[2월4주] 서울시동작구 아파트 시장분석 및 시세/가격/매물 정보

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* 출처 : KB/부동산114

 

● [공통] 한 줄 시장 분위기

- 강남권 정비사업 추진 및 신고가 경신 등 기대감 작용

- 하지만 수도권 아파트, 매수자 관망세는 여전

- 서울 아파트 매매 0.01% 상승

: 서울 아파트 값은 정비사업에 따른 기대감과 강남권 주요 단지의 신고가 경신

- 송파 잠실주공5단지 정비계획 심의 통과

- 서초 아크로리버파크, 압구정 현대 등이 신고가 경신으로 인근 단지들의 기대감이 높아지는 분위기

- 다만, 매수심리 위축이 이어지면서 수도권 전반에 하향 흐름은 확산

- 급매물 위주로만 드물게 거래되는 등 관망세 속 거래절벽 현상은 계속

● [지역]서울시동작구

1. KB지표

- 매매가격 증가률은 0.0 로서 지난 주 대비 -0.02하락 하였으며,
매도자 우위지수는 135.6 로서 지난주 대비 보합 하였습니다.

이번주 아파트 시장은 보합권을 유지하고 있습니다.

KB부동산이 발표한 주간 KB 주택시장동향 자료에 따르면 서울 아파트 매매가격이 전주 대비 0.01% 낮은 상승률로 보합권에 머물러 있습니다.

경기도는 전주 대비 0%를 기록했으며, 전세는 0.02% 미미하게 상승했습니다.

수도권 매매는 0.01% 상승에 그쳤으며, 광역시에서는 대구 -0.04%, 대전 -0.09% 등 소폭 하락하는 등 전국적으로 보합에 가까운 소폭의 상승과 하락을 보이고 있습니다.

서울의 매수우위지수는 매도자의 관심이 높은 비중을 보인 52.4를 기록하면서 여전히 매수자의 관심보다 매도자 문의가 많은 상황입니다.

2. 가격 동향

1) 매물수

- 서울시 동작구 전체 145개 아파트 단지의 매물 개수는 총 1481개로 지난 주 대비 629개 감소하였습니다.

- 3개 단지에서 매물 3건이 가격을 올리고, 11개 단지에서는 12건 가격을 낮췄습니다.

- 이번 주는 가격을 낮춘 매물이 9건 더 많아, 호가가 다소 하락하는 분위기가 나타났습니다.

2) 매물가격

- 전체 매물 1481중에서 최고 실거래가보다 호가가

   ①높은 매물은 960개(64.82%),

   ②낮은 매물은 287개(19.38%),

   ③동일 매물은 80개(5.4%),

   ④기타(정보부족) 154개(10.4%)로서

전체 매물의 평균 호가는 최고 실거래가보다 14.1% 높게 형성되어 있습니다.

- 최근(직전) 실거래가와 비교결과 호가가

   ⓐ높은 매물은 1093개(73.8%),

   ⓑ낮은 매물은 201개(13.57%),

   ⓒ동일 매물은 33개(2.23%),

   ⓓ기타(정보부족) 154개(10.4%)로서

전체 매물의 평균 호가는 직전 실거래가보다 16.73% 높게 형성되어 있습니다.

- 전체 368개 아파트(평형별) 중 200개 평형에서 직전 실거래가가 신고가를 기록하였으며

(54.35%, 최근거래 = 신고가),

113개 평형에서는 직전실거래가가 최고 실거래가 보다 평균 -6.25% 낮게 거래되었습니다.

(30.71%, 최근거래 < 신고가)

※ 55개 평형은 실거래 정보 없음

[동네별 가격변동]

1. 흑석동

[#흑석동-명수대현대] : 2 건

└ 105동 중층 - 112㎡(23억 → 21억, ▽2억)

└ 102동 고층 - 124㎡(27억 → 25억, ▽2억)

[#흑석동-아크로리버하임] : 4 건

└ 103동 저층 - 59㎡(17.8억 → 18.2억, ▲0.4억)

└ 107동 중층 - 84㎡(24억 → 23억, ▽1억)

└ 110동 중층 - 84㎡(22.5억 → 23억, ▲0.5억)

└ 109동 고층 - 84㎡(27억 → 26억, ▽1억)

[#흑석동-우리유앤미] : 1 건

└ 101동 1층 - 83㎡(11.2억 → 10.7억, ▽0.5억)

[#흑석동-흑석한강센트레빌1차] : 1 건

└ 104동 고층 - 114㎡(23억 → 23.5억, ▲0.5억)

[#흑석동-흑석한강푸르지오] : 3 건

└ 110동 중층 - 59㎡(14.95억 → 14.6억, ▽0.35억)

└ 110동 저층 - 59㎡(14.95억 → 14.6억, ▽0.35억)

└ 101동 저층 - 115㎡(20억 → 21.5억, ▲1.5억)

2. 사당동

[#사당동-대아2차(경남아너스빌)] : 1 건

└ 201동 15층 - 84㎡(11억 → 11.5억, ▲0.5억)

[#사당동-래미안이수역로이파크] : 1 건

└ 106동 저층 - 59㎡(16억 → 15.5억, ▽0.5억)

[#사당동-사당갑을명가] : 1 건

└ 101동 9층 - 80㎡(10억 → 9.8억, ▽0.2억)

[#사당동-사당우성2단지] : 1 건

└ 201동 3층 - 84㎡(14.5억 → 14.2억, ▽0.3억)

[#사당동-사당우성3단지] : 1 건

└ 306동 8층 - 84㎡(15.5억 → 15.3억, ▽0.2억)

[#사당동-신동아4차] : 2 건

└ 405동 3층 - 59㎡(10.5억 → 10.55억, ▲500만원)

└ 407동 2층 - 118㎡(16.5억 → 15.9억, ▽0.6억)

3. 대방동

[#대방동-대방신일해피트리] : 1 건

└ 101동 10층 - 59㎡(11.5억 → 11.3억, ▽0.2억)

[#대방동-대방현대1차] : 1 건

└ 105동 18층 - 84㎡(12.5억 → 12억, ▽0.5억)

[#대방동-대방현대2차] : 1 건

└ 204동 7층 - 84㎡(13.6억 → 13억, ▽0.6억)

[#신대방동-경남교수] : 2 건

└ 101동 8층 - 84㎡(12.5억 → 12.2억, ▽0.3억)

└ 103동 15층 - 84㎡(12.8억 → 12.5억, ▽0.3억)

[#신대방동-동작상떼빌] : 1 건

└ 104동 19층 - 84㎡(11.5억 → 11.3억, ▽0.2억)

[#신대방동-숲속마을신동아파밀리에] : 1 건

└ 101동 6층 - 112㎡(14.5억 → 14억, ▽0.5억)

[#신대방동-한성] : 1 건

└ 102동 중층 - 84㎡(13.6억 → 13.3억, ▽0.3억)

[#신대방동-현대] : 1 건

└ 106동 14층 - 84㎡(12.2억 → 11.8억, ▽0.4억)

4. 노량진동

[#노량진동-신동아리버파크] : 2 건

└ 703동 2층 - 84㎡(13.5억 → 13억, ▽0.5억)

└ 705동 6층 - 114㎡(14억 → 13.5억, ▽0.5억)

[#노량진동-우성] : 1 건

└ 107동 13층 - 59㎡(10.1억 → 9.6억, ▽0.5억)

5. 상도동

[#상도동-래미안상도2차] : 1 건

└ 206동 3층 - 84㎡(11.5억 → 11.4억, ▽0.1억)

[#상도동-상도갑을명가2차] : 1 건

└ 203동 11층 - 84㎡(8.4억 → 8.5억, ▲0.1억)

[#상도동-상도더샵2차] : 1 건

└ 202동 12층 - 84㎡(14.7억 → 14.9억, ▲0.2억)

[#상도동-상도중앙하이츠빌] : 1 건

└ 103동 13층 - 84㎡(12.8억 → 12.3억, ▽0.5억)

[#상도동-상도파크자이] : 1 건

└ 104동 2층 - 84㎡(17.5억 → 17.3억, ▽0.2억)

[#상도동-상도현대] : 1 건

└ 102동 13층 - 59㎡(8.4억 → 8.3억, ▽0.1억)

[#상도동-힐스테이트상도프레스티지] : 2 건

└ 211동 저층 - 84㎡(16억 → 15.9억, ▽0.1억)

└ 202동 저층 - 84㎡(16억 → 15.8억, ▽0.2억)

6. 신대방동

[#신대방동-경남교수] : 2 건

└ 101동 8층 - 84㎡(12.5억 → 12.2억, ▽0.3억)

└ 103동 15층 - 84㎡(12.8억 → 12.5억, ▽0.3억)

[#신대방동-동작상떼빌] : 1 건

└ 104동 19층 - 84㎡(11.5억 → 11.3억, ▽0.2억)

[#신대방동-숲속마을신동아파밀리에] : 1 건

└ 101동 6층 - 112㎡(14.5억 → 14억, ▽0.5억)

[#신대방동-한성] : 1 건

└ 102동 중층 - 84㎡(13.6억 → 13.3억, ▽0.3억)

[#신대방동-현대] : 1 건

└ 106동 14층 - 84㎡(12.2억 → 11.8억, ▽0.4억)