[2월3주] 경기도김포시 아파트 시장분석 및 시세/가격/매물 정보

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* 출처 : KB/부동산114

 

● [공통] 한 줄 시장 분위기

- 거래 절벽 장기화에 보합 전환 지역 늘어

- 서울 매매가격 2주 연속 보합

- 정비사업 기대감은 하방경직성 높이는 요인

- 아파트 거래량이 2008년 금융위기 수준까지 내려오면서 거래절벽 현상에 따른 보합세가 이어짐

- 매매 시장의 선행지표 성격이 있는 전세가격은 2주 연속 마이너스 변동률을 보이면서 시차를 두고 매매 가격도 동조화될 것으로 보임

- 다만 잠실주공5단지가 6년여 만에 재건축 심의를 통과했고, 도심 공급 확대를 위한 신통기획과 도심공공주택복합사업 등이 탄력

- 도심에서의 정비사업 활성화 기대감은 가격의 하방경직성을 높이는 요인으로 작용

● [지역]경기도김포시

1. KB지표

- 매매가격 증가률은 0.01 로서 지난 주 대비 -0.11하락 하였으며,
매도자 우위지수는 145.5 로서 지난주 대비 보합 하였습니다.

조용한 아파트 시장 분위기 속에서 서울은 보합, 대전과 대구는 미미하게 하락하였습니다.

KB부동산이 발표한 주간KB주택시장동향 자료에 따르면 서울 아파트 매매가격이 전주 대비 0.01% 낮은 상승률로 보합권에 머물러 있습니다.

경기도는 전주 대비 0.01% 낮은 상승을 기록했으며, 전세는 -0.01% 미미하게 하락했습니다.

수도권 매매는 0.02% 상승에 그쳤으며 광역시에서는 대구 -0.04%, 대전 -0.05%로 소폭 하락하는 등 전국적으로 보합에 가까운 소폭의 상승과 하락을 보이고 있습니다.

서울의 매수우위지수는 매도자의 관심이 높은 비중을 보인 54.5를 기록하면서 여전히 매수자의 관심보다 매도자 문의가 많은 상황입니다.

2. 가격 동향

1) 매물수

- 경기도 김포시 전체 177개 아파트 단지의 매물 개수는 총 11476개로 지난 주 대비 1770개 증가하였습니다.

- 17개 단지에서 매물 19건이 가격을 올리고, 52개 단지에서는 67건 가격을 낮췄습니다.

- 이번 주는 가격을 낮춘 매물이 48건 더 많아, 호가가 다소 하락하는 분위기가 나타났습니다.

2) 매물가격

- 전체 매물 11476중에서 최고 실거래가보다 호가가

   ①높은 매물은 4623개(40.28%),

   ②낮은 매물은 3620개(31.54%),

   ③동일 매물은 684개(5.96%),

   ④기타(정보부족) 2549개(22.21%)로서

전체 매물의 평균 호가는 최고 실거래가보다 5.34% 높게 형성되어 있습니다.

- 최근(직전) 실거래가와 비교결과 호가가

   ⓐ높은 매물은 7361개(64.14%),

   ⓑ낮은 매물은 1177개(10.26%),

   ⓒ동일 매물은 389개(3.39%),

   ⓓ기타(정보부족) 2549개(22.21%)로서

전체 매물의 평균 호가는 직전 실거래가보다 8.8% 높게 형성되어 있습니다.

- 전체 532개 아파트(평형별) 중 160개 평형에서 직전 실거래가가 신고가를 기록하였으며

(30.08%, 최근거래 = 신고가),

211개 평형에서는 직전실거래가가 최고 실거래가 보다 평균 -7.3% 낮게 거래되었습니다.

(39.66%, 최근거래 < 신고가)

※ 161개 평형은 실거래 정보 없음

[동네별 가격변동]

1. 장기동

[#장기동-e편한세상캐널시티] : 2 건

└ 505동 25층 - 84㎡(8억 → 8.2억, ▲0.2억)

└ 502동 16층 - 84㎡(7.8억 → 7.5억, ▽0.3억)

[#장기동-고창마을신영지웰] : 1 건

└ 104동 중층 - 84㎡(11억 → 9.5억, ▽1.5억)

[#장기동-고창마을자연앤어울림] : 2 건

└ 301동 고층 - 84㎡(6.2억 → 5.4억, ▽0.8억)

└ 305동 저층 - 84㎡(5.65억 → 5.6억, ▽500만원)

[#장기동-고창마을제일풍경채] : 1 건

└ 702동 7층 - 84㎡(5.6억 → 5.5억, ▽0.1억)

[#장기동-고창마을한양수자인리버팰리스] : 1 건

└ 610동 고층 - 84㎡(6.2억 → 5.9억, ▽0.3억)

[#장기동-수정마을쌍용예가] : 1 건

└ 119동 14층 - 84㎡(5.95억 → 5.9억, ▽500만원)

[#장기동-청송마을중흥에스클래스] : 2 건

└ 602동 6층 - 112㎡(6.4억 → 6억, ▽0.4억)

└ 608동 3층 - 112㎡(6.3억 → 6억, ▽0.3억)

[#장기동-청송현대홈타운2단지] : 1 건

└ 201동 저층 - 114㎡(6.1억 → 6억, ▽0.1억)

[#장기동-한강센트럴자이1단지] : 2 건

└ 112동 2층 - 84㎡(6.7억 → 6.35억, ▽0.35억)

└ 112동 2층 - 84㎡(6.7억 → 6.35억, ▽0.35억)

[#장기동-한강센트럴자이2단지] : 1 건

└ 204동 12층 - 84㎡(6.9억 → 6.75억, ▽0.15억)

[#장기동-한강호반베르디움] : 2 건

└ 506동 11층 - 59㎡(5억 → 4.85억, ▽0.15억)

└ 512동 10층 - 59㎡(4.8억 → 4.7억, ▽0.1억)

[#장기동-호반베르디움더퍼스트] : 1 건

└ 710동 중층 - 101㎡(7.3억 → 7.2억, ▽0.1억)

2. 감정동

[#감정동-쌍용] : 1 건

└ 108동 3층 - 114㎡(5.5억 → 5억, ▽0.5억)

[#감정동-중봉마을신안실크밸리] : 1 건

└ 305동 중층 - 84㎡(5.3억 → 5.2억, ▽0.1억)

[#감정동-푸른실크벨리2차] : 1 건

└ 201동 11층 - 84㎡(3.3억 → 3.2억, ▽0.1억)

[#감정동-한국] : 1 건

└ 105동 11층 - 84㎡(3.9억 → 3.88억, ▽200만원)

3. 고촌읍

[#고촌읍-강변마을2단지동부센트레빌] : 1 건

└ 203동 3층 - 84㎡(7.1억 → 7억, ▽0.1억)

[#고촌읍-고촌행정타운한양수자인] : 2 건

└ 102동 2층 - 64㎡(7.3억 → 7.15억, ▽0.15억)

└ 103동 고층 - 76㎡(7.8억 → 7.5억, ▽0.3억)

[#고촌읍-등촌청구] : 1 건

└ 103동 3층 - 59㎡(4.8억 → 4.9억, ▲0.1억)

[#고촌읍-수기마을힐스테이트1단지] : 1 건

└ 104동 11층 - 133㎡(10억 → 9.5억, ▽0.5억)

[#고촌읍-숲속대우] : 1 건

└ 102동 13층 - 84㎡(5.9억 → 5.8억, ▽0.1억)

[#고촌읍-캐슬앤파밀리에시티1단지] : 1 건

└ 101동 고층 - 84㎡(10.1억 → 9억, ▽1.1억)

[#고촌읍-캐슬앤파밀리에시티2단지] : 5 건

└ 201동 1층 - 74㎡(8.2억 → 8억, ▽0.2억)

└ 217동 2층 - 80㎡(8.6억 → 8.3억, ▽0.3억)

└ 206동 12층 - 84㎡(8.4억 → 8.1억, ▽0.3억)

└ 217동 6층 - 84㎡(9.3억 → 9억, ▽0.3억)

└ 212동 중층 - 84㎡(8.2억 → 8억, ▽0.2억)

[#고촌읍-힐스테이트리버시티1단지] : 1 건

└ 124동 중층 - 84㎡(10억 → 8.9억, ▽1.1억)

4. 풍무동

[#풍무동-김포풍무센트럴푸르지오] : 2 건

└ 201동 17층 - 84㎡(8.1억 → 7.9억, ▽0.2억)

└ 219동 저층 - 112㎡(14억 → 15억, ▲1억)

[#풍무동-당곡1단지범양] : 2 건

└ 103동 6층 - 59㎡(3.3억 → 3.28억, ▽200만원)

└ 104동 5층 - 125㎡(4.5억 → 4.8억, ▲0.3억)

[#풍무동-유현마을신동아] : 2 건

└ 112동 7층 - 59㎡(3.6억 → 3.55억, ▽500만원)

└ 102동 1층 - 115㎡(5.4억 → 5.25억, ▽0.15억)

[#풍무동-유현현대프라임빌] : 1 건

└ 211동 저층 - 134㎡(5.8억 → 5.3억, ▽0.5억)

[#풍무동-장릉삼성쉐르빌] : 2 건

└ 110동 13층 - 59㎡(2.9억 → 2.8억, ▽0.1억)

└ 104동 10층 - 109㎡(4.3억 → 4.1억, ▽0.2억)

[#풍무동-풍무자이1단지] : 1 건

└ 503동 고층 - 133㎡(6.9억 → 7억, ▲0.1억)

[#풍무동-풍무푸르지오] : 1 건

└ 119동 18층 - 84㎡(7.9억 → 7.5억, ▽0.4억)

[#풍무동-한화유로메트로2단지] : 3 건

└ 209동 13층 - 84㎡(6.5억 → 6.2억, ▽0.3억)

└ 207동 저층 - 84㎡(6억 → 5.8억, ▽0.2억)

└ 207동 저층 - 84㎡(6억 → 5.9억, ▽0.1억)

5. 걸포동

[#걸포동-한강메트로자이1단지] : 1 건

└ 104동 31층 - 84㎡(13.5억 → 14억, ▲0.5억)

[#걸포동-한강파크뷰우방아이유쉘] : 1 건

└ 101동 중층 - 84㎡(7.5억 → 8.5억, ▲1억)

6. 구래동

[#구래동-김포한강신도시모아엘가2차] : 2 건

└ 403동 10층 - 59㎡(4.6억 → 4.7억, ▲0.1억)

└ 404동 중층 - 59㎡(4.4억 → 4.5억, ▲0.1억)

[#구래동-김포한강아이파크] : 1 건

└ 302동 19층 - 75㎡(5.7억 → 5.5억, ▽0.2억)

[#구래동-한강신도시반도유보라4차] : 1 건

└ 102동 25층 - 78㎡(6.3억 → 6.7억, ▲0.4억)

[#구래동-한강신도시푸르지오3차] : 1 건

└ 515동 2층 - 59㎡(5억 → 4.8억, ▽0.2억)

[#구래동-호반베르디움더레이크2차] : 1 건

└ 201동 7층 - 84㎡(7억 → 6.7억, ▽0.3억)

[#구래동-호수마을e편한세상2단지] : 1 건

└ 201동 18층 - 84㎡(5.3억 → 5.2억, ▽0.1억)

7. 운양동

[#운양동-김포한강이랜드타운힐스] : 1 건

└ 107동 2층 - 72㎡(6.7억 → 6.8억, ▲0.1억)

[#운양동-라피아노] : 1 건

└ 104동 1층 - 84㎡(11억 → 9.8억, ▽1.2억)

[#운양동-자이더빌리지어반5단지] : 1 건

└ 502동 1층 - 84㎡(12억 → 10억, ▽2억)

[#운양동-전원월드4단지] : 1 건

└ 401동 1층 - 84㎡(4.9억 → 4.7억, ▽0.2억)

[#운양동-풍경마을래미안한강2차] : 1 건

└ 511동 4층 - 70㎡(5.8억 → 6억, ▲0.2억)

[#운양동-풍경마을한강한라비발디] : 2 건

└ 110동 12층 - 105㎡(8억 → 7.6억, ▽0.4억)

└ 110동 12층 - 105㎡(8억 → 7.6억, ▽0.4억)

[#운양동-한강신도시2차KCC스위첸] : 1 건

└ 109동 8층 - 84㎡(6.9억 → 6.2억, ▽0.7억)

[#운양동-한강신도시운양역푸르지오] : 1 건

└ 801동 6층 - 67㎡(6억 → 5.64억, ▽0.36억)

[#운양동-한강신도시푸르지오] : 1 건

└ 511동 10층 - 59㎡(5억 → 4.8억, ▽0.2억)

8. 사우동

[#사우동-농장마을신안] : 1 건

└ 110동 6층 - 168㎡(5억 → 4.7억, ▽0.3억)

[#사우동-풍년1단지건영] : 1 건

└ 125동 15층 - 84㎡(4.15억 → 4.5억, ▲0.35억)

[#사우동-풍년1단지대우] : 1 건

└ 128동 2층 - 76㎡(4.35억 → 4.45억, ▲0.1억)

[#사우동-풍년1단지진흥흥화] : 1 건

└ 114동 10층 - 59㎡(4억 → 3.8억, ▽0.2억)

9. 마산동

[#마산동-자이더빌리지메트로1단지] : 1 건

└ 102동 1층 - 84㎡(7.9억 → 7.7억, ▽0.2억)

[#마산동-자이더빌리지포레스트4단지] : 2 건

└ 410동 1층 - 84㎡(8.3억 → 9억, ▲0.7억)

└ 408동 1층 - 84㎡(8.2억 → 8.1억, ▽0.1억)

[#마산동-한강신도시레이크에일린의뜰] : 1 건

└ 106동 2층 - 84㎡(5.3억 → 5.4억, ▲0.1억)

[#마산동-한강신도시반도유보라3차] : 4 건

└ 103동 10층 - 59㎡(5.4억 → 5.6억, ▲0.2억)

└ 103동 10층 - 59㎡(5.4억 → 5.1억, ▽0.3억)

└ 107동 7층 - 59㎡(5.2억 → 5.3억, ▲0.1억)

└ 111동 3층 - 84㎡(6억 → 5.7억, ▽0.3억)

[#마산동-한강힐스테이트] : 1 건

└ 503동 고층 - 84㎡(5.3억 → 5.2억, ▽0.1억)

10. 북변동

[#북변동-풍년2단지동남] : 1 건

└ 216동 1층 - 84㎡(5.2억 → 5억, ▽0.2억)

[#북변동-풍년2단지영풍] : 1 건

└ 220동 9층 - 99㎡(5.5억 → 4.6억, ▽0.9억)

[#북변동-풍년3단지삼성] : 1 건

└ 309동 고층 - 108㎡(5.7억 → 5.5억, ▽0.2억)

11. 양촌읍

[#양촌읍-김포양촌금빛마을자연앤데시앙] : 1 건

└ 103동 7층 - 84㎡(3.4억 → 3.38억, ▽200만원)

[#양촌읍-김포한강삼정그린코아더베스트] : 1 건

└ 106동 저층 - 59㎡(3.5억 → 3.6억, ▲0.1억)

[#양촌읍-지오헤스티아] : 1 건

└ 1동 12층 - 68㎡(3.3억 → 3.25억, ▽500만원)