[2월4주] 경기도고양시일산동구 아파트 시장분석 및 시세/가격/매물 정보

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* 출처 : KB/부동산114

 

● [공통] 한 줄 시장 분위기

- 강남권 정비사업 추진 및 신고가 경신 등 기대감 작용

- 하지만 수도권 아파트, 매수자 관망세는 여전

- 서울 아파트 매매 0.01% 상승

: 서울 아파트 값은 정비사업에 따른 기대감과 강남권 주요 단지의 신고가 경신

- 송파 잠실주공5단지 정비계획 심의 통과

- 서초 아크로리버파크, 압구정 현대 등이 신고가 경신으로 인근 단지들의 기대감이 높아지는 분위기

- 다만, 매수심리 위축이 이어지면서 수도권 전반에 하향 흐름은 확산

- 급매물 위주로만 드물게 거래되는 등 관망세 속 거래절벽 현상은 계속

● [지역]경기도고양시일산동구

1. KB지표

- 매매가격 증가률은 0.04 로서 지난 주 대비 -0.01하락 하였으며,
매도자 우위지수는 145.4 로서 지난주 대비 보합 하였습니다.

이번주 아파트 시장은 보합권을 유지하고 있습니다.

KB부동산이 발표한 주간 KB 주택시장동향 자료에 따르면 서울 아파트 매매가격이 전주 대비 0.01% 낮은 상승률로 보합권에 머물러 있습니다.

경기도는 전주 대비 0%를 기록했으며, 전세는 0.02% 미미하게 상승했습니다.

수도권 매매는 0.01% 상승에 그쳤으며, 광역시에서는 대구 -0.04%, 대전 -0.09% 등 소폭 하락하는 등 전국적으로 보합에 가까운 소폭의 상승과 하락을 보이고 있습니다.

서울의 매수우위지수는 매도자의 관심이 높은 비중을 보인 52.4를 기록하면서 여전히 매수자의 관심보다 매도자 문의가 많은 상황입니다.

2. 가격 동향

1) 매물수

- 경기도 고양시 일산동구 고양시 전체 108개 아파트 단지의 매물 개수는 총 2211개로 지난 주 대비 785개 감소하였습니다.

- 6개 단지에서 매물 6건이 가격을 올리고, 16개 단지에서는 27건 가격을 낮췄습니다.

- 이번 주는 가격을 낮춘 매물이 21건 더 많아, 호가가 다소 하락하는 분위기가 나타났습니다.

2) 매물가격

- 전체 매물 2211중에서 최고 실거래가보다 호가가

   ①높은 매물은 937개(42.38%),

   ②낮은 매물은 917개(41.47%),

   ③동일 매물은 154개(6.97%),

   ④기타(정보부족) 203개(9.18%)로서

전체 매물의 평균 호가는 최고 실거래가보다 5.52% 높게 형성되어 있습니다.

- 최근(직전) 실거래가와 비교결과 호가가

   ⓐ높은 매물은 1513개(68.43%),

   ⓑ낮은 매물은 410개(18.54%),

   ⓒ동일 매물은 85개(3.84%),

   ⓓ기타(정보부족) 203개(9.18%)로서

전체 매물의 평균 호가는 직전 실거래가보다 9.75% 높게 형성되어 있습니다.

- 전체 291개 아파트(평형별) 중 88개 평형에서 직전 실거래가가 신고가를 기록하였으며

(30.24%, 최근거래 = 신고가),

129개 평형에서는 직전실거래가가 최고 실거래가 보다 평균 -7.9% 낮게 거래되었습니다.

(44.33%, 최근거래 < 신고가)

※ 74개 평형은 실거래 정보 없음

[동네별 가격변동]

1. 백석동

[#백석동-백송대림] : 1 건

└ 211동 11층 - 58㎡(4.7억 → 4.8억, ▲0.1억)

[#백석동-백송두산] : 1 건

└ 902동 7층 - 71㎡(6억 → 5.5억, ▽0.5억)

[#백석동-백송한신] : 1 건

└ 301동 3층 - 52㎡(4.1억 → 4억, ▽0.1억)

[#백석동-일산요진와이시티] : 10 건

└ 101동 49층 - 59㎡(8.5억 → 8억, ▽0.5억)

└ 103동 36층 - 59㎡(8.2억 → 8억, ▽0.2억)

└ 101동 고층 - 59㎡(8.5억 → 8억, ▽0.5억)

└ 102동 중층 - 59㎡(8.6억 → 8억, ▽0.6억)

└ 102동 29층 - 59㎡(8.8억 → 8.1억, ▽0.7억)

└ 106동 중층 - 84㎡(11.8억 → 12.5억, ▲0.7억)

└ 101동 저층 - 84㎡(11.5억 → 11억, ▽0.5억)

└ 101동 저층 - 84㎡(11억 → 12.5억, ▲1.5억)

└ 106동 고층 - 84㎡(13억 → 12.5억, ▽0.5억)

└ 103동 고층 - 103㎡(15.5억 → 15억, ▽0.5억)

[#백석동-흰돌2단지청구] : 1 건

└ 201동 24층 - 69㎡(4.8억 → 4.9억, ▲0.1억)

[#백석동-흰돌7단지건영] : 1 건

└ 703동 3층 - 134㎡(7.8억 → 7.5억, ▽0.3억)

2. 풍동

[#풍동-숲속3단지뜨란채] : 1 건

└ 301동 11층 - 84㎡(6억 → 5.95억, ▽500만원)

[#풍동-숲속5단지아이파크] : 1 건

└ 504동 16층 - 150㎡(9.5억 → 9억, ▽0.5억)

[#풍동-숲속7단지주공] : 3 건

└ 707동 12층 - 75㎡(5.45억 → 5.3억, ▽0.15억)

└ 709동 15층 - 84㎡(5.5억 → 5.4억, ▽0.1억)

└ 704동 1층 - 84㎡(5.6억 → 5.4억, ▽0.2억)

[#풍동-숲속8단지주공] : 4 건

└ 806동 18층 - 51㎡(4억 → 4.1억, ▲0.1억)

└ 803동 13층 - 59㎡(4.5억 → 4.2억, ▽0.3억)

└ 802동 15층 - 59㎡(4.5억 → 4.8억, ▲0.3억)

└ 808동 13층 - 59㎡(4억 → 3.95억, ▽500만원)

[#풍동-쌍용] : 1 건

└ 106동 13층 - 172㎡(7억 → 6.8억, ▽0.2억)

[#풍동-은행1단지동문굿모닝힐] : 1 건

└ 104동 17층 - 72㎡(4.5억 → 4.45억, ▽500만원)

3. 사리현동

[#사리현동-동문2단지] : 1 건

└ 204동 고층 - 84㎡(3.7억 → 3.65억, ▽500만원)

4. 정발산동

[#정발산동-밤가시건영6단지] : 2 건

└ 610동 1층 - 134㎡(7.9억 → 7.8억, ▽0.1억)

└ 610동 1층 - 134㎡(7.9억 → 7.8억, ▽0.1억)

5. 마두동

[#마두동-강촌동아] : 1 건

└ 103동 13층 - 84㎡(7억 → 7.8억, ▲0.8억)

[#마두동-강촌라이프] : 3 건

└ 507동 11층 - 84㎡(7.4억 → 7.3억, ▽0.1억)

└ 507동 8층 - 84㎡(7.5억 → 7.3억, ▽0.2억)

└ 503동 3층 - 84㎡(7.5억 → 7.8억, ▲0.3억)

[#마두동-강촌우방] : 1 건

└ 809동 고층 - 84㎡(7.1억 → 8억, ▲0.9억)

[#마두동-백마2단지극동,삼환] : 1 건

└ 202동 7층 - 101㎡(7.85억 → 7.82억, ▽300만원)

[#마두동-백마3단지금호,한양] : 2 건

└ 301동 3층 - 83㎡(7.5억 → 7.3억, ▽0.2억)

└ 303동 고층 - 83㎡(7.2억 → 7.3억, ▲0.1억)

[#마두동-백마6단지벽산] : 1 건

└ 602동 10층 - 84㎡(6.9억 → 7억, ▲0.1억)

[#마두동-정발2단지건영] : 1 건

└ 205동 고층 - 84㎡(5.2억 → 5.1억, ▽0.1억)

[#마두동-정발3단지건영] : 1 건

└ 309동 3층 - 134㎡(7.8억 → 7.5억, ▽0.3억)

[#마두동-정발7단지건영] : 1 건

└ 705동 3층 - 134㎡(12억 → 9억, ▽3억)

[#마두동-정발8단지청구] : 1 건

└ 802동 3층 - 241㎡(17억 → 16.5억, ▽0.5억)

6. 식사동

[#식사동-위시티5단지블루밍] : 5 건

└ 501동 고층 - 101㎡(8.5억 → 8.7억, ▲0.2억)

└ 503동 중층 - 101㎡(8.2억 → 8.3억, ▲0.1억)

└ 503동 중층 - 101㎡(8억 → 8.3억, ▲0.3억)

└ 506동 중층 - 154㎡(10.3억 → 10.5억, ▲0.2억)

[#식사동-위시티일산2단지자이] : 6 건

└ 209동 저층 - 108㎡(9억 → 9.2억, ▲0.2억)

└ 211동 저층 - 115㎡(9.5억 → 9.8억, ▲0.3억)

└ 215동 중층 - 130㎡(9.5억 → 9억, ▽0.5억)

└ 206동 저층 - 133㎡(10억 → 10.2억, ▲0.2억)

└ 208동 고층 - 134㎡(11.2억 → 11억, ▽0.2억)

└ 209동 16층 - 134㎡(12억 → 11억, ▽1억)

[#식사동-위시티일산4단지자이] : 3 건

└ 409동 3층 - 162㎡(13.5억 → 13억, ▽0.5억)

└ 407동 2층 - 162㎡(15억 → 12.5억, ▽2.5억)

└ 404동 저층 - 210㎡(19.5억 → 19억, ▽0.5억)

[#식사동-은행2단지동문굿모닝힐] : 2 건

└ 207동 8층 - 84㎡(4.6억 → 4.7억, ▲0.1억)

└ 204동 중층 - 84㎡(5.3억 → 5억, ▽0.3억)

[#식사동-은행3단지SK뷰] : 4 건

└ 301동 중층 - 84㎡(5.8억 → 6.2억, ▲0.4억)

└ 301동 중층 - 84㎡(6억 → 6.2억, ▲0.2억)

└ 303동 저층 - 121㎡(7.3억 → 7.5억, ▲0.2억)

7. 중산동

[#중산동-산들2단지e-편한세상] : 1 건

└ 204동 9층 - 134㎡(6.7억 → 6.3억, ▽0.4억)

[#중산동-일산센트럴아이파크] : 4 건

└ 106동 2층 - 59㎡(6.7억 → 6.5억, ▽0.2억)

└ 105동 저층 - 84㎡(9억 → 8.5억, ▽0.5억)

└ 103동 13층 - 84㎡(8.2억 → 8.5억, ▲0.3억)

└ 101동 12층 - 84㎡(9억 → 9.2억, ▲0.2억)

[#중산동-중산2단지코오롱] : 1 건

└ 204동 10층 - 59㎡(3.45억 → 3.5억, ▲500만원)

[#중산동-중산6단지태영] : 2 건

└ 606동 저층 - 57㎡(2.85억 → 3억, ▲0.15억)

└ 602동 3층 - 83㎡(4.5억 → 4.3억, ▽0.2억)

[#중산동-중산7단지코오롱] : 1 건

└ 701동 8층 - 134㎡(5.9억 → 5.85억, ▽500만원)

[#중산동-중산9단지두산,한성] : 2 건

└ 909동 11층 - 101㎡(5.5억 → 5.1억, ▽0.4억)

└ 909동 11층 - 101㎡(5.3억 → 5.1억, ▽0.2억)

[#중산동-하늘2단지휴먼시아] : 2 건

└ 208동 18층 - 84㎡(5.7억 → 5.4억, ▽0.3억)

└ 207동 19층 - 84㎡(5.5억 → 5.8억, ▲0.3억)

[#중산동-하늘5단지휴먼시아] : 5 건

└ 512동 4층 - 84㎡(6.95억 → 7.2억, ▲0.25억)

└ 512동 2층 - 84㎡(6.25억 → 6.15억, ▽0.1억)

└ 510동 중층 - 84㎡(6.1억 → 5.95억, ▽0.15억)

└ 503동 10층 - 84㎡(5.8억 → 5.7억, ▽0.1억)

└ 508동 10층 - 84㎡(6.3억 → 6.1억, ▽0.2억)

8. 장항동

[#장항동-호수2단지현대] : 3 건

└ 213동 10층 - 84㎡(7.7억 → 7.6억, ▽0.1억)

└ 213동 10층 - 84㎡(8억 → 7.6억, ▽0.4억)

[#장항동-호수3단지삼환유원] : 1 건

└ 311동 12층 - 132㎡(9억 → 9.3억, ▲0.3억)

[#장항동-호수4단지럭키롯데] : 2 건

└ 403동 12층 - 99㎡(8.5억 → 8.3억, ▽0.2억)

└ 402동 5층 - 134㎡(9.7억 → 10억, ▲0.3억)

[#장항동-힐스테이트킨텍스레이크뷰] : 1 건

└ 101동 고층 - 84㎡(14.5억 → 13.8억, ▽0.7억)