[2월3주] 경기도고양시일산서구 아파트 시장분석 및 시세/가격/매물 정보

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* 출처 : KB/부동산114

 

● [공통] 한 줄 시장 분위기

- 거래 절벽 장기화에 보합 전환 지역 늘어

- 서울 매매가격 2주 연속 보합

- 정비사업 기대감은 하방경직성 높이는 요인

- 아파트 거래량이 2008년 금융위기 수준까지 내려오면서 거래절벽 현상에 따른 보합세가 이어짐

- 매매 시장의 선행지표 성격이 있는 전세가격은 2주 연속 마이너스 변동률을 보이면서 시차를 두고 매매 가격도 동조화될 것으로 보임

- 다만 잠실주공5단지가 6년여 만에 재건축 심의를 통과했고, 도심 공급 확대를 위한 신통기획과 도심공공주택복합사업 등이 탄력

- 도심에서의 정비사업 활성화 기대감은 가격의 하방경직성을 높이는 요인으로 작용

● [지역]경기도고양시일산서구

1. KB지표

- 매매가격 증가률은 0.01 로서 지난 주 대비 -0.01하락 하였으며,
매도자 우위지수는 141.1 로서 지난주 대비 보합 하였습니다.

조용한 아파트 시장 분위기 속에서 서울은 보합, 대전과 대구는 미미하게 하락하였습니다.

KB부동산이 발표한 주간KB주택시장동향 자료에 따르면 서울 아파트 매매가격이 전주 대비 0.01% 낮은 상승률로 보합권에 머물러 있습니다.

경기도는 전주 대비 0.01% 낮은 상승을 기록했으며, 전세는 -0.01% 미미하게 하락했습니다.

수도권 매매는 0.02% 상승에 그쳤으며 광역시에서는 대구 -0.04%, 대전 -0.05%로 소폭 하락하는 등 전국적으로 보합에 가까운 소폭의 상승과 하락을 보이고 있습니다.

서울의 매수우위지수는 매도자의 관심이 높은 비중을 보인 54.5를 기록하면서 여전히 매수자의 관심보다 매도자 문의가 많은 상황입니다.

2. 가격 동향

1) 매물수

- 경기도 고양시 일산서구 고양시 전체 144개 아파트 단지의 매물 개수는 총 5898개로 지난 주 대비 711개 증가하였습니다.

- 10개 단지에서 매물 10건이 가격을 올리고, 39개 단지에서는 55건 가격을 낮췄습니다.

- 이번 주는 가격을 낮춘 매물이 45건 더 많아, 호가가 다소 하락하는 분위기가 나타났습니다.

2) 매물가격

- 전체 매물 5898중에서 최고 실거래가보다 호가가

   ①높은 매물은 2966개(50.29%),

   ②낮은 매물은 2189개(37.11%),

   ③동일 매물은 390개(6.61%),

   ④기타(정보부족) 353개(5.99%)로서

전체 매물의 평균 호가는 최고 실거래가보다 6.12% 높게 형성되어 있습니다.

- 최근(직전) 실거래가와 비교결과 호가가

   ⓐ높은 매물은 4178개(70.84%),

   ⓑ낮은 매물은 1091개(18.5%),

   ⓒ동일 매물은 276개(4.68%),

   ⓓ기타(정보부족) 353개(5.99%)로서

전체 매물의 평균 호가는 직전 실거래가보다 10.76% 높게 형성되어 있습니다.

- 전체 408개 아파트(평형별) 중 164개 평형에서 직전 실거래가가 신고가를 기록하였으며

(40.2%, 최근거래 = 신고가),

189개 평형에서는 직전실거래가가 최고 실거래가 보다 평균 -7.98% 낮게 거래되었습니다.

(46.32%, 최근거래 < 신고가)

※ 55개 평형은 실거래 정보 없음

[동네별 가격변동]

1. 일산동

[#일산동-미주7차] : 1 건

└ 나동 5층 - 80㎡(2.3억 → 2.4억, ▲0.1억)

[#일산동-산들5단지동문굿모닝힐] : 2 건

└ 506동 3층 - 84㎡(5.45억 → 5.2억, ▽0.25억)

└ 505동 1층 - 84㎡(5.8억 → 5.5억, ▽0.3억)

[#일산동-일산신원1차] : 1 건

└ 102동 9층 - 84㎡(4.5억 → 4.4억, ▽0.1억)

[#일산동-일산쌍용] : 1 건

└ 103동 2층 - 84㎡(3.75억 → 3.7억, ▽500만원)

[#일산동-일신건영휴먼빌2차] : 1 건

└ 205동 7층 - 84㎡(4.75억 → 4.65억, ▽0.1억)

[#일산동-일신건영휴먼빌] : 1 건

└ 107동 11층 - 84㎡(5억 → 4.95억, ▽500만원)

[#일산동-태영] : 1 건

└ 105동 10층 - 84㎡(6.1억 → 6억, ▽0.1억)

[#일산동-후곡4단지금호한양] : 2 건

└ 403동 14층 - 83㎡(7.3억 → 7.2억, ▽0.1억)

└ 405동 10층 - 84㎡(7.8억 → 7.5억, ▽0.3억)

[#일산동-후곡5단지영풍한진] : 1 건

└ 506동 5층 - 101㎡(7.6억 → 7.5억, ▽0.1억)

[#일산동-후곡8단지동신] : 1 건

└ 802동 3층 - 134㎡(9억 → 8.8억, ▽0.2억)

[#일산동-후곡11,12단지주공] : 3 건

└ 1102동 2층 - 68㎡(4.95억 → 4.9억, ▽500만원)

└ 1101동 5층 - 68㎡(5.8억 → 5.5억, ▽0.3억)

└ 1109동 1층 - 68㎡(5.2억 → 5억, ▽0.2억)

[#일산동-후곡15단지건영] : 1 건

└ 1502동 11층 - 58㎡(6억 → 5.6억, ▽0.4억)

[#일산동-후곡16단지동아코오롱] : 1 건

└ 1605동 고층 - 84㎡(8.8억 → 8.5억, ▽0.3억)

2. 가좌동

[#가좌동-가좌1단지양우내안애] : 2 건

└ 102동 16층 - 59㎡(3.5억 → 3.3억, ▽0.2억)

└ 105동 저층 - 84㎡(4.15억 → 4.1억, ▽500만원)

[#가좌동-가좌2단지대우푸르지오] : 1 건

└ 206동 중층 - 84㎡(4.5억 → 4.4억, ▽0.1억)

[#가좌동-가좌3단지청원벽산블루밍] : 1 건

└ 308동 5층 - 84㎡(4.5억 → 4.3억, ▽0.2억)

[#가좌동-가좌5단지벽산블루밍] : 1 건

└ 515동 고층 - 84㎡(4.7억 → 4.6억, ▽0.1억)

3. 주엽동

[#주엽동-강선3단지한신] : 1 건

└ 304동 1층 - 69㎡(4.5억 → 4.45억, ▽500만원)

[#주엽동-강선4단지동신] : 2 건

└ 410동 1층 - 73㎡(5.2억 → 4.8억, ▽0.4억)

└ 407동 저층 - 73㎡(5.5억 → 5.2억, ▽0.3억)

[#주엽동-강선5단지건영,동부] : 1 건

└ 509동 중층 - 133㎡(9.3억 → 9.1억, ▽0.2억)

[#주엽동-강선8단지럭키,롯데] : 2 건

└ 807동 4층 - 60㎡(4.8억 → 4.9억, ▲0.1억)

└ 802동 9층 - 71㎡(6억 → 5.9억, ▽0.1억)

[#주엽동-강선15단지보성] : 1 건

└ 1508동 고층 - 70㎡(6.3억 → 6.1억, ▽0.2억)

[#주엽동-강선16단지동문] : 2 건

└ 1601동 1층 - 57㎡(4.59억 → 4.5억, ▽900만원)

└ 1606동 3층 - 84㎡(6.7억 → 6.55억, ▽0.15억)

[#주엽동-강선19단지우성] : 1 건

└ 1902동 15층 - 101㎡(10.2억 → 10.1억, ▽0.1억)

[#주엽동-문촌1단지우성] : 1 건

└ 111동 8층 - 84㎡(6.8억 → 6.6억, ▽0.2억)

[#주엽동-문촌4단지삼익] : 1 건

└ 401동 중층 - 100㎡(9.2억 → 9억, ▽0.2억)

[#주엽동-문촌5단지쌍용한일] : 1 건

└ 503동 4층 - 130㎡(8.5억 → 8.3억, ▽0.2억)

[#주엽동-문촌6단지기산쌍용] : 2 건

└ 609동 7층 - 59㎡(4.05억 → 4.2억, ▲0.15억)

└ 605동 2층 - 70㎡(5.05억 → 5억, ▽500만원)

[#주엽동-문촌10단지동부] : 1 건

└ 1001동 15층 - 73㎡(5.4억 → 5.5억, ▲0.1억)

[#주엽동-문촌18단지대원] : 1 건

└ 1804동 저층 - 130㎡(9.9억 → 9.7억, ▽0.2억)

4. 덕이동

[#덕이동-하이파크시티일산아이파크5단지] : 1 건

└ 505동 8층 - 84㎡(7억 → 6.9억, ▽0.1억)

[#덕이동-하이파크시티일산파밀리에2단지] : 1 건

└ 203동 중층 - 121㎡(7.5억 → 7.8억, ▲0.3억)

[#덕이동-하이파크시티일산파밀리에4단지] : 3 건

└ 413동 중층 - 84㎡(6.3억 → 6.5억, ▲0.2억)

└ 406동 저층 - 129㎡(7.5억 → 7.3억, ▽0.2억)

└ 401동 고층 - 173㎡(13억 → 12억, ▽1억)

5. 탄현동

[#탄현동-쌍용] : 1 건

└ 101동 9층 - 113㎡(6.5억 → 5.5억, ▽1억)

[#탄현동-일산두산위브더제니스] : 4 건

└ 108동 중층 - 95㎡(8억 → 7.9억, ▽0.1억)

└ 108동 중층 - 95㎡(8억 → 7.8억, ▽0.2억)

└ 102동 31층 - 120㎡(9억 → 8.7억, ▽0.3억)

└ 103동 고층 - 120㎡(8.8억 → 8.9억, ▲0.1억)

[#탄현동-일산에듀포레푸르지오] : 2 건

└ 107동 22층 - 84㎡(6.2억 → 6억, ▽0.2억)

└ 109동 9층 - 84㎡(6.5억 → 6.3억, ▽0.2억)

[#탄현동-일산임광,진흥] : 2 건

└ 104동 3층 - 59㎡(4.5억 → 4.3억, ▽0.2억)

└ 113동 4층 - 124㎡(5.9억 → 5.8억, ▽0.1억)

[#탄현동-큰마을대림,현대] : 3 건

└ 117동 2층 - 134㎡(5.8억 → 5.9억, ▲0.1억)

└ 115동 4층 - 163㎡(7.2억 → 6.7억, ▽0.5억)

└ 115동 4층 - 163㎡(7.2억 → 6.7억, ▽0.5억)

[#탄현동-탄현2단지삼익] : 1 건

└ 202동 17층 - 59㎡(3.5억 → 3.7억, ▲0.2억)

[#탄현동-탄현4단지건영] : 1 건

└ 401동 6층 - 53㎡(2.75억 → 2.7억, ▽500만원)

[#탄현동-탄현7단지부영] : 1 건

└ 704동 5층 - 50㎡(2.55억 → 2.6억, ▲500만원)

[#탄현동-탄현14단지주은] : 1 건

└ 1402동 중층 - 84㎡(4.1억 → 4.05억, ▽500만원)

[#탄현동-탄현15단지효성] : 1 건

└ 1502동 6층 - 99㎡(5.4억 → 5.3억, ▽0.1억)

[#탄현동-탄현16단지풍림] : 4 건

└ 1602동 21층 - 59㎡(3.85억 → 3.75억, ▽0.1억)

└ 1604동 11층 - 59㎡(3.8억 → 3.6억, ▽0.2억)

└ 1603동 22층 - 59㎡(3.6억 → 3.55억, ▽500만원)

└ 1606동 15층 - 59㎡(3.95억 → 3.85억, ▽0.1억)