[2월3주] 경기도고양시일산동구 아파트 시장분석 및 시세/가격/매물 정보

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* 출처 : KB/부동산114

 

● [공통] 한 줄 시장 분위기

- 거래 절벽 장기화에 보합 전환 지역 늘어

- 서울 매매가격 2주 연속 보합

- 정비사업 기대감은 하방경직성 높이는 요인

- 아파트 거래량이 2008년 금융위기 수준까지 내려오면서 거래절벽 현상에 따른 보합세가 이어짐

- 매매 시장의 선행지표 성격이 있는 전세가격은 2주 연속 마이너스 변동률을 보이면서 시차를 두고 매매 가격도 동조화될 것으로 보임

- 다만 잠실주공5단지가 6년여 만에 재건축 심의를 통과했고, 도심 공급 확대를 위한 신통기획과 도심공공주택복합사업 등이 탄력

- 도심에서의 정비사업 활성화 기대감은 가격의 하방경직성을 높이는 요인으로 작용

● [지역]경기도고양시일산동구

1. KB지표

- 매매가격 증가률은 0.05 로서 지난 주 대비 0.05상승 하였으며,
매도자 우위지수는 145.4 로서 지난주 대비 0.1상승 하였습니다.

조용한 아파트 시장 분위기 속에서 서울은 보합, 대전과 대구는 미미하게 하락하였습니다.

KB부동산이 발표한 주간KB주택시장동향 자료에 따르면 서울 아파트 매매가격이 전주 대비 0.01% 낮은 상승률로 보합권에 머물러 있습니다.

경기도는 전주 대비 0.01% 낮은 상승을 기록했으며, 전세는 -0.01% 미미하게 하락했습니다.

수도권 매매는 0.02% 상승에 그쳤으며 광역시에서는 대구 -0.04%, 대전 -0.05%로 소폭 하락하는 등 전국적으로 보합에 가까운 소폭의 상승과 하락을 보이고 있습니다.

서울의 매수우위지수는 매도자의 관심이 높은 비중을 보인 54.5를 기록하면서 여전히 매수자의 관심보다 매도자 문의가 많은 상황입니다.

2. 가격 동향

1) 매물수

- 경기도 고양시 일산동구 고양시 전체 107개 아파트 단지의 매물 개수는 총 4368개로 지난 주 대비 473개 증가하였습니다.

- 5개 단지에서 매물 7건이 가격을 올리고, 20개 단지에서는 27건 가격을 낮췄습니다.

- 이번 주는 가격을 낮춘 매물이 20건 더 많아, 호가가 다소 하락하는 분위기가 나타났습니다.

2) 매물가격

- 전체 매물 4368중에서 최고 실거래가보다 호가가

   ①높은 매물은 1891개(43.29%),

   ②낮은 매물은 1760개(40.29%),

   ③동일 매물은 323개(7.39%),

   ④기타(정보부족) 394개(9.02%)로서

전체 매물의 평균 호가는 최고 실거래가보다 5.75% 높게 형성되어 있습니다.

- 최근(직전) 실거래가와 비교결과 호가가

   ⓐ높은 매물은 2994개(68.54%),

   ⓑ낮은 매물은 804개(18.41%),

   ⓒ동일 매물은 176개(4.03%),

   ⓓ기타(정보부족) 394개(9.02%)로서

전체 매물의 평균 호가는 직전 실거래가보다 9.89% 높게 형성되어 있습니다.

- 전체 295개 아파트(평형별) 중 90개 평형에서 직전 실거래가가 신고가를 기록하였으며

(30.51%, 최근거래 = 신고가),

127개 평형에서는 직전실거래가가 최고 실거래가 보다 평균 -7.95% 낮게 거래되었습니다.

(43.05%, 최근거래 < 신고가)

※ 78개 평형은 실거래 정보 없음

[동네별 가격변동]

1. 장항동

[#장항동-킨텍스원시티(2블럭)] : 1 건

└ 201동 38층 - 84㎡(17.6억 → 17억, ▽0.6억)

[#장항동-호수2단지현대] : 1 건

└ 213동 10층 - 84㎡(8억 → 7.7억, ▽0.3억)

2. 풍동

[#풍동-숲속2단지두산위브] : 1 건

└ 207동 저층 - 75㎡(5.4억 → 5.2억, ▽0.2억)

[#풍동-숲속3단지뜨란채] : 1 건

└ 303동 10층 - 84㎡(5.9억 → 5.8억, ▽0.1억)

[#풍동-숲속6단지두산위브] : 1 건

└ 601동 20층 - 134㎡(8.2억 → 8억, ▽0.2억)

[#풍동-숲속7단지주공] : 4 건

└ 707동 2층 - 75㎡(4.9억 → 4.79억, ▽0.11억)

└ 702동 18층 - 84㎡(6억 → 5.5억, ▽0.5억)

└ 702동 3층 - 84㎡(5.5억 → 5.15억, ▽0.35억)

└ 706동 중층 - 84㎡(5.2억 → 5억, ▽0.2억)

[#풍동-숲속9단지성원상떼빌] : 1 건

└ 907동 9층 - 100㎡(7.2억 → 7억, ▽0.2억)

[#풍동-중앙하이츠빌] : 1 건

└ 103동 8층 - 84㎡(4.7억 → 4.6억, ▽0.1억)

3. 마두동

[#마두동-강촌동아] : 2 건

└ 106동 7층 - 84㎡(7.3억 → 7.2억, ▽0.1억)

└ 106동 7층 - 84㎡(7.3억 → 7.2억, ▽0.1억)

[#마두동-강촌한신2단지] : 1 건

└ 208동 1층 - 94㎡(7.5억 → 7.3억, ▽0.2억)

[#마두동-백마1단지삼성] : 1 건

└ 105동 12층 - 101㎡(9억 → 8.8억, ▽0.2억)

[#마두동-백마2단지극동,삼환] : 2 건

└ 206동 고층 - 101㎡(8억 → 7.8억, ▽0.2억)

└ 212동 중층 - 132㎡(11억 → 9.6억, ▽1.4억)

[#마두동-백마6단지벽산] : 1 건

└ 603동 1층 - 84㎡(6.8억 → 6.7억, ▽0.1억)

[#마두동-정발8단지청구] : 1 건

└ 802동 2층 - 161㎡(15억 → 16억, ▲1억)

4. 중산동

[#중산동-일산센트럴아이파크] : 1 건

└ 107동 8층 - 98㎡(11억 → 9.4억, ▽1.6억)

[#중산동-중산1단지두산] : 1 건

└ 111동 12층 - 59㎡(3억 → 3.1억, ▲0.1억)

[#중산동-중산8단지대우,삼성] : 2 건

└ 803동 10층 - 134㎡(5.9억 → 5.8억, ▽0.1억)

└ 810동 12층 - 134㎡(5.75억 → 5.7억, ▽500만원)

[#중산동-하늘2단지휴먼시아] : 1 건

└ 205동 고층 - 84㎡(5.2억 → 5.1억, ▽0.1억)

[#중산동-하늘5단지휴먼시아] : 2 건

└ 510동 중층 - 84㎡(6.1억 → 5.95억, ▽0.15억)

└ 506동 18층 - 84㎡(5.9억 → 6.1억, ▲0.2억)

5. 식사동

[#식사동-위시티5단지블루밍] : 1 건

└ 506동 저층 - 154㎡(10.2억 → 10.7억, ▲0.5억)

[#식사동-위시티일산2단지자이] : 4 건

└ 216동 중층 - 123㎡(9.05억 → 8.95억, ▽0.1억)

└ 208동 고층 - 134㎡(10.5억 → 11.2억, ▲0.7억)

└ 218동 중층 - 209㎡(18억 → 19억, ▲1억)

└ 210동 고층 - 238㎡(20억 → 21.5억, ▲1.5억)

[#식사동-위시티일산4단지자이] : 1 건

└ 402동 중층 - 162㎡(15억 → 13억, ▽2억)

6. 백석동

[#백석동-일산요진와이시티] : 2 건

└ 101동 고층 - 59㎡(10억 → 8억, ▽2억)

└ 105동 중층 - 84㎡(13.5억 → 13억, ▽0.5억)