[2월4주] 인천시부평구 아파트 시장분석 및 시세/가격/매물 정보

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* 출처 : KB/부동산114

 

● [공통] 한 줄 시장 분위기

- 강남권 정비사업 추진 및 신고가 경신 등 기대감 작용

- 하지만 수도권 아파트, 매수자 관망세는 여전

- 서울 아파트 매매 0.01% 상승

: 서울 아파트 값은 정비사업에 따른 기대감과 강남권 주요 단지의 신고가 경신

- 송파 잠실주공5단지 정비계획 심의 통과

- 서초 아크로리버파크, 압구정 현대 등이 신고가 경신으로 인근 단지들의 기대감이 높아지는 분위기

- 다만, 매수심리 위축이 이어지면서 수도권 전반에 하향 흐름은 확산

- 급매물 위주로만 드물게 거래되는 등 관망세 속 거래절벽 현상은 계속

● [지역]인천시부평구

1. KB지표

- 매매가격 증가률은 0.13 로서 지난 주 대비 0.11상승 하였으며,
매도자 우위지수는 144.7 로서 지난주 대비 0.2상승 하였습니다.

이번주 아파트 시장은 보합권을 유지하고 있습니다.

KB부동산이 발표한 주간 KB 주택시장동향 자료에 따르면 서울 아파트 매매가격이 전주 대비 0.01% 낮은 상승률로 보합권에 머물러 있습니다.

경기도는 전주 대비 0%를 기록했으며, 전세는 0.02% 미미하게 상승했습니다.

수도권 매매는 0.01% 상승에 그쳤으며, 광역시에서는 대구 -0.04%, 대전 -0.09% 등 소폭 하락하는 등 전국적으로 보합에 가까운 소폭의 상승과 하락을 보이고 있습니다.

서울의 매수우위지수는 매도자의 관심이 높은 비중을 보인 52.4를 기록하면서 여전히 매수자의 관심보다 매도자 문의가 많은 상황입니다.

2. 가격 동향

1) 매물수

- 인천시 부평구 전체 193개 아파트 단지의 매물 개수는 총 2438개로 지난 주 대비 913개 감소하였습니다.

- 3개 단지에서 매물 3건이 가격을 올리고, 14개 단지에서는 19건 가격을 낮췄습니다.

- 이번 주는 가격을 낮춘 매물이 16건 더 많아, 호가가 다소 하락하는 분위기가 나타났습니다.

2) 매물가격

- 전체 매물 2438중에서 최고 실거래가보다 호가가

   ①높은 매물은 1236개(50.7%),

   ②낮은 매물은 853개(34.99%),

   ③동일 매물은 113개(4.63%),

   ④기타(정보부족) 236개(9.68%)로서

전체 매물의 평균 호가는 최고 실거래가보다 11.07% 높게 형성되어 있습니다.

- 최근(직전) 실거래가와 비교결과 호가가

   ⓐ높은 매물은 1787개(73.3%),

   ⓑ낮은 매물은 342개(14.03%),

   ⓒ동일 매물은 73개(2.99%),

   ⓓ기타(정보부족) 236개(9.68%)로서

전체 매물의 평균 호가는 직전 실거래가보다 15.86% 높게 형성되어 있습니다.

- 전체 400개 아파트(평형별) 중 167개 평형에서 직전 실거래가가 신고가를 기록하였으며

(41.75%, 최근거래 = 신고가),

179개 평형에서는 직전실거래가가 최고 실거래가 보다 평균 -8.22% 낮게 거래되었습니다.

(44.75%, 최근거래 < 신고가)

※ 54개 평형은 실거래 정보 없음

[동네별 가격변동]

1. 부개동

[#부개동-동원] : 1 건

└ 5동 중층 - 59㎡(2.1억 → 2억, ▽0.1억)

[#부개동-부개주공1단지] : 2 건

└ 103동 6층 - 59㎡(4.8억 → 4.7억, ▽0.1억)

└ 106동 15층 - 59㎡(4.8억 → 4.3억, ▽0.5억)

[#부개동-부개주공3단지] : 2 건

└ 302동 4층 - 59㎡(4.2억 → 4억, ▽0.2억)

└ 305동 8층 - 59㎡(4.5억 → 4.4억, ▽0.1억)

[#부개동-부개주공5단지] : 1 건

└ 501동 10층 - 59㎡(4.95억 → 4.9억, ▽500만원)

[#부개동-부개주공6단지(휴먼시아)] : 2 건

└ 609동 중층 - 84㎡(6.5억 → 7.5억, ▲1억)

└ 608동 중층 - 84㎡(6.3억 → 6.2억, ▽0.1억)

[#부개동-상우신명보람] : 1 건

└ 204동 12층 - 111㎡(8억 → 8.5억, ▲0.5억)

2. 산곡동

[#산곡동-금호이수마운트밸리] : 1 건

└ 104동 15층 - 84㎡(7.2억 → 7.1억, ▽0.1억)

[#산곡동-뉴서울2차] : 2 건

└ 202동 10층 - 84㎡(3.8억 → 3.6억, ▽0.2억)

└ 203동 9층 - 84㎡(3.8억 → 3.78억, ▽200만원)

[#산곡동-부성] : 1 건

└ A동 5층 - 59㎡(2.5억 → 2.4억, ▽0.1억)

[#산곡동-부평산곡한신1차] : 1 건

└ 101동 10층 - 64㎡(3.45억 → 3.4억, ▽500만원)

[#산곡동-산곡한화2단지] : 2 건

└ 203동 11층 - 59㎡(4.8억 → 5억, ▲0.2억)

└ 208동 11층 - 101㎡(7.15억 → 6.95억, ▽0.2억)

[#산곡동-우성5차] : 1 건

└ 502동 저층 - 83㎡(5억 → 4.1억, ▽0.9억)

[#산곡동-프리상뜨] : 1 건

└ 103동 13층 - 59㎡(4억 → 3.9억, ▽0.1억)

[#산곡동-한양2단지] : 1 건

└ 3동 3층 - 91㎡(6.7억 → 6.8억, ▲0.1억)

[#산곡동-현대3차] : 3 건

└ 310동 14층 - 84㎡(5억 → 5.2억, ▲0.2억)

└ 310동 14층 - 84㎡(5.25억 → 5.2억, ▽500만원)

[#산곡동-현대(179-92)] : 1 건

└ 102동 9층 - 59㎡(3.2억 → 3.25억, ▲500만원)

[#산곡동-현대(307)] : 8 건

└ 117동 13층 - 72㎡(4.8억 → 5.1억, ▲0.3억)

└ 106동 5층 - 84㎡(5.2억 → 5억, ▽0.2억)

└ 112동 10층 - 84㎡(5.5억 → 5.3억, ▽0.2억)

└ 120동 3층 - 84㎡(5.6억 → 5.5억, ▽0.1억)

└ 116동 1층 - 84㎡(5.1억 → 5억, ▽0.1억)

└ 123동 9층 - 84㎡(5.3억 → 6억, ▲0.7억)

└ 123동 9층 - 84㎡(5.5억 → 6억, ▲0.5억)

3. 십정동

[#십정동-동보] : 1 건

└ 101동 20층 - 141㎡(4.5억 → 4.45억, ▽500만원)

[#십정동-주공뜨란채] : 5 건

└ 108동 5층 - 59㎡(3.7억 → 3.6억, ▽0.1억)

└ 110동 12층 - 59㎡(3.9억 → 3.8억, ▽0.1억)

└ 105동 6층 - 59㎡(4.1억 → 4억, ▽0.1억)

└ 103동 4층 - 84㎡(4.3억 → 4.25억, ▽500만원)

└ 102동 저층 - 84㎡(4.6억 → 4억, ▽0.6억)

4. 일신동

[#일신동-일신주공] : 1 건

└ 110동 4층 - 59㎡(3.05억 → 2.9억, ▽0.15억)

[#일신동-풍림] : 1 건

└ 109동 18층 - 84㎡(5억 → 4.9억, ▽0.1억)

5. 삼산동

[#삼산동-삼산주공미래타운3단지] : 1 건

└ 307동 21층 - 59㎡(4.5억 → 4억, ▽0.5억)

[#삼산동-삼산주공미래타운4단지] : 2 건

└ 404동 9층 - 59㎡(4.1억 → 3.9억, ▽0.2억)

└ 405동 저층 - 59㎡(4억 → 4.1억, ▲0.1억)

[#삼산동-삼산주공미래타운5단지] : 1 건

└ 506동 3층 - 84㎡(5.5억 → 5.4억, ▽0.1억)

[#삼산동-삼산타운1단지] : 4 건

└ 105동 14층 - 51㎡(4.6억 → 4.5억, ▽0.1억)

└ 113동 12층 - 59㎡(5.6억 → 5.55억, ▽500만원)

└ 107동 20층 - 59㎡(5.65억 → 5.6억, ▽500만원)

└ 117동 5층 - 59㎡(5.4억 → 6억, ▲0.6억)

[#삼산동-삼산타운7단지주공] : 1 건

└ 704동 중층 - 84㎡(7.8억 → 8억, ▲0.2억)

[#삼산동-신성미소지움] : 1 건

└ 303동 저층 - 168㎡(12억 → 11억, ▽1억)

[#삼산동-행복한마을서해그랑블] : 1 건

└ 508동 15층 - 118㎡(10.2억 → 9.5억, ▽0.7억)

6. 청천동

[#청천동-광명] : 1 건

└ 103동 15층 - 59㎡(2.7억 → 3.1억, ▲0.4억)

[#청천동-대진] : 2 건

└ 라동 4층 - 56㎡(3.8억 → 3.6억, ▽0.2억)

└ 나동 4층 - 64㎡(5억 → 4.8억, ▽0.2억)

[#청천동-부평금호타운] : 3 건

└ 105동 2층 - 59㎡(4.5억 → 4.3억, ▽0.2억)

└ 101동 15층 - 84㎡(6.2억 → 6.1억, ▽0.1억)

└ 302동 1층 - 84㎡(5.5억 → 5.4억, ▽0.1억)

[#청천동-삼익] : 1 건

└ 2동 4층 - 61㎡(3.5억 → 3.6억, ▲0.1억)

[#청천동-쌍용] : 1 건

└ 3동 13층 - 84㎡(5.2억 → 4.7억, ▽0.5억)

[#청천동-인향] : 2 건

└ 101동 2층 - 84㎡(3.5억 → 3.4억, ▽0.1억)

└ 101동 2층 - 84㎡(3.5억 → 3.4억, ▽0.1억)

[#청천동-청천푸르지오] : 2 건

└ 103동 21층 - 84㎡(5.2억 → 5.15억, ▽500만원)

└ 112동 8층 - 84㎡(5.1억 → 5.2억, ▲0.1억)

7. 갈산동

[#갈산동-갈산이안] : 1 건

└ 101동 중층 - 84㎡(5.95억 → 6.5억, ▲0.55억)

[#갈산동-태화(416)] : 1 건

└ 102동 3층 - 59㎡(2.95억 → 2.85억, ▽0.1억)

[#갈산동-한국(179-1)] : 1 건

└ 104동 13층 - 84㎡(5억 → 4.8억, ▽0.2억)

8. 부평동

[#부평동-대림] : 1 건

└ 10동 4층 - 50㎡(3.6억 → 3.8억, ▲0.2억)

[#부평동-동아2단지] : 2 건

└ 15동 8층 - 59㎡(5.5억 → 5.3억, ▽0.2억)

└ 15동 12층 - 59㎡(5.7억 → 5.6억, ▽0.1억)

[#부평동-래미안부평] : 3 건

└ 102동 7층 - 84㎡(8.1억 → 8억, ▽0.1억)

└ 114동 4층 - 84㎡(7.8억 → 7.5억, ▽0.3억)

└ 110동 5층 - 114㎡(9.2억 → 9.5억, ▲0.3억)

[#부평동-베네시안5차] : 1 건

└ 1동 13층 - 59㎡(3.3억 → 3.1억, ▽0.2억)

[#부평동-부평동아1단지] : 2 건

└ 6동 3층 - 52㎡(5.35억 → 5.3억, ▽500만원)

└ 8동 13층 - 84㎡(8.5억 → 7.5억, ▽1억)

[#부평동-애지앙] : 1 건

└ 1동 2층 - 56㎡(2.1억 → 2억, ▽0.1억)

[#부평동-욱일] : 1 건

└ 3동 14층 - 84㎡(4.3억 → 4.1억, ▽0.2억)

[#부평동-투엠캐슬(204-9)] : 1 건

└ 1동 11층 - 75㎡(2.75억 → 2.8억, ▲500만원)