[2월4주] 부산시해운대구 아파트 시장분석 및 시세/가격/매물 정보

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* 출처 : KB/부동산114

 

● [공통] 한 줄 시장 분위기

- 강남권 정비사업 추진 및 신고가 경신 등 기대감 작용

- 하지만 수도권 아파트, 매수자 관망세는 여전

- 서울 아파트 매매 0.01% 상승

: 서울 아파트 값은 정비사업에 따른 기대감과 강남권 주요 단지의 신고가 경신

- 송파 잠실주공5단지 정비계획 심의 통과

- 서초 아크로리버파크, 압구정 현대 등이 신고가 경신으로 인근 단지들의 기대감이 높아지는 분위기

- 다만, 매수심리 위축이 이어지면서 수도권 전반에 하향 흐름은 확산

- 급매물 위주로만 드물게 거래되는 등 관망세 속 거래절벽 현상은 계속

● [지역]부산시해운대구

1. KB지표

- 매매가격 증가률은 -0.0 로서 지난 주 대비 -0.01하락 하였으며,
매도자 우위지수는 155.3 로서 지난주 대비 보합 하였습니다.

이번주 아파트 시장은 보합권을 유지하고 있습니다.

KB부동산이 발표한 주간 KB 주택시장동향 자료에 따르면 서울 아파트 매매가격이 전주 대비 0.01% 낮은 상승률로 보합권에 머물러 있습니다.

경기도는 전주 대비 0%를 기록했으며, 전세는 0.02% 미미하게 상승했습니다.

수도권 매매는 0.01% 상승에 그쳤으며, 광역시에서는 대구 -0.04%, 대전 -0.09% 등 소폭 하락하는 등 전국적으로 보합에 가까운 소폭의 상승과 하락을 보이고 있습니다.

서울의 매수우위지수는 매도자의 관심이 높은 비중을 보인 52.4를 기록하면서 여전히 매수자의 관심보다 매도자 문의가 많은 상황입니다.

2. 가격 동향

1) 매물수

- 부산시 해운대구 전체 264개 아파트 단지의 매물 개수는 총 3654개로 지난 주 대비 1299개 감소하였습니다.

- 4개 단지에서 매물 4건이 가격을 올리고, 17개 단지에서는 17건 가격을 낮췄습니다.

- 이번 주는 가격을 낮춘 매물이 13건 더 많아, 호가가 다소 하락하는 분위기가 나타났습니다.

2) 매물가격

- 전체 매물 3654중에서 최고 실거래가보다 호가가

   ①높은 매물은 2288개(62.62%),

   ②낮은 매물은 908개(24.85%),

   ③동일 매물은 104개(2.85%),

   ④기타(정보부족) 354개(9.69%)로서

전체 매물의 평균 호가는 최고 실거래가보다 20.04% 높게 형성되어 있습니다.

- 최근(직전) 실거래가와 비교결과 호가가

   ⓐ높은 매물은 2734개(74.82%),

   ⓑ낮은 매물은 461개(12.62%),

   ⓒ동일 매물은 105개(2.87%),

   ⓓ기타(정보부족) 354개(9.69%)로서

전체 매물의 평균 호가는 직전 실거래가보다 24.61% 높게 형성되어 있습니다.

- 전체 744개 아파트(평형별) 중 359개 평형에서 직전 실거래가가 신고가를 기록하였으며

(48.25%, 최근거래 = 신고가),

276개 평형에서는 직전실거래가가 최고 실거래가 보다 평균 -9.0% 낮게 거래되었습니다.

(37.1%, 최근거래 < 신고가)

※ 109개 평형은 실거래 정보 없음

[동네별 가격변동]

1. 반여동

[#반여동-반여우신] : 1 건

└ 101동 고층 - 59㎡(2.65억 → 2.5억, ▽0.15억)

[#반여동-센텀강변현대] : 1 건

└ 101동 중층 - 59㎡(2.5억 → 2.3억, ▽0.2억)

[#반여동-센텀롯데캐슬3차] : 1 건

└ 303동 7층 - 84㎡(6억 → 6.5억, ▲0.5억)

[#반여동-센텀롯데캐슬] : 2 건

└ 103동 3층 - 84㎡(6.5억 → 6.1억, ▽0.4억)

└ 101동 저층 - 84㎡(6.3억 → 6.5억, ▲0.2억)

[#반여동-아시아선수촌] : 2 건

└ 106동 2층 - 59㎡(5.05억 → 5억, ▽500만원)

└ 101동 11층 - 101㎡(7.6억 → 7.8억, ▲0.2억)

[#반여동-에덴동산타운] : 1 건

└ 1동 6층 - 59㎡(0.97억 → 1억, ▲300만원)

[#반여동-해운대메가센텀한화꿈에그린] : 1 건

└ 103동 8층 - 84㎡(7.7억 → 7.3억, ▽0.4억)

[#반여동-해운대센텀트루엘1단지] : 1 건

└ 101동 저층 - 84㎡(6.2억 → 6.1억, ▽0.1억)

2. 송정동

[#송정동-송정세양쉬에당파크] : 1 건

└ 1동 중층 - 59㎡(2.7억 → 3억, ▲0.3억)

3. 좌동

[#좌동-SK뷰] : 1 건

└ 102동 12층 - 59㎡(3.7억 → 3.95억, ▲0.25억)

[#좌동-경남선경] : 2 건

└ 104동 9층 - 84㎡(7억 → 6.9억, ▽0.1억)

└ 101동 2층 - 133㎡(6.9억 → 7.5억, ▲0.6억)

[#좌동-대림1차] : 3 건

└ 112동 16층 - 59㎡(5.7억 → 5.4억, ▽0.3억)

└ 107동 14층 - 59㎡(5.9억 → 5.1억, ▽0.8억)

└ 118동 14층 - 59㎡(5.19억 → 5.6억, ▲0.41억)

[#좌동-대림3차] : 1 건

└ 303동 2층 - 59㎡(4.8억 → 5억, ▲0.2억)

[#좌동-대원] : 1 건

└ 106동 9층 - 84㎡(6.55억 → 6.5억, ▽500만원)

[#좌동-동신] : 1 건

└ 105동 19층 - 84㎡(6.9억 → 6.8억, ▽0.1억)

[#좌동-두산1차] : 3 건

└ 102동 16층 - 59㎡(4.5억 → 4.45억, ▽500만원)

└ 109동 16층 - 101㎡(8억 → 7.9억, ▽0.1억)

└ 108동 8층 - 134㎡(8.5억 → 8.3억, ▽0.2억)

[#좌동-롯데3차] : 1 건

└ 308동 10층 - 59㎡(6.3억 → 5.9억, ▽0.4억)

[#좌동-벽산2차] : 2 건

└ 209동 3층 - 59㎡(4.7억 → 4.3억, ▽0.4억)

└ 211동 2층 - 59㎡(4.5억 → 4.9억, ▲0.4억)

[#좌동-코오롱] : 1 건

└ 109동 11층 - 59㎡(5.7억 → 5.5억, ▽0.2억)

[#좌동-해운대KCC스위첸] : 1 건

└ 101동 중층 - 84㎡(16.2억 → 14.8억, ▽1.4억)

[#좌동-해운대대우1차] : 1 건

└ 106동 1층 - 59㎡(5.4억 → 5.05억, ▽0.35억)

[#좌동-해운대대우2차] : 1 건

└ 211동 1층 - 84㎡(8억 → 7.6억, ▽0.4억)

[#좌동-해운대상록] : 1 건

└ 108동 13층 - 59㎡(4.7억 → 5억, ▲0.3억)

[#좌동-화목데파트] : 1 건

└ 202동 8층 - 60㎡(4.2억 → 4.25억, ▲500만원)

4. 중동

[#중동-래미안해운대] : 1 건

└ 104동 17층 - 84㎡(10.5억 → 9.5억, ▽1억)

[#중동-삼성콘도맨션] : 2 건

└ 1동 중층 - 79㎡(10.2억 → 10.9억, ▲0.7억)

└ 1동 저층 - 79㎡(10.2억 → 9.7억, ▽0.5억)

[#중동-엘시티] : 3 건

└ B동 고층 - 144㎡(35억 → 41억, ▲6억)

└ A동 저층 - 186㎡(45억 → 55억, ▲10억)

└ A동 중층 - 186㎡(53억 → 55억, ▲2억)

[#중동-이진캐스빌] : 1 건

└ 1동 고층 - 84㎡(5억 → 5.2억, ▲0.2억)

[#중동-해운대경남아너스빌] : 1 건

└ 101동 중층 - 111㎡(12억 → 11.9억, ▽0.1억)

[#중동-해운대달맞이유림노르웨이숲] : 1 건

└ 104동 저층 - 59㎡(6억 → 5.9억, ▽0.1억)

[#중동-해운대비치베르빌] : 1 건

└ 102동 고층 - 123㎡(8억 → 7.9억, ▽0.1억)

[#중동-해운대중동경동하나메르빌] : 1 건

└ 102동 15층 - 80㎡(8.7억 → 8.4억, ▽0.3억)

[#중동-해운대중동두산위브] : 3 건

└ 102동 중층 - 84㎡(9억 → 10억, ▲1억)

└ 102동 중층 - 84㎡(9.5억 → 10억, ▲0.5억)

[#중동-해운대중동롯데캐슬마스터II] : 1 건

└ 101동 중층 - 123㎡(11.3억 → 10.3억, ▽1억)

[#중동-해운대힐스테이트위브] : 2 건

└ T-102동 저층 - 81㎡(8.9억 → 8.5억, ▽0.4억)

└ T-104동 중층 - 129㎡(18억 → 20억, ▲2억)

[#중동-현대아쿠아팰리스해운대] : 1 건

└ 1동 중층 - 160㎡(9.8억 → 12.5억, ▲2.7억)

5. 재송동

[#재송동-남성선파크타운(3,4동)] : 1 건

└ 4동 6층 - 65㎡(1.5억 → 1.35억, ▽0.15억)

[#재송동-더샵센텀스타] : 1 건

└ C동 중층 - 98㎡(12억 → 12.5억, ▲0.5억)

[#재송동-더샵센텀파크1차] : 3 건

└ 105동 중층 - 84㎡(12.7억 → 12.6억, ▽0.1억)

└ 107동 고층 - 151㎡(22.5억 → 21.5억, ▽1억)

└ 107동 중층 - 151㎡(20억 → 19.8억, ▽0.2억)

[#재송동-더샵센텀파크2차] : 3 건

└ 203동 저층 - 84㎡(11.2억 → 10.4억, ▽0.8억)

└ 203동 저층 - 84㎡(10.5억 → 10.4억, ▽0.1억)

[#재송동-센텀e-편한세상] : 1 건

└ 108동 중층 - 84㎡(9억 → 9.4억, ▲0.4억)

[#재송동-센텀리슈빌] : 2 건

└ 204동 중층 - 84㎡(9.1억 → 8.8억, ▽0.3억)

└ 102동 중층 - 84㎡(11억 → 10.5억, ▽0.5억)

[#재송동-센텀우신골든빌] : 1 건

└ 107동 15층 - 76㎡(3.8억 → 3.7억, ▽0.1억)

[#재송동-센텀파미르] : 2 건

└ 102동 2층 - 59㎡(3.1억 → 3억, ▽0.1억)

└ 106동 17층 - 84㎡(4.5억 → 4.35억, ▽0.15억)

[#재송동-센텀피오레1차] : 1 건

└ 109동 고층 - 84㎡(6.7억 → 7.2억, ▲0.5억)

[#재송동-센텀협성르네상스] : 5 건

└ 104동 고층 - 73㎡(7.5억 → 7.3억, ▽0.2억)

└ 104동 저층 - 73㎡(8억 → 7.5억, ▽0.5억)

└ 104동 저층 - 73㎡(7.4억 → 7.5억, ▲0.1억)

└ 101동 고층 - 84㎡(8.5억 → 8.7억, ▲0.2억)

[#재송동-한보미도] : 1 건

└ 1동 3층 - 84㎡(1.7억 → 1.6억, ▽0.1억)

[#재송동-해운대더샵센텀누리] : 1 건

└ 101동 중층 - 127㎡(11.5억 → 12.5억, ▲1억)

6. 우동

[#우동-경동(경동마리나)] : 1 건

└ 103동 12층 - 175㎡(20억 → 18억, ▽2억)

[#우동-공작맨션] : 1 건

└ 1동 저층 - 69㎡(11.9억 → 12억, ▲0.1억)

[#우동-대우동삼] : 1 건

└ 102동 저층 - 84㎡(11.3억 → 9억, ▽2.3억)

[#우동-대우마리나3차] : 1 건

└ 301동 9층 - 59㎡(9.3억 → 9억, ▽0.3억)

[#우동-롯데] : 2 건

└ 7동 중층 - 84㎡(10억 → 10.5억, ▲0.5억)

└ 10동 저층 - 145㎡(15억 → 13.5억, ▽1.5억)

[#우동-반도보라빌] : 1 건

└ 106동 13층 - 84㎡(10억 → 11억, ▲1억)

[#우동-센텀삼환] : 2 건

└ 103동 15층 - 59㎡(7.3억 → 7.25억, ▽500만원)

└ 104동 고층 - 123㎡(16억 → 15.8억, ▽0.2억)

[#우동-센텀센시빌] : 1 건

└ 104동 14층 - 84㎡(8.6억 → 8.5억, ▽0.1억)

[#우동-센텀현대] : 1 건

└ 104동 고층 - 59㎡(6.2억 → 5.9억, ▽0.3억)

[#우동-신동비치] : 1 건

└ 1동 저층 - 84㎡(5.3억 → 5.5억, ▲0.2억)

[#우동-프린스] : 1 건

└ 1동 고층 - 159㎡(9.8억 → 9.6억, ▽0.2억)

[#우동-해운대두산위브더제니스] : 4 건

└ 103동 저층 - 111㎡(19.2억 → 18억, ▽1.2억)

└ 103동 저층 - 111㎡(18억 → 19.2억, ▲1.2억)

└ 101동 저층 - 118㎡(22억 → 23억, ▲1억)

└ 102동 저층 - 127㎡(25억 → 26억, ▲1억)

[#우동-해운대비스타동원] : 1 건

└ 101동 중층 - 84㎡(15억 → 14억, ▽1억)

[#우동-해운대아이파크] : 1 건

└ 1동 고층 - 114㎡(22억 → 20.5억, ▽1.5억)

[#우동-해운대자이1단지] : 2 건

└ 110동 고층 - 120㎡(20억 → 22억, ▲2억)

└ 110동 1층 - 120㎡(17억 → 18억, ▲1억)

[#우동-해운대자이2차] : 1 건

└ 106동 7층 - 84㎡(12.7억 → 12.8억, ▲0.1억)

[#우동-해운대파크에비뉴] : 1 건

└ 1동 17층 - 56㎡(3.6억 → 3.7억, ▲0.1억)

[#우동-해운대한솔솔파크] : 1 건

└ A동 중층 - 84㎡(7.9억 → 6.1억, ▽1.8억)

[#우동-해운대한신휴플러스] : 2 건

└ 1동 저층 - 84㎡(9.5억 → 10.6억, ▲1.1억)

└ 1동 저층 - 84㎡(10억 → 9.6억, ▽0.4억)

[#우동-해운대협성프라임빌] : 1 건

└ 101동 저층 - 84㎡(5.3억 → 4.95억, ▽0.35억)

[#우동-현대베네시티] : 2 건

└ 104동 중층 - 169㎡(20.5억 → 19.5억, ▽1억)

└ 101동 중층 - 188㎡(20억 → 19억, ▽1억)