[3월1주] 서울시강남구 아파트 시장분석 및 시세/가격/매물 정보

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* 출처 : KB/부동산114

 

● [공통] 한 줄 시장 분위기

- 재건축 호재, 서울 아파트값 2주 연속 "상승"

- 거래절벽 속 호가 중심의 제한적 상승세 전망

- 강남권 재건축 가격이 오르면서 주변 아파트 값 상승에도 영향을 미침

- 하지만 다른 지역 대부분 거래절벽 심화로 재건축 상승세가 확산되지 못하는 분위기

- 서울 25개구 중 16개구에서 보합 0.00% 기록

- 수도권 아파트 시장도 계속 매수자 관망세로 인해 가격 약세 흐름

● [지역]서울시강남구

1. KB지표

- 매매가격 증가률은 0.04 로서 지난 주 대비 -0.01하락 하였으며,
매도자 우위지수는 129.5 로서 지난주 대비 보합 하였습니다.

조용한 아파트 시장 분위기가 유지되고 있으며, 매매도 전세도 모두 보합권으로 나타났습니다.

KB부동산이 발표한 주간KB주택시장동향 자료에 따르면 서울 아파트 매매가격이 전주 대비 0.01% 낮은 상승률로 보합권에 머물러 있습니다.

경기도는 전주 대비 0.02%를 기록했으며, 전세는 0.01% 미미한 상승을 보였습니다.

수도권 매매는 0.02% 상승에 그쳤으며 광역시에서는 부산 0.03%, 광주 0.02%가 소폭 상승하고, 대전 -0.07%, 대구 -0.03%, 울산 -0.01%이 약간 하락하는 등 전국적으로 보합에 가까운 소폭의 상승과 하락을 보이고 있습니다.

서울의 매수우위지수는 매도자의 관심이 높은 비중을 보인 55.6을 기록하면서 여전히 매수자의 관심보다 매도자 문의가 많은 상황입니다.

2. 가격 동향

1) 매물수

- 서울시 강남구 전체 377개 아파트 단지의 매물 개수는 총 3174개로 지난 주 대비 58개 증가하였습니다.

- 18개 단지에서 매물 32건이 가격을 올리고, 26개 단지에서는 36건 가격을 낮췄습니다.

- 이번 주는 가격을 낮춘 매물이 4건 더 많아, 호가가 다소 하락하는 분위기가 나타났습니다.

2) 매물가격

- 전체 매물 3174중에서 최고 실거래가보다 호가가

   ①높은 매물은 2077개(65.44%),

   ②낮은 매물은 508개(16.01%),

   ③동일 매물은 151개(4.76%),

   ④기타(정보부족) 438개(13.8%)로서

전체 매물의 평균 호가는 최고 실거래가보다 17.63% 높게 형성되어 있습니다.

- 최근(직전) 실거래가와 비교결과 호가가

   ⓐ높은 매물은 2263개(71.3%),

   ⓑ낮은 매물은 324개(10.21%),

   ⓒ동일 매물은 149개(4.69%),

   ⓓ기타(정보부족) 438개(13.8%)로서

전체 매물의 평균 호가는 직전 실거래가보다 19.25% 높게 형성되어 있습니다.

- 전체 740개 아파트(평형별) 중 424개 평형에서 직전 실거래가가 신고가를 기록하였으며

(57.3%, 최근거래 = 신고가),

129개 평형에서는 직전실거래가가 최고 실거래가 보다 평균 -6.05% 낮게 거래되었습니다.

(17.43%, 최근거래 < 신고가)

※ 187개 평형은 실거래 정보 없음

[동네별 가격변동]

1. 대치동

[#대치동-개포우성1차] : 1 건

└ 10동 저층 - 127㎡(40억 → 39억, ▽1억)

[#대치동-개포우성2차] : 1 건

└ 12동 저층 - 94㎡(32억 → 31억, ▽1억)

[#대치동-대치삼성1차] : 1 건

└ 107동 중층 - 84㎡(25억 → 26억, ▲1억)

[#대치동-대치아이파크] : 3 건

└ 101동 저층 - 59㎡(24억 → 23억, ▽1억)

└ 102동 중층 - 59㎡(24억 → 23.5억, ▽0.5억)

└ 104동 고층 - 119㎡(41억 → 40억, ▽1억)

[#대치동-동부센트레빌] : 1 건

└ 105동 중층 - 161㎡(51억 → 50.5억, ▽0.5억)

[#대치동-래미안대치팰리스2단지] : 3 건

└ 204동 고층 - 151㎡(55억 → 57억, ▲2억)

└ 204동 고층 - 151㎡(56억 → 57억, ▲1억)

[#대치동-선경1,2차] : 3 건

└ 11동 저층 - 84㎡(31억 → 31.5억, ▲0.5억)

└ 4동 중층 - 128㎡(40억 → 37억, ▽3억)

└ 2동 1층 - 174㎡(48억 → 47억, ▽1억)

[#대치동-세영팔래스] : 1 건

└ 101동 중층 - 84㎡(18.8억 → 18.5억, ▽0.3억)

[#대치동-한보미도맨션1,2차] : 1 건

└ 203동 고층 - 126㎡(39억 → 38.9억, ▽0.1억)

2. 개포동

[#개포동-개포래미안포레스트] : 5 건

└ 129동 중층 - 59㎡(22억 → 21.7억, ▽0.3억)

└ 114동 중층 - 84㎡(31억 → 30억, ▽1억)

└ 115동 중층 - 84㎡(31억 → 28.5억, ▽2.5억)

└ 124동 중층 - 136㎡(45.7억 → 45.5억, ▽0.2억)

└ 124동 17층 - 136㎡(46억 → 45.8억, ▽0.2억)

[#개포동-대청] : 1 건

└ 305동 저층 - 60㎡(18.5억 → 18억, ▽0.5억)

[#개포동-더샵트리에] : 4 건

└ 901동 6층 - 105㎡(32억 → 31억, ▽1억)

└ 902동 14층 - 108㎡(31.5억 → 32억, ▲0.5억)

└ 902동 13층 - 108㎡(31.5억 → 32억, ▲0.5억)

└ 902동 12층 - 108㎡(31.5억 → 32억, ▲0.5억)

[#개포동-디에이치아너힐즈] : 8 건

└ 302동 23층 - 59㎡(23.5억 → 24억, ▲0.5억)

└ 312동 고층 - 59㎡(23.3억 → 23.5억, ▲0.2억)

└ 302동 저층 - 59㎡(23.3억 → 23.2억, ▽0.1억)

└ 302동 중층 - 59㎡(23억 → 23.5억, ▲0.5억)

└ 316동 고층 - 59㎡(23.4억 → 23.5억, ▲0.1억)

└ 315동 중층 - 59㎡(23.4억 → 23.5억, ▲0.1억)

└ 315동 중층 - 59㎡(23.4억 → 23억, ▽0.4억)

└ 322동 중층 - 76㎡(31억 → 32억, ▲1억)

[#개포동-래미안블레스티지] : 6 건

└ 210동 26층 - 84㎡(32억 → 30억, ▽2억)

└ 210동 중층 - 84㎡(31억 → 30억, ▽1억)

└ 221동 22층 - 84㎡(34억 → 31억, ▽3억)

└ 220동 13층 - 84㎡(29억 → 28.5억, ▽0.5억)

└ 211동 중층 - 99㎡(37억 → 38억, ▲1억)

└ 214동 고층 - 99㎡(38억 → 39억, ▲1억)

[#개포동-현대1차] : 2 건

└ 102동 11층 - 95㎡(28.5억 → 28억, ▽0.5억)

└ 106동 10층 - 128㎡(32억 → 33억, ▲1억)

3. 역삼동

[#역삼동-개나리래미안] : 2 건

└ 101동 중층 - 144㎡(34억 → 37억, ▲3억)

└ 101동 14층 - 144㎡(34억 → 38억, ▲4억)

[#역삼동-래미안펜타빌] : 1 건

└ 105동 중층 - 135㎡(37억 → 36억, ▽1억)

[#역삼동-역삼래미안] : 3 건

└ 110동 저층 - 59㎡(20.8억 → 20.5억, ▽0.3억)

└ 110동 2층 - 59㎡(20.8억 → 20.5억, ▽0.3억)

└ 101동 10층 - 59㎡(20억 → 21억, ▲1억)

[#역삼동-역삼푸르지오] : 1 건

└ 108동 11층 - 59㎡(21억 → 22억, ▲1억)

4. 압구정동

[#압구정동-미성1차] : 3 건

└ 2동 고층 - 153㎡(50억 → 55억, ▲5억)

└ 2동 11층 - 153㎡(52억 → 55억, ▲3억)

└ 1동 13층 - 180㎡(59억 → 58억, ▽1억)

[#압구정동-신현대(현대9,11,12차)] : 5 건

└ 117동 저층 - 155㎡(52.5억 → 56억, ▲3.5억)

└ 117동 저층 - 155㎡(52.5억 → 56억, ▲3.5억)

└ 117동 저층 - 155㎡(52.5억 → 56억, ▲3.5억)

└ 117동 저층 - 155㎡(52.5억 → 56억, ▲3.5억)

└ 117동 저층 - 155㎡(52.5억 → 56억, ▲3.5억)

[#압구정동-한양2차] : 1 건

└ 25동 12층 - 175㎡(59.9억 → 59.99억, ▲900만원)

[#압구정동-한양4차] : 1 건

└ 41동 9층 - 101㎡(35억 → 36억, ▲1억)

[#압구정동-현대1,2차] : 2 건

└ 31동 고층 - 131㎡(45억 → 47억, ▲2억)

└ 11동 고층 - 198㎡(81억 → 80.5억, ▽0.5억)

[#압구정동-현대8차] : 3 건

└ 95동 중층 - 107㎡(38억 → 37.9억, ▽0.1억)

└ 95동 중층 - 107㎡(37억 → 38억, ▲1억)

└ 91동 3층 - 111㎡(37억 → 36억, ▽1억)

[#압구정동-현대10차] : 1 건

└ 202동 5층 - 108㎡(40억 → 39억, ▽1억)

5. 일원동

[#일원동-개포현대4차] : 1 건

└ 1동 8층 - 84㎡(21억 → 20.5억, ▽0.5억)

[#일원동-목련타운] : 1 건

└ 109동 5층 - 99㎡(27억 → 26.5억, ▽0.5억)

[#일원동-수서1-2단지] : 1 건

└ 118동 2층 - 59㎡(15.5억 → 15.7억, ▲0.2억)

[#일원동-청솔빌리지] : 1 건

└ 107동 3층 - 59㎡(21억 → 20.5억, ▽0.5억)

6. 청담동

[#청담동-PH129] : 2 건

└ 1동 고층 - 273㎡(145억 → 120억, ▽25억)

└ 1동 저층 - 273㎡(120억 → 110억, ▽10억)

[#청담동-대우리츠카운티] : 4 건

└ 1동 중층 - 211㎡(38억 → 39억, ▲1억)

└ 1동 중층 - 211㎡(38억 → 40억, ▲2억)

└ 1동 고층 - 211㎡(38억 → 40억, ▲2억)

└ 1동 고층 - 211㎡(38억 → 40억, ▲2억)

[#청담동-목화] : 1 건

└ 1동 중층 - 133㎡(33억 → 35억, ▲2억)

[#청담동-청담e-편한세상1차] : 2 건

└ 104동 고층 - 81㎡(22.5억 → 21.8억, ▽0.7억)

└ 102동 중층 - 81㎡(23억 → 22억, ▽1억)

[#청담동-청담그랑빌] : 1 건

└ 1동 6층 - 95㎡(14.5억 → 14.8억, ▲0.3억)

[#청담동-청담대우로얄카운티Ⅰ] : 1 건

└ 1동 저층 - 244㎡(47억 → 45억, ▽2억)

7. 신사동

[#신사동-대원칸타빌] : 1 건

└ 101동 3층 - 97㎡(20억 → 19억, ▽1억)

8. 수서동

[#수서동-수서한아름] : 1 건

└ 107동 고층 - 97㎡(22억 → 21.5억, ▽0.5억)

9. 삼성동

[#삼성동-래미안라클래시] : 2 건

└ 104동 6층 - 84㎡(34.5억 → 35억, ▲0.5억)

└ 106동 저층 - 101㎡(38억 → 38.2억, ▲0.2억)

[#삼성동-롯데캐슬프레미어] : 1 건

└ 107동 중층 - 84㎡(26억 → 27억, ▲1억)

[#삼성동-삼성중앙하이츠빌리지] : 1 건

└ 103동 중층 - 84㎡(26.8억 → 27.2억, ▲0.4억)

[#삼성동-삼성헤렌하우스2] : 1 건

└ A동 6층 - 217㎡(52억 → 50억, ▽2억)

[#삼성동-삼성힐스테이트1단지] : 5 건

└ 113동 14층 - 84㎡(27.5억 → 27억, ▽0.5억)

└ 114동 13층 - 84㎡(27억 → 27.5억, ▲0.5억)

└ 102동 22층 - 84㎡(29억 → 30억, ▲1억)

└ 101동 6층 - 84㎡(27.5억 → 27억, ▽0.5억)

└ 105동 고층 - 84㎡(30억 → 29.5억, ▽0.5억)

[#삼성동-서광] : 2 건

└ 102동 고층 - 59㎡(17.5억 → 17.3억, ▽0.2억)

└ 102동 14층 - 59㎡(17.8억 → 17.3억, ▽0.5억)

[#삼성동-아이파크삼성] : 3 건

└ 웨스트윙동 고층 - 156㎡(55억 → 60억, ▲5억)

└ 웨스트윙동 고층 - 175㎡(64억 → 65억, ▲1억)

└ 웨스트윙동 저층 - 195㎡(73억 → 75억, ▲2억)

[#삼성동-이안애2차] : 1 건

└ 1동 저층 - 118㎡(17.5억 → 17억, ▽0.5억)

[#삼성동-진흥] : 1 건

└ 3동 5층 - 207㎡(50억 → 49억, ▽1억)

[#삼성동-현대] : 1 건

└ 101동 7층 - 59㎡(17.3억 → 17.1억, ▽0.2억)

10. 논현동

[#논현동-논현동양파라곤] : 1 건

└ 103동 중층 - 213㎡(40억 → 41억, ▲1억)

[#논현동-논현라폴리움] : 1 건

└ 1동 고층 - 240㎡(48억 → 55억, ▲7억)

[#논현동-논현아이파크] : 1 건

└ 101동 5층 - 59㎡(19억 → 20억, ▲1억)

[#논현동-논현아펠바움2차] : 2 건

└ 302동 3층 - 244㎡(48억 → 50억, ▲2억)

└ 501동 1층 - 244㎡(48억 → 45억, ▽3억)

[#논현동-논현한화꿈에그린] : 1 건

└ 102동 2층 - 67㎡(13억 → 13.5억, ▲0.5억)

[#논현동-우민] : 3 건

└ 1동 2층 - 74㎡(13억 → 12.9억, ▽0.1억)

└ 1동 저층 - 74㎡(13억 → 12.9억, ▽0.1억)

└ 1동 저층 - 74㎡(13.5억 → 13.7억, ▲0.2억)

11. 자곡동

[#자곡동-LH강남힐스테이트] : 1 건

└ 504동 중층 - 59㎡(13.4억 → 14억, ▲0.6억)

12. 도곡동

[#도곡동-개포한신] : 3 건

└ 4동 4층 - 52㎡(23.5억 → 23억, ▽0.5억)

└ 6동 고층 - 59㎡(25억 → 24억, ▽1억)

└ 1동 5층 - 83㎡(29억 → 28.5억, ▽0.5억)

[#도곡동-대명비발디] : 1 건

└ 1동 고층 - 82㎡(13.9억 → 13.5억, ▽0.4억)

[#도곡동-도곡렉슬] : 1 건

└ 208동 저층 - 84㎡(33억 → 31억, ▽2억)

[#도곡동-도곡쌍용예가] : 1 건

└ 104동 3층 - 107㎡(23.2억 → 22.5억, ▽0.7억)

[#도곡동-도곡아이파크1차] : 2 건

└ 101동 1층 - 84㎡(20.3억 → 20억, ▽0.3억)

└ 102동 고층 - 130㎡(31억 → 30.5억, ▽0.5억)

[#도곡동-도곡한신] : 1 건

└ 2동 15층 - 84㎡(22.5억 → 23억, ▲0.5억)

[#도곡동-아카데미스위트] : 1 건

└ A동 중층 - 83㎡(17억 → 16.8억, ▽0.2억)

[#도곡동-역삼럭키] : 1 건

└ 110동 2층 - 124㎡(26.5억 → 27억, ▲0.5억)

[#도곡동-타워팰리스1차] : 6 건

└ D동 중층 - 120㎡(37억 → 35.5억, ▽1.5억)

└ D동 중층 - 120㎡(32.5억 → 33억, ▲0.5억)

└ A동 저층 - 137㎡(37억 → 36.8억, ▽0.2억)

└ A동 저층 - 164㎡(42억 → 41억, ▽1억)

└ B동 중층 - 164㎡(43억 → 42억, ▽1억)

└ A동 고층 - 222㎡(80억 → 85억, ▲5억)

[#도곡동-타워팰리스2차] : 1 건

└ F동 저층 - 111㎡(29.9억 → 29억, ▽0.9억)