[2월4주] 서울시서초구 아파트 시장분석 및 시세/가격/매물 정보

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* 출처 : KB/부동산114

 

● [공통] 한 줄 시장 분위기

- 강남권 정비사업 추진 및 신고가 경신 등 기대감 작용

- 하지만 수도권 아파트, 매수자 관망세는 여전

- 서울 아파트 매매 0.01% 상승

: 서울 아파트 값은 정비사업에 따른 기대감과 강남권 주요 단지의 신고가 경신

- 송파 잠실주공5단지 정비계획 심의 통과

- 서초 아크로리버파크, 압구정 현대 등이 신고가 경신으로 인근 단지들의 기대감이 높아지는 분위기

- 다만, 매수심리 위축이 이어지면서 수도권 전반에 하향 흐름은 확산

- 급매물 위주로만 드물게 거래되는 등 관망세 속 거래절벽 현상은 계속

● [지역]서울시서초구

1. KB지표

- 매매가격 증가률은 0.02 로서 지난 주 대비 -0.03하락 하였으며,
매도자 우위지수는 128.9 로서 지난주 대비 보합 하였습니다.

이번주 아파트 시장은 보합권을 유지하고 있습니다.

KB부동산이 발표한 주간 KB 주택시장동향 자료에 따르면 서울 아파트 매매가격이 전주 대비 0.01% 낮은 상승률로 보합권에 머물러 있습니다.

경기도는 전주 대비 0%를 기록했으며, 전세는 0.02% 미미하게 상승했습니다.

수도권 매매는 0.01% 상승에 그쳤으며, 광역시에서는 대구 -0.04%, 대전 -0.09% 등 소폭 하락하는 등 전국적으로 보합에 가까운 소폭의 상승과 하락을 보이고 있습니다.

서울의 매수우위지수는 매도자의 관심이 높은 비중을 보인 52.4를 기록하면서 여전히 매수자의 관심보다 매도자 문의가 많은 상황입니다.

2. 가격 동향

1) 매물수

- 서울시 서초구 전체 374개 아파트 단지의 매물 개수는 총 2892개로 지난 주 대비 1096개 감소하였습니다.

- 9개 단지에서 매물 17건이 가격을 올리고, 17개 단지에서는 31건 가격을 낮췄습니다.

- 이번 주는 가격을 낮춘 매물이 14건 더 많아, 호가가 다소 하락하는 분위기가 나타났습니다.

2) 매물가격

- 전체 매물 2892중에서 최고 실거래가보다 호가가

   ①높은 매물은 1589개(54.94%),

   ②낮은 매물은 623개(21.54%),

   ③동일 매물은 129개(4.46%),

   ④기타(정보부족) 551개(19.05%)로서

전체 매물의 평균 호가는 최고 실거래가보다 18.59% 높게 형성되어 있습니다.

- 최근(직전) 실거래가와 비교결과 호가가

   ⓐ높은 매물은 1654개(57.19%),

   ⓑ낮은 매물은 484개(16.74%),

   ⓒ동일 매물은 203개(7.02%),

   ⓓ기타(정보부족) 551개(19.05%)로서

전체 매물의 평균 호가는 직전 실거래가보다 19.82% 높게 형성되어 있습니다.

- 전체 713개 아파트(평형별) 중 374개 평형에서 직전 실거래가가 신고가를 기록하였으며

(52.45%, 최근거래 = 신고가),

113개 평형에서는 직전실거래가가 최고 실거래가 보다 평균 -5.21% 낮게 거래되었습니다.

(15.85%, 최근거래 < 신고가)

※ 226개 평형은 실거래 정보 없음

[동네별 가격변동]

1. 잠원동

[#잠원동-동아] : 6 건

└ 106동 고층 - 59㎡(22억 → 21.5억, ▽0.5억)

└ 106동 중층 - 59㎡(21.7억 → 22억, ▲0.3억)

└ 107동 고층 - 84㎡(28억 → 27.5억, ▽0.5억)

└ 107동 고층 - 84㎡(29억 → 28억, ▽1억)

└ 107동 고층 - 84㎡(27.8억 → 28억, ▲0.2억)

[#잠원동-미주파스텔] : 1 건

└ 1동 4층 - 59㎡(18.7억 → 18.5억, ▽0.2억)

[#잠원동-반포센트럴자이] : 6 건

└ 105동 저층 - 84㎡(35억 → 38억, ▲3억)

└ 105동 저층 - 84㎡(38억 → 39.5억, ▲1.5억)

└ 105동 저층 - 84㎡(37억 → 39.5억, ▲2.5억)

└ 105동 저층 - 84㎡(40억 → 39.5억, ▽0.5억)

[#잠원동-신반포16차] : 2 건

└ 119동 고층 - 52㎡(19억 → 19.5억, ▲0.5억)

└ 119동 저층 - 83㎡(25.5억 → 25.8억, ▲0.3억)

[#잠원동-신반포자이] : 10 건

└ 105동 고층 - 59㎡(28.3억 → 28억, ▽0.3억)

└ 106동 고층 - 59㎡(29억 → 28.3억, ▽0.7억)

└ 106동 중층 - 59㎡(28.5억 → 28.3억, ▽0.2억)

└ 103동 고층 - 84㎡(35.9억 → 35.8억, ▽0.1억)

└ 103동 고층 - 84㎡(35.5억 → 33.8억, ▽1.7억)

└ 103동 고층 - 84㎡(38.5억 → 33.8억, ▽4.7억)

└ 106동 중층 - 84㎡(35억 → 34.5억, ▽0.5억)

└ 103동 중층 - 98㎡(38.8억 → 42억, ▲3.2억)

└ 101동 중층 - 114㎡(47억 → 46.5억, ▽0.5억)

[#잠원동-신반포청구] : 1 건

└ 101동 고층 - 84㎡(26억 → 25.9억, ▽0.1억)

[#잠원동-신화] : 1 건

└ 1동 고층 - 57㎡(18.5억 → 19억, ▲0.5억)

[#잠원동-아크로리버뷰신반포] : 4 건

└ 103동 고층 - 78㎡(35억 → 35.5억, ▲0.5억)

└ 105동 중층 - 84㎡(37.5억 → 34억, ▽3.5억)

└ 105동 중층 - 84㎡(37억 → 34억, ▽3억)

[#잠원동-잠원한신] : 1 건

└ 7동 중층 - 84㎡(24.9억 → 26.5억, ▲1.6억)

2. 우면동

[#우면동-LH서초5단지] : 1 건

└ 503동 중층 - 84㎡(15.7억 → 15.5억, ▽0.2억)

[#우면동-대림] : 1 건

└ 103동 고층 - 130㎡(21억 → 19.5억, ▽1.5억)

[#우면동-서초LH4단지] : 1 건

└ 404동 저층 - 51㎡(12.2억 → 12억, ▽0.2억)

[#우면동-서초힐스] : 3 건

└ 205동 저층 - 59㎡(14억 → 15억, ▲1억)

└ 203동 고층 - 59㎡(16억 → 15억, ▽1억)

└ 212동 중층 - 84㎡(17.7억 → 17.5억, ▽0.2억)

[#우면동-우면한라] : 2 건

└ 104동 1층 - 59㎡(14.8억 → 14.5억, ▽0.3억)

└ 105동 저층 - 59㎡(14.9억 → 14.5억, ▽0.4억)

3. 서초동

[#서초동-래미안리더스원] : 2 건

└ 108동 저층 - 74㎡(27억 → 26억, ▽1억)

└ 107동 중층 - 114㎡(38.7억 → 38.5억, ▽0.2억)

[#서초동-롯데캐슬클래식] : 3 건

└ 114동 중층 - 74㎡(24억 → 23.8억, ▽0.2억)

└ 105동 고층 - 133㎡(32.5억 → 32억, ▽0.5억)

└ 105동 중층 - 133㎡(33억 → 32억, ▽1억)

[#서초동-브라운스톤서초] : 1 건

└ 1동 고층 - 84㎡(15억 → 16억, ▲1억)

[#서초동-삼성쉐르빌II] : 1 건

└ 1동 11층 - 70㎡(10억 → 9억, ▽1억)

[#서초동-서초극동스타클래스 I] : 1 건

└ 101동 중층 - 84㎡(17.5억 → 17.2억, ▽0.3억)

[#서초동-서초금호어울림] : 1 건

└ 101동 15층 - 124㎡(21억 → 23억, ▲2억)

[#서초동-서초래미안] : 1 건

└ 106동 15층 - 111㎡(28.5억 → 28억, ▽0.5억)

[#서초동-서초푸르지오써밋] : 3 건

└ 102동 중층 - 59㎡(28억 → 24억, ▽4억)

└ 105동 고층 - 59㎡(23.5억 → 24억, ▲0.5억)

└ 105동 중층 - 84㎡(30.5억 → 31.5억, ▲1억)

[#서초동-서초현대] : 2 건

└ 102동 5층 - 59㎡(16억 → 15억, ▽1억)

└ 102동 11층 - 114㎡(23.5억 → 23억, ▽0.5억)

[#서초동-현대] : 1 건

└ 21동 15층 - 84㎡(21억 → 20억, ▽1억)

[#서초동-현대슈퍼빌] : 1 건

└ A동 고층 - 216㎡(33억 → 36억, ▲3억)

4. 반포동

[#반포동-래미안퍼스티지] : 17 건

└ 106동 저층 - 59㎡(28억 → 28.5억, ▲0.5억)

└ 104동 중층 - 59㎡(31억 → 28억, ▽3억)

└ 108동 저층 - 84㎡(36.5억 → 36억, ▽0.5억)

└ 127동 중층 - 84㎡(35억 → 34.9억, ▽0.1억)

└ 109동 중층 - 84㎡(39억 → 39.5억, ▲0.5억)

└ 103동 고층 - 84㎡(39.5억 → 37.8억, ▽1.7억)

└ 103동 고층 - 84㎡(37.5억 → 37.8억, ▲0.3억)

└ 103동 고층 - 84㎡(38억 → 37.8억, ▽0.2억)

└ 128동 중층 - 84㎡(36억 → 35.5억, ▽0.5억)

└ 128동 중층 - 84㎡(35억 → 35.5억, ▲0.5억)

└ 122동 고층 - 222㎡(77억 → 76억, ▽1억)

└ 123동 고층 - 222㎡(77억 → 76억, ▽1억)

└ 123동 고층 - 222㎡(75억 → 76억, ▲1억)

[#반포동-반포래미안아이파크] : 1 건

└ 108동 26층 - 130㎡(51억 → 53억, ▲2억)

[#반포동-반포리체] : 1 건

└ 104동 중층 - 84㎡(34억 → 33.8억, ▽0.2억)

[#반포동-반포미도1차] : 5 건

└ 301동 2층 - 84㎡(25.7억 → 25.8억, ▲0.1억)

└ 301동 14층 - 84㎡(26억 → 26.3억, ▲0.3억)

└ 301동 저층 - 84㎡(26.3억 → 26억, ▽0.3억)

└ 301동 3층 - 84㎡(25.8억 → 26.5억, ▲0.7억)

└ 303동 중층 - 84㎡(27.8억 → 27.3억, ▽0.5억)

[#반포동-반포써밋] : 5 건

└ 106동 고층 - 59㎡(26억 → 25.4억, ▽0.6억)

└ 105동 고층 - 59㎡(25억 → 24.8억, ▽0.2억)

└ 105동 고층 - 59㎡(28억 → 24.8억, ▽3.2억)

└ 102동 18층 - 133㎡(49억 → 48억, ▽1억)

[#반포동-반포자이] : 28 건

└ 131동 중층 - 59㎡(27.5억 → 27억, ▽0.5억)

└ 131동 저층 - 59㎡(26.5억 → 28억, ▲1.5억)

└ 109동 저층 - 84㎡(38억 → 36.5억, ▽1.5억)

└ 108동 고층 - 84㎡(38억 → 36.5억, ▽1.5억)

└ 140동 중층 - 84㎡(36억 → 37억, ▲1억)

└ 124동 중층 - 84㎡(35억 → 35.5억, ▲0.5억)

└ 101동 고층 - 84㎡(38억 → 36.5억, ▽1.5억)

└ 141동 중층 - 84㎡(36억 → 36.3억, ▲0.3억)

└ 130동 고층 - 84㎡(35.5억 → 35억, ▽0.5억)

└ 130동 고층 - 84㎡(36억 → 35억, ▽1억)

└ 109동 저층 - 84㎡(35억 → 37억, ▲2억)

└ 110동 중층 - 84㎡(38억 → 36억, ▽2억)

└ 106동 중층 - 84㎡(36.5억 → 38억, ▲1.5억)

└ 106동 중층 - 84㎡(36.7억 → 38억, ▲1.3억)

└ 136동 10층 - 84㎡(37억 → 36.5억, ▽0.5억)

└ 104동 고층 - 132㎡(49억 → 46억, ▽3억)

└ 118동 중층 - 132㎡(46억 → 47억, ▲1억)

└ 122동 고층 - 165㎡(50억 → 53억, ▲3억)

└ 122동 고층 - 165㎡(50억 → 55억, ▲5억)

└ 112동 고층 - 194㎡(60억 → 58억, ▽2억)

└ 127동 저층 - 194㎡(55억 → 57억, ▲2억)

└ 129동 저층 - 194㎡(60억 → 55억, ▽5억)

└ 127동 고층 - 244㎡(70억 → 68억, ▽2억)

└ 114동 저층 - 244㎡(68억 → 65억, ▽3억)

└ 113동 중층 - 244㎡(70억 → 69.5억, ▽0.5억)

└ 114동 저층 - 244㎡(75억 → 72억, ▽3억)

[#반포동-반포피카소빌] : 1 건

└ B동 3층 - 170㎡(21억 → 21.5억, ▲0.5억)

[#반포동-반포힐스테이트] : 1 건

└ 104동 고층 - 84㎡(35억 → 35.9억, ▲0.9억)

[#반포동-아크로리버파크] : 7 건

└ 112동 저층 - 84㎡(38억 → 40억, ▲2억)

└ 112동 저층 - 84㎡(39.9억 → 40억, ▲0.1억)

└ 105동 4층 - 84㎡(39억 → 40억, ▲1억)

└ 105동 4층 - 84㎡(39.8억 → 40억, ▲0.2억)

└ 102동 고층 - 84㎡(43억 → 42억, ▽1억)

5. 방배동

[#방배동-방배그랑자이] : 1 건

└ 106동 중층 - 84㎡(29.8억 → 30억, ▲0.2억)

[#방배동-방배래미안타워] : 1 건

└ 102동 고층 - 134㎡(26.8억 → 27억, ▲0.2억)

[#방배동-방배이연아마빌레] : 1 건

└ 1동 중층 - 84㎡(17억 → 17.5억, ▲0.5억)

[#방배동-방배중앙센트레빌] : 1 건

└ 102동 7층 - 59㎡(12.74억 → 13.4억, ▲0.66억)

[#방배동-방배현대홈타운2차] : 1 건

└ 201동 15층 - 59㎡(18억 → 17.9억, ▽0.1억)

[#방배동-삼익] : 1 건

└ 3동 고층 - 88㎡(20.5억 → 20억, ▽0.5억)

[#방배동-임광3차] : 1 건

└ 13동 저층 - 65㎡(17억 → 17.5억, ▲0.5억)