[2월4주] 서울시송파구 아파트 시장분석 및 시세/가격/매물 정보

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* 출처 : KB/부동산114

 

● [공통] 한 줄 시장 분위기

- 강남권 정비사업 추진 및 신고가 경신 등 기대감 작용

- 하지만 수도권 아파트, 매수자 관망세는 여전

- 서울 아파트 매매 0.01% 상승

: 서울 아파트 값은 정비사업에 따른 기대감과 강남권 주요 단지의 신고가 경신

- 송파 잠실주공5단지 정비계획 심의 통과

- 서초 아크로리버파크, 압구정 현대 등이 신고가 경신으로 인근 단지들의 기대감이 높아지는 분위기

- 다만, 매수심리 위축이 이어지면서 수도권 전반에 하향 흐름은 확산

- 급매물 위주로만 드물게 거래되는 등 관망세 속 거래절벽 현상은 계속

● [지역]서울시송파구

1. KB지표

- 매매가격 증가률은 0.01 로서 지난 주 대비 -0.02하락 하였으며,
매도자 우위지수는 136.3 로서 지난주 대비 0.1상승 하였습니다.

이번주 아파트 시장은 보합권을 유지하고 있습니다.

KB부동산이 발표한 주간 KB 주택시장동향 자료에 따르면 서울 아파트 매매가격이 전주 대비 0.01% 낮은 상승률로 보합권에 머물러 있습니다.

경기도는 전주 대비 0%를 기록했으며, 전세는 0.02% 미미하게 상승했습니다.

수도권 매매는 0.01% 상승에 그쳤으며, 광역시에서는 대구 -0.04%, 대전 -0.09% 등 소폭 하락하는 등 전국적으로 보합에 가까운 소폭의 상승과 하락을 보이고 있습니다.

서울의 매수우위지수는 매도자의 관심이 높은 비중을 보인 52.4를 기록하면서 여전히 매수자의 관심보다 매도자 문의가 많은 상황입니다.

2. 가격 동향

1) 매물수

- 서울시 송파구 전체 248개 아파트 단지의 매물 개수는 총 2245개로 지난 주 대비 976개 감소하였습니다.

- 2개 단지에서 매물 2건이 가격을 올리고, 19개 단지에서는 23건 가격을 낮췄습니다.

- 이번 주는 가격을 낮춘 매물이 21건 더 많아, 호가가 다소 하락하는 분위기가 나타났습니다.

2) 매물가격

- 전체 매물 2245중에서 최고 실거래가보다 호가가

   ①높은 매물은 1253개(55.81%),

   ②낮은 매물은 583개(25.97%),

   ③동일 매물은 98개(4.37%),

   ④기타(정보부족) 311개(13.85%)로서

전체 매물의 평균 호가는 최고 실거래가보다 19.0% 높게 형성되어 있습니다.

- 최근(직전) 실거래가와 비교결과 호가가

   ⓐ높은 매물은 1609개(71.67%),

   ⓑ낮은 매물은 254개(11.31%),

   ⓒ동일 매물은 71개(3.16%),

   ⓓ기타(정보부족) 311개(13.85%)로서

전체 매물의 평균 호가는 직전 실거래가보다 20.91% 높게 형성되어 있습니다.

- 전체 517개 아파트(평형별) 중 314개 평형에서 직전 실거래가가 신고가를 기록하였으며

(60.74%, 최근거래 = 신고가),

116개 평형에서는 직전실거래가가 최고 실거래가 보다 평균 -6.72% 낮게 거래되었습니다.

(22.44%, 최근거래 < 신고가)

※ 87개 평형은 실거래 정보 없음

[동네별 가격변동]

1. 풍납동

[#풍납동-동아한가람] : 1 건

└ 102동 4층 - 84㎡(13억 → 12.7억, ▽0.3억)

[#풍납동-송파앤스위트] : 1 건

└ 1동 5층 - 77㎡(8.2억 → 8억, ▽0.2억)

[#풍납동-씨티극동] : 2 건

└ 101동 12층 - 114㎡(17억 → 16.5억, ▽0.5억)

└ 101동 12층 - 114㎡(17억 → 16.5억, ▽0.5억)

[#풍납동-현대리버빌2차] : 1 건

└ 311동 5층 - 114㎡(16억 → 15억, ▽1억)

2. 장지동

[#장지동-송파더센트레] : 4 건

└ 2206동 25층 - 51㎡(11.7억 → 11.2억, ▽0.5억)

└ 2209동 저층 - 59㎡(14.2억 → 14억, ▽0.2억)

└ 2209동 저층 - 59㎡(14.5억 → 14억, ▽0.5억)

[#장지동-송파위례24단지꿈에그린] : 1 건

└ 2420동 중층 - 51㎡(13.5억 → 12.7억, ▽0.8억)

[#장지동-송파파인타운3단지] : 2 건

└ 304동 저층 - 84㎡(14.2억 → 14억, ▽0.2억)

└ 304동 저층 - 84㎡(14.3억 → 14억, ▽0.3억)

[#장지동-송파파인타운11단지] : 1 건

└ 1109동 고층 - 84㎡(15.5억 → 15억, ▽0.5억)

[#장지동-위례신도시송파푸르지오] : 1 건

└ 105동 7층 - 108㎡(18.5억 → 17.9억, ▽0.6억)

[#장지동-힐스테이트송파위례] : 1 건

└ 101동 14층 - 101㎡(19.7억 → 19.2억, ▽0.5억)

3. 가락동

[#가락동-가락대림] : 1 건

└ 2동 중층 - 84㎡(14.5억 → 14.3억, ▽0.2억)

[#가락동-가락쌍용1차] : 1 건

└ 103동 고층 - 59㎡(15.5억 → 15.2억, ▽0.3억)

[#가락동-가락쌍용스윗닷홈3차(101~104동)] : 1 건

└ 103동 저층 - 84㎡(16억 → 15.5억, ▽0.5억)

[#가락동-헬리오시티] : 6 건

└ 102동 21층 - 84㎡(22억 → 21억, ▽1억)

└ 102동 중층 - 84㎡(22억 → 21억, ▽1억)

└ 517동 26층 - 84㎡(25억 → 24억, ▽1억)

└ 314동 고층 - 84㎡(23억 → 22.6억, ▽0.4억)

└ 205동 고층 - 99㎡(29억 → 27.7억, ▽1.3억)

└ 313동 28층 - 130㎡(35.7억 → 35억, ▽0.7억)

4. 신천동

[#신천동-롯데캐슬골드] : 1 건

└ 102동 고층 - 166㎡(35억 → 33억, ▽2억)

[#신천동-파크리오] : 6 건

└ 317동 저층 - 59㎡(19.9억 → 19.8억, ▽0.1억)

└ 304동 저층 - 84㎡(21.7억 → 21.5억, ▽0.2억)

└ 308동 중층 - 84㎡(21.7억 → 21.5억, ▽0.2억)

└ 213동 고층 - 84㎡(23.5억 → 23.7억, ▲0.2억)

└ 210동 중층 - 84㎡(23억 → 24억, ▲1억)

└ 218동 저층 - 144㎡(33억 → 33.5억, ▲0.5억)

5. 마천동

[#마천동-송파건원여미지] : 2 건

└ 1동 1층 - 51㎡(8.7억 → 8.5억, ▽0.2억)

└ 1동 고층 - 51㎡(7.7억 → 9억, ▲1.3억)

[#마천동-우방] : 1 건

└ 102동 저층 - 79㎡(9.6억 → 9.3억, ▽0.3억)

6. 잠실동

[#잠실동-레이크팰리스] : 2 건

└ 108동 고층 - 59㎡(19.7억 → 19.5억, ▽0.2억)

└ 104동 저층 - 59㎡(19억 → 18.5억, ▽0.5억)

[#잠실동-리센츠] : 7 건

└ 239동 중층 - 59㎡(22.5억 → 19.5억, ▽3억)

└ 209동 고층 - 84㎡(26.7억 → 26.5억, ▽0.2억)

└ 224동 저층 - 84㎡(25.5억 → 25.8억, ▲0.3억)

└ 251동 저층 - 84㎡(25.7억 → 25.8억, ▲0.1억)

└ 251동 저층 - 84㎡(25.5억 → 25.8억, ▲0.3억)

└ 236동 저층 - 84㎡(26억 → 25.9억, ▽0.1억)

[#잠실동-아시아선수촌] : 1 건

└ 7동 저층 - 134㎡(40억 → 39.5억, ▽0.5억)

[#잠실동-잠실엘스] : 2 건

└ 119동 중층 - 84㎡(26.5억 → 25.5억, ▽1억)

└ 106동 중층 - 84㎡(23억 → 24.5억, ▲1.5억)

[#잠실동-트리지움] : 3 건

└ 341동 저층 - 84㎡(24억 → 22.8억, ▽1.2억)

└ 341동 저층 - 84㎡(24억 → 22.8억, ▽1.2억)

└ 341동 중층 - 84㎡(23억 → 22.8억, ▽0.2억)

7. 방이동

[#방이동-올림픽선수기자촌] : 1 건

└ 327동 고층 - 100㎡(27억 → 26.5억, ▽0.5억)

[#방이동-코오롱] : 1 건

└ 103동 8층 - 84㎡(16.5억 → 16억, ▽0.5억)

[#방이동-해태그린피아빌라트] : 1 건

└ 1동 중층 - 230㎡(25억 → 23억, ▽2억)

8. 거여동

[#거여동-e편한세상송파파크센트럴] : 5 건

└ 205동 24층 - 59㎡(13.87억 → 13.86억, ▽100만원)

└ 206동 저층 - 59㎡(15.5억 → 14.5억, ▽1억)

└ 209동 5층 - 59㎡(13.6억 → 13.63억, ▲300만원)

└ 210동 7층 - 84㎡(15.5억 → 16억, ▲0.5억)

└ 210동 3층 - 84㎡(15.5억 → 15.51억, ▲100만원)

[#거여동-송파시그니처롯데캐슬] : 1 건

└ 103동 5층 - 59㎡(14.2억 → 14.5억, ▲0.3억)

[#거여동-현대2차] : 1 건

└ 202동 5층 - 82㎡(12억 → 11억, ▽1억)

9. 문정동

[#문정동-문정동아] : 1 건

└ 101동 고층 - 57㎡(8.1억 → 8.2억, ▲0.1억)

[#문정동-문정푸르지오1차] : 1 건

└ 102동 고층 - 84㎡(15.5억 → 15.3억, ▽0.2억)

[#문정동-문정푸르지오2차] : 1 건

└ 202동 중층 - 84㎡(14.6억 → 14.5억, ▽0.1억)

[#문정동-송파파크하비오푸르지오] : 1 건

└ 105동 14층 - 84㎡(18억 → 17.5억, ▽0.5억)

[#문정동-올림픽훼밀리타운] : 1 건

└ 225동 2층 - 136㎡(25억 → 25.4억, ▲0.4억)

[#문정동-자이파인빌] : 1 건

└ 101동 6층 - 83㎡(9억 → 9.2억, ▲0.2억)

10. 송파동

[#송파동-송파] : 1 건

└ 1동 저층 - 114㎡(14억 → 13억, ▽1억)

[#송파동-위례캐슬빌] : 1 건

└ 1동 7층 - 82㎡(7.8억 → 7.7억, ▽0.1억)

[#송파동-잠실아르누보팰리스] : 1 건

└ 1동 저층 - 136㎡(25억 → 22억, ▽3억)

[#송파동-한양1차] : 1 건

└ 7동 1층 - 64㎡(16.5억 → 17억, ▲0.5억)

[#송파동-현대] : 1 건

└ 102동 8층 - 59㎡(12.3억 → 12억, ▽0.3억)

11. 오금동

[#오금동-송파두산위브] : 1 건

└ 102동 중층 - 59㎡(11.5억 → 13.5억, ▲2억)

[#오금동-오금쌍용스윗닷홈2차] : 3 건

└ 201동 3층 - 143㎡(16.7억 → 16.6억, ▽0.1억)

└ 201동 저층 - 143㎡(16.8억 → 16.6억, ▽0.2억)

└ 201동 3층 - 143㎡(16.8억 → 16.6억, ▽0.2억)