0.2억)

[#신정동-신트리1단지] : 2 건

└ 105동 1층 - 59㎡(9.2억 → 9억, ▽0.2억)

└ 106동 15층 - 59㎡(8.9억 → 9억, ▲0.1억)

[#신정동-신트리3단지] : 3 건

└ 306동 11층 - 84㎡(12.9억 → 11.5억, ▽1.4억)

└ 306동 11층 - 84㎡(13억 → 11.5억, ▽1.5억)

[#신정동-신트리4단지] : 1 건

└ 401동 4층 - 59㎡(8억 → 7.8억, ▽0.2억)

[#신정동-영림] : 1 건

└ 1동 7층 - 91㎡(6억 → 5.9억, ▽0.1억)

[#신정동-파인빌] : 1 건

└ 1동 3층 - 73㎡(9.5억 → 9.35억, ▽0.15억)