[2월3주] 부산시수영구 아파트 시장분석 및 시세/가격/매물 정보

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* 출처 : KB/부동산114

 

● [공통] 한 줄 시장 분위기

- 거래 절벽 장기화에 보합 전환 지역 늘어

- 서울 매매가격 2주 연속 보합

- 정비사업 기대감은 하방경직성 높이는 요인

- 아파트 거래량이 2008년 금융위기 수준까지 내려오면서 거래절벽 현상에 따른 보합세가 이어짐

- 매매 시장의 선행지표 성격이 있는 전세가격은 2주 연속 마이너스 변동률을 보이면서 시차를 두고 매매 가격도 동조화될 것으로 보임

- 다만 잠실주공5단지가 6년여 만에 재건축 심의를 통과했고, 도심 공급 확대를 위한 신통기획과 도심공공주택복합사업 등이 탄력

- 도심에서의 정비사업 활성화 기대감은 가격의 하방경직성을 높이는 요인으로 작용

● [지역]부산시수영구

1. KB지표

- 매매가격 증가률은 0 로서 지난 주 대비 보합 하였으며,
매도자 우위지수는 139.4 로서 지난주 대비 보합 하였습니다.

조용한 아파트 시장 분위기 속에서 서울은 보합, 대전과 대구는 미미하게 하락하였습니다.

KB부동산이 발표한 주간KB주택시장동향 자료에 따르면 서울 아파트 매매가격이 전주 대비 0.01% 낮은 상승률로 보합권에 머물러 있습니다.

경기도는 전주 대비 0.01% 낮은 상승을 기록했으며, 전세는 -0.01% 미미하게 하락했습니다.

수도권 매매는 0.02% 상승에 그쳤으며 광역시에서는 대구 -0.04%, 대전 -0.05%로 소폭 하락하는 등 전국적으로 보합에 가까운 소폭의 상승과 하락을 보이고 있습니다.

서울의 매수우위지수는 매도자의 관심이 높은 비중을 보인 54.5를 기록하면서 여전히 매수자의 관심보다 매도자 문의가 많은 상황입니다.

2. 가격 동향

1) 매물수

- 부산시 수영구 전체 175개 아파트 단지의 매물 개수는 총 2964개로 지난 주 대비 381개 증가하였습니다.

- 5개 단지에서 매물 6건이 가격을 올리고, 18개 단지에서는 22건 가격을 낮췄습니다.

- 이번 주는 가격을 낮춘 매물이 16건 더 많아, 호가가 다소 하락하는 분위기가 나타났습니다.

2) 매물가격

- 전체 매물 2964중에서 최고 실거래가보다 호가가

   ①높은 매물은 1731개(58.4%),

   ②낮은 매물은 863개(29.12%),

   ③동일 매물은 99개(3.34%),

   ④기타(정보부족) 271개(9.14%)로서

전체 매물의 평균 호가는 최고 실거래가보다 20.81% 높게 형성되어 있습니다.

- 최근(직전) 실거래가와 비교결과 호가가

   ⓐ높은 매물은 2298개(77.53%),

   ⓑ낮은 매물은 330개(11.13%),

   ⓒ동일 매물은 65개(2.19%),

   ⓓ기타(정보부족) 271개(9.14%)로서

전체 매물의 평균 호가는 직전 실거래가보다 24.93% 높게 형성되어 있습니다.

- 전체 357개 아파트(평형별) 중 184개 평형에서 직전 실거래가가 신고가를 기록하였으며

(51.54%, 최근거래 = 신고가),

101개 평형에서는 직전실거래가가 최고 실거래가 보다 평균 -10.57% 낮게 거래되었습니다.

(28.29%, 최근거래 < 신고가)

※ 72개 평형은 실거래 정보 없음

[동네별 가격변동]

1. 남천동

[#남천동-남천금호어울림더비치] : 1 건

└ 103동 저층 - 84㎡(11.5억 → 11.3억, ▽0.2억)

[#남천동-리부스남천] : 1 건

└ 1동 고층 - 75㎡(4.72억 → 4.7억, ▽200만원)

2. 수영동

[#수영동-수영강동원로얄듀크] : 1 건

└ 101동 고층 - 80㎡(7.3억 → 7억, ▽0.3억)

[#수영동-현대] : 1 건

└ 108동 7층 - 68㎡(10.7억 → 10.6억, ▽0.1억)

3. 광안동

[#광안동-광안삼정그린코아] : 1 건

└ 101동 중층 - 127㎡(9.7억 → 9.5억, ▽0.2억)

[#광안동-광원] : 2 건

└ 104동 5층 - 59㎡(3.15억 → 3.05억, ▽0.1억)

└ 103동 16층 - 59㎡(3.15억 → 3.1억, ▽500만원)

[#광안동-부산광안쌍용예가디오션] : 1 건

└ 101동 저층 - 84㎡(11.5억 → 11억, ▽0.5억)

[#광안동-월드파크5] : 1 건

└ 1동 고층 - 55㎡(4억 → 3.95억, ▽500만원)

4. 망미동

[#망미동-더샵파크리치] : 2 건

└ 106동 고층 - 129㎡(9.8억 → 9.7억, ▽0.1억)

└ 102동 고층 - 149㎡(12.2억 → 12.5억, ▲0.3억)

[#망미동-망미이진캐스빌] : 2 건

└ 106동 중층 - 62㎡(4.6억 → 4.8억, ▲0.2억)

└ 101동 중층 - 65㎡(4.7억 → 4.5억, ▽0.2억)

[#망미동-센텀수영강변e-편한세상1차] : 2 건

└ 102동 2층 - 84㎡(6.5억 → 6.7억, ▲0.2억)

└ 105동 고층 - 84㎡(5.7억 → 7.1억, ▲1.4억)

[#망미동-센텀수영강변e-편한세상3차] : 1 건

└ 301동 저층 - 84㎡(6.3억 → 6억, ▽0.3억)

[#망미동-수영SK뷰1단지] : 2 건

└ 104동 저층 - 59㎡(6.33억 → 6.1억, ▽0.23억)

└ 104동 중층 - 59㎡(6.3억 → 6.5억, ▲0.2억)

[#망미동-한신] : 1 건

└ 102동 고층 - 128㎡(5억 → 4.58억, ▽0.42억)

5. 민락동

[#민락동-e편한세상오션테라스1단지] : 2 건

└ 103동 고층 - 91㎡(12억 → 11억, ▽1억)

└ 103동 20층 - 91㎡(15억 → 12억, ▽3억)

[#민락동-부산더샵센텀포레] : 3 건

└ 109동 25층 - 84㎡(10.9억 → 10.5억, ▽0.4억)

└ 109동 25층 - 84㎡(10.9억 → 10.5억, ▽0.4억)

└ 103동 20층 - 99㎡(13.5억 → 13억, ▽0.5억)

[#민락동-센텀비스타동원2차] : 1 건

└ 203동 중층 - 84㎡(11억 → 9.9억, ▽1.1억)

[#민락동-센텀비스타동원] : 2 건

└ 104동 6층 - 84㎡(10.6억 → 9.8억, ▽0.8억)

└ 103동 26층 - 84㎡(10억 → 10.3억, ▲0.3억)

[#민락동-센텀비치푸르지오] : 1 건

└ 102동 8층 - 84㎡(8억 → 7.5억, ▽0.5억)