[2월4주] 부산시연제구 아파트 시장분석 및 시세/가격/매물 정보

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* 출처 : KB/부동산114

 

● [공통] 한 줄 시장 분위기

- 강남권 정비사업 추진 및 신고가 경신 등 기대감 작용

- 하지만 수도권 아파트, 매수자 관망세는 여전

- 서울 아파트 매매 0.01% 상승

: 서울 아파트 값은 정비사업에 따른 기대감과 강남권 주요 단지의 신고가 경신

- 송파 잠실주공5단지 정비계획 심의 통과

- 서초 아크로리버파크, 압구정 현대 등이 신고가 경신으로 인근 단지들의 기대감이 높아지는 분위기

- 다만, 매수심리 위축이 이어지면서 수도권 전반에 하향 흐름은 확산

- 급매물 위주로만 드물게 거래되는 등 관망세 속 거래절벽 현상은 계속

● [지역]부산시연제구

1. KB지표

- 매매가격 증가률은 0 로서 지난 주 대비 보합 하였으며,
매도자 우위지수는 123.9 로서 지난주 대비 보합 하였습니다.

이번주 아파트 시장은 보합권을 유지하고 있습니다.

KB부동산이 발표한 주간 KB 주택시장동향 자료에 따르면 서울 아파트 매매가격이 전주 대비 0.01% 낮은 상승률로 보합권에 머물러 있습니다.

경기도는 전주 대비 0%를 기록했으며, 전세는 0.02% 미미하게 상승했습니다.

수도권 매매는 0.01% 상승에 그쳤으며, 광역시에서는 대구 -0.04%, 대전 -0.09% 등 소폭 하락하는 등 전국적으로 보합에 가까운 소폭의 상승과 하락을 보이고 있습니다.

서울의 매수우위지수는 매도자의 관심이 높은 비중을 보인 52.4를 기록하면서 여전히 매수자의 관심보다 매도자 문의가 많은 상황입니다.

2. 가격 동향

1) 매물수

- 부산시 연제구 전체 176개 아파트 단지의 매물 개수는 총 2227개로 지난 주 대비 933개 감소하였습니다.

- 5개 단지에서 매물 6건이 가격을 올리고, 8개 단지에서는 10건 가격을 낮췄습니다.

- 이번 주는 가격을 낮춘 매물이 4건 더 많아, 호가가 다소 하락하는 분위기가 나타났습니다.

2) 매물가격

- 전체 매물 2227중에서 최고 실거래가보다 호가가

   ①높은 매물은 1224개(54.96%),

   ②낮은 매물은 643개(28.87%),

   ③동일 매물은 94개(4.22%),

   ④기타(정보부족) 266개(11.94%)로서

전체 매물의 평균 호가는 최고 실거래가보다 12.03% 높게 형성되어 있습니다.

- 최근(직전) 실거래가와 비교결과 호가가

   ⓐ높은 매물은 1655개(74.32%),

   ⓑ낮은 매물은 249개(11.18%),

   ⓒ동일 매물은 57개(2.56%),

   ⓓ기타(정보부족) 266개(11.94%)로서

전체 매물의 평균 호가는 직전 실거래가보다 16.09% 높게 형성되어 있습니다.

- 전체 418개 아파트(평형별) 중 182개 평형에서 직전 실거래가가 신고가를 기록하였으며

(43.54%, 최근거래 = 신고가),

159개 평형에서는 직전실거래가가 최고 실거래가 보다 평균 -8.51% 낮게 거래되었습니다.

(38.04%, 최근거래 < 신고가)

※ 77개 평형은 실거래 정보 없음

[동네별 가격변동]

1. 연산동

[#연산동-경남] : 1 건

└ 2동 저층 - 83㎡(2.9억 → 2.95억, ▲500만원)

[#연산동-대우] : 1 건

└ 101동 중층 - 59㎡(2.95억 → 3억, ▲500만원)

[#연산동-더샵파크시티] : 7 건

└ 110동 중층 - 84㎡(8.3억 → 8억, ▽0.3억)

└ 111동 저층 - 84㎡(8억 → 7.7억, ▽0.3억)

└ 109동 저층 - 84㎡(7.9억 → 8억, ▲0.1억)

└ 111동 저층 - 84㎡(8.1억 → 8억, ▽0.1억)

└ 111동 저층 - 84㎡(7.7억 → 8억, ▲0.3억)

└ 107동 고층 - 84㎡(7.8억 → 7.9억, ▲0.1억)

[#연산동-동덕현대] : 1 건

└ 102동 2층 - 75㎡(2.9억 → 2.78억, ▽0.12억)

[#연산동-동원베네스트] : 1 건

└ 102동 중층 - 84㎡(4.7억 → 5억, ▲0.3억)

[#연산동-부산더샵시티애비뉴2차] : 1 건

└ 201동 저층 - 59㎡(5.1억 → 5.2억, ▲0.1억)

[#연산동-부산센텀푸르지오] : 1 건

└ 104동 저층 - 84㎡(8.5억 → 9억, ▲0.5억)

[#연산동-브라운스톤연제2단지] : 3 건

└ 203동 15층 - 84㎡(6.8억 → 6.7억, ▽0.1억)

└ 203동 15층 - 84㎡(7억 → 6.7억, ▽0.3억)

[#연산동-시청역비스타동원] : 1 건

└ 102동 고층 - 84㎡(8.5억 → 8.9억, ▲0.4억)

[#연산동-어반힐즈] : 1 건

└ 1동 15층 - 51㎡(3.19억 → 3.31억, ▲0.12억)

[#연산동-연산SK뷰1단지] : 1 건

└ 101동 5층 - 84㎡(4.3억 → 4억, ▽0.3억)

[#연산동-연산경동메르빌] : 2 건

└ 102동 저층 - 80㎡(6.7억 → 6.5억, ▽0.2억)

└ 101동 중층 - 80㎡(6억 → 6.5억, ▲0.5억)

[#연산동-연산더샵] : 4 건

└ 101동 저층 - 59㎡(6.3억 → 6.1억, ▽0.2억)

└ 101동 저층 - 59㎡(6.3억 → 7억, ▲0.7억)

└ 107동 중층 - 84㎡(8.7억 → 9억, ▲0.3억)

└ 110동 중층 - 84㎡(10억 → 8.9억, ▽1.1억)

[#연산동-연산부전타워] : 1 건

└ 101동 저층 - 73㎡(2.9억 → 2.8억, ▽0.1억)

[#연산동-연산엘지] : 4 건

└ 102동 중층 - 60㎡(3.35억 → 3.3억, ▽500만원)

└ 112동 저층 - 59㎡(3.2억 → 3.15억, ▽500만원)

└ 115동 고층 - 84㎡(4.7억 → 4.6억, ▽0.1억)

└ 118동 저층 - 84㎡(4.7억 → 4.57억, ▽0.13억)

[#연산동-연산한일유앤아이] : 1 건

└ 101동 저층 - 84㎡(4억 → 4.15억, ▲0.15억)

[#연산동-연산현대홈타운] : 2 건

└ 103동 2층 - 84㎡(3.6억 → 3.5억, ▽0.1억)

└ 104동 고층 - 84㎡(3.8억 → 3.7억, ▽0.1억)

[#연산동-연제롯데캐슬앤데시앙] : 4 건

└ 104동 저층 - 84㎡(8.5억 → 9억, ▲0.5억)

└ 103동 저층 - 84㎡(9.3억 → 8.5억, ▽0.8억)

└ 103동 중층 - 84㎡(9.1억 → 8.75억, ▽0.35억)

└ 104동 저층 - 84㎡(9억 → 9.1억, ▲0.1억)

[#연산동-주공] : 1 건

└ 117동 저층 - 61㎡(6.1억 → 6.2억, ▲0.1억)

[#연산동-한독] : 1 건

└ 5동 고층 - 71㎡(4.2억 → 3.9억, ▽0.3억)

[#연산동-한양1차] : 1 건

└ 5동 중층 - 123㎡(8억 → 8.7억, ▲0.7억)

[#연산동-한양4차] : 2 건

└ 41동 12층 - 58㎡(5.3억 → 5.6억, ▲0.3억)

└ 41동 저층 - 58㎡(5.2억 → 5.5억, ▲0.3억)

2. 거제동

[#거제동-거제1차현대홈타운] : 1 건

└ 103동 중층 - 156㎡(12억 → 11.8억, ▽0.2억)

[#거제동-거제2차월드메르디앙] : 1 건

└ 201동 고층 - 130㎡(10억 → 9억, ▽1억)

[#거제동-거제2차현대홈타운] : 1 건

└ 205동 중층 - 59㎡(6.3억 → 6.2억, ▽0.1억)

[#거제동-거제롯데캐슬] : 2 건

└ 103동 저층 - 59㎡(4.4억 → 4.5억, ▲0.1억)

└ 106동 저층 - 84㎡(5.1억 → 5.95억, ▲0.85억)

[#거제동-거제센트럴자이] : 1 건

└ 110동 중층 - 74㎡(8.5억 → 8.4억, ▽0.1억)

[#거제동-거제월드메르디앙] : 3 건

└ 107동 고층 - 84㎡(7억 → 6.9억, ▽0.1억)

└ 106동 중층 - 84㎡(8.1억 → 7.8억, ▽0.3억)

└ 107동 고층 - 101㎡(8.4억 → 8.1억, ▽0.3억)

[#거제동-거제유림아시아드] : 1 건

└ 104동 3층 - 168㎡(6.6억 → 6.8억, ▲0.2억)

[#거제동-동래화신타운] : 1 건

└ 101동 저층 - 84㎡(4.1억 → 3.9억, ▽0.2억)

[#거제동-동성(453-6)] : 1 건

└ 1동 중층 - 56㎡(1.8억 → 1.65억, ▽0.15억)

[#거제동-벽산e-메타폴리스] : 1 건

└ 102동 중층 - 84㎡(4.6억 → 4.5억, ▽0.1억)

[#거제동-쌍용1차] : 2 건

└ 101동 저층 - 84㎡(9.1억 → 9억, ▽0.1억)

└ 105동 고층 - 122㎡(13.8억 → 12.8억, ▽1억)

[#거제동-연제그린타워] : 3 건

└ 101동 저층 - 84㎡(3.7억 → 3.6억, ▽0.1억)

└ 101동 저층 - 84㎡(3.8억 → 3.6억, ▽0.2억)

[#거제동-온천천2차동원로얄듀크] : 1 건

└ 101동 저층 - 78㎡(5.55억 → 5.4억, ▽0.15억)

[#거제동-온천천동원로얄듀크] : 1 건

└ 201동 고층 - 126㎡(7.1억 → 7.5억, ▲0.4억)

[#거제동-온천천쌍용예가] : 1 건

└ 103동 중층 - 84㎡(6.3억 → 6.5억, ▲0.2억)

[#거제동-월드마크아시아드] : 1 건

└ 102동 고층 - 160㎡(17억 → 17.3억, ▲0.3억)

[#거제동-유림아시아드타워] : 2 건

└ 203동 14층 - 59㎡(3.2억 → 3.1억, ▽0.1억)

└ 201동 저층 - 59㎡(2.7억 → 2.8억, ▲0.1억)

[#거제동-일동미라주리버] : 1 건

└ 102동 중층 - 84㎡(7.1억 → 6.6억, ▽0.5억)