[2월4주] 인천시서구 아파트 시장분석 및 시세/가격/매물 정보

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* 출처 : KB/부동산114

 

● [공통] 한 줄 시장 분위기

- 강남권 정비사업 추진 및 신고가 경신 등 기대감 작용

- 하지만 수도권 아파트, 매수자 관망세는 여전

- 서울 아파트 매매 0.01% 상승

: 서울 아파트 값은 정비사업에 따른 기대감과 강남권 주요 단지의 신고가 경신

- 송파 잠실주공5단지 정비계획 심의 통과

- 서초 아크로리버파크, 압구정 현대 등이 신고가 경신으로 인근 단지들의 기대감이 높아지는 분위기

- 다만, 매수심리 위축이 이어지면서 수도권 전반에 하향 흐름은 확산

- 급매물 위주로만 드물게 거래되는 등 관망세 속 거래절벽 현상은 계속

● [지역]인천시서구

1. KB지표

- 매매가격 증가률은 -0.0 로서 지난 주 대비 -0.1하락 하였으며,
매도자 우위지수는 144.3 로서 지난주 대비 보합 하였습니다.

이번주 아파트 시장은 보합권을 유지하고 있습니다.

KB부동산이 발표한 주간 KB 주택시장동향 자료에 따르면 서울 아파트 매매가격이 전주 대비 0.01% 낮은 상승률로 보합권에 머물러 있습니다.

경기도는 전주 대비 0%를 기록했으며, 전세는 0.02% 미미하게 상승했습니다.

수도권 매매는 0.01% 상승에 그쳤으며, 광역시에서는 대구 -0.04%, 대전 -0.09% 등 소폭 하락하는 등 전국적으로 보합에 가까운 소폭의 상승과 하락을 보이고 있습니다.

서울의 매수우위지수는 매도자의 관심이 높은 비중을 보인 52.4를 기록하면서 여전히 매수자의 관심보다 매도자 문의가 많은 상황입니다.

2. 가격 동향

1) 매물수

- 인천시 서구 전체 249개 아파트 단지의 매물 개수는 총 4412개로 지난 주 대비 1612개 감소하였습니다.

- 8개 단지에서 매물 11건이 가격을 올리고, 27개 단지에서는 40건 가격을 낮췄습니다.

- 이번 주는 가격을 낮춘 매물이 29건 더 많아, 호가가 다소 하락하는 분위기가 나타났습니다.

2) 매물가격

- 전체 매물 4412중에서 최고 실거래가보다 호가가

   ①높은 매물은 2188개(49.59%),

   ②낮은 매물은 1280개(29.01%),

   ③동일 매물은 178개(4.03%),

   ④기타(정보부족) 766개(17.36%)로서

전체 매물의 평균 호가는 최고 실거래가보다 9.62% 높게 형성되어 있습니다.

- 최근(직전) 실거래가와 비교결과 호가가

   ⓐ높은 매물은 2982개(67.59%),

   ⓑ낮은 매물은 541개(12.26%),

   ⓒ동일 매물은 123개(2.79%),

   ⓓ기타(정보부족) 766개(17.36%)로서

전체 매물의 평균 호가는 직전 실거래가보다 14.4% 높게 형성되어 있습니다.

- 전체 591개 아파트(평형별) 중 230개 평형에서 직전 실거래가가 신고가를 기록하였으며

(38.92%, 최근거래 = 신고가),

245개 평형에서는 직전실거래가가 최고 실거래가 보다 평균 -8.67% 낮게 거래되었습니다.

(41.46%, 최근거래 < 신고가)

※ 116개 평형은 실거래 정보 없음

[동네별 가격변동]

1. 검암동

[#검암동-검암신명스카이뷰3차] : 1 건

└ 303동 4층 - 84㎡(5.2억 → 5.1억, ▽0.1억)

[#검암동-서해그랑블] : 2 건

└ 109동 16층 - 69㎡(6.5억 → 6.3억, ▽0.2억)

└ 102동 1층 - 84㎡(7.5억 → 7억, ▽0.5억)

[#검암동-풍림아이원1차] : 2 건

└ 202동 1층 - 71㎡(4.8억 → 4.5억, ▽0.3억)

└ 204동 12층 - 71㎡(4.5억 → 4.3억, ▽0.2억)

2. 원당동

[#원당동-우미린더시그니처] : 14 건

└ 3009동 고층 - 74㎡(6.1억 → 5.7억, ▽0.4억)

└ 3009동 고층 - 74㎡(5.88억 → 5.75억, ▽0.13억)

└ 3009동 고층 - 74㎡(6.08억 → 5.75억, ▽0.33억)

└ 3002동 중층 - 74㎡(6.25억 → 5.95억, ▽0.3억)

└ 3001동 고층 - 74㎡(6.07억 → 6.05억, ▽200만원)

└ 3007동 8층 - 74㎡(5.98억 → 6.52억, ▲0.54억)

└ 3010동 저층 - 84㎡(7.2억 → 6.75억, ▽0.45억)

└ 3012동 17층 - 84㎡(7.76억 → 7.66억, ▽0.1억)

└ 3011동 고층 - 84㎡(7.5억 → 7.15억, ▽0.35억)

└ 3009동 5층 - 84㎡(7.56억 → 7.26억, ▽0.3억)

└ 3010동 26층 - 84㎡(7.76억 → 7.56억, ▽0.2억)

└ 3010동 26층 - 84㎡(7.16억 → 7.56억, ▲0.4억)

[#원당동-원당LG자이] : 4 건

└ 701동 11층 - 84㎡(4.8억 → 4.7억, ▽0.1억)

└ 710동 2층 - 84㎡(4.48억 → 4.6억, ▲0.12억)

└ 705동 6층 - 84㎡(4.75억 → 5억, ▲0.25억)

└ 706동 5층 - 84㎡(4.2억 → 4.1억, ▽0.1억)

[#원당동-원당e-편한세상] : 1 건

└ 101동 저층 - 84㎡(4.6억 → 4.1억, ▽0.5억)

3. 금곡동

[#금곡동-검단우방아이유쉘] : 2 건

└ 104동 중층 - 84㎡(4.8억 → 5억, ▲0.2억)

└ 106동 저층 - 84㎡(4.9억 → 4.7억, ▽0.2억)

4. 왕길동

[#왕길동-검단e-편한세상] : 1 건

└ 115동 15층 - 120㎡(5.5억 → 6억, ▲0.5억)

[#왕길동-검단자이1단지] : 1 건

└ 106동 4층 - 84㎡(4억 → 4.1억, ▲0.1억)

[#왕길동-검단자이2단지] : 1 건

└ 202동 4층 - 123㎡(5.3억 → 6억, ▲0.7억)

[#왕길동-동남디아망] : 1 건

└ 205동 중층 - 84㎡(4억 → 3.9억, ▽0.1억)

[#왕길동-드림파크어울림2단지] : 1 건

└ 204동 중층 - 84㎡(4.2억 → 4.1억, ▽0.1억)

[#왕길동-유승] : 1 건

└ 103동 고층 - 59㎡(2.7억 → 2.55억, ▽0.15억)

5. 가정동

[#가정동-LH웨스턴블루힐] : 4 건

└ 201동 3층 - 59㎡(5.3억 → 5.2억, ▽0.1억)

└ 206동 24층 - 74㎡(5.7억 → 5.5억, ▽0.2억)

└ 208동 14층 - 74㎡(5.6억 → 5.5억, ▽0.1억)

└ 212동 3층 - 84㎡(6.5억 → 6.4억, ▽0.1억)

[#가정동-대진1차] : 1 건

└ 301동 3층 - 54㎡(1.72억 → 1.8억, ▲800만원)

[#가정동-루원더퍼스트] : 1 건

└ 102동 15층 - 74㎡(6억 → 6.1억, ▲0.1억)

[#가정동-루원시티SK리더스뷰] : 2 건

└ 107동 저층 - 75㎡(7.92억 → 7.61억, ▽0.31억)

└ 106동 32층 - 84㎡(9.99억 → 9.8억, ▽0.19억)

[#가정동-루원시티프라디움] : 2 건

└ 108동 22층 - 84㎡(8.7억 → 8억, ▽0.7억)

└ 105동 12층 - 84㎡(8.5억 → 8.3억, ▽0.2억)

[#가정동-루원제일풍경채] : 4 건

└ 402동 6층 - 74㎡(8억 → 7.5억, ▽0.5억)

└ 403동 17층 - 84㎡(7.8억 → 7억, ▽0.8억)

└ 406동 11층 - 84㎡(8.5억 → 8.3억, ▽0.2억)

└ 406동 9층 - 84㎡(7.5억 → 7.8억, ▲0.3억)

[#가정동-루원호반베르디움더센트럴] : 1 건

└ 102동 7층 - 84㎡(7.5억 → 7.4억, ▽0.1억)

[#가정동-하나2차] : 1 건

└ 201동 13층 - 80㎡(3억 → 3.2억, ▲0.2억)

[#가정동-하나3차] : 2 건

└ 101동 6층 - 66㎡(3억 → 2.9억, ▽0.1억)

└ 102동 6층 - 82㎡(3.6억 → 3.8억, ▲0.2억)

6. 청라동

[#청라동-동양엔파트4단지] : 1 건

└ 472동 고층 - 117㎡(9억 → 10억, ▲1억)

[#청라동-서해그랑블] : 1 건

└ 146동 중층 - 59㎡(6.28억 → 6.25억, ▽300만원)

[#청라동-우미린] : 1 건

└ 583동 11층 - 84㎡(9억 → 8.3억, ▽0.7억)

[#청라동-인천청라한일베라체] : 1 건

└ 464동 2층 - 104㎡(8.3억 → 8억, ▽0.3억)

[#청라동-중흥s-클래스1단지] : 1 건

└ 261동 저층 - 138㎡(8.5억 → 8.7억, ▲0.2억)

[#청라동-청라SK VIEW] : 1 건

└ 506동 10층 - 101㎡(9.8억 → 8.9억, ▽0.9억)

[#청라동-청라골드클래스커낼웨이] : 1 건

└ 134동 저층 - 82㎡(7.5억 → 7억, ▽0.5억)

[#청라동-청라국제금융단지한양수자인레이크블루] : 2 건

└ 642동 중층 - 84㎡(13.5억 → 12.5억, ▽1억)

└ 646동 24층 - 84㎡(11.5억 → 11억, ▽0.5억)

[#청라동-청라국제업무단지센텀대광로제비앙] : 3 건

└ 612동 중층 - 82㎡(9억 → 9.7억, ▲0.7억)

└ 612동 중층 - 82㎡(8.5억 → 9.7억, ▲1.2억)

[#청라동-청라더샵레이크파크] : 1 건

└ 453동 저층 - 100㎡(12억 → 11억, ▽1억)

[#청라동-청라동문굿모닝힐] : 5 건

└ 563동 저층 - 114㎡(9.8억 → 9.7억, ▽0.1억)

└ 563동 저층 - 114㎡(10.5억 → 9.7억, ▽0.8억)

└ 563동 6층 - 125㎡(8.3억 → 7.5억, ▽0.8억)

└ 562동 고층 - 125㎡(10억 → 9.2억, ▽0.8억)

[#청라동-청라동양엔파트5단지] : 1 건

└ 542동 고층 - 118㎡(9.5억 → 9억, ▽0.5억)

[#청라동-청라모아미래도] : 1 건

└ 604동 저층 - 71㎡(8억 → 7.8억, ▽0.2억)

[#청라동-청라반도유보라2차] : 2 건

└ 531동 고층 - 101㎡(9.3억 → 8.9억, ▽0.4억)

└ 531동 저층 - 121㎡(12억 → 13억, ▲1억)

[#청라동-청라센트럴에일린의뜰] : 2 건

└ 104동 23층 - 84㎡(9.2억 → 8.7억, ▽0.5억)

└ 101동 고층 - 84㎡(10.2억 → 10억, ▽0.2억)

[#청라동-청라엑슬루타워] : 1 건

└ 103동 중층 - 110㎡(12억 → 8.5억, ▽3.5억)

[#청라동-청라웰카운티1차] : 1 건

└ 202동 6층 - 84㎡(6.6억 → 6.4억, ▽0.2억)

[#청라동-청라제일풍경채] : 1 건

└ 309동 12층 - 101㎡(8.3억 → 7.98억, ▽0.32억)

[#청라동-청라제일풍경채에듀&파크2차] : 4 건

└ 334동 10층 - 74㎡(8.2억 → 7.7억, ▽0.5억)

└ 329동 16층 - 84㎡(8.2억 → 7.9억, ▽0.3억)

└ 328동 저층 - 84㎡(8.5억 → 8억, ▽0.5억)

└ 324동 중층 - 84㎡(8.5억 → 8억, ▽0.5억)

[#청라동-청라파크자이더테라스(1블럭)] : 1 건

└ 101동 4층 - 84㎡(10.9억 → 10.3억, ▽0.6억)

[#청라동-청라푸르지오] : 1 건

└ 364동 15층 - 114㎡(12억 → 11.9억, ▽0.1억)

[#청라동-청라한라비발디] : 1 건

└ 382동 중층 - 133㎡(13억 → 14억, ▲1억)

[#청라동-청라한화꿈에그린] : 1 건

└ 377동 저층 - 100㎡(11억 → 10억, ▽1억)

[#청라동-청라호반베르디움(29블럭)] : 2 건

└ 488동 고층 - 84㎡(8.3억 → 8.5억, ▲0.2억)

└ 494동 고층 - 84㎡(7.8억 → 10억, ▲2.2억)

[#청라동-청라힐데스하임] : 3 건

└ 130동 중층 - 59㎡(6.3억 → 6억, ▽0.3억)

└ 129동 8층 - 59㎡(6.5억 → 6.3억, ▽0.2억)

└ 130동 고층 - 59㎡(7억 → 6.5억, ▽0.5억)

[#청라동-호반베르디움(A14블럭)] : 1 건

└ 254동 고층 - 84㎡(8.5억 → 8억, ▽0.5억)

[#청라동-호반베르디움(A20블록)] : 1 건

└ 154동 고층 - 84㎡(7.9억 → 8.3억, ▲0.4억)

[#청라동-호반베르디움앤영무예다음] : 1 건

└ 215동 저층 - 59㎡(6.2억 → 5.9억, ▽0.3억)

7. 마전동

[#마전동-검단1차피오레] : 2 건

└ 103동 저층 - 77㎡(4.3억 → 4억, ▽0.3억)

└ 101동 저층 - 123㎡(5.1억 → 4.8억, ▽0.3억)

[#마전동-검단2차아이파크] : 1 건

└ 201동 1층 - 145㎡(6.3억 → 6.2억, ▽0.1억)

[#마전동-검단우림필유] : 2 건

└ 102동 5층 - 84㎡(3.9억 → 3.6억, ▽0.3억)

└ 104동 1층 - 84㎡(3.6억 → 3.7억, ▲0.1억)

[#마전동-검단우방아이유쉘2차] : 1 건

└ 101동 2층 - 59㎡(4.8억 → 4.7억, ▽0.1억)

[#마전동-대원레스피아1단지] : 2 건

└ 201동 6층 - 59㎡(2.6억 → 2.55억, ▽500만원)

└ 204동 8층 - 84㎡(3.2억 → 3.05억, ▽0.15억)

[#마전동-동아] : 1 건

└ 106동 9층 - 84㎡(4억 → 3.8억, ▽0.2억)

[#마전동-마전풍림아이원2차] : 1 건

└ 601동 9층 - 84㎡(3.1억 → 3.2억, ▲0.1억)

[#마전동-마전풍림아이원3차] : 1 건

└ 303동 중층 - 84㎡(3억 → 2.88억, ▽0.12억)

[#마전동-영남탑스빌] : 1 건

└ 110동 18층 - 119㎡(4.5억 → 4.3억, ▽0.2억)

[#마전동-이지2차미래지향2단지] : 1 건

└ 301동 7층 - 84㎡(3.5억 → 3.4억, ▽0.1억)

[#마전동-현대] : 1 건

└ 103동 3층 - 84㎡(3.7억 → 3.6억, ▽0.1억)

8. 심곡동

[#심곡동-극동늘푸른] : 2 건

└ 101동 18층 - 59㎡(3.28억 → 3.3억, ▲200만원)

└ 104동 17층 - 84㎡(4.4억 → 4.5억, ▲0.1억)

[#심곡동-대동] : 1 건

└ 101동 18층 - 84㎡(3.8억 → 3.85억, ▲500만원)

9. 석남동

[#석남동-서인천월드메르디앙] : 2 건

└ 112동 저층 - 59㎡(3.88억 → 3.75억, ▽0.13억)

└ 111동 8층 - 84㎡(5.1억 → 5억, ▽0.1억)

[#석남동-우림필유] : 1 건

└ 101동 11층 - 75㎡(4.2억 → 4.1억, ▽0.1억)

[#석남동-태화] : 1 건

└ 2동 12층 - 73㎡(2.45억 → 2.4억, ▽500만원)

10. 불로동

[#불로동-백두] : 1 건

└ 1동 12층 - 84㎡(2.35억 → 2.4억, ▲500만원)

[#불로동-삼보해피하임2차] : 2 건

└ 505동 4층 - 84㎡(4.2억 → 4.1억, ▽0.1억)

└ 503동 4층 - 84㎡(4.3억 → 4.05억, ▽0.25억)

[#불로동-월드] : 2 건

└ 115동 6층 - 59㎡(2.8억 → 2.75억, ▽500만원)

└ 118동 10층 - 84㎡(3.5억 → 3.3억, ▽0.2억)

[#불로동-퀸스타운길훈] : 2 건

└ 307동 고층 - 84㎡(3.4억 → 3억, ▽0.4억)

└ 304동 16층 - 84㎡(3.3억 → 3.1억, ▽0.2억)

[#불로동-퀸스타운신명] : 1 건

└ 107동 8층 - 84㎡(3.4억 → 3.3억, ▽0.1억)

11. 신현동

[#신현동-루원e편한세상하늘채] : 4 건

└ 106동 26층 - 59㎡(5.6억 → 5.5억, ▽0.1억)

└ 125동 23층 - 84㎡(6.2억 → 6.1억, ▽0.1억)

└ 133동 12층 - 84㎡(7억 → 6.9억, ▽0.1억)

└ 120동 5층 - 156㎡(9.5억 → 9억, ▽0.5억)

[#신현동-루원시티대성베르힐] : 3 건

└ 105동 1층 - 84㎡(7.8억 → 7.5억, ▽0.3억)

└ 106동 중층 - 84㎡(8.85억 → 7.75억, ▽1.1억)

└ 112동 2층 - 99㎡(8.5억 → 8.6억, ▲0.1억)

[#신현동-루원시티센트럴타운] : 3 건

└ 910동 저층 - 59㎡(6.2억 → 6억, ▽0.2억)

└ 904동 저층 - 84㎡(8.5억 → 8억, ▽0.5억)

└ 904동 6층 - 84㎡(7.8억 → 7.5억, ▽0.3억)

12. 당하동

[#당하동-검단SK뷰] : 1 건

└ 107동 중층 - 74㎡(5.85억 → 5.9억, ▲500만원)

[#당하동-검단신도시디에트르더펠리체] : 19 건

└ 613동 저층 - 75㎡(5.24억 → 4.84억, ▽0.39억)

└ 613동 중층 - 75㎡(5.21억 → 5.16억, ▽500만원)

└ 602동 중층 - 75㎡(5.71억 → 5.61억, ▽0.1억)

└ 613동 중층 - 75㎡(5.45억 → 4.89억, ▽0.56억)

└ 605동 중층 - 75㎡(5.11억 → 5.2억, ▲900만원)

└ 601동 저층 - 84㎡(5.51억 → 5.61억, ▲0.1억)

└ 604동 저층 - 84㎡(5.86억 → 5.48억, ▽0.38억)

└ 604동 중층 - 84㎡(6.52억 → 6.09억, ▽0.43억)

└ 606동 7층 - 84㎡(5.26억 → 5.36억, ▲0.1억)

└ 608동 저층 - 84㎡(6.43억 → 7.41억, ▲0.98억)

└ 608동 저층 - 84㎡(6.23억 → 7.41억, ▲1.18억)

└ 608동 고층 - 84㎡(10.45억 → 9.55억, ▽0.9억)

└ 609동 고층 - 84㎡(6.27억 → 7억, ▲0.73억)

└ 603동 7층 - 84㎡(5.66억 → 5.16억, ▽0.5억)

└ 609동 6층 - 84㎡(6.77억 → 6.66억, ▽0.11억)

└ 611동 저층 - 108㎡(6.55억 → 6.15억, ▽0.4억)

└ 611동 저층 - 108㎡(6.76억 → 6.8억, ▲320만원)

└ 611동 저층 - 108㎡(6.15억 → 6.9억, ▲0.75억)

[#당하동-검단힐스테이트4차] : 1 건

└ 403동 저층 - 115㎡(6.7억 → 6.5억, ▽0.2억)

[#당하동-당하KCC스위첸] : 4 건

└ 507동 12층 - 84㎡(4.5억 → 4.7억, ▲0.2억)

└ 514동 12층 - 84㎡(4.39억 → 4.55억, ▲0.16억)

└ 514동 12층 - 84㎡(4.5억 → 4.55억, ▲500만원)

[#당하동-영남,신대진,성웅(당하탑스빌)] : 1 건

└ 109동 저층 - 59㎡(3.3억 → 3.4억, ▲0.1억)

[#당하동-인천검단힐스테이트5차] : 1 건

└ 506동 9층 - 84㎡(5.6억 → 5.8억, ▲0.2억)

[#당하동-풍림아이원1차] : 1 건

└ 405동 7층 - 59㎡(3.6억 → 3.5억, ▽0.1억)

[#당하동-풍림아이원] : 3 건

└ 821동 6층 - 59㎡(3.4억 → 3.3억, ▽0.1억)

└ 821동 저층 - 59㎡(3.3억 → 3.25억, ▽500만원)

└ 803동 고층 - 74㎡(3.8억 → 3.65억, ▽0.15억)

13. 가좌동

[#가좌동-가좌한신휴플러스] : 1 건

└ 218동 중층 - 84㎡(5.4억 → 5.7억, ▲0.3억)

[#가좌동-풍림] : 1 건

└ 101동 9층 - 84㎡(4.1억 → 3.9억, ▽0.2억)

14. 경서동

[#경서동-가이아샹베르2차] : 3 건

└ 203동 10층 - 59㎡(3.5억 → 2.8억, ▽0.7억)

└ 207동 10층 - 84㎡(4.1억 → 3.95억, ▽0.15억)

└ 210동 8층 - 84㎡(4.2억 → 4.1억, ▽0.1억)

[#경서동-우정에쉐르] : 1 건

└ 304동 18층 - 84㎡(3.9억 → 3.7억, ▽0.2억)

[#경서동-인천경서아시아드대광로제비앙] : 1 건

└ 102동 저층 - 84㎡(5.8억 → 5.5억, ▽0.3억)

[#경서동-태평샹베르1차] : 1 건

└ 103동 14층 - 114㎡(5억 → 4.9억, ▽0.1억)