[2월4주] 부산시중구 아파트 시장분석 및 시세/가격/매물 정보

황소투혼은 매주 찾아옵니다

매주 카톡으로 편하게 정보 받으세요.

 - 오픈카톡 방 입장 *비번 0070

* 출처 : KB/부동산114

 

● [공통] 한 줄 시장 분위기

- 강남권 정비사업 추진 및 신고가 경신 등 기대감 작용

- 하지만 수도권 아파트, 매수자 관망세는 여전

- 서울 아파트 매매 0.01% 상승

: 서울 아파트 값은 정비사업에 따른 기대감과 강남권 주요 단지의 신고가 경신

- 송파 잠실주공5단지 정비계획 심의 통과

- 서초 아크로리버파크, 압구정 현대 등이 신고가 경신으로 인근 단지들의 기대감이 높아지는 분위기

- 다만, 매수심리 위축이 이어지면서 수도권 전반에 하향 흐름은 확산

- 급매물 위주로만 드물게 거래되는 등 관망세 속 거래절벽 현상은 계속

● [지역]부산시중구

1. KB지표

- 매매가격 증가률은 0 로서 지난 주 대비 보합 하였으며,
매도자 우위지수는 102.1 로서 지난주 대비 보합 하였습니다.

이번주 아파트 시장은 보합권을 유지하고 있습니다.

KB부동산이 발표한 주간 KB 주택시장동향 자료에 따르면 서울 아파트 매매가격이 전주 대비 0.01% 낮은 상승률로 보합권에 머물러 있습니다.

경기도는 전주 대비 0%를 기록했으며, 전세는 0.02% 미미하게 상승했습니다.

수도권 매매는 0.01% 상승에 그쳤으며, 광역시에서는 대구 -0.04%, 대전 -0.09% 등 소폭 하락하는 등 전국적으로 보합에 가까운 소폭의 상승과 하락을 보이고 있습니다.

서울의 매수우위지수는 매도자의 관심이 높은 비중을 보인 52.4를 기록하면서 여전히 매수자의 관심보다 매도자 문의가 많은 상황입니다.

2. 가격 동향

1) 매물수

- 부산시 중구 전체 39개 아파트 단지의 매물 개수는 총 119개로 지난 주 대비 40개 감소하였습니다.

- 0개 단지에서 매물 0건이 가격을 올리고, 0개 단지에서는 0건 가격을 낮췄습니다.

2) 매물가격

- 전체 매물 119중에서 최고 실거래가보다 호가가

   ①높은 매물은 39개(32.77%),

   ②낮은 매물은 30개(25.21%),

   ③동일 매물은 8개(6.72%),

   ④기타(정보부족) 42개(35.29%)로서

전체 매물의 평균 호가는 최고 실거래가보다 1.74% 높게 형성되어 있습니다.

- 최근(직전) 실거래가와 비교결과 호가가

   ⓐ높은 매물은 54개(45.38%),

   ⓑ낮은 매물은 15개(12.61%),

   ⓒ동일 매물은 8개(6.72%),

   ⓓ기타(정보부족) 42개(35.29%)로서

전체 매물의 평균 호가는 직전 실거래가보다 5.58% 높게 형성되어 있습니다.

- 전체 66개 아파트(평형별) 중 18개 평형에서 직전 실거래가가 신고가를 기록하였으며

(27.27%, 최근거래 = 신고가),

21개 평형에서는 직전실거래가가 최고 실거래가 보다 평균 -10.16% 낮게 거래되었습니다.

(31.82%, 최근거래 < 신고가)

※ 27개 평형은 실거래 정보 없음

[동네별 가격변동]

1. 보수동3가

[#보수동3가-보수3차봄여름가을겨울] : 3 건

└ 1동 고층 - 59㎡(2.7억 → 2.75억, ▲500만원)

└ 1동 고층 - 59㎡(2.8억 → 2.75억, ▽500만원)

2. 영주동

[#영주동-금호] : 1 건

└ 1동 저층 - 84㎡(2억 → 2.5억, ▲0.5억)

[#영주동-도경오벨리스] : 1 건

└ 1동 고층 - 77㎡(2.6억 → 2.55억, ▽500만원)

[#영주동-동아(92)] : 1 건

└ 103동 중층 - 77㎡(2.2억 → 2.1억, ▽0.1억)

[#영주동-동주파크] : 1 건

└ 나동 고층 - 77㎡(1.5억 → 1.55억, ▲500만원)

3. 부평동4가

[#부평동4가-백운집시티타워] : 1 건

└ 1동 고층 - 84㎡(2.9억 → 2.83억, ▽700만원)