[2월2주] 부산시사하구 아파트 시장분석 및 시세/가격/매물 정보

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* 출처 : KB/부동산114

 

● [공통] 한 줄 시장 분위기

- 설 이후 서울 아파트 매매가격이 보합세로 전환

- 신속통합기획 사업을 추진하는 강남 재건축 단지들의 가격 상승 움직임이 포착

- 시장은 대출 규제와 금리 인상 등 하락 변수에 더 영향을 받는 분위기

- 길어진 거래절벽에 매물이 쌓이고, 가격을 낮춘 매물이 거래되면서 하락 지역들이 나타남

- 수도권도 매수심리 위축이 지속되며 설 이전과 동일한 수준의 가격 변동이 나타남

- 서울 전세시장은 처음으로 마이너스 변동률 기록

- 서울 전세가격 2년 8개월여만에 하락

- 높은 가격과 대출 이자 부담 증가, 갱신계약 등으로 수요가 줄어들며 고가 아파트가 밀집한 지역에 가격이 하향 조정됨

● [지역]부산시사하구

1. KB지표

- 매매가격 증가률은 -0.0 로서 지난 주 대비 보합 하였으며,
매도자 우위지수는 117.7 로서 지난주 대비 보합 하였습니다.

서울 아파트매매 가격은 보합권이고, 대구와 대전 매매가격은 하락했습니다.

KB부동산이 발표한 주간 KB주택시장동향 자료에 따르면 서울 아파트 매매가격이 전주 대비 0.02% 낮은 상승률로 최근의 보합권을 유지하고 있습니다.

경기도는 전주 대비 0.01% 낮은 상승을 기록했으며, 전세도 0.04% 미미하게 상승하는데 그쳤습니다.

서울은 최근 0.03% ~ 0.02%의 낮은 상승률로 보합권이 형성되었고, 대구는 -0.04%. 대전은 -0.01%. 미미하게 하락 하는 등 전국적으로 보합 내지 보합 근방의 소폭 상승과 소폭 하락을 보이고 있습니다.

서울의 매수우위지수는 매도자의 관심이 높은 비중을 보인, 53.6을 기록하면서 여전히 매수자의 관심보다 매도자 문의가 많은 상태입니다.

2. 가격 동향

1) 매물수

- 부산시 사하구 전체 268개 아파트 단지의 매물 개수는 총 2350개로 지난 주 대비 101개 증가하였습니다.

- 12개 단지에서 매물 14건이 가격을 올리고, 25개 단지에서는 33건 가격을 낮췄습니다.

- 이번 주는 가격을 낮춘 매물이 19건 더 많아, 호가가 다소 하락하는 분위기가 나타났습니다.

2) 매물가격

- 전체 매물 2350중에서 최고 실거래가보다 호가가

   ①높은 매물은 801개(34.09%),

   ②낮은 매물은 1110개(47.23%),

   ③동일 매물은 98개(4.17%),

   ④기타(정보부족) 341개(14.51%)로서

전체 매물의 평균 호가는 최고 실거래가보다 6.38% 높게 형성되어 있습니다.

- 최근(직전) 실거래가와 비교결과 호가가

   ⓐ높은 매물은 1458개(62.04%),

   ⓑ낮은 매물은 442개(18.81%),

   ⓒ동일 매물은 109개(4.64%),

   ⓓ기타(정보부족) 341개(14.51%)로서

전체 매물의 평균 호가는 직전 실거래가보다 12.77% 높게 형성되어 있습니다.

- 전체 547개 아파트(평형별) 중 163개 평형에서 직전 실거래가가 신고가를 기록하였으며

(29.8%, 최근거래 = 신고가),

258개 평형에서는 직전실거래가가 최고 실거래가 보다 평균 -11.0% 낮게 거래되었습니다.

(47.17%, 최근거래 < 신고가)

※ 126개 평형은 실거래 정보 없음

[동네별 가격변동]

1. 신평동

[#신평동-그리심힐] : 1 건

└ 101동 중층 - 59㎡(2억 → 1.8억, ▽0.2억)

[#신평동-사하코오롱하늘채] : 4 건

└ 501동 중층 - 59㎡(3억 → 2.95억, ▽500만원)

└ 101동 6층 - 76㎡(4.03억 → 4.02억, ▽100만원)

└ 402동 저층 - 84㎡(4.37억 → 3.98억, ▽0.39억)

└ 403동 저층 - 84㎡(3.74억 → 4.04억, ▲0.3억)

[#신평동-신평삼한사랑채] : 1 건

└ 104동 9층 - 84㎡(3.05억 → 3.15억, ▲0.1억)

[#신평동-신평현대] : 1 건

└ 101동 25층 - 59㎡(1.83억 → 1.75억, ▽800만원)

[#신평동-한신] : 2 건

└ 206동 중층 - 136㎡(2.4억 → 2.45억, ▲500만원)

└ 206동 12층 - 136㎡(2.4억 → 2.6억, ▲0.2억)

2. 장림동

[#장림동-강남] : 1 건

└ 1동 고층 - 84㎡(1.32억 → 1.3억, ▽200만원)

[#장림동-극동정림] : 2 건

└ 1동 21층 - 59㎡(1.13억 → 1.2억, ▲700만원)

└ 1동 16층 - 118㎡(1.95억 → 2억, ▲500만원)

[#장림동-동원3차] : 1 건

└ 101동 11층 - 84㎡(1.85억 → 1.8억, ▽500만원)

[#장림동-동원로얄듀크] : 4 건

└ 107동 3층 - 59㎡(1.52억 → 1.5억, ▽200만원)

└ 110동 22층 - 59㎡(1.47억 → 1.41억, ▽600만원)

└ 103동 25층 - 84㎡(2.45억 → 2.35억, ▽0.1억)

└ 101동 1층 - 84㎡(2.05억 → 2.5억, ▲0.45억)

[#장림동-벽산마마] : 2 건

└ 3동 5층 - 78㎡(1억 → 1.05억, ▲500만원)

└ 2동 6층 - 84㎡(1.45억 → 1.32억, ▽0.13억)

[#장림동-신세대지큐빌] : 1 건

└ 105동 6층 - 59㎡(1.35억 → 1.38억, ▲300만원)

[#장림동-장림역베스티움2차] : 1 건

└ 202동 4층 - 76㎡(3.2억 → 3.15억, ▽500만원)

[#장림동-장림윌더하임] : 2 건

└ 102동 저층 - 59㎡(1.59억 → 1.5억, ▽900만원)

└ 103동 3층 - 59㎡(1.55억 → 1.6억, ▲500만원)

[#장림동-장림현대(372-4)] : 1 건

└ 3동 저층 - 61㎡(2.5억 → 2.3억, ▽0.2억)

3. 하단동

[#하단동-가락타운1단지] : 1 건

└ 114동 저층 - 84㎡(5억 → 4.5억, ▽0.5억)

[#하단동-가락타운2단지] : 1 건

└ 209동 15층 - 122㎡(6.1억 → 5.75억, ▽0.35억)

[#하단동-가락타운3단지] : 5 건

└ 321동 중층 - 84㎡(3.5억 → 3.6억, ▲0.1억)

└ 306동 14층 - 84㎡(3.15억 → 3.2억, ▲500만원)

└ 321동 1층 - 84㎡(3.15억 → 3.1억, ▽500만원)

└ 324동 4층 - 84㎡(3.35억 → 3.38억, ▲300만원)

└ 314동 13층 - 84㎡(3.6억 → 3.65억, ▲500만원)

[#하단동-궁전씨티빌] : 1 건

└ 1동 저층 - 84㎡(2.1억 → 1.8억, ▽0.3억)

[#하단동-섬진3차] : 1 건

└ 1동 5층 - 72㎡(1.92억 → 2억, ▲800만원)

[#하단동-영림더채움] : 1 건

└ 1동 고층 - 59㎡(2.3억 → 2.2억, ▽0.1억)

[#하단동-하단SK뷰] : 1 건

└ 115동 중층 - 59㎡(3.45억 → 3.4억, ▽500만원)

[#하단동-하단삼창] : 1 건

└ 1동 저층 - 59㎡(2.05억 → 2억, ▽500만원)

[#하단동-하단시티빌] : 1 건

└ 101동 고층 - 83㎡(3.5억 → 3.3억, ▽0.2억)

[#하단동-하단지오피아] : 1 건

└ 1동 중층 - 59㎡(2.8억 → 2.7억, ▽0.1억)

[#하단동-하단청구] : 1 건

└ 101동 8층 - 129㎡(4억 → 4.2억, ▲0.2억)

[#하단동-헤리츠리더스하단] : 1 건

└ 1동 중층 - 61㎡(3.25억 → 3.2억, ▽500만원)

4. 감천동

[#감천동-감천오펠리움] : 1 건

└ 103동 저층 - 76㎡(2.25억 → 2.3억, ▲500만원)

[#감천동-감천유림1차] : 1 건

└ 103동 저층 - 84㎡(2.3억 → 2.27억, ▽300만원)

[#감천동-감천유림2차] : 2 건

└ 203동 저층 - 59㎡(1.53억 → 1.55억, ▲200만원)

└ 202동 중층 - 146㎡(3억 → 3.2억, ▲0.2억)

[#감천동-남성한빛가든] : 1 건

└ 102동 고층 - 59㎡(1.3억 → 1.35억, ▲500만원)

[#감천동-부영벽산파라빌] : 1 건

└ 105동 고층 - 59㎡(1.8억 → 1.9억, ▲0.1억)

[#감천동-혜화] : 1 건

└ A동 3층 - 75㎡(1.35억 → 1.3억, ▽500만원)

5. 당리동

[#당리동-당리동원베네스트1차] : 4 건

└ 102동 고층 - 74㎡(1.95억 → 1.9억, ▽500만원)

└ 103동 고층 - 84㎡(2.75억 → 2.7억, ▽500만원)

└ 103동 저층 - 84㎡(2.07억 → 2.15억, ▲800만원)

└ 103동 고층 - 84㎡(2.7억 → 2.75억, ▲500만원)

[#당리동-당리동원베네스트2차] : 1 건

└ 201동 저층 - 84㎡(2.28억 → 2.25억, ▽300만원)

[#당리동-당리신익] : 1 건

└ 1동 15층 - 113㎡(2.8억 → 2.7억, ▽0.1억)

[#당리동-당리푸르지오] : 3 건

└ 104동 고층 - 59㎡(5억 → 4.9억, ▽0.1억)

└ 104동 고층 - 84㎡(5.9억 → 6.5억, ▲0.6억)

└ 104동 고층 - 84㎡(6.3억 → 5.9억, ▽0.4억)

[#당리동-당리형제] : 3 건

└ 101동 중층 - 59㎡(1.2억 → 1.15억, ▽500만원)

└ 101동 저층 - 68㎡(1.28억 → 1.25억, ▽300만원)

└ 101동 고층 - 84㎡(1.8억 → 1.75억, ▽500만원)

[#당리동-당리혜성4차] : 1 건

└ 1동 9층 - 59㎡(1.5억 → 1.45억, ▽500만원)

[#당리동-벽산으뜸] : 2 건

└ 에이동 13층 - 61㎡(1.25억 → 1.3억, ▲500만원)

└ 비동 중층 - 84㎡(1.5억 → 1.6억, ▲0.1억)

[#당리동-부영벽산블루밍] : 1 건

└ 102동 저층 - 84㎡(3.2억 → 3.4억, ▲0.2억)

[#당리동-삼성타워맨션] : 2 건

└ 1동 4층 - 84㎡(2억 → 1.7억, ▽0.3억)

└ 1동 저층 - 84㎡(2.5억 → 2.1억, ▽0.4억)

[#당리동-수양파크] : 1 건

└ 1동 중층 - 57㎡(2억 → 1.8억, ▽0.2억)

[#당리동-혜성] : 2 건

└ 101동 중층 - 59㎡(1.32억 → 1.3억, ▽200만원)

└ 101동 고층 - 59㎡(1.3억 → 1.25억, ▽500만원)

6. 구평동

[#구평동-e편한세상사하] : 3 건

└ 101동 중층 - 59㎡(2.85억 → 3억, ▲0.15억)

└ 105동 중층 - 84㎡(4.3억 → 4.5억, ▲0.2억)

└ 104동 저층 - 84㎡(4.4억 → 4.3억, ▽0.1억)

[#구평동-구평자유1차] : 1 건

└ 103동 4층 - 59㎡(1.05억 → 1.15억, ▲0.1억)

7. 괴정동

[#괴정동-괴정자유2차] : 2 건

└ 1동 고층 - 84㎡(2.15억 → 2.25억, ▲0.1억)

└ 2동 중층 - 84㎡(2.1억 → 2.25억, ▲0.15억)

[#괴정동-괴정참누리] : 1 건

└ 101동 3층 - 84㎡(2.5억 → 2.6억, ▲0.1억)

[#괴정동-괴정한신] : 1 건

└ 101동 11층 - 84㎡(3.45억 → 3.4억, ▽500만원)

[#괴정동-괴정한신더휴] : 10 건

└ 101동 8층 - 59㎡(3.85억 → 3.65억, ▽0.2억)

└ 105동 23층 - 59㎡(4.39억 → 4.19억, ▽0.2억)

└ 101동 26층 - 59㎡(4.39억 → 3.79억, ▽0.6억)

└ 101동 14층 - 59㎡(4.12억 → 3.62억, ▽0.5억)

└ 106동 26층 - 59㎡(4.39억 → 4.19억, ▽0.2억)

└ 101동 22층 - 59㎡(4.79억 → 3.79억, ▽1억)

└ 108동 5층 - 59㎡(3.96억 → 3.46억, ▽0.5억)

└ 108동 1층 - 59㎡(3.38억 → 3.18억, ▽0.2억)

└ 101동 14층 - 74㎡(4.78억 → 4.68억, ▽0.1억)

└ 101동 중층 - 74㎡(5.4억 → 4.68억, ▽0.72억)

[#괴정동-괴정한일하나로타운] : 1 건

└ 1동 중층 - 70㎡(1.45억 → 1.6억, ▲0.15억)

[#괴정동-괴정협성휴포레] : 2 건

└ 102동 중층 - 84㎡(6.4억 → 6.1억, ▽0.3억)

└ 102동 중층 - 84㎡(6.4억 → 6.1억, ▽0.3억)

[#괴정동-노블레스] : 1 건

└ 101동 저층 - 84㎡(3억 → 2.5억, ▽0.5억)

[#괴정동-대근빌라트] : 1 건

└ 1동 고층 - 119㎡(4.35억 → 4.2억, ▽0.15억)

[#괴정동-동조신현트레빌] : 1 건

└ 1동 고층 - 73㎡(2.65억 → 2.7억, ▲500만원)

[#괴정동-사하역비스타동원] : 1 건

└ 103동 29층 - 74㎡(6.1억 → 6.3억, ▲0.2억)

[#괴정동-삼풍] : 1 건

└ B동 중층 - 61㎡(3.6억 → 3.5억, ▽0.1억)

[#괴정동-성경로즈힐1차] : 2 건

└ 102동 고층 - 84㎡(2억 → 2.1억, ▲0.1억)

└ 102동 고층 - 84㎡(2억 → 2.1억, ▲0.1억)

[#괴정동-성림] : 1 건

└ 1동 2층 - 62㎡(1.45억 → 1.22억, ▽0.23억)

[#괴정동-신괴정화신] : 1 건

└ 101동 고층 - 154㎡(2.5억 → 2.4억, ▽0.1억)

[#괴정동-엔스타] : 1 건

└ 101동 저층 - 84㎡(5억 → 4.8억, ▽0.2억)

[#괴정동-장미] : 1 건

└ 1동 저층 - 51㎡(1.5억 → 1.3억, ▽0.2억)

[#괴정동-창우블루빌] : 1 건

└ 1동 중층 - 72㎡(3.3억 → 3.5억, ▲0.2억)

[#괴정동-퍼스트클래스] : 1 건

└ 1동 5층 - 58㎡(2.6억 → 2.5억, ▽0.1억)

[#괴정동-화원레샹스] : 1 건

└ 1동 저층 - 84㎡(3.5억 → 3.2억, ▽0.3억)

8. 다대동

[#다대동-다대대우] : 1 건

└ 103동 저층 - 134㎡(5.85억 → 6.4억, ▲0.55억)

[#다대동-다대롯데캐슬몰운대] : 2 건

└ 103동 6층 - 84㎡(3.6억 → 3.5억, ▽0.1억)

└ 102동 저층 - 84㎡(3.4억 → 3.1억, ▽0.3억)

[#다대동-다대롯데캐슬블루] : 4 건

└ 109동 23층 - 84㎡(6억 → 5.8억, ▽0.2억)

└ 102동 31층 - 84㎡(6억 → 5.9억, ▽0.1억)

└ 108동 14층 - 101㎡(5.8억 → 6억, ▲0.2억)

└ 104동 5층 - 101㎡(5.5억 → 5.4억, ▽0.1억)

[#다대동-다대코오롱맨션] : 1 건

└ 2동 1층 - 77㎡(4억 → 3.9억, ▽0.1억)

[#다대동-다대포현대] : 5 건

└ 114동 고층 - 84㎡(3.28억 → 3.2억, ▽800만원)

└ 108동 10층 - 84㎡(3.2억 → 3억, ▽0.2억)

└ 102동 22층 - 84㎡(3.5억 → 3.3억, ▽0.2억)

└ 103동 8층 - 115㎡(4.5억 → 4.8억, ▲0.3억)

└ 103동 19층 - 115㎡(3.8억 → 3.7억, ▽0.1억)

[#다대동-도시두송] : 2 건

└ 202동 17층 - 59㎡(1.45억 → 1.35억, ▽0.1억)

└ 202동 9층 - 59㎡(1.35억 → 1.3억, ▽500만원)

[#다대동-삼환2차] : 3 건

└ 101동 저층 - 84㎡(2.5억 → 2.15억, ▽0.35억)

└ 103동 13층 - 84㎡(2.3억 → 2.5억, ▲0.2억)

└ 102동 중층 - 84㎡(2.3억 → 2.05억, ▽0.25억)

[#다대동-삼환] : 1 건

└ 207동 15층 - 59㎡(2.45억 → 2.5억, ▲500만원)

[#다대동-재성힐링파크] : 1 건

└ 1동 중층 - 64㎡(1.98억 → 1.95억, ▽300만원)