[2월3주] 경기도고양시덕양구 아파트 시장분석 및 시세/가격/매물 정보

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* 출처 : KB/부동산114

 

● [공통] 한 줄 시장 분위기

- 거래 절벽 장기화에 보합 전환 지역 늘어

- 서울 매매가격 2주 연속 보합

- 정비사업 기대감은 하방경직성 높이는 요인

- 아파트 거래량이 2008년 금융위기 수준까지 내려오면서 거래절벽 현상에 따른 보합세가 이어짐

- 매매 시장의 선행지표 성격이 있는 전세가격은 2주 연속 마이너스 변동률을 보이면서 시차를 두고 매매 가격도 동조화될 것으로 보임

- 다만 잠실주공5단지가 6년여 만에 재건축 심의를 통과했고, 도심 공급 확대를 위한 신통기획과 도심공공주택복합사업 등이 탄력

- 도심에서의 정비사업 활성화 기대감은 가격의 하방경직성을 높이는 요인으로 작용

● [지역]경기도고양시덕양구

1. KB지표

- 매매가격 증가률은 -0.0 로서 지난 주 대비 0.07상승 하였으며,
매도자 우위지수는 161.5 로서 지난주 대비 보합 하였습니다.

조용한 아파트 시장 분위기 속에서 서울은 보합, 대전과 대구는 미미하게 하락하였습니다.

KB부동산이 발표한 주간KB주택시장동향 자료에 따르면 서울 아파트 매매가격이 전주 대비 0.01% 낮은 상승률로 보합권에 머물러 있습니다.

경기도는 전주 대비 0.01% 낮은 상승을 기록했으며, 전세는 -0.01% 미미하게 하락했습니다.

수도권 매매는 0.02% 상승에 그쳤으며 광역시에서는 대구 -0.04%, 대전 -0.05%로 소폭 하락하는 등 전국적으로 보합에 가까운 소폭의 상승과 하락을 보이고 있습니다.

서울의 매수우위지수는 매도자의 관심이 높은 비중을 보인 54.5를 기록하면서 여전히 매수자의 관심보다 매도자 문의가 많은 상황입니다.

2. 가격 동향

1) 매물수

- 경기도 고양시 덕양구 고양시 전체 174개 아파트 단지의 매물 개수는 총 5351개로 지난 주 대비 747개 증가하였습니다.

- 8개 단지에서 매물 10건이 가격을 올리고, 35개 단지에서는 47건 가격을 낮췄습니다.

- 이번 주는 가격을 낮춘 매물이 37건 더 많아, 호가가 다소 하락하는 분위기가 나타났습니다.

2) 매물가격

- 전체 매물 5351중에서 최고 실거래가보다 호가가

   ①높은 매물은 2440개(45.6%),

   ②낮은 매물은 2066개(38.61%),

   ③동일 매물은 409개(7.64%),

   ④기타(정보부족) 436개(8.15%)로서

전체 매물의 평균 호가는 최고 실거래가보다 7.78% 높게 형성되어 있습니다.

- 최근(직전) 실거래가와 비교결과 호가가

   ⓐ높은 매물은 3881개(72.53%),

   ⓑ낮은 매물은 869개(16.24%),

   ⓒ동일 매물은 165개(3.08%),

   ⓓ기타(정보부족) 436개(8.15%)로서

전체 매물의 평균 호가는 직전 실거래가보다 12.29% 높게 형성되어 있습니다.

- 전체 369개 아파트(평형별) 중 159개 평형에서 직전 실거래가가 신고가를 기록하였으며

(43.09%, 최근거래 = 신고가),

167개 평형에서는 직전실거래가가 최고 실거래가 보다 평균 -8.25% 낮게 거래되었습니다.

(45.26%, 최근거래 < 신고가)

※ 43개 평형은 실거래 정보 없음

[동네별 가격변동]

1. 동산동

[#동산동-동산마을호반베르디움22단지] : 4 건

└ 2213동 28층 - 84㎡(9.4억 → 9.3억, ▽0.1억)

└ 2217동 고층 - 84㎡(10억 → 10.5억, ▲0.5억)

└ 2211동 저층 - 84㎡(11억 → 10억, ▽1억)

└ 2217동 고층 - 84㎡(9.8억 → 9.5억, ▽0.3억)

[#동산동-동산마을화성파크드림PATIO] : 1 건

└ 2410동 3층 - 59㎡(6.9억 → 6.8억, ▽0.1억)

2. 성사동

[#성사동-래미안휴레스트] : 1 건

└ 217동 중층 - 117㎡(9억 → 8.7억, ▽0.3억)

[#성사동-신원당5단지대명] : 2 건

└ 504동 6층 - 58㎡(4.35억 → 4.25억, ▽0.1억)

└ 503동 5층 - 58㎡(4.5억 → 4.3억, ▽0.2억)

3. 지축동

[#지축동-지축역센트럴푸르지오] : 3 건

└ 105동 중층 - 84㎡(12.6억 → 13.2억, ▲0.6억)

└ 104동 중층 - 84㎡(12.3억 → 12.2억, ▽0.1억)

└ 104동 중층 - 84㎡(12.5억 → 13.5억, ▲1억)

[#지축동-지축역한림풀에버] : 1 건

└ 107동 고층 - 72㎡(12.5억 → 12억, ▽0.5억)

4. 토당동

[#토당동-토당금강KCC] : 1 건

└ 105동 20층 - 84㎡(6.8억 → 6.5억, ▽0.3억)

5. 주교동

[#주교동-대동피렌체] : 1 건

└ 1동 11층 - 84㎡(4.7억 → 4.5억, ▽0.2억)

6. 신원동

[#신원동-고양삼송동일스위트1차] : 1 건

└ 704동 1층 - 76㎡(7.5억 → 7.2억, ▽0.3억)

7. 원흥동

[#원흥동-삼송3차아이파크] : 1 건

└ 301동 고층 - 84㎡(10.44억 → 10.5억, ▲600만원)

[#원흥동-삼송리슈빌센트럴파크] : 2 건

└ 1510동 중층 - 75㎡(8.7억 → 8.45억, ▽0.25억)

└ 1506동 20층 - 84㎡(11억 → 9.9억, ▽1.1억)

[#원흥동-삼송원흥역센트럴푸르지오] : 2 건

└ 104동 중층 - 84㎡(11억 → 11.5억, ▲0.5억)

└ 104동 중층 - 84㎡(11억 → 10.9억, ▽0.1억)

8. 향동동

[#향동동-DMC리슈빌더포레스트] : 1 건

└ 104동 2층 - 74㎡(9.5억 → 10억, ▲0.5억)

[#향동동-DMC중흥S클래스더센트럴] : 1 건

└ 202동 저층 - 59㎡(9억 → 8.3억, ▽0.7억)

9. 화정동

[#화정동-달빛1단지] : 1 건

└ 108동 7층 - 72㎡(5.1억 → 5.3억, ▲0.2억)

[#화정동-달빛2단지부영] : 1 건

└ 208동 5층 - 50㎡(3.5억 → 3.3억, ▽0.2억)

[#화정동-달빛3단지신안] : 3 건

└ 302동 2층 - 84㎡(6.1억 → 6.05억, ▽500만원)

└ 304동 7층 - 84㎡(6.4억 → 6.05억, ▽0.35억)

└ 302동 7층 - 84㎡(6.32억 → 6.1억, ▽0.22억)

[#화정동-별빛7단지청구,현대] : 4 건

└ 714동 16층 - 84㎡(8.6억 → 8.55억, ▽500만원)

└ 717동 고층 - 84㎡(8.6억 → 8.5억, ▽0.1억)

└ 704동 13층 - 85㎡(8.4억 → 8.3억, ▽0.1억)

└ 704동 13층 - 85㎡(8.4억 → 8.3억, ▽0.1억)

[#화정동-별빛8단지부영] : 1 건

└ 803동 5층 - 60㎡(5.95억 → 5.9억, ▽500만원)

[#화정동-별빛9단지벽산,코오롱,한일,기산] : 1 건

└ 910동 7층 - 84㎡(6.95억 → 6.9억, ▽500만원)

[#화정동-옥빛14단지부영] : 1 건

└ 1405동 15층 - 60㎡(5.55억 → 5.3억, ▽0.25억)

[#화정동-옥빛16단지주공] : 1 건

└ 1606동 13층 - 59㎡(5억 → 4.99억, ▽100만원)

[#화정동-옥빛17단지주공] : 1 건

└ 1706동 17층 - 84㎡(6.8억 → 6.7억, ▽0.1억)

[#화정동-은빛5단지] : 1 건

└ 533동 13층 - 134㎡(8.5억 → 8억, ▽0.5억)

[#화정동-은빛6단지프라웰] : 1 건

└ 612동 15층 - 164㎡(12억 → 11억, ▽1억)

[#화정동-은빛11단지부영] : 1 건

└ 1101동 11층 - 60㎡(5.95억 → 5.9억, ▽500만원)

10. 도내동

[#도내동-도래울센트럴더포레] : 2 건

└ 210동 7층 - 84㎡(8억 → 7.8억, ▽0.2억)

└ 213동 10층 - 84㎡(8.8억 → 8.3억, ▽0.5억)

[#도내동-도래울파크뷰] : 2 건

└ 602동 7층 - 74㎡(7.5억 → 7억, ▽0.5억)

└ 610동 저층 - 84㎡(8.4억 → 8.3억, ▽0.1억)

[#도내동-원흥도래울마을LH3단지] : 1 건

└ 307동 8층 - 51㎡(5.9억 → 5.7억, ▽0.2억)

11. 행신동

[#행신동-벽산] : 1 건

└ 101동 고층 - 114㎡(5.7억 → 5.5억, ▽0.2억)

[#행신동-샘터2단지] : 1 건

└ 207동 2층 - 59㎡(4.8억 → 4.6억, ▽0.2억)

[#행신동-서정6단지휴먼시아] : 1 건

└ 601동 3층 - 130㎡(9.2억 → 8.8억, ▽0.4억)

[#행신동-서정마을11단지중흥에스클래스] : 1 건

└ 1103동 4층 - 84㎡(9.5억 → 9.3억, ▽0.2억)

[#행신동-소만7단지대명] : 1 건

└ 702동 8층 - 59㎡(5억 → 4.8억, ▽0.2억)

[#행신동-햇빛24단지일신건영,동신] : 1 건

└ 2412동 고층 - 99㎡(7억 → 6.5억, ▽0.5억)

[#행신동-햇빛마을19단지] : 1 건

└ 1905동 3층 - 84㎡(6.3억 → 6.2억, ▽0.1억)

12. 고양동

[#고양동-현대1차] : 2 건

└ 101동 1층 - 84㎡(3.4억 → 3.3억, ▽0.1억)

└ 107동 15층 - 84㎡(3.8억 → 3.7억, ▽0.1억)

13. 삼송동

[#삼송동-삼송스타클래스] : 1 건

└ 1905동 중층 - 84㎡(8.9억 → 9억, ▲0.1억)

[#삼송동-삼송아이파크2차] : 3 건

└ 2007동 고층 - 74㎡(10.5억 → 11억, ▲0.5억)

└ 2004동 고층 - 84㎡(12억 → 11.5억, ▽0.5억)

└ 2001동 중층 - 84㎡(11억 → 12억, ▲1억)

[#신원동-고양삼송동일스위트1차] : 1 건

└ 704동 1층 - 76㎡(7.5억 → 7.2억, ▽0.3억)