[2월4주] 경기도고양시덕양구 아파트 시장분석 및 시세/가격/매물 정보

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* 출처 : KB/부동산114

 

● [공통] 한 줄 시장 분위기

- 강남권 정비사업 추진 및 신고가 경신 등 기대감 작용

- 하지만 수도권 아파트, 매수자 관망세는 여전

- 서울 아파트 매매 0.01% 상승

: 서울 아파트 값은 정비사업에 따른 기대감과 강남권 주요 단지의 신고가 경신

- 송파 잠실주공5단지 정비계획 심의 통과

- 서초 아크로리버파크, 압구정 현대 등이 신고가 경신으로 인근 단지들의 기대감이 높아지는 분위기

- 다만, 매수심리 위축이 이어지면서 수도권 전반에 하향 흐름은 확산

- 급매물 위주로만 드물게 거래되는 등 관망세 속 거래절벽 현상은 계속

● [지역]경기도고양시덕양구

1. KB지표

- 매매가격 증가률은 -0.0 로서 지난 주 대비 보합 하였으며,
매도자 우위지수는 161.5 로서 지난주 대비 보합 하였습니다.

이번주 아파트 시장은 보합권을 유지하고 있습니다.

KB부동산이 발표한 주간 KB 주택시장동향 자료에 따르면 서울 아파트 매매가격이 전주 대비 0.01% 낮은 상승률로 보합권에 머물러 있습니다.

경기도는 전주 대비 0%를 기록했으며, 전세는 0.02% 미미하게 상승했습니다.

수도권 매매는 0.01% 상승에 그쳤으며, 광역시에서는 대구 -0.04%, 대전 -0.09% 등 소폭 하락하는 등 전국적으로 보합에 가까운 소폭의 상승과 하락을 보이고 있습니다.

서울의 매수우위지수는 매도자의 관심이 높은 비중을 보인 52.4를 기록하면서 여전히 매수자의 관심보다 매도자 문의가 많은 상황입니다.

2. 가격 동향

1) 매물수

- 경기도 고양시 덕양구 고양시 전체 172개 아파트 단지의 매물 개수는 총 2746개로 지난 주 대비 999개 감소하였습니다.

- 7개 단지에서 매물 8건이 가격을 올리고, 22개 단지에서는 26건 가격을 낮췄습니다.

- 이번 주는 가격을 낮춘 매물이 18건 더 많아, 호가가 다소 하락하는 분위기가 나타났습니다.

2) 매물가격

- 전체 매물 2746중에서 최고 실거래가보다 호가가

   ①높은 매물은 1251개(45.56%),

   ②낮은 매물은 1076개(39.18%),

   ③동일 매물은 202개(7.36%),

   ④기타(정보부족) 217개(7.9%)로서

전체 매물의 평균 호가는 최고 실거래가보다 7.53% 높게 형성되어 있습니다.

- 최근(직전) 실거래가와 비교결과 호가가

   ⓐ높은 매물은 2000개(72.83%),

   ⓑ낮은 매물은 443개(16.13%),

   ⓒ동일 매물은 86개(3.13%),

   ⓓ기타(정보부족) 217개(7.9%)로서

전체 매물의 평균 호가는 직전 실거래가보다 12.48% 높게 형성되어 있습니다.

- 전체 364개 아파트(평형별) 중 152개 평형에서 직전 실거래가가 신고가를 기록하였으며

(41.76%, 최근거래 = 신고가),

171개 평형에서는 직전실거래가가 최고 실거래가 보다 평균 -8.47% 낮게 거래되었습니다.

(46.98%, 최근거래 < 신고가)

※ 41개 평형은 실거래 정보 없음

[동네별 가격변동]

1. 주교동

[#주교동-대동피렌체] : 1 건

└ 1동 저층 - 84㎡(3.7억 → 3.9억, ▲0.2억)

2. 행신동

[#행신동-무원6단지두산] : 1 건

└ 608동 13층 - 84㎡(6.9억 → 7.05억, ▲0.15억)

[#행신동-무원7단지신우] : 1 건

└ 704동 9층 - 84㎡(6.3억 → 6.35억, ▲500만원)

[#행신동-샘터2단지] : 1 건

└ 228동 1층 - 59㎡(4.3억 → 4.25억, ▽500만원)

[#행신동-서정5단지휴먼시아] : 1 건

└ 506동 9층 - 84㎡(8.6억 → 8.5억, ▽0.1억)

[#행신동-서정마을7단지파크하임휴먼시아] : 1 건

└ 713동 고층 - 120㎡(11억 → 11.5억, ▲0.5억)

[#행신동-서정센텀퍼스티지] : 1 건

└ 402동 11층 - 84㎡(8.3억 → 8.1억, ▽0.2억)

[#행신동-소만7단지대명] : 1 건

└ 703동 7층 - 59㎡(4.9억 → 4.98억, ▲800만원)

[#행신동-장미7차] : 2 건

└ 가동 9층 - 75㎡(3.65억 → 3.68억, ▲300만원)

└ 나동 고층 - 79㎡(3.8억 → 3.75억, ▽500만원)

[#행신동-햇빛18-2단지주공] : 1 건

└ 1820동 17층 - 84㎡(6.7억 → 6.2억, ▽0.5억)

[#행신동-햇빛21단지대우코오롱] : 1 건

└ 2104동 중층 - 134㎡(8.6억 → 8.1억, ▽0.5억)

[#행신동-햇빛24단지일신건영,동신] : 2 건

└ 2414동 10층 - 99㎡(7.3억 → 7.1억, ▽0.2억)

└ 2405동 11층 - 99㎡(7.2억 → 6.8억, ▽0.4억)

[#행신동-행신SKVIEW1차] : 1 건

└ 102동 14층 - 84㎡(7.3억 → 7.1억, ▽0.2억)

[#행신동-행신SKVIEW3차] : 1 건

└ 306동 16층 - 122㎡(9.5억 → 9.3억, ▽0.2억)

3. 고양동

[#고양동-푸른1단지동익미라벨] : 1 건

└ 101동 저층 - 84㎡(5억 → 4.9억, ▽0.1억)

[#고양동-푸른5단지풍림아이원] : 1 건

└ 503동 15층 - 84㎡(4.1억 → 3.8억, ▽0.3억)

[#고양동-푸른6단지풍림아이원] : 1 건

└ 605동 2층 - 84㎡(3.9억 → 3.8억, ▽0.1억)

[#고양동-푸른10단지풍림아이원] : 1 건

└ 1001동 중층 - 84㎡(4.1억 → 4억, ▽0.1억)

[#고양동-현대1차] : 1 건

└ 107동 15층 - 84㎡(3.8억 → 3.7억, ▽0.1억)

4. 향동동

[#향동동-DMC리슈빌더포레스트] : 1 건

└ 104동 20층 - 74㎡(9.3억 → 9억, ▽0.3억)

[#향동동-DMC중흥S클래스더센트럴] : 3 건

└ 201동 저층 - 59㎡(8.5억 → 8억, ▽0.5억)

└ 202동 13층 - 59㎡(8.3억 → 7.8억, ▽0.5억)

└ 201동 16층 - 59㎡(8.2억 → 8억, ▽0.2억)

[#향동동-DMC호반베르디움더포레3단지] : 1 건

└ 307동 8층 - 70㎡(9.3억 → 9억, ▽0.3억)

[#향동동-DMC호반베르디움더포레4단지] : 2 건

└ 407동 중층 - 70㎡(9.6억 → 10억, ▲0.4억)

└ 405동 중층 - 84㎡(13.5억 → 11억, ▽2.5억)

5. 신원동

[#신원동-고양삼송동일스위트1차] : 1 건

└ 705동 6층 - 84㎡(8.3억 → 7.7억, ▽0.6억)

[#신원동-삼송동일스위트2차] : 1 건

└ 1003동 6층 - 66㎡(7.5억 → 7.4억, ▽0.1억)

[#신원동-삼송힐스테이트] : 1 건

└ 603동 18층 - 84㎡(8.5억 → 9억, ▲0.5억)

[#신원동-신원마을고양삼송아이파크] : 1 건

└ 805동 3층 - 100㎡(9.5억 → 9.7억, ▲0.2억)

[#신원동-신원마을호반베르디움9단지] : 1 건

└ 901동 1층 - 84㎡(7.4억 → 7.3억, ▽0.1억)

6. 원흥동

[#도내동-고양원흥동일스위트] : 3 건

└ 701동 22층 - 84㎡(10.8억 → 10.5억, ▽0.3억)

└ 701동 13층 - 84㎡(11억 → 10.5억, ▽0.5억)

└ 714동 4층 - 84㎡(9.6억 → 10억, ▲0.4억)

[#원흥동-삼송리슈빌센트럴파크] : 4 건

└ 1510동 저층 - 75㎡(8.5억 → 8.2억, ▽0.3억)

└ 1507동 3층 - 84㎡(8.5억 → 8억, ▽0.5억)

└ 1506동 중층 - 84㎡(9.5억 → 9억, ▽0.5억)

└ 1505동 저층 - 84㎡(9.1억 → 8.5억, ▽0.6억)

7. 도내동

[#도내동-고양원흥동일스위트] : 3 건

└ 701동 22층 - 84㎡(10.8억 → 10.5억, ▽0.3억)

└ 701동 13층 - 84㎡(11억 → 10.5억, ▽0.5억)

└ 714동 4층 - 84㎡(9.6억 → 10억, ▲0.4억)

[#도내동-도래울센트럴더포레] : 1 건

└ 211동 21층 - 84㎡(9억 → 8.7억, ▽0.3억)

[#도내동-도래울파크뷰] : 1 건

└ 613동 4층 - 84㎡(8.8억 → 8.5억, ▽0.3억)

[#도내동-원흥도래울마을LH3단지] : 3 건

└ 307동 2층 - 51㎡(5.4억 → 5.35억, ▽500만원)

└ 307동 13층 - 51㎡(5.5억 → 5.7억, ▲0.2억)

└ 315동 12층 - 84㎡(7.9억 → 7.5억, ▽0.4억)

[#도내동-원흥호반베르디움더퍼스트] : 2 건

└ 506동 17층 - 69㎡(9.1억 → 9억, ▽0.1억)

└ 507동 4층 - 84㎡(9.7억 → 9.3억, ▽0.4억)

8. 화정동

[#화정동-달빛2단지부영] : 1 건

└ 211동 15층 - 50㎡(3.6억 → 3.5억, ▽0.1억)

[#화정동-달빛3단지신안] : 1 건

└ 311동 4층 - 84㎡(6.5억 → 6.4억, ▽0.1억)

[#화정동-동도센트리움II] : 1 건

└ 1동 3층 - 129㎡(7억 → 7.1억, ▲0.1억)

[#화정동-별빛7단지청구,현대] : 2 건

└ 711동 15층 - 84㎡(8.8억 → 8.6억, ▽0.2억)

└ 702동 9층 - 85㎡(8.2억 → 8.1억, ▽0.1억)

[#화정동-별빛9단지벽산,코오롱,한일,기산] : 1 건

└ 905동 14층 - 84㎡(7.5억 → 7.3억, ▽0.2억)

[#화정동-별빛10단지건영] : 1 건

└ 1013동 중층 - 84㎡(8.1억 → 7.6억, ▽0.5억)

[#화정동-옥빛12단지신덕가든] : 1 건

└ 1201동 10층 - 59㎡(6.6억 → 6.65억, ▲500만원)

[#화정동-옥빛13단지일신건영] : 1 건

└ 1301동 14층 - 59㎡(6.1억 → 6.2억, ▲0.1억)

[#화정동-옥빛14단지부영] : 1 건

└ 1405동 4층 - 60㎡(5.5억 → 5.2억, ▽0.3억)

[#화정동-옥빛16단지주공] : 1 건

└ 1603동 17층 - 59㎡(5억 → 4.8억, ▽0.2억)

[#화정동-옥빛17단지주공] : 1 건

└ 1712동 중층 - 84㎡(6.5억 → 6.4억, ▽0.1억)

[#화정동-은빛5단지] : 3 건

└ 532동 12층 - 99㎡(7.2억 → 7억, ▽0.2억)

└ 522동 13층 - 99㎡(7.2억 → 7억, ▽0.2억)

└ 542동 15층 - 134㎡(7.8억 → 7.9억, ▲0.1억)

[#화정동-은빛6단지프라웰] : 2 건

└ 615동 8층 - 103㎡(9억 → 8.9억, ▽0.1억)

└ 602동 16층 - 132㎡(10.2억 → 10.3억, ▲0.1억)

[#화정동-은빛11단지부영] : 2 건

└ 1109동 9층 - 60㎡(5.9억 → 5.7억, ▽0.2억)

└ 1109동 9층 - 60㎡(5.8억 → 5.7억, ▽0.1억)

9. 토당동

[#토당동-내안애양우] : 4 건

└ 102동 고층 - 84㎡(7.1억 → 7.2억, ▲0.1억)

└ 104동 17층 - 84㎡(7.2억 → 7.3억, ▲0.1억)

└ 104동 17층 - 84㎡(7억 → 7.3억, ▲0.3억)

[#토당동-능곡풍림아이원2단지] : 1 건

└ 202동 10층 - 114㎡(7.7억 → 7.8억, ▲0.1억)

[#토당동-능곡풍림아이원] : 1 건

└ 102동 13층 - 134㎡(8.5억 → 8억, ▽0.5억)

[#토당동-능곡현대홈타운1차] : 1 건

└ 101동 16층 - 84㎡(7억 → 7.2억, ▲0.2억)

[#토당동-능곡현대홈타운2차] : 1 건

└ 207동 5층 - 84㎡(7.2억 → 7억, ▽0.2억)

[#토당동-대림2차] : 1 건

└ 205동 4층 - 84㎡(7.5억 → 7억, ▽0.5억)

[#토당동-토당금강KCC] : 3 건

└ 105동 20층 - 84㎡(6.8억 → 6.7억, ▽0.1억)

└ 105동 20층 - 84㎡(6.5억 → 6.7억, ▲0.2억)

[#토당동-한라비발디리버] : 2 건

└ 101동 중층 - 84㎡(7억 → 6.85억, ▽0.15억)

└ 103동 14층 - 84㎡(7.3억 → 6.7억, ▽0.6억)

10. 삼송동

[#삼송동-삼송마을동원로얄듀크] : 2 건

└ 1703동 중층 - 84㎡(9.3억 → 9.5억, ▲0.2억)

└ 1706동 고층 - 116㎡(11.2억 → 11억, ▽0.2억)

[#삼송동-삼송스타클래스] : 2 건

└ 1909동 고층 - 84㎡(9.55억 → 9.4억, ▽0.15억)

└ 1903동 17층 - 101㎡(10.2억 → 10.1억, ▽0.1억)

[#삼송동-삼송아이파크2차] : 1 건

└ 2003동 중층 - 84㎡(11.3억 → 10.9억, ▽0.4억)

[#신원동-고양삼송동일스위트1차] : 1 건

└ 705동 6층 - 84㎡(8.3억 → 7.7억, ▽0.6억)

[#신원동-삼송동일스위트2차] : 1 건

└ 1003동 6층 - 66㎡(7.5억 → 7.4억, ▽0.1억)

11. 성사동

[#성사동-원당e-편한세상] : 2 건

└ 109동 고층 - 84㎡(8.2억 → 8억, ▽0.2억)

└ 104동 13층 - 84㎡(8억 → 8.1억, ▲0.1억)

12. 관산동

[#관산동-신성] : 1 건

└ 101동 19층 - 59㎡(3.7억 → 3.8억, ▲0.1억)

13. 지축동

[#지축동-지축역북한산유보라] : 1 건

└ 102동 중층 - 84㎡(12.3억 → 12.5억, ▲0.2억)

[#지축동-지축역센트럴푸르지오] : 2 건

└ 101동 중층 - 84㎡(12.2억 → 12.5억, ▲0.3억)

└ 101동 중층 - 84㎡(12.2억 → 13억, ▲0.8억)

[#지축동-지축역중흥S-클래스북한산파크뷰] : 1 건

└ 102동 중층 - 84㎡(11.2억 → 11.5억, ▲0.3억)

[#지축동-지축역한림풀에버] : 1 건

└ 103동 중층 - 84㎡(12억 → 11억, ▽1억)

14. 오금동

[#오금동-삼송우미라피아노(619-3,도시형)] : 1 건

└ 211동 1층 - 84㎡(8.3억 → 10.5억, ▲2.2억)

[#오금동-삼송우미라피아노(632,도시형)] : 1 건

└ 605동 1층 - 84㎡(7.8억 → 8억, ▲0.2억)

15. 동산동

[#동산동-동산마을호반베르디움22단지] : 1 건

└ 2212동 24층 - 84㎡(10억 → 9.5억, ▽0.5억)