[2월4주] 서울시영등포구 아파트 시장분석 및 시세/가격/매물 정보

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* 출처 : KB/부동산114

 

● [공통] 한 줄 시장 분위기

- 강남권 정비사업 추진 및 신고가 경신 등 기대감 작용

- 하지만 수도권 아파트, 매수자 관망세는 여전

- 서울 아파트 매매 0.01% 상승

: 서울 아파트 값은 정비사업에 따른 기대감과 강남권 주요 단지의 신고가 경신

- 송파 잠실주공5단지 정비계획 심의 통과

- 서초 아크로리버파크, 압구정 현대 등이 신고가 경신으로 인근 단지들의 기대감이 높아지는 분위기

- 다만, 매수심리 위축이 이어지면서 수도권 전반에 하향 흐름은 확산

- 급매물 위주로만 드물게 거래되는 등 관망세 속 거래절벽 현상은 계속

● [지역]서울시영등포구

1. KB지표

- 매매가격 증가률은 0.0 로서 지난 주 대비 -0.02하락 하였으며,
매도자 우위지수는 137.4 로서 지난주 대비 보합 하였습니다.

이번주 아파트 시장은 보합권을 유지하고 있습니다.

KB부동산이 발표한 주간 KB 주택시장동향 자료에 따르면 서울 아파트 매매가격이 전주 대비 0.01% 낮은 상승률로 보합권에 머물러 있습니다.

경기도는 전주 대비 0%를 기록했으며, 전세는 0.02% 미미하게 상승했습니다.

수도권 매매는 0.01% 상승에 그쳤으며, 광역시에서는 대구 -0.04%, 대전 -0.09% 등 소폭 하락하는 등 전국적으로 보합에 가까운 소폭의 상승과 하락을 보이고 있습니다.

서울의 매수우위지수는 매도자의 관심이 높은 비중을 보인 52.4를 기록하면서 여전히 매수자의 관심보다 매도자 문의가 많은 상황입니다.

2. 가격 동향

1) 매물수

- 서울시 영등포구 전체 181개 아파트 단지의 매물 개수는 총 2051개로 지난 주 대비 769개 감소하였습니다.

- 4개 단지에서 매물 5건이 가격을 올리고, 5개 단지에서는 5건 가격을 낮췄습니다.

2) 매물가격

- 전체 매물 2051중에서 최고 실거래가보다 호가가

   ①높은 매물은 1224개(59.68%),

   ②낮은 매물은 279개(13.6%),

   ③동일 매물은 73개(3.56%),

   ④기타(정보부족) 475개(23.16%)로서

전체 매물의 평균 호가는 최고 실거래가보다 11.93% 높게 형성되어 있습니다.

- 최근(직전) 실거래가와 비교결과 호가가

   ⓐ높은 매물은 1333개(64.99%),

   ⓑ낮은 매물은 189개(9.22%),

   ⓒ동일 매물은 54개(2.63%),

   ⓓ기타(정보부족) 475개(23.16%)로서

전체 매물의 평균 호가는 직전 실거래가보다 13.58% 높게 형성되어 있습니다.

- 전체 431개 아파트(평형별) 중 216개 평형에서 직전 실거래가가 신고가를 기록하였으며

(50.12%, 최근거래 = 신고가),

104개 평형에서는 직전실거래가가 최고 실거래가 보다 평균 -5.02% 낮게 거래되었습니다.

(24.13%, 최근거래 < 신고가)

※ 111개 평형은 실거래 정보 없음

[동네별 가격변동]

1. 신길동

[#신길동-건영] : 2 건

└ 가동 저층 - 60㎡(9.6억 → 10억, ▲0.4억)

└ 라동 고층 - 95㎡(13.5억 → 12.5억, ▽1억)

[#신길동-래미안에스티움] : 2 건

└ 116동 13층 - 59㎡(13.6억 → 13.2억, ▽0.4억)

└ 110동 저층 - 84㎡(18억 → 17억, ▽1억)

[#신길동-래미안프레비뉴] : 1 건

└ 104동 저층 - 84㎡(14.8억 → 15.5억, ▲0.7억)

[#신길동-보라매SK뷰] : 2 건

└ 102동 저층 - 59㎡(14.3억 → 14억, ▽0.3억)

└ 114동 중층 - 84㎡(17.5억 → 17.3억, ▽0.2억)

[#신길동-보라매경남아너스빌] : 1 건

└ 102동 20층 - 84㎡(11.4억 → 12억, ▲0.6억)

[#신길동-삼성래미안] : 1 건

└ 109동 중층 - 59㎡(9.45억 → 9.5억, ▲500만원)

[#신길동-삼환] : 1 건

└ 103동 12층 - 59㎡(9.85억 → 9.8억, ▽500만원)

[#신길동-신길경남] : 1 건

└ 105동 10층 - 59㎡(10억 → 9.7억, ▽0.3억)

[#신길동-신길센트럴아이파크] : 2 건

└ 102동 중층 - 84㎡(16.5억 → 17억, ▲0.5억)

└ 102동 저층 - 84㎡(16.5억 → 16억, ▽0.5억)

[#신길동-신길우성3차] : 1 건

└ 305동 중층 - 83㎡(11.6억 → 11.5억, ▽0.1억)

[#신길동-신길자이] : 1 건

└ 101동 16층 - 59㎡(11억 → 11.5억, ▲0.5억)

2. 문래동5가

[#문래동5가-문래두산위브] : 1 건

└ 103동 9층 - 65㎡(8.9억 → 8.6억, ▽0.3억)

[#문래동5가-문래모아미래도] : 1 건

└ 103동 고층 - 84㎡(14.5억 → 14억, ▽0.5억)

3. 도림동

[#도림동-영등포아트자이] : 2 건

└ 101동 18층 - 84㎡(14억 → 13.7억, ▽0.3억)

└ 106동 저층 - 84㎡(13.8억 → 14억, ▲0.2억)

4. 대림동

[#대림동-대림문영칸타빌레] : 1 건

└ 101동 고층 - 96㎡(7.9억 → 8.6억, ▲0.7억)

[#대림동-신대림신동아파밀리에] : 1 건

└ 104동 중층 - 59㎡(9억 → 8.75억, ▽0.25억)

[#대림동-신동아] : 1 건

└ 5동 고층 - 67㎡(7.5억 → 7.2억, ▽0.3억)

5. 여의도동

[#여의도동-대우트럼프월드II] : 2 건

└ A동 7층 - 123㎡(19.5억 → 19억, ▽0.5억)

└ B동 중층 - 143㎡(25억 → 24.8억, ▽0.2억)

[#여의도동-롯데캐슬아이비] : 1 건

└ 102동 21층 - 150㎡(22.7억 → 22.5억, ▽0.2억)

[#여의도동-미성] : 2 건

└ A동 고층 - 91㎡(22억 → 21억, ▽1억)

└ E동 저층 - 162㎡(37억 → 33억, ▽4억)

[#여의도동-수정] : 1 건

└ A동 10층 - 150㎡(26.5억 → 26억, ▽0.5억)

[#여의도동-시범] : 4 건

└ 24동 4층 - 79㎡(23억 → 22억, ▽1억)

└ 20동 5층 - 79㎡(21억 → 22억, ▲1억)

└ 20동 5층 - 79㎡(21억 → 23억, ▲2억)

└ 18동 9층 - 156㎡(37억 → 40억, ▲3억)

[#여의도동-여의도자이] : 1 건

└ 301동 30층 - 148㎡(28억 → 29억, ▲1억)

6. 양평동2가

[#양평동2가-양평벽산블루밍] : 1 건

└ 103동 3층 - 59㎡(8.6억 → 8.4억, ▽0.2억)

7. 당산동

[#당산동4가-당산반도유보라팰리스] : 1 건

└ 104동 저층 - 157㎡(20억 → 18.3억, ▽1.7억)

[#당산동4가-당산현대5차] : 1 건

└ 501동 1층 - 59㎡(12.5억 → 12억, ▽0.5억)

[#당산동4가-한강] : 1 건

└ 102동 4층 - 84㎡(12.2억 → 12억, ▽0.2억)

[#당산동-강변래미안] : 1 건

└ 302동 중층 - 79㎡(13.6억 → 14.1억, ▲0.5억)

8. 당산동4가

[#당산동4가-당산반도유보라팰리스] : 1 건

└ 104동 저층 - 157㎡(20억 → 18.3억, ▽1.7억)

[#당산동4가-당산현대5차] : 1 건

└ 501동 1층 - 59㎡(12.5억 → 12억, ▽0.5억)

[#당산동4가-한강] : 1 건

└ 102동 4층 - 84㎡(12.2억 → 12억, ▽0.2억)

9. 문래동6가

[#문래동6가-한신] : 1 건

└ 2동 중층 - 62㎡(9.5억 → 9.3억, ▽0.2억)

10. 양평동3가

[#양평동3가-삼천리] : 1 건

└ 101동 중층 - 59㎡(9.5억 → 8.9억, ▽0.6억)

[#양평동3가-양평우림루미아트] : 1 건

└ 101동 저층 - 84㎡(10.1억 → 9.5억, ▽0.6억)

11. 영등포동7가

[#영등포동7가-경남아너스빌] : 1 건

└ 107동 저층 - 84㎡(12.5억 → 12.3억, ▽0.2억)