[2월4주] 부산시영도구 아파트 시장분석 및 시세/가격/매물 정보

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* 출처 : KB/부동산114

 

● [공통] 한 줄 시장 분위기

- 강남권 정비사업 추진 및 신고가 경신 등 기대감 작용

- 하지만 수도권 아파트, 매수자 관망세는 여전

- 서울 아파트 매매 0.01% 상승

: 서울 아파트 값은 정비사업에 따른 기대감과 강남권 주요 단지의 신고가 경신

- 송파 잠실주공5단지 정비계획 심의 통과

- 서초 아크로리버파크, 압구정 현대 등이 신고가 경신으로 인근 단지들의 기대감이 높아지는 분위기

- 다만, 매수심리 위축이 이어지면서 수도권 전반에 하향 흐름은 확산

- 급매물 위주로만 드물게 거래되는 등 관망세 속 거래절벽 현상은 계속

● [지역]부산시영도구

1. KB지표

- 매매가격 증가률은 0.02 로서 지난 주 대비 0.01상승 하였으며,
매도자 우위지수는 114.0 로서 지난주 대비 0.1상승 하였습니다.

이번주 아파트 시장은 보합권을 유지하고 있습니다.

KB부동산이 발표한 주간 KB 주택시장동향 자료에 따르면 서울 아파트 매매가격이 전주 대비 0.01% 낮은 상승률로 보합권에 머물러 있습니다.

경기도는 전주 대비 0%를 기록했으며, 전세는 0.02% 미미하게 상승했습니다.

수도권 매매는 0.01% 상승에 그쳤으며, 광역시에서는 대구 -0.04%, 대전 -0.09% 등 소폭 하락하는 등 전국적으로 보합에 가까운 소폭의 상승과 하락을 보이고 있습니다.

서울의 매수우위지수는 매도자의 관심이 높은 비중을 보인 52.4를 기록하면서 여전히 매수자의 관심보다 매도자 문의가 많은 상황입니다.

2. 가격 동향

1) 매물수

- 부산시 영도구 전체 101개 아파트 단지의 매물 개수는 총 565개로 지난 주 대비 188개 감소하였습니다.

- 2개 단지에서 매물 2건이 가격을 올리고, 1개 단지에서는 1건 가격을 낮췄습니다.

- 이번 주는 가격을 높인 매물이 1건 더 많아, 호가가 다소 상승하는 분위기가 나타났습니다.

2) 매물가격

- 전체 매물 565중에서 최고 실거래가보다 호가가

   ①높은 매물은 251개(44.42%),

   ②낮은 매물은 228개(40.35%),

   ③동일 매물은 13개(2.3%),

   ④기타(정보부족) 73개(12.92%)로서

전체 매물의 평균 호가는 최고 실거래가보다 8.47% 높게 형성되어 있습니다.

- 최근(직전) 실거래가와 비교결과 호가가

   ⓐ높은 매물은 379개(67.08%),

   ⓑ낮은 매물은 100개(17.7%),

   ⓒ동일 매물은 13개(2.3%),

   ⓓ기타(정보부족) 73개(12.92%)로서

전체 매물의 평균 호가는 직전 실거래가보다 14.51% 높게 형성되어 있습니다.

- 전체 194개 아파트(평형별) 중 81개 평형에서 직전 실거래가가 신고가를 기록하였으며

(41.75%, 최근거래 = 신고가),

80개 평형에서는 직전실거래가가 최고 실거래가 보다 평균 -11.82% 낮게 거래되었습니다.

(41.24%, 최근거래 < 신고가)

※ 33개 평형은 실거래 정보 없음

[동네별 가격변동]

1. 봉래동1가

[#봉래동1가-영광골든타워] : 1 건

└ 1동 고층 - 84㎡(2.3억 → 2.5억, ▲0.2억)

2. 청학동

[#청학동-미주] : 2 건

└ 101동 3층 - 84㎡(1.6억 → 1.63억, ▲300만원)

└ 101동 19층 - 84㎡(1.8억 → 1.75억, ▽500만원)

[#청학동-영도원우엔리치빌] : 1 건

└ 102동 13층 - 67㎡(1.65억 → 1.79억, ▲0.14억)

[#청학동-일신마리나타운] : 3 건

└ 1동 18층 - 84㎡(1.75억 → 1.79억, ▲400만원)

└ 2동 5층 - 84㎡(1.43억 → 1.45억, ▲200만원)

└ 1동 1층 - 118㎡(2.05억 → 2.2억, ▲0.15억)

[#청학동-한라청학] : 1 건

└ 1동 1층 - 84㎡(2.1억 → 2.2억, ▲0.1억)

3. 남항동1가

[#남항동1가-퀸페로스] : 1 건

└ 1동 저층 - 84㎡(2.9억 → 2.84억, ▽600만원)

4. 동삼동

[#동삼동-국제마마뉴비치타운] : 2 건

└ 102동 6층 - 85㎡(2.32억 → 2.3억, ▽200만원)

└ 105동 고층 - 116㎡(2.9억 → 2.6억, ▽0.3억)

[#동삼동-동산파크타운] : 1 건

└ 2동 3층 - 64㎡(1.2억 → 1.3억, ▲0.1억)

[#동삼동-롯데캐슬블루오션] : 1 건

└ 105동 저층 - 59㎡(3.5억 → 3.4억, ▽0.1억)

[#동삼동-영도경동리인] : 1 건

└ 102동 8층 - 68㎡(2.6억 → 2.55억, ▽500만원)

[#동삼동-유림노르웨이숲비치] : 1 건

└ 101동 10층 - 59㎡(2.15억 → 2.1억, ▽500만원)

[#동삼동-페로스타워] : 1 건

└ 1동 3층 - 84㎡(2.15억 → 2.1억, ▽500만원)