[2월3주] 경기도파주시 아파트 시장분석 및 시세/가격/매물 정보

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* 출처 : KB/부동산114

 

● [공통] 한 줄 시장 분위기

- 거래 절벽 장기화에 보합 전환 지역 늘어

- 서울 매매가격 2주 연속 보합

- 정비사업 기대감은 하방경직성 높이는 요인

- 아파트 거래량이 2008년 금융위기 수준까지 내려오면서 거래절벽 현상에 따른 보합세가 이어짐

- 매매 시장의 선행지표 성격이 있는 전세가격은 2주 연속 마이너스 변동률을 보이면서 시차를 두고 매매 가격도 동조화될 것으로 보임

- 다만 잠실주공5단지가 6년여 만에 재건축 심의를 통과했고, 도심 공급 확대를 위한 신통기획과 도심공공주택복합사업 등이 탄력

- 도심에서의 정비사업 활성화 기대감은 가격의 하방경직성을 높이는 요인으로 작용

● [지역]경기도파주시

1. KB지표

- 매매가격 증가률은 0.13 로서 지난 주 대비 0.12상승 하였으며,
매도자 우위지수는 133.4 로서 지난주 대비 0.1상승 하였습니다.

조용한 아파트 시장 분위기 속에서 서울은 보합, 대전과 대구는 미미하게 하락하였습니다.

KB부동산이 발표한 주간KB주택시장동향 자료에 따르면 서울 아파트 매매가격이 전주 대비 0.01% 낮은 상승률로 보합권에 머물러 있습니다.

경기도는 전주 대비 0.01% 낮은 상승을 기록했으며, 전세는 -0.01% 미미하게 하락했습니다.

수도권 매매는 0.02% 상승에 그쳤으며 광역시에서는 대구 -0.04%, 대전 -0.05%로 소폭 하락하는 등 전국적으로 보합에 가까운 소폭의 상승과 하락을 보이고 있습니다.

서울의 매수우위지수는 매도자의 관심이 높은 비중을 보인 54.5를 기록하면서 여전히 매수자의 관심보다 매도자 문의가 많은 상황입니다.

2. 가격 동향

1) 매물수

- 경기도 파주시 전체 147개 아파트 단지의 매물 개수는 총 5925개로 지난 주 대비 679개 증가하였습니다.

- 18개 단지에서 매물 21건이 가격을 올리고, 31개 단지에서는 45건 가격을 낮췄습니다.

- 이번 주는 가격을 낮춘 매물이 24건 더 많아, 호가가 다소 하락하는 분위기가 나타났습니다.

2) 매물가격

- 전체 매물 5925중에서 최고 실거래가보다 호가가

   ①높은 매물은 2126개(35.88%),

   ②낮은 매물은 2698개(45.54%),

   ③동일 매물은 348개(5.87%),

   ④기타(정보부족) 753개(12.71%)로서

전체 매물의 평균 호가는 최고 실거래가보다 4.2% 높게 형성되어 있습니다.

- 최근(직전) 실거래가와 비교결과 호가가

   ⓐ높은 매물은 3887개(65.6%),

   ⓑ낮은 매물은 996개(16.81%),

   ⓒ동일 매물은 289개(4.88%),

   ⓓ기타(정보부족) 753개(12.71%)로서

전체 매물의 평균 호가는 직전 실거래가보다 9.43% 높게 형성되어 있습니다.

- 전체 390개 아파트(평형별) 중 118개 평형에서 직전 실거래가가 신고가를 기록하였으며

(30.26%, 최근거래 = 신고가),

203개 평형에서는 직전실거래가가 최고 실거래가 보다 평균 -8.31% 낮게 거래되었습니다.

(52.05%, 최근거래 < 신고가)

※ 69개 평형은 실거래 정보 없음

[동네별 가격변동]

1. 탄현면

[#탄현면-유승앙브와즈1단지] : 2 건

└ 113동 5층 - 84㎡(2.7억 → 2.85억, ▲0.15억)

└ 113동 5층 - 84㎡(2.7억 → 2.85억, ▲0.15억)

2. 와동동

[#와동동-가람마을1단지벽산한라] : 2 건

└ 104동 1층 - 59㎡(4억 → 4.2억, ▲0.2억)

└ 102동 고층 - 84㎡(5.4억 → 5.3억, ▽0.1억)

[#와동동-해솔마을7단지롯데캐슬] : 3 건

└ 711동 20층 - 84㎡(6.3억 → 6.1억, ▽0.2억)

└ 702동 중층 - 84㎡(6.6억 → 6.8억, ▲0.2억)

└ 706동 고층 - 101㎡(7.2억 → 7.3억, ▲0.1억)

3. 조리읍

[#조리읍-성호] : 1 건

└ 102동 중층 - 84㎡(2.5억 → 2.7억, ▲0.2억)

[#조리읍-파주푸르지오] : 1 건

└ 106동 고층 - 124㎡(4.8억 → 5.2억, ▲0.4억)

[#조리읍-한라] : 1 건

└ 105동 8층 - 117㎡(3.8억 → 4.1억, ▲0.3억)

[#조리읍-효성해링턴플레이스] : 2 건

└ 105동 중층 - 59㎡(3억 → 3.1억, ▲0.1억)

└ 107동 고층 - 59㎡(3.25억 → 3.3억, ▲500만원)

4. 문발동

[#문발동-메이플카운티] : 1 건

└ 4동 1층 - 155㎡(6.24억 → 6.54억, ▲0.3억)

[#문발동-숲속길마을3단지동문굿모닝힐] : 1 건

└ 304동 중층 - 84㎡(3.95억 → 3.8억, ▽0.15억)

5. 검산동

[#검산동-성원포레스타운] : 1 건

└ 106동 고층 - 84㎡(2.3억 → 2.4억, ▲0.1억)

[#검산동-유승] : 1 건

└ 104동 6층 - 84㎡(2.6억 → 2.55억, ▽500만원)

6. 동패동

[#동패동-숲속길마을6단지동문굿모닝힐] : 1 건

└ 603동 고층 - 101㎡(4.8억 → 5.5억, ▲0.7억)

[#동패동-운정신도시아이파크] : 1 건

└ 130동 중층 - 109㎡(13.5억 → 13억, ▽0.5억)

[#동패동-책향기마을10단지동문굿모닝힐] : 1 건

└ 1015동 7층 - 84㎡(4.95억 → 4.85억, ▽0.1억)

[#동패동-한울마을2단지운정벽산블루밍] : 2 건

└ 213동 2층 - 84㎡(4.8억 → 4.7억, ▽0.1억)

└ 215동 4층 - 84㎡(4.7억 → 4.8억, ▲0.1억)

7. 목동동

[#목동동-산내마을3단지LH] : 2 건

└ 312동 저층 - 84㎡(6.5억 → 6.2억, ▽0.3억)

└ 308동 저층 - 124㎡(6.9억 → 6.85억, ▽500만원)

[#목동동-산내마을6단지한라비발디] : 2 건

└ 607동 8층 - 84㎡(5.9억 → 5.7억, ▽0.2억)

└ 603동 저층 - 84㎡(5.7억 → 6억, ▲0.3억)

[#목동동-산내마을8단지월드메르디앙] : 1 건

└ 815동 7층 - 84㎡(4.4억 → 4.35억, ▽500만원)

[#목동동-운정신도시센트럴푸르지오] : 3 건

└ 1001동 23층 - 84㎡(9.3억 → 8.9억, ▽0.4억)

└ 1010동 중층 - 84㎡(9.3억 → 9억, ▽0.3억)

└ 1021동 고층 - 84㎡(9.7억 → 9.4억, ▽0.3억)

[#목동동-운정화성파크드림시그니처] : 1 건

└ 707동 고층 - 74㎡(7.3억 → 7억, ▽0.3억)

[#목동동-해솔마을4단지벽산우남연리지] : 1 건

└ 405동 중층 - 84㎡(5.6억 → 5.3억, ▽0.3억)

[#목동동-해솔마을5단지삼부르네상스] : 1 건

└ 514동 고층 - 59㎡(5.3억 → 5.1억, ▽0.2억)

[#목동동-힐스테이트운정] : 5 건

└ 901동 중층 - 59㎡(5.8억 → 5.78억, ▽200만원)

└ 910동 고층 - 59㎡(6억 → 5.95억, ▽500만원)

└ 909동 중층 - 60㎡(7.3억 → 6.5억, ▽0.8억)

└ 904동 중층 - 60㎡(6.7억 → 6.4억, ▽0.3억)

└ 910동 중층 - 72㎡(8억 → 7.5억, ▽0.5억)

8. 야동동

[#야동동-대방] : 1 건

└ 112동 3층 - 59㎡(1.65억 → 1.7억, ▲500만원)

9. 금촌동

[#금촌동-새꽃마을뜨란채1단지] : 1 건

└ 113동 4층 - 59㎡(3.2억 → 3억, ▽0.2억)

[#금촌동-서원마을뜨란채7단지] : 1 건

└ 710동 3층 - 84㎡(4.1억 → 3.85억, ▽0.25억)

[#금촌동-쇠재마을뜨란채5단지] : 1 건

└ 506동 8층 - 59㎡(3억 → 2.98억, ▽200만원)

[#금촌동-장안밀레니엄] : 1 건

└ 103동 고층 - 84㎡(2.65억 → 2.7억, ▲500만원)

[#금촌동-한일유앤아이2차] : 1 건

└ 203동 4층 - 84㎡(3.5억 → 3.3억, ▽0.2억)

[#금촌동-후곡마을뜨란채4단지] : 2 건

└ 420동 10층 - 75㎡(4.3억 → 4.1억, ▽0.2억)

└ 412동 1층 - 84㎡(4.2억 → 4.1억, ▽0.1억)

10. 아동동

[#아동동-장안초원] : 1 건

└ 101동 11층 - 57㎡(1.5억 → 1.6억, ▲0.1억)

[#아동동-팜스프링] : 4 건

└ 114동 9층 - 51㎡(1.9억 → 2억, ▲0.1억)

└ 121동 19층 - 84㎡(3.35억 → 3.25억, ▽0.1억)

└ 105동 19층 - 140㎡(4.5억 → 4.4억, ▽0.1억)

└ 101동 24층 - 140㎡(5억 → 4.9억, ▽0.1억)

11. 다율동

[#다율동-청석마을대원효성] : 1 건

└ 911동 1층 - 129㎡(5.2억 → 5억, ▽0.2억)

[#다율동-청석마을동문굿모닝힐8단지] : 3 건

└ 811동 13층 - 84㎡(4.5억 → 4.4억, ▽0.1억)

└ 807동 고층 - 84㎡(4.5억 → 4억, ▽0.5억)

└ 809동 저층 - 84㎡(4.6억 → 4.4억, ▽0.2억)

12. 문산읍

[#문산읍-소슬마을진흥] : 1 건

└ 101동 10층 - 84㎡(3억 → 2.9억, ▽0.1억)

[#문산읍-파주문산신원아침도시] : 2 건

└ 101동 7층 - 84㎡(3억 → 2.9억, ▽0.1억)

└ 107동 14층 - 84㎡(2.55억 → 2.7억, ▲0.15억)

[#문산읍-파주한양수자인리버팰리스] : 2 건

└ 113동 15층 - 101㎡(3.9억 → 3.88억, ▽200만원)

└ 106동 11층 - 110㎡(4.2억 → 4.5억, ▲0.3억)

13. 야당동

[#야당동-롯데캐슬파크타운] : 1 건

└ 901동 13층 - 74㎡(7.15억 → 7억, ▽0.15억)

[#야당동-롯데캐슬파크타운Ⅱ] : 3 건

└ 409동 중층 - 60㎡(6.5억 → 6억, ▽0.5억)

└ 405동 고층 - 60㎡(6.1억 → 6억, ▽0.1억)

└ 409동 8층 - 84㎡(7.5억 → 7.3억, ▽0.2억)

[#야당동-한빛마을1단지한라비발디센트럴파크] : 1 건

└ 101동 저층 - 100㎡(7.5억 → 7.3억, ▽0.2억)

[#야당동-한빛마을2단지휴먼빌레이크팰리스] : 1 건

└ 205동 14층 - 84㎡(6.1억 → 5.8억, ▽0.3억)

[#야당동-한빛마을5단지캐슬앤칸타빌] : 1 건

└ 522동 19층 - 101㎡(7.9억 → 7.5억, ▽0.4억)